休闲农庄规划方案

1、课程悠山澜畔投入与规划方案现状分析与改造本休闲农庄，依托现有房屋与室外不规则荒地为主，小院上下两 层，可利用房间共计7间客房，2间卫生间餐饮包间10间，可用于 厨房的操作间为2个，储物间一间、楼台两个（具体以实际为准）。室外有停车场.很多可利用荒地。基础建设已经完善，缺乏特色，无 层次感。社会节奏越来越快.都是人的生活压力越来越大。摆脱城市压力、 回归自然成为越来越多都市人的需求。悠山澜畔休闲农庄以品质休闲 为主要经营思路，为都市人提供特色的休闲服务。如果你累了.如果你厌了.请拥抱大自然悠山澜畔，回归自 然。-：所需改造部分1.大门门楼改造，现有大门很不好，没有休闲农庄的氛围。2门口摆放大型广

2、告牌并沿路安装LED桃树创造幽静的环境BEw壬；诗? 、30 tAnV ；M- *.2 f&盔圧in逋掛涵晟念H曲y j&i 帀擁L -R J *cf!i J3 ._ *出几3d&1备注：可不选此类大门风格，但要做调整2院内中间位置摆放，风水鱼缸一个直径大约1.5米，有荷花与鱼在里而游动气氛幽静怡人。（选调）W IJyif号上IJ 1C73卜JS dVdch qIIE-ft 亍呦 科1.呷* HI聽 谕名榜瘩Lg莎屮二7垂钓台改造。（20个）升&网iq iIu-c o m*J 9.小型宴会厅增加（200平米，可同时容纳160人就餐），钢 构+玻璃，软装。右 Wa r V蠹豎10林地改造方案，在

3、有树林地方成立散养家禽与藤蔓蔬菜基地。不同的园林之间做一些隔离。12在合适的地方设置自助烧烤区,提升游客自主活动与游玩趣味13：在合适的地方设置露营专区。1课程1114：露营区设置户外电影观赏。-r. -理 rr，4 .暫 r 山 -. yI f v*ir*- f - ；Onlyladyyour IlTo *配套设施1新鲜水果园区:目标人群比较年轻化，充分利用天然资源，成本低，开发有体验性的项目。包括果树认种（代管理、代收割）， 水果成熟期包树采摘。2、娱乐休闲项目：离开城市度假就是要追求与城市不一样的感觉，所以除满足旅店常规配套的住房、庭院有棋牌、茶艺、露营.户外烧烤、音乐节、垂钓.户外电影

4、等3、住宿配套:客房住宿、户外露营4、餐饮配套:主要是有特色或不常见到的，不单纯和城市比品质、味道。以农家菜为主，而且突出自己的特色，和符合当地人饮 食习惯的以木地鱼，本地山野菜，土家鸡为主，农家自家菜等特色餐 饮。开发自助菜品，农家灶台自己动手，体验农家风味。5、DIY耕种：农事生活体验小区，除传统植物外，还可以认领喂养小动物（兔子，小狗.小鸡、小龟等）O6在游客离开时有土鸡蛋，新鲜野菜，瓜果蔬菜，土鸡木地鲜鱼销售。7自助烧烤区，我方提供烧烤炉具，煤炭，各种食品几调料。活动项目活动内容：（1）摘瓜果 （2）采野菜（3）垂钓在这里，春可观花，夏可纳凉，秋可品果，冬可赏雪。让游客彻 底告别都市生

5、活的喧嚣，亲近自然，完全寄情于山水之中。独特的风 景加上地道的农家野味，足以让游客们留连忘返，游客还可以在此处 购买到新鲜的农副产品。带回去给亲朋好友品尝。自助烧烤音乐节活动内容：为游客提各种食材和烧烤工具，让游客自行在创意山 水之间进行烧烤，在一边品味美食的同时也体会烧烤带来的独特乐 趣。定期选择一些乐队前来驻唱。投资总额:1主体宣传门头室外改造费用预算1门头改造1万元2桃树（仿真树）8棵x800元=6400元3.悬挂物2000元门口对面广告牌5X3X180=2700.元 包间内软装饰8000元 树上流利灯与LED网灯若干合计1000元 院内装饰，座椅等8000共计：3.8万元2、农家乐室内

