中国商业地产行业市场前景预测分析及投资战略研究报告2018年版(目录)

1、2018年版中国商业地产行业市场前景预测分析及投资战略研究报告 报告信息出版日期2018年报告价格中文电子：¥7200元中文纸介：¥7000元 中文全版：¥7500元English version：4200 USD可开增值税专用发票交付方式Email电子版/特快专递报告目录第一章商业地产行业相关概念及特性第一节房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分

2、析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章中国房地产市场发展分析第一节中国房地产行业的发展综述一、改革开放30年中国房地产的发展概述二、中国房地产行业的改革发展三、中国房地产行业周期化特征四、中国房地产行业整体利润率第二节 2016年中国房地产市场运行数据分析一、国房景气指数变动情况二、房地产开发投资情况三、房地产开发企业资金来源情况四、商品房建筑与销售情况1、土地购置与开发情况2、商品房施、竣工面积3、全国商品房销售情况五、全国房地产市场价格变动情况第三节 2017-2022年中国房地产发展预测第三章中国房地产行业需求分析第一节中国的人口现状一、人口规模及其变化

3、二、人口结构三、人口地区分布及密度四、人口素质状况第二节房产市场需求现状分析一、房地产不同的需求差异二、中国房地产市场需求现状透析三、房价上涨折射供需矛盾第三节影响房地产消费需求的因素一、房地产市场需求影响因素分析二、消费者实际支付能力分析第四章中国商业地产现状分析第一节中国商业地产发展概述一、我国商业地产发展概况二、商业地产成资本市场“弄潮儿”三、商业地产潜力规模的影响因素及决策研究四、金融危机背景下中国商业地产市场呈现四大特点五、中国商业地产进入后三产时代第二节 2016年中国商业地产发展现状一、2016年中国商业地产市场运行综述二、2016年中国商业地产细分市场透析三、2016年中国商业

4、地产投资将升温四、住宅市场泡沫加剧商业地产成投资新宠五、楼市火爆引外资巨头关注境外商业地产中国找钱六、世博将引爆长三角商业地产需求七、2016年一线城市商业地产市场点评第三节中国商业地产运营模式选择一、商业地产主要运营模式二、适合模式的选择三、商业地产运营模式应把握三个关键问题第四节中国商业地产经营策略的比较一、零散销售、统一经营二、零散销售、各自经营三、整体出售、整体经营四、整体出租、整体经营五、零散出租、各自经营第五节中国商业地产面临的挑战与问题一、中国商业地产市场遭遇的四大困扰二、经济危机给商业地产带来的负面影响三、中国商业地产存在的弊病分析四、商业地产企业发展中存在的问题五、商业地产遭

5、遇人才黑洞六、调控改变人才结构商业地产市场高端人才紧缺第六节中国商业地产市场发展的对策一、商业地产的首要关键是准确的市场定位二、我国商业地产行业发展的思路浅析三、经济低迷状态下的商业地产对策四、中国商业地产行业亟待创新模式五、促进中国商业地产健康发展的对策建议第五章商铺地产市场第一节中国商铺市场概况 123一、2016年中国商铺市场记分牌北京商铺市场排名靠前二、2017-2022年商铺市场发展形势展望三、剖析产业商铺的发展趋势四、二、三线城市商铺市场前景良好第二节重点城市商铺市场现状分析一、北京二、上海三、广州四、深圳第三节商铺地产投资分析一、商铺独具六大投资价值二、个人商铺投资要素以及商铺类

6、型分析三、商铺投资的个性化形式四、调控政策密集发作急刹住房成商铺黄金年第四节商铺投资风险与对策一、产权式商铺的法律风险分析二、小区商铺的投资风险三、投资商铺的风险及对策四、避免商铺风险的具体操作步骤第五节商铺地产面临的问题一、商铺投资热中的冷思考二、社区商铺投资应注意的问题三、商铺市场遭遇三大瓶颈第六章写字楼市场第一节中国写字楼市场概况一、中国写字楼发展史及种类回顾二、中国成为亚洲写字楼金融业热点三、中国写字楼市场发展呈现不同态势四、国家政策对中国写字楼市场影响分析五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析第二节 2016年写字楼市场概况一、2016年中国写字楼市场分析二、2016年一线城市写字楼

