某住宅楼分户验收方案

1、单位工程分户质量验收实施方案工程名称: 装修类型: 方案编制: 方案审批:编制日期:二00七年一月六日卓畅商务服务fFW公司772.22.12.2323334编制依据施工图及变更洽商主要规范、规程主要法规及北京市文件工程概况工程简介设计概况参与分户验收单位的职贵建设单位施工单位监理单位物业单位设计做法卓畅商务服务fFW公司131314.242422结构部分装修部分初装修做法精装修做法分户验收检验批的划分5分户验收检验批的划分规定分户验收住宅的划分53分户验收公共部位的划分1O分户验收内容及检査项目的确定1O6.1分户验收内容的确定1O6.2分户验收检査项目的确定1O分户验收的检査数量和检査方法

2、分户验收工具72分户验收程序卓畅商务服务fFW公司73分户验收填衣耍求及资料的收集整理31573丄分户验收填R要求分户验收签字人员资格规定733资料收集整理1G16竣工验收及工程维修附图：分户验收抽査点分布图18卓畅商务服务ffW公司1编制依据L1 施丄图及变更洽商项 U 名称图纸编号出 图 日 期某住宅楼建施01 652004年09月设计变更1102005年 6月30日2Oo6年10月20日修改图建施-06改32006年02月建施-07改22006年02月补充图纸建施补-1改J建施补-240005年10月K2主要规范、规程号型名称编号砌体工程施工质量验收规范的502032002混凝土结构工程

3、施工质量验收规范§鸟502042002卓畅商务服务ffW公司.3名称编号屋面工程质量验收规范§250207-2002地下防水工程质量验收规范g®502082002建筑地面工程施工质量验收规范Q5O2og-2O02建筑装饰装修工程质量验收规范§鸟502102001建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范§怎502422002通风与空调工程施工及验收规范©3502432002建筑工程施工质量验收统一标准Q'B5O3OO-2OO1建筑电气工程施工质量验收规范§怎503032002建筑装饰工程施工及验收规范JQJ73-91外墙饰

4、面砖工程施工及验收规程JQJ126-2OOO型卓畅商务服务ffW公司号型名称编号3玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139-2OO1456家庭居室装饰工程质量验收标准T)3J/Toi-43-2003建筑安装工程资料管理规程T)®Jo52O03混凝土结构工程施工质量验收规程DBJOI822O04儿3主要法规及北京市文件J 号名称编号关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建 质2OO4oo84 号J关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建 质200510170 号关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建 质20051999 号4关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质20

5、051999 号住宅工程质量分户验收管理规定关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知京建质2006第139号关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见号名称编号关于印发北京市建委2006年工程质量管理工作要点的通知京建质（2006） 142号4住宅工程质量分户验收指导手册2006年3月版2丄程概况2.1工程简介本工程为某住宅楼，二层以下为框支剪力墙结构，三层以上为全现浇剪力墙结构;地下一、二层大部分为车库，一三单元地下夹层为自行车库，配电室设在五单元地 下夹层内，其它夹层为自行车库，地上一、二层为商业用房，转换层设在二、三层之间，三层以上（包括三层）全部为住宅，共分六个单元，总

6、ir 666P. 2/个户型。疗:号项目内容1工程名称2工程地址3建设单位4设计单位5监理单位6监督单位7总包单位8施工工期9质量U标2.2设讣概况5卓畅商务服务ffW公司号1建筑功能结构类型2建筑面积总建筑面积（7n：）幷中（mJ地下地上3建筑层数地上地下4建筑层高（m）地下部分地下一戈主楼地下一层车库地下-层地下夹层地上部分一层二层转换层三顶层下顶层机房层5建筑标高（m）绝对标高室内外高差檐口髙度（m）6外墙保温7耐火等级耐久抗離设防裂度8地下人防等级防化等级3参与分户验收单位的职责3J 建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下儿方面:（I）组织施工单位编制分户验收方案

7、。宜在结构工程施工之前，组织施丄单位，编制分户验收方案，并山监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项U及内容。组织、协调施丄单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并 及时确认，签字盖章。（4）住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项: 保修范圉和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不

8、少于&个月。3.2 施工单位（I）负责编制分户验收方案。（2）配备足够的质量检査人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、 竣工阶段丄作量大的特点，安排和调整质检人员及测量丄具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项U和内容，参照户型做法表和抽査点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验 收项目检査，并及时记录，签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分 包项目的质量检査评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建 筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下

9、内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设讣、监理、施丄单位全称。 建设、设计、监理、施丄单位负责人姓名。33 监理单位（I）验收施工单位编制的分户验收方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项7卓畅商务服务ffW公司目、以及检査内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检査验收丄具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项口和内容，参照户型做法表和抽査点分布图，验收施工单位分户验收检査评定 结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并 签名。34物业单位（I）当已选定的物业公司应当参与分户验收。配备一定数量的具有相应

10、资格的检査人员，以及足够的检査工具。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和 内容，参照户型做法表和抽査点分布图，验收施工单位分户验收检査评定4设计做法结构部分本工程结构形式为框支剪力墙结构。二层以下为框剪结构，三层以上为全现浇剪力墙结构；一、二层外填充墙及室内大于】00疗的隔墙全部为陶粒混凝土空心砌块,100片的内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板。4.2装修部分42.1 初装修做法室内初装修做法表位置房间名称楼地面墙面踢脚顶W面层面层面层面层地下汽车停车库位置二层房间名称楼地面墙面踢脚顶棚面层面层面层面层楼梯间楼梯前室电梯厅合用前室/地下一层汽车停车库楼梯间、楼梯前室电梯厅、合用前

