上海纺织(集团)有限公司 资产经营部 上海纺织研发公共服务平台

1、房 产 信 息第21期2009年12月出版上海纺织（集团）有限公司 资产经营部 上海纺织研发公共服务平台 编 n 产业园区苏州观前打造全国首个整体软装创意园1浙江义乌创意园吹响号角1北京胶印厂老厂区变身创意园1温州浙江创意园开园迎客2福建泉州创意园项目2云南“金鼎1919”为老工业区探新路2n 商业地产商业地产迎来结构性调整 二三线成主战场3北京商业地产重大消息：山东买家20亿接手海天广场3搜狐斥资7.5亿投资商业地产3保利投100亿元佛山拓展商业地产3n 政策导向国土部酝酿2010年土地调控两策：增供地 控地王4上海土地出让首次规定预售期4上海可用地仅剩121平方公里 土地管理利用方式亟需转

2、变4n 市场预测中央经济工作会议利好地产 楼市三五年内难下调5预警：烂尾楼消灭时往往是泡沫高涨期5产业园区苏州观前打造全国首个整体软装创意园由300年前的明清大宅和4座环围的老式厂房改造成的国内首个整体软装主题创意园“品阁生活中心”位于苏州最繁华的观前商圈，目前已引起海内外客商热切的关注。日本、台湾、上海及苏州本地的数十个创意家饰品牌最近正在同园区接洽，考虑入驻园区用于品牌展示或设计中心。位于干将东路690号的“品阁生活家居创意中心”，独占干将路和临顿路地铁商圈正中心，主要定位于中高端软装品牌展示、工艺旅游品展示、整体式软装创意设计和销售咨询等一站式服务。园区主要由苏州风情馆、居家生活馆、创意

3、设计馆、特色休闲街四大时尚业态及家居创意服务中心组成，聚合旅游、休闲、餐饮等多种时尚业态。（出处： 苏州新闻网）浙江义乌创意园吹响号角近日，“义乌创意园”正式开园，吹响了小商品从“制造走向创造”的号角。据介绍，义乌创意园被定位为一个非盈利机构，采取“政府主导、产学研结合、企业化运作”的模式，运行“网络媒体”、“招商发展”、“展示交易”等业务平台，打造特色品牌，营造创意氛围与。目前，已有奇正沐古国际咨询公司、北京创意产业集团、浙江大学现代工业设计研究院等三十余家知名创意企业、高校研发机构与个人工作室入驻创意园，为创意园的发展注入了新鲜“血液”。 （出处：中财网）北京胶印厂老厂区变身创意园 近日，

4、北京胶印厂将闲置的厂房进行改造再利用，建立了“后街美术与设计创意产业园”，为企业带来了新的经济增长点，并建成北京市中心腹地的创意文化产业聚集地。该园区的标志性艺术建筑是厂内的大烟筒，部分锅炉房改造装修成英国和美国建筑设计公司的办公场所。南厂房二层正在改造装修，准备建成“皇家博物馆”，部分房间成为画家的工作室。据介绍，目前已经有多家国内外知名的设计公司和著名画家进驻。厂房顶将建成空中球场和夜沙龙酒吧。(出处：博宝艺术网)温州浙江创意园开园迎客近日，位于温州市学院中路7号的浙江创意园是由浙江工贸职业技术学院和温州日报报业集团联合创办。原温州冶金厂部分厂房经改造成为了今天的“创意工厂”，并形成了具有

5、文化创意和秀场展示特色的两大功能区。文化创意区一期吸引了21家文化创意机构入驻。二期的改造和招商同步进行，拟引进10多家以文化创意为主的高端设计单位。而秀场展示区则拥有全省最大的品牌发布中心和大型展示秀场，可作为汽车、轻工、工艺美术等精品成果展示及演艺娱乐、影视制作等专业场地使用。（出处：新民网）福建泉州创意园项目领SHOW天地时尚街区位于泉州市现代中央商务区（丰泽片），项目占地16亩，建筑面积23000平方米，总投资人民币4000万元，项目定位涵盖5大产业：一、时尚发布：时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会、电视节目制作场地等；二、创意办公：艺术工作室、