7、市场分析第三节写字楼市场营销分析一、写字楼需求变化的模型研究二、写字楼的营销阶段与手段三、写字楼营销策略探讨四、写字楼整栋销售秘诀解读第四节写字楼市场投资分析一、投资写字楼需注意的问题二、个人投资写字楼的八个要点三、小户性写字楼成投资新宠四、投资写字楼的三大风险第五节写字楼市场发展趋势一、2017年亚洲写字楼市场预测二、2017年写字楼市场趋势与预测三、中国写字楼细分化发展趋势分析四、未来写字楼的三种发展类型第七章工业地产市场第一节中国工业地产市场概况一、工业地产成房产商开发新热点二、中国工业地产开发四大模式概述三、中国工业地产迈入“列强”时代四、中国工业地产“绿色”不足品质有待进一步提升五、

8、房企巨头追捧工业地产醉翁之意还在配套建设六、2016年中国工业地产联盟成立七、2016年外商首次在华收购工业地产八、联东U谷，2016年品牌扩张再话工业地产传奇第二节中国各大城市工业地产的发展动态一、上海二、北京三、广州四、深圳五、武汉六、成都七、郑州市工业地产格局逐步实现专业细分八、沈阳第三节中国工业地产投资分析一、中国工业地产投资热点地区盘点二、高档工业地产成市场投资新目标三、工业地产投资风险及建议四、外资工业地产巨头看好中国第四节工业地产新融资渠道REITs分析一、REITs融资的优势简述二、工业地产开发有望受益REITs 三、REITs将有望成为工业地产融资主渠道第五节中国工业地产的发

9、展前景一、国内市场将带动工业地产发展二、工业用地选址向二类城市转移三、2016年工业地产市场发展预测第八章购物中心地产市场第一节购物中心地产发展概况一、2014-2016年度中国购物中心发展分析二、中国购物中心从开发时代向运营时代转变三、我国社区型购物中心占比近50% 四、郊区型购物中心是大势所趋五、购物中心成商业地产主流第二节 2016年各大城市商业中心发展情况一、深圳购物中心实力领跑全国二、上海购物中心已达94家营收增幅大缩水三、2016年浙中商业购物中心基石初奠四、2016年华南购物中心拉开高端卖场暗战序幕五、2016年北京将有220万平米购物中心、商业街面市六、2016年成都确定开业的

10、购物中心七、2016年重庆商业发力购物中心写字楼纷纷面市楼主第三节购物中心地产投资的定位与策略一、商业地产的定位条件二、购物中心以专业化推动产业化之路三、如何把握二线城市购物中心投资机会四、购物中心招商租赁策略分析五、人性化设计成购物中心投资关注要点第四节购物中心的开发流程探讨一、购物中心开发的方式及特点二、调研与论证三、立项与决策四、选址与选型五、规划与设计六、融资与招商第五节我国购物中心核心竞争力研究一、购物中心核心竞争力的内涵二、购物中心的竞争优势分析三、构建购物中心核心竞争力的重要环节四、提升购物中心核心竞争力的途径第六节创建购物中心的持续盈利模式一、购物中心的经营管理二、购物中心的持

11、续运营第九章北京商业地产市场第一节北京商业地产市场现状分析一、北京商业地产发展的特点分析二、奥运前的北京商业地产现状三、2015年北京商业地产市场回顾四、2016年北京商业地产市场发展状况五、奥运会对北京商业地产的影响解析六、2016年北京写字楼市场大单频现七、内外资企业齐拉动北京优质写字楼市场走出沉寂第二节 2016年北京市商业地产市场细分研究一、百货购物中心大型超市二、2016年北京商业开业进入冰冻期百货店社区化成亮点三、2016年北京第四季度商铺市场概况分析四、2016年北京新增近百万平米商铺吸纳水平不足第三节北京商业地产投资分析一、中资公司成为北京商业地产市场主力二、北京商业地产较成熟

