全国房地产市场简报(2月)

1、2013年土地市场周报 0610-0616重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQING MINGTENG MARKET INFORMATION CONSULTING CO.LTD 汇丰智力产业组织全国房地产市场月报（2016年2月）23土地市场土地市场商品房市场商品房市场1市场导读市场导读3本月一线城市新增供应商品房15435套、140 万方，环比减少68%；成交43032套、419万方，环比减少39%。重点监测部分二三线城市新增供应商品房23643套、182万方，环比减少74%；成交64941套、601万方，环比减少38% ；本月除长春外，其他城市的商品住宅新增供应环比均出现不同程度下

2、降，其中一线城市相对活跃稳居前三位，而以广州最为突出；本月受春节假期影响整体住宅成交出现下滑，仅重庆、厦门和合肥等城市成交保持坚挺，其中重庆以140万方成交量抢占头牌位居第一；本月受春节假期和政策不明朗的影响房企推盘放缓，使得成交量和存量双降，但三线城市的威海库存压力仍较大。市场导读市场导读商品房市场商品房市场全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 3市场导读市场导读商品房市场商品房市场4p 本月新增供应180.76万方，环比下降74%；其中一线城市表现相对活跃，新增供应稳居前三位，而以广州最为突出，各房企加大改善产品市场供应，抢占市场份额；p 本月成交823.09万方，环比下降40%；

3、其中二线城市表现突出，重庆、合肥和厦门的成交保持坚挺，而重庆以140万方成交量抢占头牌位居第一，上海由于本身基数较大，仍位居前列。5.23167416.8632753.61265229.68740813.89746.39593111.58563112.864075012.710471.77528316.132669077.414077118.426181.83260856.220193140.1928227.74057685.40275688.30425532.86051362.55941119.33504444.491468.3098840.0675803960.1423948770.655

4、1502310.528055960.099130610.8262861830.13565874902031743870.0918168590.362601475000.10.20.30.40.50.60.70.80.9020406080100120140160北京上海广州深圳重庆大连厦门合肥海口长春南昌贵阳威海重点城市商品住宅供求情况新增供应（万方）成交（万方）供求比数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 45本月一线城市供应各类土地78.46万方，同比减少59%，环比减少67%；成交108万方，同比减少46%，环比减少42%。重点监测部分

5、二三线城市供应各类土地570.67万方，同比减少36%，环比减少15%；成交418.50万方，同比减少44%，环比减少42% ；本月受春节假期和政策限制，居住用地供应同环比出现双降，其中三线城市的徐州表现相对活跃；本月居住用地成交持续走低，以去化前期库存，其中二三线城市仍占据成交主力，以长春表现最为突出；各城市居住用地价格分化严重，一线城市保持坚挺，二三线低位运行。其中一线城市的上海土地单价最高，超过1300万元/亩。市场导读市场导读土地市场土地市场全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 5市场导读市场导读土地土地市场市场6p 本月居住用地成交189.39万方，同比下降47%，环比下降5

6、3%；受春节假期和库存压力的影响，相对优质地块推出较少，各房企拿地意愿降低，土地成交持续低迷；p 本月成交均价298万元/亩，其中一线城市的上海和北京单价最高，超过1300万元/亩；二三线城市成交均价为190万元/亩，而长春地价最低，仅52万元/亩。44.715735.737132.025830.897225.65511.13956.23442.983751.5669931696.90631442150.1671791590.8150233141.03702041385.6783381347.36975559.305856740200400600800100012001400160005101

7、520253035404550长春徐州重庆南昌东莞上海北京昆明重点城市居住用地成交量价情况成交面积(万方)亩均价（万元/亩）数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 612市场导读市场导读商品房市场商品房市场3土地市场土地市场商品房市场商品房市场综述综述2月各城市能级商品房市场情况n 本月一线城市新增供应商品房15435套、140 万方，环比减少68%；成交43032套、419万方，环比减少39%。重点监测部分二三线城市新增供应商品房23643套、182万方，环比减少74%；成交64941套、601万方，环比减少38% 。8重点城市商品房供应套数（套） 供应面积（万方

8、）环比成交套数（套）成交面积（万方）环比北京1471 14.03 -80%9828 99.39 -51%上海4082 30.59 -84%16806 160.50 -29%广州5534 54.52 -46%10389 97.72 -48%深圳4348 41.16 -47%6009 61.14 -16%一线城市15435 140.29 -68%43032 418.74 -39%重庆1931 15.96 -83%19368 163.35 60%大连788 6.68 -77%850 8.35 -59%厦门8301 59.60 -67%10678 116.24 221%合肥6211 28.98 -67

9、%13951 114.56 16%海口0 0.00 4475 38.85 -65%长春2651 16.11 75%6497 74.23 -40%南昌229 1.98 -96%2367 21.86 -91%贵阳3532 52.37 -77%5314 54.10 -73%威海0 0.00 -100%1441 9.27 -53%二三线代表城市23643 182 -74%64941 601 -38%注：以上供应和成交数据口径为商品房数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 8商品住宅市场商品住宅市场综述综述2月各城市能级商品住宅市场情况n 本月一线城市新增供应商品住宅1126

