调审报告(个人经营类)

1、泸泸县县农农村村信信用用联联社社XXXX信信用用社社 调调 审审 报报 告告 ( (经经营营类类) )申申请请人人： XXX 客客户户标标识识：老客户新客户产产品品标标识识： 个人生产经营贷款 申申报报部部门门: : 泸县XX信用社 营营销销经经理理： XXX 风风险险经经理理： XXX 产产品品经经理理： 联联系系电电话话：XXXXXXXXX报报告告填填写写时时间间： 2015年7月3日 上上报报中中心心（部部）时时间间： 2015年7月3日 承承诺诺书书 我作为本业务的客户经理，对该业务进行了独立调查，按规定要求和业务规范对该户提供的身份证明、贷款主体资格、财务状况等资料的合法性、真实性和

2、有效性进行了认真核实；对该户贷款的有关情况作了全面调查和了解；对抵（质）押物进行了查验，对其价值的合理性进行了有效分析；对担保人的担保能力及贷款用途的真实性进行了认真核实，主要风险已经全面阐述，所作评估遵循了客观、公正的原则。同时，我声明该申请人不是我的关系人。营销经理(签字): 日期: 年 月 日 我作为本业务的产品经理，按规定要求提出了合理的融资意见，充分考虑了本业务的风险，主要风险已经全面阐述，所作评估遵循了客观、公正的原则。同时，我声明该申请人不是我的关系人。 产品经理(签字): 日期: 年 月 日 我作为本业务的风险经理，对该业务进行了独立调查和审查，按规定要求和业务规范对该户提供的

3、身份证明、贷款主体资格、财务状况等资料的合法性、真实性和有效性进行了认真核实；对该户贷款的有关情况作了全面调查和了解；对抵（质）押物进行了查验，对抵（质）押物价值的合理性进行了有效分析；对担保人的担保能力及贷款用途的真实性进行了认真核实，主要风险已经全面阐述，所作评估遵循了客观、公正的原则。同时，我声明该申请人不是我的关系人。风险经理(签字): 日期: 年 月 日 信信贷贷业业务务调调审审报报告告单位：元贷贷款款申申请请情情况况申申请请业业务务种种类类个人经营贷款申申请请金金额额9500000申申请请期期限限叁年（循环使用）月月利利率率担担 保保 方方 式式抵押担保浮浮动动比比率率% %95一

4、一、申申请请人人基基本本信信息息借借款款人人XXX身身份份证证号号码码XXXXXXXXX性性别别女女民民族族汉文文化化程程度度大学现现家家庭庭住住址址泸州市江阳区忠山路二段19号9号楼3号户户籍籍地地址址泸州市江阳区忠山路二段19号9号楼3号现现住住房房性性质质自有婚婚姻姻状状况况已婚现现工工作作单单位位个体工商户现现任任职职务务老板月月家家庭庭收收入入月月家家庭庭支支出出供供养养人人数数1 1申申请请人人简简介介申请人XXX，女，现年38岁，已婚，1.工作经历：XXX自2000年大学毕业后在泸州市江阳区公证处上班，2008年辞职回家生养小孩，2008年6月至2009年在平安保险公司泸州分公司

5、上班，2010年至2011年在其父亲经营的XXXX房地产开发有限公司上班，2012年与朋友合伙在泸州市王氏五金一条街从事五金交电、电线电缆、机电产品的经营，通过调查了解到申请人是一个事业心很强的女人，通过多年的打拼让她拥有了丰富的管理及经营经验，更想把事业做大，通过自身努力在西南商贸购买了门市，于2014年开始与配偶XXX自主经营将经营场所搬至西南商贸城6区自己单独经营五金交电，于2015年6月12日正式在泸州市龙马潭区工商行政管理局登记注册办理营业执照，注册号：510504600344881，经营场所：龙马潭区西南商贸城6区61135号，经营范围：批发零售五金交电、电线电缆、机电产品；2.个