6、个人设计室、传媒策划公司、高档画廊、外驻品牌中心、艺术培训中心；三、休闲体验：各种品牌定制、品牌商品展示、艺术品现制，雪茄、洋酒品尝；四、娱乐总汇：创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶吧；五、配套餐饮：高档西餐厅、创意餐饮、咖啡厅、酒吧。（出处: 泉州晚报）云南“金鼎1919”为老工业区探新路占地17亩的轻机厂老厂房建设成“LOFT·金鼎1919”，总投资额8500万元，建于上世纪七八十年代的5座厂房变身成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、文化公司、主题博物馆、时尚店铺、餐饮、酒吧等。“金鼎1919·文化艺术高地”一期投入资金800万元，主要用到基础设施改造、管网

7、建设、水电配套，以及公共关系的开发等方面。“金鼎1919”意在发展成为一个设计、展示、生产、流通和宣传平台，让设计艺术品转化为产品。据透露，现在已有来自瑞士苏黎世的投资商在与艺术社区洽谈合作。按照计划，金鼎1919整个培育期在5年左右，5年10年旅游产品开发为主的产业链，产值在5亿元。（出处: 云南网）商业地产商业地产迎来结构性调整 二三线成主战场 近日，中国商业地产联盟秘书长王永平表示，商业地产正发生结构性调整：新开工项目和一线城市核心区高端项目受金融危机冲击最大；未来二三线城市将成为商业地产的主战场。目前不少商业地产商的经营模式均是在一线城市收购，而在二三线城市开发。经营商业地产需要进行统

8、一业态规划和积聚人气，如果沿用“设计-建筑-销售”的住宅开发模式，那必然失败，正确的开发模式应该是先确定商家，再进行设计和建筑。并通过“只租不售”保证商家的开店时间和经营情况。（网易财经）北京商业地产重大消息：山东买家20亿接手海天广场近日，来自山东的商业地产公司光耀东方以20亿元的价格收购了烂尾近10年的海天广场。海天广场位于北京西长安街旁的羊坊店路，规划建筑面积达到了20万平方米，于上世纪90年代末开始兴建。 光耀东方主要从事的就是低价收购-重新定位-改造-招商-运营为一体的商业地产物业公司，说白了就是收购烂尾商业楼。目前公司已经收集了全国500个烂尾商业项目的资料，明年将继续加大投资，预

9、计将在全国收购10个烂尾楼。（出处：北京商报）  搜狐斥资7.5亿投资商业地产继盛大、百度等国内一线互联网公司均已投资商业地产之后，搜狐公司近日宣布斥资7.5亿北京盖楼，为其建设办公楼，建成后用作搜狐总部，2012年完工，预计建成后办公室及其配套面积约为40000平方米。搜狐将视工程进度，采用分期付款方式支付购房款。业内人士分析，“盖办公楼”是投资商业地产的一种方式。但搜狐方面否认了“投资商业地产”的说法，只表示“盖办公楼是因为预料到未来的扩张速度，现在的办公室已经出现紧张”。（出处：云南信息报）保利投100亿元佛山拓展商业地产近日，保利将重心移向商业地产发展，规划一栋高1

10、80米的超五星级酒店，大于8万平方米的购物中心，以及55万平方米的江景豪宅。保利地产旗下全资公司保利华南实业有限公司宣布投资100亿元，打造佛山东平新城项目。据介绍，佛山东平新城地块总建筑面积达150万平方米，其中商业部分建筑面积就有45万平方米，将打造成集五星级酒店、购物中心、超甲级写字楼、酒店式公寓和住宅于一体的大型城市综合体。（出处：每日经济新闻）政策导向 国土部酝酿2010年土地调控两策：增供地 控地王近日，国土资源部规划司司长董祚继在发布会上说，今明两年国家将加大用于保障性住房建设的土地供应量，并出台防止开发商过度囤积土地的政策措施。本次国土部用地大摸查，对闲置土地的针对性更强，严惩