12、回报率依然看好三、外资零售企业抄底北京商业地产四、北京商业地产外资并购率大幅下降五、北京商业地产价值可能存在的变数解析六、北京商铺投资需要防范三道风险第四节北京商业地产面临的问题及策略一、北京商业地产繁荣过后面临生存压力二、北京商业地产两极分化明显供过于求三、北京商业地产将走出10年沉寂营销模式待突破四、北京商业地产面临的问题五、北京商业地产调定位高昂和现实低落的偏差六、北京商业地产空置率高七、实现北京商业地产的可持续发展第五节北京商业地产趋势与预测一、北京商业地产走向与前景预测二、北京商业地产四大发展趋势预测三、未来北京写字楼发展趋势四、后奥运北京商业地产新机遇解析第十章上海商业地产市场第一

13、节长三角区域经济一体化下的商业地产一、长三角商业地产发展的特征二、开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势三、长三角商业地产存在的问题四、长三角商业地产发展的趋势第二节上海市商业地产市场现状一、上海商业地产现状与发展趋势二、2016年上海商铺市场分析三、2015年上海写字楼市场回顾四、2016年上海写字楼市场回顾五、2016年上海商业地产四大标杆事件第三节上海商业地产发展存在的问题一、上海商业地产依然供过于求二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺四、上海商业地产面临总量透支危机第四节上海商业地产投资分析一、上海地铁商业地产前景看好二、上海商业地产投资四大结构

14、性矛盾三、上海商业地产：受世博会推助整体上扬四、合生创展70亿加注上海商业地产第五节上海商业地产展望与走向一、上海商业地产“十二五”发展思路二、郊区成上海商业地产未来发展重点三、未来上海商业地产新主流四、聚焦2016年沪上最值得期待的商铺五、聚焦2016年沪上最值得关注写字楼第十一章广州商业地产市场第一节广州商业地产市场概况一、2015年广州商业地产发展回顾二、广州市商业地产发展概况及特点三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈四、2016年富力成广州销冠商业地产撑起半边天五、亚运广州购物中心扎堆上市总量超150万平六、亚运效应助推广州商业地产空置率下降七、2016年广州商业地产发展分析第二节广

15、州商业地产细分的现状及特点一、商业街二、建材超市三、批发市场四、购物中心第三节广州商业地产面临的挑战一、广州商业地产面临同质化难题二、广州商业地产供过于求矛盾凸显三、商业项目亚运前赶工广州商业地产面临招商困局第四节广州商业地产发展前景一、广州商业地产商机无限二、广州商业地产未来变化趋势三、广州商业地产市场发展动向预测四、亚运年投资广州商业地产正当时投资回报率4%至6% 五、2017年广州商业地产将面临大变局第十二章深圳商业地产市场第一节深圳商业地产市场概况一、商业地产渐成深圳地产市场主力二、深圳商业地产正驶入专业化竞争平台三、2016年深圳商业地产十大事件四、2016年深圳商业物业市场发展评述

16、五、三大产业复苏深圳商业地产租赁活跃六、深圳商业地产继续遇冷不成熟社区商业存量多第二节深圳商业地产投资分析一、住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点三、深圳商业地产投资暗藏危险四、深圳商业地产投资策略第三节深圳商业地产的软肋一、深圳商业地产急待整合二、深圳地产文化营销需更准确细分市场三、深圳商业地产急需成熟策划人员四、人才缺乏制约深圳商业地产发展五、深圳商业地产六大困局第四节深圳商业地产发展趋势一、深圳第一季度商业地产市场报告二、金融企业加速进驻深圳商业地产向好三、深圳商业地产整体发展趋势分析四、深圳商业地产经营呈三大趋势五、深圳商业地产战略定位仍然稳定第十