6、人信用记录：根据报告编号为2015063000002218306225个人信用报告显示，截止2015年6月30日，申请人XXX现有未结清贷款余额50万元，有未销户贷记卡4张，授信总额为27.5万元（说明申请人有很强的实力及信用意识），与金融机构发生业务往来期间，无任何不良信用记录，信用状况优良；3.个人品质：通过外围调查未发现申请人有任何不良嗜好；4.家庭稳定性：申请人XXX与配偶XXX是大学期间恋爱，于2003年登记结婚，育有一儿一女，儿子XXX今年10岁，女儿XXX今年7岁，都在梓小读小学。配配偶偶姓姓名名身身份份证证号号码码联联系系电电话话工工作作单单位位及及现现任任职职务务月月收收入入

7、XXXXXXXXXXXXX共同经营配配偶偶简简介介配偶XXX，男，现年36岁，浙江省瑞安市人，于2003年与XXX登记结婚后，全家居住在泸州市江阳区忠山路人大机关住宿楼。1.工作经历：XXX于2000年大学毕业后在成都申银投资有限公司管理部上班，2003年在泸州市教育建安工程公司第十五工程处上班，2010年在其岳父经营的XXX房地产开发有限公司上班,2012年开始便与XXX共同做生意至今；2.个人信用记录：根据报告编号为2015063000002218308351个人信用报告显示，截止2015年6月30日，XXX无未结清贷款，有未销户贷记卡2张，授信总额19958元，与金融机构发生业务往来期间

8、，无任何不良信用记录，信用状况优良；3.个人品质：通过外围调查未发现配偶XXX有任何不良嗜好；4.家庭稳定性：现全家居住在泸州市江阳局忠山路人大机关住宿楼，夫妻二人是大学期间恋爱结婚，是朋友圈里的模范夫妻。共共同同还还款款人人姓姓名名身身份份证证号号码码联联系系电电话话工工作作单单位位及及现现任任职职务务月月收收入入共共同同还还款款人人收收入入情情况况简简介介二二、申申请请人人及及配配偶偶信信用用情情况况申申请请人人信信用用情情况况是是否否有有不不良良记记录录无不不良良金金额额本本金金不不良良原原因因利利息息申申请请人人融融资资明明细细融融资资行行融融资资额额融融资资余余额额融融资资种种类类融

9、融资资起起止止日日期期担担保保方方式式贷贷款款形形态态月月还还款款额额泸泸县县XXXX信信用用社社500000500000银行贷款2015.5.28-2018.5.13抵押正常金金额额合合计计500000500000500000申申请请人人对对外外担担保保明明细细被被担担保保人人担担保保额额度度担担保保种种类类担担保保起起止止日日期期是是否否不不良良月月还还款款额额金金额额合合计计配配偶偶信信用用情情况况是是否否有有不不良良记记录录无不不良良金金额额本本金金不不良良原原因因利利息息配配偶偶融融资资明明细细融融资资行行融融资资额额融融资资余余额额融融资资种种类类融融资资起起止止日日期期担担保保方

10、方式式贷贷款款形形态态月月还还款款额额金金额额合合计计0 00配配偶偶对对外外担担保保明明细细被被担担保保人人担担保保额额度度担担保保种种类类担担保保起起止止日日期期是是否否不不良良月月还还款款额额金金额额合合计计三三、申申请请人人经经营营企企业业情情况况（一一）基基本本情情况况企企业业名名称称成成 立立 时时 间间2015年6月注注 册册 资资 金金注注 册册 地地 址址龙马潭区西南商贸城6区61135号法法定定代代表表人人XXX实实 收收 资资 本本办办 公公 地地 址址龙马潭区西南商贸城6区61135号企企 业业 性性 质质个体工商户企企 业业 规规 模模法法 人人 执执 照照税税务务登