11、闲置土地和解决“地王”问题。国土部意在增加有效供地：一是增加总供地量；二是在总供地量中控制高价地、大规模商品房用地供应，多供应保障性住房用地和小规模商品房用地，同时对闲置土地进行查处。据悉，一份名为“关于尽快开展存量房地产用地和住宅用地供需情况调查的通知”指出，各地要认真填报按规定构成闲置土地条件的土地状况。除此以外，媒体报道的“天价地”、“地王”以及单价成交在当地当年土地市场成交中占前三名的地块，必须进行填报。（出处： 21世纪经济报道）上海土地出让首次规定预售期当前上海楼市房源供应紧张与部分开发商囤地捂盘行为有关，而有关部门近期对于该现象已有应对行动。近日，新江湾城C6地块公开出

12、让文件首次明确规定，“自出让合同签订之日起一年内达到预售条件”。这是有关部门第一次将预售时间写得如此明确，开发商将不得不尽快开工建造。 业内分析指出，新的要求可以对捂地和捂盘起到一定的控制。不过，虽然出让文件要求开发商签约之日起一年内达到预售标准，但是并未说明一年内达到预售条件必须出售。（出处：中财网）上海可用地仅剩121平方公里 土地管理利用方式亟需转变据悉，至去年全市实际建设用地总量已达2860平方公里，距2020年规划指标（2981平方公里）的增长空间十分有限。为此，需加快土地管理和利用方式转变，促进土地资源节约集约利用。上海市今年7月启动了上海市基本生态网络空间规划。 

13、60;新修编的上海市土地利用总体规划（20062020）明确了“双环八廊二十区四大源地”的多层次城市生态用地结构。“双环”，指中心城外环绿带及“A30北线嘉金高速黄浦江大治河滨江临海”的市域环形绿带；“八廊”，指8条市域放射性生态走廊，分别是嘉宝、嘉青、青松、松金、松闵金、黄浦江金汇港、浦奉、浦东生态走廊；“二十区”，指市域20片大型生态保育区，包括城市东翼绿核、西翼绿核和其他18片生态保育区；“四大源地”，指长江口岛群、淀山湖水源地、杭州湾海湾休闲地带和东海海域湿地。 （出处：解放日报）市场预测中央经济工作会议利好地产 楼市三五年内难下调近日，中央经济工作会议于正式闭幕。会议在定调房地产业明

14、年发展的提法中，依然鼓励自住需求。原以为因过热而将被打压的房地产业欢呼雀跃。市场人士认为，“放宽中小城市和城镇户籍限制”的新鲜提法是对房地产业的变相鼓励，将会加大城市住房刚性需求。中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括：增加保障性住房支持力度；增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；积极稳妥推进城镇化，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。不过，有业内人士认为，明年春节前预计房地产扶持优惠政策不会有太大变化，即便有调整政策也要到明年5月份左右。目前确实有部分城市已出现明显楼市泡沫，不排除会适度降温调控。（出处：信息时报）预警：烂尾楼消灭时往往是泡沫高涨期近期，随着楼市的升温，全国各大城市都不时传出烂尾盘活的消息。业内人士指出，翻新烂尾楼成为抢手货，一方面说明楼市不断升温使得盘活烂尾楼存在大量利润空间，另一方面也提醒我们要警惕楼市泡沫高涨。目前，国内房地产市场的持续火爆和土地价格飞速上涨、拿地越发困难。而烂尾楼改造得到政府一定的政策扶持，缩短审批时间、省去不少审批手续，往往只要半年左右就能回笼现金，是一条“短、平、快”的盈利捷径。有业