17、三章其他主要城市商业地产市场第一节成都一、2016年成都商业地产发展回顾二、成都商业地产群雄逐鹿从众效应暗藏风险三、成都商业地产发展看好商铺写字楼成投资新宠四、成都商业地产三大投资热点商业圈五、三大引擎驱动成都商业地产欲变局六、2016年成都商业地产市场发展趋势七、成都市商业地产发展方向第二节武汉一、武汉商业地产呈现的格局二、武汉商铺市场“千人抢百铺”三、武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析四、武汉商业地产发展瓶颈五、房产大鳄进军武汉商业地产市场迎来巅峰前夜六、2016年武汉商业地产进入井喷期第三节大连一、大连商业地产发展历程二、大连商业地产从“一铺养三代”到“三代养一铺”三、量变+质变大连

18、商业地产升级趋势明显四、大连商业地产成港商眼中宝，不担心市场饱和第四节杭州一、杭州商业地产运营模式探讨二、2016年杭州商业地产发展回顾三、杭州商业地产蜕变中面临新转折点四、杭州商业地产引发“高铁磁场效应论”五、物业税“风声”牵动杭州商业地产神经第十四章中国商业地产竞争格局第一节中国房地产行业的竞争格局一、中国房地产竞争格局及发展模式二、房地产企业竞争力及未来竞争格局分析三、房地产竞争推进企业品牌战略四、房地产市场中的低成本竞争战略五、中国中小房地产企业的竞争策略六、我国房地产企业价格竞争行为研究第二节中国商业地产的竞争分析一、海内外实力地产商搏击商业地产二、中国商业地产过热导致恶性竞争三、商

19、业地产竞争激烈风险凸现四、化解商业地产竞争恶战主题化仍引领潮流五、提升商业地产企业竞争力的策略第三节中国各大城市商业地产竞争一、郑州 664二、济南 667三、上海 668四、合肥 669五、海口 671第十五章重点企业分析第一节万达一、企业概况二、2016年企业经营情况分析三、2016年企业财务数据分析四、企业最新发展动态与策略五、企业未来发展展望与战略第二节宝龙地产一、企业概况二、2016年企业经营情况分析三、2016年企业财务数据分析四、企业最新发展动态与策略五、企业未来发展展望与战略第三节金融街一、企业概况二、2016年企业经营情况分析三、2016年企业财务数据分析四、企业最新发展动态

20、与策略五、企业未来发展展望与战略第四节金地集团一、企业概况二、2016年企业经营情况分析三、2016年企业财务数据分析四、企业最新发展动态与策略五、企业未来发展展望与战略第五节万科发展一、企业概况二、2016年企业经营情况分析三、2016年企业财务数据分析四、企业最新发展动态与策略五、企业未来发展展望与战略第十六章 2017-2022年中国商业地产发展趋势预测第一节 2017-2022年中国房地产行业发展前景预测一、2016年全国房地产市场分析二、2016年中国房地产调控政策分析三、2017-2022年中国房地产行业发展前景预测第二节 2017-2022年中国商业地产发展趋势一、2017年全球

21、商业地产成交额预计二、2017年商业地产机遇显现三、“十三五”期间商业地产发展趋势第十七章 2017-2022年中国商业地产投资策略第一节中国房地产行业的投资特性第二节房地产投资的风险一、房地产的投资的经营风险二、房地产投资的法律风险三、迪拜危机警示中国商业地产要务实第三节商业地产投资形势分析一、2017年全球商业地产直接投资预测二、国外投资者看好中国中小城市商业地产商机三、二线城市商业地产机会更大四、酒店式商住公寓是商业地产投资热点五、长线价值被唤醒商业地产成国内投资者关注主流第四节中国商业地产投资的策略一、国内商业地产的投资运作分析二、国内商业地产投资应警惕误区三、投资商业地产须谨记的五大