11、登记记证证代代 码码 证证贷贷 款款 卡卡无主主 营营 业业 务务批发零售：五金交电、电线、电缆、机电产品资资本本构构成成主主 要要 股股 东东实实际际投投资资额额占占比比企企业业经经营营情情况况简简介介及及发发展展前前景景XXX自2012年在王氏五金一条街从事五金交电电线电缆及机电产品的经营，经营期间形成了稳定的供销渠道，由于经营期间与合伙人存在经营理念的差异，通过考察申请人于2015年2月在龙马潭区西南商贸城6区61135号开始自主经营，该门市为自有门市，是申请人于2013年购买，于2015年6,12日正式办理营业执照，营业执照号：510504600344881，主要经营范围：批发零售五金

12、交电、电线、电缆、机电产品，实际销售的五金品种以装饰五金、建筑五金、电线电缆为主。申请人在王氏经营期间积累了丰富的人脉资源，有固定的供销渠道，供应商主要是在广东中山佛山一带的五金及电线电缆生产商，申请人的采购渠道主要是从这些灯具生产商在泸州地区的驻点销售处定货，在经营形式上以批发为主，主要是与泸州四县三区的各大装修公司及及建筑工地承包商合作，申请人提供了今年缴纳的物管费及电费发票，说明申请人经营是正常的。经营场所面积约135平方米，库房位于王氏五金一条街，库房面积约150平方米，该户销售无明显的淡旺季。申请人提供了近三个月的销售明细，2015年4月至2015年6月的销售收入分别为317.85万

13、元、313.79万元、450.9万元，月均销售收入360.85万元左右，月均销售利润90.21万元左右，销售毛利率在25%左右，扣除每月人工工资、水电费、税费、货运费用后，销售净利润在20%左右，年净利润约为850万元左右，与同行业水平基本相符，预计2016年的销售额在2015年的基础上增长10%，预计销售额约4800元，预计2016年净利润约960万元。法法定定代代表表人人、主主要要自自然然人人股股东东或或实实际际控控制制人人简简介介已介绍其其他他需需说说明明的的 情情况况无是是否否有有关关联联企企业业无关关联联企企业业全全称称详细情况填写关联企业情况表（详见附表）（二二）企企业业融融资资及

14、及信信誉誉状状况况基基本本开开户户行行我我社社年年度度信信用用等等级级最最高高综综合合授授信信总总额额分分项项授授信信是是否否有有不不良良记记录录无不不良良金金额额本本金金不不良良原原因因利利息息融融资资明明细细融融资资行行融融资资额额融融资资余余额额融融资资种种类类融融资资起起止止日日期期担担保保方方式式担担保保公公司司提提供供担担保保的的反反担担保保措措施施贷贷款款形形态态金金额额合合计计对对外外担担保保明明细细被被担担保保人人担担保保额额度度担担保保种种类类担担保保起起止止日日期期是是否否不不良良金金额额合合计计其其他他需需说说明明的的情情况况四四、申申请请人人家家庭庭及及经经营营企企业

15、业总总体体财财务务状状况况（一一）基基本本情情况况资资产产家家庭庭资资产产申请人家庭资产总计598.74万元：1.银行存款125.74万元：截止2015年4月8日，泸州市工商银行的银行存款72.81万元，截止2015年7月3日建行纳溪支行的银行存款余额52.93万元 。2.房产及动产:473万元：房产1.位于江阳区酒城大道一段9号25幢32层3201号（维多利亚小区）的住房（资产现状：清水房，已在我社抵押贷款），面积139.98平方米，价值约79万元；房产2.位于江阳区忠山路一段10号8幢7层2单元28号的住房（资产现状为闲置），面积55.72平方米，价值约35万元；房产3.位于泸州市江阳区丹

16、林乡泸宜街岩田72-1号（资产现状为自用），面积209.78平方米，价值63万元；房产4.位于泸州市江阳区丹林乡泸宜街岩田72号门市一处，建筑面积85.14平方米，价值72万元；房产5.位于泸州市龙马潭区蜀泸大道88号6幢1层49号的门市一处(西南商贸城的门市，资产现状为自用），建筑面积134.6平方米，价值134万元；动产1.宝马小型轿车一辆（2013年购买），现值约65万元，大众途观轿车一辆（2013年购买），现值约25万元。企企业业资资产产申请人家庭资产总计1812.67万元1.截止2015年6月30日的库存为1272.67万元；2.应收账款540万元，账龄均在壹年以内。合合计计总资产2

