华星2019年8月宁波市高端住宅的项目的研究的报告ppt课件

1、宁波市高端住宅工程研讨报告华星研展部2019-8前言本报告经过对宁波市高端住宅产品的梳理，根据本案产品特点及质量笼统，在宁波市范围内选择了与本案构成主要竞争的工程进展了客观翔实的分析。希望经过本报告的论述，可以对于本案住宅产品的操作提供有价值的参考新三江口新三江口市中心市中心鄞州中心区鄞州中心区东钱湖板块东钱湖板块优势：稀缺江景、新优势：稀缺江景、新中心中心总价：总价：350-2500350-2500万万代表：长岛花园、新代表：长岛花园、新海景海景优势：市中心、江景优势：市中心、江景总价：总价：300-600300-600万万代表：汇豪天下代表：汇豪天下优势：市中心、前景优势：市中心、前景总价

2、：总价：600-2500600-2500万万代表：御玺园代表：御玺园金色水金色水岸三期岸三期优势：山湖景观优势：山湖景观总价：总价：1000-30001000-3000万万代表：卡纳湖谷代表：卡纳湖谷茶亭地块茶亭地块本案本案东部新城东部新城优势：新城中心优势：新城中心前前景景总价：总价：400-2500400-2500万万代表：兴普东部地代表：兴普东部地块块嘉里东部地块嘉里东部地块项目名称项目名称区域区域产品类产品类型型价格价格项目进程项目进程推盘时间推盘时间长岛花园江北区高层+别墅+跃层平层2.4万元/；叠墅3.7万元/；别墅3.2万元/一期销售率70%；存量多为平层房源一期开盘2019年4

3、月、二期未定新海景花园海曙区高层+别墅总价1000-1800前期预计2019年下半年金色水岸三期鄞州区高层21000-28000元/平方米118户型售罄、175户型在售2019年5月御玺园鄞州区高层+别墅600万-1200万前期预计2019年9月卡纳湖谷东钱湖区别墅1300万-2200万销售率50%4月份开盘凯德汇豪天下江北区高层300-600万尾房在售，仅余10套嘉里东部地块东部新城别墅兴普东部地块东部新城别墅茶亭地块东钱湖区别墅从产品类型、楼盘质量、推盘时间等方面要素思索，确定长岛花园、新海景从产品类型、楼盘质量、推盘时间等方面要素思索，确定长岛花园、新海景花园、金色水岸花园、金色水岸3

4、3期、御玺园为主要参考工程期、御玺园为主要参考工程长岛花园新三江口中心区高尚居住社区产品规划产品户型面积户数一期平层143640408叠墅230373211别墅45013179长岛花园工程规划为7*18F、7*19F高层、44幢别墅、1幢3F幼儿园观景大宅142-150)江景跃墅(310-320)滨江别墅(415-640)房源分布及数量价钱范围1，2，3，14号楼，高低楼层都有，选择余地较大600-950万总价300-450万29，35号楼四联排中间户型面积415平，54号楼东西首两套面积640平，一期别墅仅剩6席10，11，12，13号楼，大部分为较低楼层和顶楼，少量中间楼层12001200

5、万左右和万左右和20002000万左右万左右销售动态近期动态长岛花园价钱SP活动对在售房源价钱进展了一番调整总价+5万/套总价+10万/套总价+30万/套近期动态参与13日-16日在宁波大剧院举行的2019宁波“魅力夏夜房产展现会卖点1新三江口未来城市新中心的前景卖点2宁波人对于姚江母亲河的居住情结卖点3江景豪宅城市中心区高尚质量社区卖点提炼阅历1恰当的推盘时间，开盘期热销全城阅历2成交冰冻期自动出击制造营销时机点营销阅历总结金色水岸三期御品鄞州中心区奉化江畔高质量精装居住社区118平方米175平方米车行入口人行入口产品规划金色水岸三期118平米户型几近售罄，剩余底层及51号楼少量房源；总户数

6、：464户总建筑面积：76000平方米地上建筑面积：61000平方米容积率：1.8占地面积：5000平方米价钱：均价25000元/平方米；118平米，均价22000-25000元/平方米；175平方米，均价27000元/平方米营销节点密集的营销活动与媒体宣传配合4月19日VIP优惠卡发放5月7日安康生活百科讲堂5月15日搜房网评房团样板区开放5月23日建行万科业主答谢会5月29日追想似水年华儿童节发现万科之美摄影大赛世界杯期间万科足球之夜6月21日金色水岸产品发布会7月万科房产夜市资助金色水岸业主足球队7月6日金色水岸1吨杨梅分享报广宣传报广内容以笼统宣传活动预告为主报广宣传报广内容以笼统宣传

7、活动预告为主报广宣传报广内容以笼统宣传活动预告为主报广宣传平稳的成交走势，密集的营销活动与媒体宣传配合5月16日开盘4月7日4月15日5篇报广5月20日报广开盘热销5月28日报广质量缔造逆势热销6月3日报广精装户型全城热恋6月17日报广江景只为少数人定制报广7月地产夜市开启宁波新营销报广7月22日笼统宣传广告活动案例金色水岸三期御品样板区开放不只是开放！音乐扮演、画家临摹、专业的产品细节销讲、搜房网评房团n 阿鲁克系统n 建材信息大堂入口：单元大堂门玻采用厚钢化玻璃；入户门：钢木复合门户内门：内部添加隔音资料n 建材信息水管铝塑复合资料螺纹导流安装活动案例售楼处多点化金色水岸在天一广场等地设有

8、售楼处分部活动案例金色水岸三期VIP业主回馈活动携手建立银行散步金色水岸万科金色水岸追想似水年华“主题儿童节活动 活动案例金色水岸三期VIP业主回馈活动活动案例金色水岸三期VIP业主回馈活动户型发布会活动案例金色水岸三期御品世界杯系列活动借世界杯之势吸引人气世界杯足球之夜啤酒畅饮资助金色水岸业主足球队卖点1奉化江畔鄞州公园旁湿地公园完美景观资源卖点2精装高尚社区过硬产品质量卖点3大型社区居住气氛浓重品牌地产强大物业效力支持卖点提炼阅历1推盘节拍恰当开盘短期热销后期销售平稳阅历2营销活动与媒体宣传严密结合阅历3密集的营销推行无妨碍的客户沟通营销阅历总结新海景花园海曙新中心地段高端居住社区新海景花

9、园新海景花园估计10月份推出新海景花园由别墅和高层组成，其中高层户型面积为548，别墅面积有400-800不等，两种产品合计144套，估计10月份推出。建筑方面，雅戈尔新海景花园规划5栋高层，58席360度全景平层国墅，采用新古典主义建筑款式，天然石材立面；挑高入户大堂，挑高景观架空层；两梯一户，电梯直接入户，主佣独立入户；约55米观江面宽、约26米南向面宽。 卖点1海曙新中心未来无限前景卖点2宁波高端质量标杆楼盘的传奇续写卖点3一线江景“阔宽豪宅血缘卖点提炼雅戈尔御玺园鄞州中心区未来高端商业集群高端居住社区雅戈尔御玺园总占地面积：5.9万方总建面积：11.7万方高层：8.8万方户数：300户面积：276-388别墅：2.7万方户数：65户面积：348-482商业：0.2万方雅戈尔玺园雅戈尔玺园估计下半年开盘，估计首批房源以别墅为主；卖点1鄞州新中心高端居住社区卖点2绝版区位绝版交通地段卖点提炼n 选择恰当的推盘时间n 将工程的价