22、事项四、商铺投资相关的政策性规定第十八章 2017-2022年中国商业地产融资策略第一节中国房地产融资概况一、中国房地产融资多元化的研究二、房地产典当成为融资新方式三、2016年国内房地产融资创新分析四、2016年房地产金融预测融资创新工具扩大第二节中国房地产信贷分析一、2016年央行房贷政策二、消费信贷控制房地产行业冷热三、房地产信贷的风险分析和防范第三节中国商业地产融资分析一、商业地产不同融资渠道分析二、商业地产融资体系激活内资偏好写字楼市场三、融资渠道国际化带动中国商业地产发展第四节商业抵押担保证券（CMBS）分析一、CMBS的产生与发展二、CMBS的优势与风险三、CMBS与REITS比

23、较四、CMBS在中国的发展第五节中国商业地产的融资对策一、解决商业地产融资的新手段二、拓宽商业地产融资渠道三、中国首只商业地产基金艰难垦荒四、商业地产REITs融资附录：附录一：中华人民共和国城市房地产管理法 820附录二：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 831附录三：协议出让国有土地使用权规定 837附录四：中华人民共和国土地管理法 841附录五：中华人民共和国土地管理法实施条例 857附录六：中国银行房地产开发贷款管理办法（试行） 868附录七：中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 875关于行业调研报告行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析

24、行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈

25、利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：一、身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；二、希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操

26、作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。公司简介国宏伟略是一家专业的产业数据研究机构，该机构由资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，根据行业发展轨迹及多年的实践经验以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析，对行业发展存在的问题及未来趋势做出审慎分析与预测。可针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务。行业服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化

27、工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药、互联网等几十个行业。这些行业报告成果将帮助企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动向，及早发现行业市场的空白点、机会点、增长点和盈利点，把握行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。2018报告推荐1、智慧能源系列2018-2022年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国微电网前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告201

28、8-2022年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告2、“互联网+”系列

29、研究报告2018-2022年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告2018-2022年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告2018-2022年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告2018-2022年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告3、智能制造系列研究报告2018-2022年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告 2018-2022年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告2018-202

30、2年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告4、文化创意产业研究报告2018-2022年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国动画产业发展预测及投资咨询报告5、智能汽车系列研究报告2018-2022年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资

31、咨询报告2018-2022年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告2018-2022年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告6、大健康产业系列报告2018-2022年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告2018-2022年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告2018-2022年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告2018-

32、2022年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告2018-2022年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告2018-2022年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告7、房地产转型系列研究报告2018-2022年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告2018-2022年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告8、城市规划系列研究报告2018-2022年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告2018-2022年

33、中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告2018-2022年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告9、现代服务业系列报告2018-2022年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告2018-2022年中国婚庆产业发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告2018-2022年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告2018-2022年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告2018-2022年中国会展行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国冷链物流市场前景预测及投资

34、咨询报告2018-2022年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告2018-2022年中国职业教育市场前景预测及投资咨询报告2018-2022年中国职业中介服务市场前景预测及投资咨询报告行业研究报告范文(节选) 第三章 2013年中国茶油产业运行态势分析第一节 2013年中国油茶产业运行综述一、我国油茶产业特点分析2013年我国油茶产业油茶籽产量约177.65万吨，同比2012年的172.77万吨增长了2.82%。2014年我国油茶产业油茶籽产量约182.2万吨，近几年我国油茶籽产量情况如下表所示：2005-2014年中国油茶籽产量情况

35、年份产量（吨）2005年875,0222006年919,9472007年939,0962008年989,8592009年1,169,2892010年1,092,2432011年1,480,0442012年1,727,7082013年1,776,5062014年1,822,000数据来源：国家统计局据了解，近年来，全国累计完成新造油茶林1360万亩，改造低产林1342万亩，茶油产量由2008年的20多万吨增加到2014年的51.8万吨，产值由110亿元增加到420亿元。2008-2014年我国茶油行业产量情况数据来源：国家统计局二、种产销一体化企业情况全国14个油茶主产省（区、市）现有油茶加工企