17、411.41万元负负债债家家庭庭负负债债 福集信用社贷款50万元（于2015年5月办理）企企业业负负债债 无合合计计50万元（二二）重重点点财财务务分分析析科科目目XXXX年年XXXX年年当当期期相相关关分分析析总总资资产产2411.41万元 总资产=银行存款125.74万元+房产及动产473万元+库存1272.67万元+应收账款540万元总总负负债债50万元银行贷款（福集信用社）50万元应应收收账账款款540万元应收账款主要是客户的日常经营收入赊销占50%，账龄均在1年以内，资金流动性还是比较强的其其他他应应收收款款存存货货1272.67万元 截止2015年6月30日的库存数为1272.67

18、万元应应付付账账款款其其他他应应收收款款业业务务收收入入360万元分析近三个月的销售情况得出月均收入在360万元左右业业务务支支出出净净利利润润72万元每扣除水电及物管费用（经营场所为自有）、人工工资5000元（现有雇员2人，2500元/月/人）、货运费用等固定支出及成本之后的净利润率在20%左右所所有有者者权权益益（三三）重重点点财财务务比比率率分分析析资资产产负负债债率率2.07% 现有的资产负债率仅2.07%，在我社申请借款950万元后资产负债率为41.47%，该指标说明借款申请人的长期偿债能力较强，还款压力小，安全性较高。流流动动比比率率38.76流动比率很高，说明该户有较强的资产实力

19、速速动动比比率率23.38速动比率很高，说明该户有较强的资产实力销销售售利利润润率率存存货货周周转转天天数数7存货周转天数较小，说明经营情况较好应应收收账账款款周周转转天天数数52015年1月初应收账款为270万元，月均销售收入360万元左右，账龄较短，说明该户抗风险能力较强现现金金流流分分析析申请人提供了2014年10月至2015年6月在中国工商银行的银行流水，2015年1月至2015年7月在建行的银行流水，通过其流水分析处，月均现金流入量为180万元/月，月均流出量为192万元，从流水看来收支较为平衡,根据实际的调查情况了解到，申请人每月的销售中赊销占50%，约180万元，说明申请人另外有

20、50%的收入是没有通过银行流水反映出来的（通过申请人提供的应收账款明细可以佐证），综合分析得出月均销售收入360万元左右，与实际调查情况基本相符。其其他他财财务务情情况况分分析析（权权益益检检验验说说明明）无五五、申申请请借借款款用用途途及及还还款款来来源源申申请请原原因因及及用用途途借款申请人于2015年5-6月先后接到三笔大额订单，订单金额总计1943.02万元，由于此次订单需求量较大，现有的库存主要是其他五金件为主，无法满足此次供货，申请人立即联系长期合作的电缆供应商XXX顺风电器有限公司签订购销合同，合同金额总计1554万元，由于申请人前期资金用于门市装修及囤货，应收账款未收回，加之此

21、次采购数额较大，申请人自有流动资金无法满足此次采购，特向我社申请借款950万元用于采购电缆。还还款款来来源源及及还还款款方方式式第一还款来源：根据借款申请人近三个月的销售收入预计申请人2015年的年销售收入可达4800万元左右。第二还款来源：XXX房地产开发有限公司用其位于纳溪“新城.君豪苑”的临街门市14个及仓库用房一套自愿为借款申请人提供抵押担保，担保物足值，易变现。还款方式：按月结息，到期一次性还本。六六、担担保保方方式式（一一）保保证证、抵抵押押、质质押押担担保保人人情情况况1 1、融融资资担担保保公公司司担担保保担担保保公公司司名名称称担担保保金金额额反反担担保保措措施施其其他他需需