10、1套、105万方，环比减少66%；成交30869套、334万方，环比减少41%。重点监测部分二三线城市新增供应商品住宅7583套、75万方，环比减少81%；成交49428套、489万方，环比减少39% 。9重点城市商品住宅供应套数（套） 供应面积（万方）环比成交套数（套）成交面积（万方）环比北京675 5.23 -89%7026 77.41 -44%上海2058 16.86 -84%10999 118.43 -47%广州4874 53.61 -39%7375 81.83 -46%深圳3654 29.69 -57%5469 56.22 -5%一线城市11261 105 -66%30869 334

11、 -41%重庆1524 13.90 -79%15329 140.19 68%大连760 6.40 -75%791 7.74 -55%厦门1060 11.59 -88%8006 85.40 248%合肥1480 12.86 -38%8757 88.30 19%海口0 0.00 3602 32.86 -67%长春876 12.71 56%5441 62.56 -39%南昌211 1.78 -94%2004 19.34 -91%贵阳1672 16.13 -88%4629 44.49 -73%威海0 0.00 -100%869 8.31 -45%二三线代表城市7583 75 -81%49428 489

12、 -39%注：以上供应和成交数据口径为商品房住宅数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 9商品住宅市场商品住宅市场供应供应10p 本月商品住宅新增供应18844套，环比下降72%；供应市场受春节假期的影响，市场放量大幅缩水；p 本月新增供应180.76万方，环比下降74%；其中一线城市表现相对活跃，新增供应稳居前三位，而以广州最为突出，各房企加大改善产品市场供应，抢占市场份额。供应分析：本月除长春外，其他城市的商品住宅新增供应环比均出现不同程度下降；一线城市相对活跃。53.61265229.68740816.8632716.13266913.897412.86407

13、512.7104711.5856316.3959315.2316741.77528301000200030004000500060000102030405060广州深圳上海贵阳重庆合肥长春厦门大连北京南昌重点城市住宅新增供应情况住宅供应面积（万平方米）住宅供应套数(套)注：红色柱状图表示一线城市；蓝色柱状图表示二三线部分城市数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 10商品住宅市场商品住宅市场成交成交11p 本月商品住宅成交80297套，环比下降40%；各地政策执行力度不同，仅重庆、厦门和合肥等城市出现增长；p 本月成交823.09万方，环比下降40%；其中二线城市表

14、现突出，重庆、合肥和厦门的成交保持坚挺，而重庆以140万方成交量抢占头牌位居第一，上海由于本身基数较大，仍位居前列。成交分析：受春节假期影响整体成交出现下滑，仅重庆、厦门和合肥等城市成交保持坚挺。注：红色柱状图表示一线城市；蓝色柱状图表示二三线部分城市140.192822118.426188.30425585.40275681.83260877.41407762.55941156.22019344.4914632.86051319.3350448.309884 7.74057602000400060008000100001200014000160001800002040608010012014

15、0160重庆上海合肥厦门广州北京长春深圳贵阳海口南昌威海大连重点城市住宅成交情况住宅成交面积（万平方米）住宅成交套数(套）数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 11商品住宅市场商品住宅市场库存库存12p 本月存量8865.82万方，环比下降12%，受春节放假和政策带来的不确定因素影响，房企推盘放缓，与上月相比各城市库存均出现减少，其中长春当期存量最大；p 商品住宅消化周期11个月，环比上涨42，其中三线城市的威海去化周期最长，库存压力较大。库存分析：受春节假期影响房企推盘放缓，使得成交量和存量双降，其中三线城市库存压力较大。注：红色柱状图表示一线城市；蓝色柱状图表

16、示二三线部分城市19.0280156712.8677846611.986277387.55162924417.8981887524.048010115.30667006610.6874605554.488115485.2277674154.31119162916.717488234.3232804601020304050600200400600800100012001400长春广州北京上海贵阳海口重庆深圳威海厦门合肥南昌大连重点城市住宅存销比情况当期存量（万平方米）存销比数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 1213注：以上数据不含重庆、北京和上海城市，为住宅成交

17、不含经济适用房，成交面积为建筑面积。序号城市项目名称成交套数（套）城市项目名称成交面积（万）1贵阳美的林城时代 看房日记 2847贵阳美的林城时代 看房日记 32.61 2贵阳贵阳万科城2164贵阳贵阳万科城24.05 3海口五源河公寓二期（C、D地块）2086海口五源河公寓二期（C、D地块）22.90 4贵阳贵阳国际金融中心1952贵阳贵阳国际金融中心22.20 5南昌龙江花园1585南昌龙江花园17.40 6海口中弘西岸首府1372贵阳贵阳西南国际商贸城15.07 7南昌方大上上城1371南昌传媒新居14.91 8南昌传媒新居1326南昌南天金源小区14.35 9南昌南天金源小区1140南