36、业659家，油茶籽设计加工能力可达到424.83万吨，年可加工茶油110.79万吨，加工能力在500吨以上的企业有178家，具有精炼能力的企业达到200多家，油茶加工业已形成一定规模，具备一定基础。油茶副产品综合开发利用技术进一步成熟，目前可年产茶粕68.39万吨，茶皂素1.86万吨， 油茶籽利用程度接近100%，资源利用水平较高。全国油茶主产区油茶加工企业现状统计表数据来源：国家林业局三、我国油茶产业农民情况茶油是纯天然的高级植物油，它提炼于山茶科山茶属植物的油茶成熟种子油茶果当中。产油茶果的油茶树是原产于我国南方丘陵地区的特有树种，其寿命高达400年以上，丰产期80至100年。“茶油”由油

37、茶果压榨而来，绿色、健康、营养丰富，富含不饱和脂肪酸,具有重要的保健功能，较其他食用油有着诸多的优点，被联合国粮农组织列入重点推广的健康型高级食用植物油。随着化肥、育秧成本等各项费用的上涨，如今农民种植水稻的利润越来越低，粗略的计算一下，即使实行一年两季栽培，一亩田的纯收入不超过1000元，所以小规模的栽种，所获得的收益不大，必须大面积实行机械第耕作才划算，所以要转变思维发展其它经济。比如，在一些土地面积较少的地方，可以种植一些油茶作为一种新的经济来源，它需要的成本不高，主要以人工为主，所花的时间也不多。在前期的茶籽采摘、去壳、挑选，都要做到认真细致。需要时间最多的是早期油茶苗嫁接、除草等等，

38、当树苗长到一定高度的时候，管理上所花的时间逐渐减少，这时候另做一份兼职都是可以的，这二方面都是增加农民收入的新渠道。不过油茶苗品种不同，价格也不现，通常以嫁接苗最贵，实生苗最便宜，所以林农在选择培育的时候，首先要确定以哪种类型的树苗为主，投资的成本、项目回报也有所区别，收入也不一样。不过的这几年比较流行种植优质高产品种，其适应性更强，丰产期提前了二年，所得山茶油的产量也相当不错，大家都争相购买，所以从目前来看，种植高产油茶苗是一种增加收入的新渠道。上饶县茶农现状分析近年来，随着人们保健意识的增强，茶油的市场需求量越来越大，价格也逐步上涨。江西省上饶市上饶县抢抓市场机遇，依托“中国油茶之乡”的品

39、牌优势，大力发展油茶产业，促进当地农民增收致富，让油茶树成为农民的“摇钱树”。上饶县种植油茶有着悠久的历史与优越的地理条件。据记载，该县种植油茶的历史已有2000多年，油茶产业一直是当地农村的传统产业。同时，上饶县特有的微酸性红土壤和低海拔丘陵山地特别适宜滋养优质的油茶。据介绍，上饶全县林业用地241万亩，其中油茶林83.36万亩，超过林地面积的三分之一，名列江西省前茅，2001年被国家林业局授予“中国油茶之乡”荣誉称号。近些年，为提高农民栽种油茶的收益，调动农民做大做强传统优势产业的积极性，上饶县把油茶产业作为农民增收致富的重要支柱产业，加大发展力度。该县出台了一系列优惠政策，着力抓好龙头企

40、业科技创新和油茶基地建设，通过“公司+基地+农户”模式带领农民走上科技兴业之路。上饶县从2006年开始种植高产油茶，目前全县已发展高产油茶示范基地十余万亩。2013年上饶全县油茶企业加工生产成品油约3200吨，产值约1.8亿元，解决当地农村剩余劳动力5000多人。四、我国油茶产业最大制约优良种苗成最大制约目前，全国油茶业的重点工作是提高油茶产量，无外乎两种手法，一是扩大种植面积，二是提高亩产量。在种植面积不可能大幅增加的时候，现在主要的做法是提高亩产。而提高亩产又分两种办法，一是残次低产林改造，一是利用宜林林荒山荒地营造高产林。这些都离不开高产良种，高产油茶林亩产可得油50公斤，是现在低产林的