22、要要说说明明的的（征征信信、对对外外担担保保余余额额、笔笔数数等等）担保公司1担保公司22 2、企企业业担担保保（1 1）基基本本信信息息企企业业名名称称担担保保金金额额成成立立时时间间企企业业性性质质注注册册地地址址经经营营地地址址注注册册资资本本实实收收资资本本XXX房地产开发有限公司95000002006.12.27有限责任公司泸州市纳溪区新乐镇百梯村三社泸州市纳溪区80000008000000企企业业名名称称法法定定代代表表人人实实际际控控制制人人营营业业执执照照组组织织机机构构代代码码证证税税务务登登记记证证贷贷款款卡卡特特种种经经营营许许可可证证（如如有有）联联系系电电话话XXX房

23、地产开发有限公司XXXXXX510503000002723 79584468-75105037958446870830-4112111(2)(2)股股权权结结构构企企业业名名称称注注册册资资本本实实缴缴资资本本股股东东出出资资情情况况出出资资日日期期股股东东名名称称出出资资方方式式出出资资额额占占比比是是否否验验资资XXX房地产开发有限公司800000080000002006.12.25XXX货币4 40 00 00 00 00 00 050.00%2006.12.25XXX货币4 40 00 00 00 00 00 050.00%（3 3）经经营营情情况况企企业业名名称称主主营营业业务务企企

24、业业发发展展历历史史其其他他需需要要说说明明的的情情况况XXX房地产开发有限公司三级资质房地产开发（可承担15万平方米以下住宅小区，以及与其投资能力相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省范围承担房地产开发经营业务）XXX房地产开发有限公司是一家三级资质的房地产开发企业，是2004年纳溪区新乐镇招商引资企业，公司最初是由深圳投资商与XXX共同出资设立，前称是XXXXX房地产开发有限公司，后因深圳投资商身患癌症便退出公司经营，将其持有的50%公司股权转让给股东配偶XXX，2006年12月正式更名为XXX房地产开发有限公司。公司成立以来主要是在泸州市纳溪区从事房地产开发建设，

25、。公司注册号：510503000002723，注册资本800万元人民币，税务登记证号：510503795844687、组织机构代码证：79584468-7，机构信用代码证:G1051050300016530E。公司注册地址位于泸州市纳溪区新乐镇百梯村三社，现有员工16人，公司成功开发过的项目有：1.2007年-2010年完成了纳溪区河西大道“新城雅居”小区开发项目，建筑面积2500平方米，项目投资400多万，其中住宅210套，商铺17间，车位45个，除车库未销售外，其它已全部销售，该项目实现销售收入4950万元，缴纳税金438万元，实现利润426万元；2.2011年-2013年完成纳溪区河西大

26、道“君豪苑”小区开发项目，建筑面积20102平方米，项目投资6000多万元，其中住宅144套，商铺42间，车位66个，除少数商铺和车位未销售外（商铺自留出租，车位出租），其它已全部销售，共计实现销售收入7450万元，上缴税金621万元，实现利润678万元；3.2014年2月开工建设的河西上坝“新城鹭岛”项目，建筑面积42578平方米，总投资13700万元，其中住宅270套，商铺32间，车位225个，至今已完成投资6000多万元，即将完成建筑面积19942平方米的114套住宅、21间商铺、105个车位的修建，现正准备资料报批预售许可证，预计今年7月中旬开盘销售，公司树立“质量第一、信誉至上”的观

27、念，所有开发项目交付后得到了广大业主的好评，至今未发生消费者质量投诉意见，公司重视“安全生产”履行一岗双责，强化安全管理和监督，及时消除隐患，避免及减少事故的发生，公司成立以来从未发生过重大安全生产事故。通过调查了解到XXX房地产开发有限公司的法人XXX是从小包工头起家，18岁左右就随亲戚在工地上打工，以前主要负责在泸州各类学校的修建，为人踏实朴素，后组建了自己的建筑施工队，通过打拼有了自己的人脉及财力之后于2010年成立了XXX建筑安装有限公司，房开公司所有开发的项目均由自己的建筑公司XXX建筑安装工程有限公司承建，所有的修建过程自己全部亲力亲为为质量把关，调查当日，便发现XXX像其他普通的