6、餐厅投资：（元）宴会厅投资大桌子16张:800 元/张 X16 张=12800 元;椅子200把:50 元/张 X200 张0000 元;餐具200套:20 元/套 X 200 套=4000 元;钢构造价：1000元/平米X200平米=200000元椅套桌布：12000元舞台.音响投影设备：10000元共计：25万元3、餐饮娱乐区.鱼塘.等基础设施建设投资:1绿化绿植种植，各区域隔离带，费用10000元2垂钓台建设：1000元/个x20个=20000元（含钓具）3帐篷.被褥采买：10000元4烧烤区域规划，相关烤炉采买，5000元5：户外电影幕布、放映机、音响等20000万元（条件允许可课程以

7、适当扩宽）共计：6.5万元其他预备资金：2万元（用于其他方便购买）合计需求资金：373万元3年营业收入预算住宿费收入:全年客房收费:168元/间x500=8.4万元全年帐篷收费:58 元/间 x3000=17.4万元112、餐饮费收入:旺季（5.6、7、8、9.10月份）：50 （人均消费）X80 （每天接待人次）X180 （旺季营业天数）X80% （人均餐饮率）=57.6万元淡季：（每年10月次年五月份）：50 （人均消费）X30 （每 天接待人次）X100 （淡季营业天数）X60% （人均餐饮率）=9万元宴会厅：1000元/桌X200桌=20万元3、农副产品及娱乐项目收入:钓鱼项目（包括渔

8、具出租和钓鱼两项）：出租钓具（包含垂钓，游戏）收入：30 （每天出租次数）X150（可出租天数）X10（租金）=45000元;钓鱼收费：鱼重收费不低于30万元，利润不低10万元水果采摘:秋季：水果等采摘收入：40 （每天接待人次）X30 （元/次）X30（可采摘天数）=36000元;夏秋：葡萄、瓜果蔬菜采摘收入：30 （每天接待人次）X20 （元 /次）X40（可采摘天数）=24000元;土特产品销售:土鸡销售收入：1000只X68/只=68000元土鸡蛋销售收入：10000个XI元/个=10000元;烧烤收入：全年不低丁 10万元营收预算总计：170万元（初预算）按照毛利润60%计算，全年毛

9、利润不低丁 100万元（首年度经营其中:人力成木25%=43万元/年管理费用：10%=17万元 各项经营费用5%=85万元 净利润不低于30万元产品策略农家乐产品主要是提供饮食服务、住宿服务.娱乐活动等，同时 将三者结合起来，让顾客领略农家风貌，贴近自然，使他们享受其中。定价策略根据对竞争对手的平均价格调查，采用成本导向定价法中的成本加成定价。同时我们还采取选择产品组合中的选择产品定价（吃饭时 可以将酒的价格提高，弥补有些菜类的价格）。从顾客的心理方面考 虑，我们采用尾数定价、现金折扣定价等方法。并及时采取应对竞争 对手的降价策略，推出某些新的菜肴，加大对本农庄的广告宣传，增 强自己的服务质量。进货渠道：蔬菜之类直接与当地农民订货，保证蔬菜的新鲜、绿 色。时鲜类产品可与当地的养殖户联系，保证货源的充足。之外还可 以与当地的其他批发商协商，让他们定期向农庄提供产品。促销策略建立我们公司的农家乐网站、微信公众号，会员体系、建立属 于自己的自媒体推广渠道与旅行社合作组团和宣传，达到比较好的效果。选取几个人流量大的路口点制作广告牌。同时在路口至农庄的 路段中，设立指示牌（标明方向及