41、10倍。一棵油茶树进入盛果期需要七八年，也就是说，一棵油茶苗是良种苗还是劣质苗，需要等上七八年才能知道。如果在最初种植时不能保证良种苗，所花时间成本巨大，种植者所受损失也难以挽回，远远比农民种一年一熟的庄稼要大。春季一株苗在1.5元。各地方种植密度不一样，平均每亩110株。这样每亩苗子费在165元。加上第二年适当的补植费，每亩种苗在200元左右。“目前产量远远不能满足规划的需要。全国目前每年1亿株的产量。明年可能会有大幅度的提高。油茶产业最大的制约瓶颈是优良种苗供应不上。”国家林业局油茶产业发展办公室副主任尹刚强说，“虽然科技有发展，培育了很多良种，但是资源有限，还没有形成大规模的生产能力。目

42、前种苗的供需矛盾比较大，好苗子的缺口较大。”根据产业发展规划，这两年重点是加强采穗圃的建设，采穗圃建设每亩30005000元。一根穗条，可以生产三至五株苗子。争取2到3年后，在穗条的生产上能加大，穗条的产量提高了，种苗的产量才会提高。目前，国家林业局正在与发改委沟通协调，争取今年中央拿出一笔专项经费用于采穗圃建设，把规划中确定该建的采穗圃一次性全部安排到位，确保二至三年后良种穗条生产能力得到大幅度提高。任何产业的投入，要求上下游产业资本均衡投入，并且能做到相互匹配，才能做到健康发展，油茶产业也不例外。如果油茶终端产品开发投入过大，而种植和育苗上投入跟不上，产量受限，市场受资金短期获利冲动，将很

43、有可能使油茶产业走上畸型发展轨道，形成高端产品独霸局面，而国家提高粮油安全和农民收入的愿望落空。五、我国油茶产业育苗情况2000年以来，随着我国食用油市场供需矛盾的加剧，油茶产品市场逐渐升温，特别是油茶无性系品种高产优质特性逐步为社会所认识，油茶主产区特别是湖南、江西、广西等省（区）陆续建立了一批高产无性系（品种）采穗圃基地。据统计，目前湖南、江西、广西等8个省（区）共建有油茶采穗圃基地33处，现有油茶良种苗木生产能力13610万株。林业科学研究部门已选育出100多个优良无性系品种，这些良种的测产每亩在35公斤至50公斤，有的亩产茶油已达到75公斤。 1、油茶良种选育状况 油茶主产区14个省（

44、区、市）中，湖南、江西、广西、浙江、安徽、湖北、福建、云南和重庆9省（区、市）通过国家或省级审（认）定的油茶良种有174个，其中通过国家级审（认）定的良种54个（详见附件1） ，省级审（认）定的良种120个。 2、油茶良种基地生产能力 湖南、江西、广西、浙江、福建、湖北、贵州、安徽8个省（区） 共建有油茶良种基地33个（30个采穗圃和3个种子园） ，总面积4414亩，油茶良种苗木现有生产能力约1.36亿株，良种穗条现有生产能力约7500万条。 3、油茶良种种苗供应能力 2009年春、秋两季，湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、安徽9个省（区）可提供油茶良种苗木5100万株左右，可供

45、造林约46万亩。其中，春季可提供油茶良种苗木约2900万株，可供造林26万亩；秋季可提供油茶良种苗木约2200万株，可供造林20万亩。 2009年冬季和2010年春季9省可生产油茶良种苗木1.2亿株，可供造林110万亩。 4、油茶种质资源收集保存情况 目前，开展油茶种质资源收集保存的有湖南省、江西省、浙江省和贵州省。湖南省林科院从2003年开始，收集保存了200多个油茶优良无性系、家系等。江西省林科院收集保存优良无性系和农家品种100多个。浙江省林木种苗站与中国林科院亚热带林业研究所合作，在浙江金华东方红林场建立了油茶种质资源库，收集保存了275个油茶无性系。贵州省黎平县林木良种繁育中心收集保