28、工人一样正在工地上清点钢筋。（4 4）担担保保人人融融资资情情况况企企业业名名称称基基本本开开户户行行信信用用等等级级是是否否有有不不良良记记录录产产生生不不良良的的原原因因可可担担保保能能力力分分析析与与借借款款人人是是否否关关联联企企业业其其他他需需要要说说明明的的情情况况XXX房地产开发有限公司泸州市商业银行安富支行否通过核对公司所有证照的原件，所提供的所有证照复印件是真实有效的，该公司经营情况正常，有较强经营能力和盈利能力，总收入及净利润在逐年递增。通过征信反映出该公司名下无融资记录，无逃废金融机构债务等不良信用记录，无重大经济纠纷，XXX房地产开发有限公司具备担保资格。 否融融资资明

29、明细细企企业业名名称称融融资资机机构构融融资资额额融融资资余余额额融融资资种种类类融融资资起起始始日日期期担担保保方方式式担担保保公公司司提提供供担担保保的的反反担担保保措措施施贷贷款款形形态态企业1企业2合合计计对对外外担担保保明明细细企企业业名名称称被被担担保保人人债债权权银银行行担担保保金金额额担担保保业业务务种种类类担担保保起起止止日日期期担担保保关关系系（是是否否互互保保）担担保保业业务务形形态态企业1企业2合合计计企企业业名名称称可可担担保保能能力力分分析析与与借借款款人人是是否否关关联联企企业业其其他他需需要要说说明明的的情情况况企业1企业2（5 5）担担保保人人财财务务情情况况

30、企企业业名名称称日日期期总总资资产产净净资资产产总总负负债债主主营营业业务务收收入入财财务务情情况况分分析析XXX房地产开发有限公司2012年5046108339622047公司资产主要有货币资金、应收账款、预付账款、其它应收款、存货及固定资产构成，负债主要是应付账款、应交税金构成 ，公司名下无任何借款，该公司资产负债率78%，该指标偏大，主要是由于公司当年的负债较大，负债主要包括法人XXX于2012年底以个人名义在泸州商业银行的二年期短期贷款960万元，当年开发的楼盘“君豪苑”销售比较火热，未交房的预付购房款1959万元全部计入预收账款，交房后该公司的资产负债率便会大幅降低，不会影响企业的偿

31、债能力，作为此次李梅贷款的担保人是完全具备资格的。2013年30861471161450822013年的总资产及总负债较2012年都有所下降，本年度的资产负债率为52%，该指标比较适中，较2012年度增加了收入3035万元，主要是公司开发“君豪苑”楼盘所取得的销售收入，该公司由于自身规模不是很大，一般不会同时开发多个项目，说明该公司在稳重求胜，没有进行盲目的扩张。2014年4164162825352033当期的资产较2013年底增加了1078万元，主要是由于公司新开发的位于纳溪的“新城鹭岛”楼盘开工，负债是有支付该开发该楼盘的建筑公司的应付款所形成，在商业银行的短期贷款960万元已提前归还，说

32、明公司正常经营，诚实守信，虽然项目不多，但是都能接上手。3 3、自自然然人人担担保保姓姓名名担担保保金金额额 出出生生日日期期性性别别民民族族文文化化程程度度现现家家庭庭住住址址月月收收入入月月家家庭庭基基本本支支出出供供养养人人数数（位位）现现工工作作单单位位担保人1担保人2姓姓名名现现任任职职务务担担保保人人简简介介配配偶偶姓姓名名配配偶偶身身份份证证号号码码工工作作单单位位现现任任职职务务月月收收入入其其他他需需要要说说明明事事项项担保人1担保人2（二二）抵抵（质质）押押方方式式担担保保抵抵（质质）押押人人抵抵（质质）押押物物种种类类抵抵（质质）押押物物详详细细说说明明（包包括括位位置置