18、昌方大上上城13.78 10合肥北城世纪城康徽苑1009南昌玉带明珠12.79 商品住宅市场商品住宅市场排名排名重点城市商品住宅成交项目排名数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 131市场导读市场导读土地市场土地市场3商品房市场商品房市场2土地市场土地市场综述综述2月各城市能级土地总量情况n 本月一线城市供应各类土地78.46万方，同比减少59%，环比减少67%；成交108万方，同比减少46%，环比减少42%。重点监测部分二三线城市供应各类土地570.67万方，同比减少36%，环比减少15%；成交418.50万方，同比减少44%，环比减少42% 。15重点城市土地

19、总量供应面积（万方）同比环比成交面积（万方）同比环比北京33.57 -28%51%20.71 -58%8%上海20.29 -81%-73%62.18 -40%120%广州21.63 -32%-84%25.11 25%-81%深圳2.98 -37%233%0.00 -100%-100%一线城市78.46 -59%-67%108.00 -46%-42%重庆107.08-75%-40%85.28 -74%-51%东莞62.57 83%65%85.59 196%37%海口0.00 -100%-100%0.00 -100%长春37.11 -40%-62%87.13 31%73%昆明69.10 111%-

20、39%12.95 3614%-75%徐州164.32 -4%26%84.07 -18%-66%南昌117.94 31%83%63.47 941%-26%贵阳12.56 -80%-66%0.00 -100%-100%二三线代表城市570.67-36%-15%418.50-44%-42%注：以上供应量以招拍挂截止时间为准，成交量以土地公告时间为准。数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 15居住用地市场居住用地市场综述综述2月各城市能级居住类土地情况n 本月一线城市供应居住类土地38.85万方，同比减少51%，环比减少58%；成交17.37万方，同比减少85%，环比减少

21、77%。重点监测部分二三线城市供应居住类土地182.78万方，同比减少47%，环比减少22%；成交172.02万方，同比减少36%，环比减少39% 。16重点城市居住用地供应面积（万方）同比环比成交面积（万方）同比环比北京18.40 -18%6.23 -72%-63%上海6.62 -88%-87%11.14 -87%-5%广州13.83 -65%0.00 -100%-100%深圳0.00 0.00 -100%-100%一线城市38.85 -51%-58%17.37 -85%-77%重庆32.03 -84%-1%32.03-71%-1%东莞4.30 -23%-78%25.66 359%-45%海

22、口0.00 -100%0.00 -100%长春25.17 -3%-49%44.72 72%24202%昆明50.50 327%773%2.98 756%-49%徐州50.62 -33%-14%35.74 -6%-76%南昌19.50 -60%30.90 407%-6%贵阳0.67 -97%-95%0.00 -100%-100%二三线代表城市182.78-47%-22%172.02-36%-39%注：以上供应量以招拍挂截止时间为准，成交量以土地公告时间为准。数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 16居住用地市场居住用地市场供应供应17p 本月整体市场放量减少，其中二

23、三线城市相对可开发地块较多，以徐州表现最为活跃；p 本月居住用地供应221.63万方，同比下降38%，环比下降38%；土地供应市场受春节假期和政策限制供应以去化库存的影响，供应出现双降现状。供应分析：受春节假期和政策限制，供应同环比出现双降，其中三线城市的徐州表现相对活跃。50.61616950.49566532.0325.17470919.49719118.39898213.8281156.623654.2998670.665202468101214160102030405060徐州昆明重庆长春南昌北京广州上海东莞贵阳重点城市居住用地供应面积供应面积(万方)供应宗数(宗)一线城市数据来源：汇

24、丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 17居住用地市场居住用地市场成交成交18p 本月二三线城市仍占据成交主力，其中长春以45万方成交量位居第一；p 本月居住用地成交189.39万方，同比下降47%，环比下降53%；受春节假期和库存压力的影响，相对优质地块推出较少，各房企拿地意愿降低，土地成交持续低迷。成交分析：本月土地成交持续走低，以去化前期库存，其中二三线城市仍占据成交主力。44.715735.737132.025830.897225.65511.13956.23442.9837024681012141605101520253035404550长春徐州重庆南昌东莞上海北京

25、昆明重点城市居住用地成交面积成交面积(万方)成交宗数(宗)一线城市数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 18居住用地市场居住用地市场价格价格19p 本月居住用地成交总额84.7亿元，作为江西省首府南昌的房地产市场快速发展带动了其土地市场的发展；p 本月成交均价298万元/亩，其中一线城市的上海和北京单价最高，超过1300万元/亩；二三线城市成交均价仅190万元/亩，而长春地价最低，为52万元/亩。成交价格：各城市土地价格分化严重，一线城市保持坚挺，二三线低位运行。591.3964941386.4389131340.425532150.2875140.972212796.9160447851.546415558.98328889020040060080010001200140016000.0050000.00100000.00150000.00200000.00250000.00300000.00南昌上海北京重庆东莞徐州长春昆明重点城市居住用地成交价格成交总价(万元)亩均价（万元/亩）一线城市数据来源：汇丰数据中心全国房地产市场月报全国房地产市场月报-2月月 19居住用地