46、存了75个优树的繁殖材料。全国油茶主产区现有油茶良种种苗生产情况统计表数据来源：国家林业局六、2013年全国百个油茶示范县确定 从省林业厅获悉，国家发改委、国家林业局近日确定了全国100个油茶示范林基地建设县，我省23个县(市、区)入选，数量仅次于湖南省。我省入选的23个县(市、区)中，上犹、于都、万载、宜丰、永丰、安福、万年、瑞昌、芦溪等9个县(市)将于今年率先启动实施油茶示范林建设，计划当年新造高产油茶示范林8.625万亩，中央补助标准为每亩200元。另据了解，国家林业局日前已批复我省国家油茶种质资源基因库(南昌)建设、赣州市油茶良种基地等8个油茶良种建设项目，批复总投资3085万元，其中

47、中央预算内投资1851万元，计划营建油茶良种基地300余公顷。目前我省已部署项目建设单位抓紧编制项目初步设计，尽快启动实施项目。据分析，作为国家油茶栽培中心区，我省油茶面积和产量目前均居全国前列。我省油茶产业发展近期获得国家一系列支持，有利于油茶产业做大做强，优化农村产业结构，进一步推动“一大四小”工程建设，带动返乡农民工就业，促进农民增收致富。第二节 2013年中国茶油产业动态分析一、百万亩茶油基地或落户安徽太湖海南省安徽商会会长刘笃寿日前率团赴皖考察油茶产业发展现状，并与安徽省有关部门负责人洽谈总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目。据专家估测，该项目建成后可年产精致茶油4万吨，直

48、接带动10万户农民家庭年均收入突破2万元。油茶素有东方橄榄油之誉，其产籽可长达七八十年，每亩油茶的产值相当于4.2亩油菜或1.34亩花生的产值，源产地主要集中在云南、湖南、贵州、江西、安徽等省山区。其中，安徽省油茶栽培面积目前达85万亩，拥有茶油加工企业数十家。皖力拓东方橄榄油产业未来5年内，安徽省将倾力发展油茶产业。据安徽省油茶协会副会长冯纪福介绍，根据当地林业主管部门的规划，至2015年，该省油茶种植面积将有望达到200万亩，总产量届时预计可达8万吨，相当于置换出125万亩耕地。为此，海南省安徽商会与安徽国际徽商交流协会合力，促进总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目在皖太湖县落户

49、，幷希冀获得国家农业综合开发项目资金扶持。据悉，今明两年，安徽省将首先在黄山以及舒城、太湖、霍山、宁国等地，营建1000亩的采穗圃和繁育圃，幷实行油茶良种的定点培育、定向供应，以满足油茶种植的需要。二、乳源建立20万亩油茶基地 乳源瑶族自治县在县内的乳城、一六、大桥等乡镇建立20万亩油茶生产基地。据悉，为发展油茶生产，形成产业化和开辟农民增收的新路子，该县于2008年9月份开始筹备油茶生产基地的工作，并于10月注册了“瑶姐”牌山茶油和“瑶妹”牌茶子洗发水、沐浴露等。该县还引进了广东乳源宝华农科开发有限公司，作为专门生产加工油茶的企业。该公司总经理宋梓诚介绍，已投入5000万元在乳源乳城镇建设油茶加工企业，从今年6月份动工以来，基础工程基本完成，8月份左右可完成主体工程，9至11月可进入设备安装及调试，12月可建成投产。为加快油茶生产基地的速度，该县于今年7月23日，组织九个乡镇的党委书记、县林业、农业等部门的负责人，到荣获“油茶之乡”称号且现有油茶林面积120万亩的湖南耒阳市实地考察，学习其生产油茶的经验，并参观了耒阳市马水乡小河田、滩头等村庄的油茶示范点。乳源瑶族自治县林业局部门的负责人介绍，乳源的地理环境、气候温差、土质土壤