33、、产产权权证证号号、用用途途、面面积积、建建成成年年份份、楼楼层层等等）抵抵（质质）押押物物价价值值（单单价价、总总价价）担担保保金金额额本本息息抵抵押押率率是是否否办办理理我我社社为为第第一一受受益益人人的的保保险险是是否否经经过过评评估估是是否否我我社社认认可可评评估估机机构构XXX房地产开发有限公司门市XXX房地产开发有限公司用其位于纳溪区人民西路一段170、172、174、176、176、180、182、184、186、188、190、192、194、196号的14个门市（新城.君豪苑的独立临街门市），房产证号：泸房权证纳溪字第201402502、201402501、201402500

34、、201402499、201402498、201402497、201402464、201402463、201402462、201402461、201402460、201402459、201402470、201402469号，土地证号：纳国用（2014）第02863-02877号，建筑面积总计873.04平方米，建成年份为2014年，所在楼层均为1层按市场价15000元/平方米估价，价值1307万元850万元65.00%否XXX房地产开发有限公司仓库XXX房地产开发有限公司用其位于纳溪区人民西路一段234号3号楼B幢-1层1号，房产证号：泸房权证纳溪字第201402392号，土地证号：纳国用（2

35、014）第02877号，建筑面积总计314.19平方米，建成年份为2014年，总层数7层，所在楼层为-1层（实质是1层）按市场价7000元/平方米估价，价值220万元100万元45.00%否抵抵（质质）押押人人评评估估时时间间评评估估机机构构名名称称变变现现能能力力分分析析及及其其他他需需要要说说明明的的情情况况（抵抵押押物物现现状状、抵抵押押人人与与担担保保人人关关系系等等XXX房地产开发有限公司2015.7.2信用社集体审批小组评估抵押人所提供的门市及仓库用房均是公司在纳溪开发的楼盘“新城.君豪苑”的未出售门市。该门市位于河西大道（从纳溪高速路收费站至君豪苑仅1公里左右），背靠纳溪冠顶山公

36、园，该楼盘由XXX亲自负责修建，房屋质量有保障（通过现场调查，抵押人介绍门市内的每根柱子均由标号较高的混泥土及质量高的粗钢筋做成）。调查人员通过交叉核实向当时在场的承租人了解到当时他们以18000元/平方米的价格向其购买其中的门市抵押人都未同意，后了解到XXX有两个女儿，他之所以未将门市出售是打算把这些资产留给自己的女儿，14个门市现出租了4个，剩余的10个门市抵押人计划拿给二女儿开洗车场，仓库是抵押人留作XXX房地产开发公司的办公室支用，借款人XXX是XXX的大女儿，为大力支持女儿女婿自主创业，XXX自愿以其公司所有的房产为其提供抵押担保。（三三）其其他他方方式式担担保保无八八、综综合合效效

37、益益分分析析1、贷款方案产品名称：个人经营性贷款；用途：经营电线电缆；金额：950万元；期限：三年采用循环方式，单笔支用期限不超过一年；利率：每次支用利率按照联社利率文件规定；担保方式：房屋抵押担保；还款方式：采取按月结息，到期还本方式。2、结算业务客户在我社办理3张蜀信卡，开通手机银行、短信银行3户；借款人将回款存入我社开立的结算账户；借款人购买相应额度的保险。九九、调调查查人人认认为为需需要要说说明明的的其其他他情情况况根据XXX房地产开发有限公司2015年6月30日的股东会决议决定，追加该公司股东XXXX以个人名义为XXX在福集信用社此次借款950万元承担连带责任保证。十十、调调查查结结论论及及意意见见综上，同意向借款申请人XXX办理个人经营类贷款950万元，期限三年，贷款资金在三年内循环支用，每次支用期限不超过一年，还款方式：按月结息，到期一次性还本，执行利率：在每次支用贷款时按相应基准利率及上浮幅度执行，用途：经营五金交电、电线电缆，担保方式：抵押，由XXX房地产开发有限公司提供的位于纳溪区人民西路一段170、1