11、室/地下夹层楼梯间、楼梯前室自行车库首层二层楼梯间三层 以上住宅厨房、卫生间卧室、客厅、阳台门窗外门窗内门窗安 装水暖电安装其它防护栏杆楼梯栏杆通风部分9卓畅商务服务ffW公司422 精装修做法室内精装修做法表位置房间名称楼地面墙面踢脚顶棚面层面层面层面层层以上住宅客厅卧室厨房卫生间阳台楼 电梯 间电梯厅楼梯间(1窗户内安 装厨房、卫生间其它室内窗台5分户验收检验批的划分5J 分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项U时，可按照分户验收项U确定原则,经建设、施丄和监理单位协商，自行确定并制定相应

12、表格进行验收。52分户验收住宅的划分#卓畅商务服务ffW公司根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。53分户验收公共部位的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库 按每一防火分区划分为一个检验批6分户验收内容及检査项目的确定6.1分户验收内容的确定依据北京市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验收分为八类:(-)建筑结构外观及尺寸偏差3,0铝合金门窗安装质量分户验收记录表4293木门窗安装质量分户验收记录表.1O门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量（四）防水工程质量（五）釆暖系统安装质量（六）给水、排水系统安装质量（七）室内电气工

13、程安装质量(A)其他规定、标准中要求分户检查的内容6.2 分户验收检査项U的确定按照合同约定，本项U住宅部分为精装修。依据住宅工程分户验收规定，分户检验批项U应符合施工图、设计说明、设计变 更及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。八类分户验收内容主要涉及以下47个项U：K 10】现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 2. 1-02砖砌体（混水）丄程质量分户验收记录表5294特种门安装质量分户验收记录表卓畅商务服务ffW公司6. 2-0/ （1窗玻璃安装质量分户验收记录表-39】墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 & 3-02水性涂料涂饰质量分户验

14、收记录表 9393地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表10.3-04地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表11.3-05溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表12.3-06墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表】33-08地面砖面层质量分户验收记录表】43-09地面大理石和花岗岩面层质量分户验收记录表巧3"中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表3- 14暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表3-15地面找平层质量分户验收记录表18.3订&墙面耐水腻子质量分户验收记录表20.记录表4- 01地面隔离层质量分户验收记录表5- 01室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收21.5-

15、02室内釆暖管道及配件安装质量分户验收记录表22.6-01室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表236-02室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表24&O3建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表256-04室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表.116- 05雨水管道及配件安装质量分户验收记录表卓畅商务服务ffW公司6- 06卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表28.卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表45-80/风管部件与消声器制作质量分户验收记录表&08风管系统安装质量分户验收记录表47296-08公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表7- 01

16、普通灯具安装质量分户验收记录表32开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表703成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表337-04建筑物等电位联结质量分户验收记录表3435-796电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表36.7-0/槽板配线质量分户验收记录表-05电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表-08电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表38.-09建筑照明通电试运行质量分户验收记录表3940.8-01门窗套制作与安装质量分户验收记录表7- 10公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录8- 02橱柜制作与安装质量分户验收记

17、录表42.8-03护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表43448- 04窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表8-06非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表8-12公共部分通风与空调安装质量分户验收记录表.12卓畅商务服务ffW公司Z分户验收的检査数量和检査方法-I 分户验收工具组织分户验收前，根据住宅工程质量分户验收管理规定及各专业施丄规范规定要求的检检查项U及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表:1号工具名称数量用途备 注J检测尺根据检査人员需要确定检査墙面垂直、平整度2m托线板根据检査人员需要确定检査墙面垂直

18、、平整度2m线坠根据检査人员需要确定检査墙面垂直、平整度20.5切钢卷尺根据检査人员需要确定检査儿何尺寸5om盒尺根据检査人员需要确定检査儿何尺寸5m(塞尺根据检査人员需要确定检査平整度、裂缝宽度/直角尺根据检査人员需要确定检査阴阳角方正对角线检测尺根检査人员需要确定检査对角线(水平尺根据检査人员需要确定检査水平度300mmj0小0线根拯检査人员需要确定检査平直度-1小锤根据检査人员需要确定检査空鼓等12外径千分尺根据检査人员需要确定检査管径及壁厚等-.2 分户验收程序（1）山建设、施丄、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下: 制定责任追究制度，责任到人，

19、要求检査人员能够切实履行检查职责。 验收检测组要求三方共同组成，禁止山一方人员组成。 物业部门也可参加检测组，避免重复进行检査验收。 检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组见下表分户验收领导小组名单职务专业姓名单位电话组长上建建设单位副组长上建监理单位土建施工单位组员土建建设单位监理单位施工单位电气建设单位监理单位施工单位暖卫、设备建设单位监理单位施工单位消防建设单位职务专业姓名单位电话施工单位施工单位（2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）。要求如下检测点要在检査前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性, 客观性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。

20、要求如下:检测组对评定表中的“主控项目”检査必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验 报告、规范检査填写；对“一般项U"的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检査悄况。要求如下:对不符合要求的项U要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。（5）分户验收合格后，要填写汇总表。要求如下:此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。（6）质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽査。要求如下: 严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。 发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。 一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。-3 分户

21、验收填表要求及资料的收集整理731 分户验收填表要求分户检验批主控项U、一般项日的观感质量和使用功能质量应全数检査，并全数 记录。分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后，应填写 住宅工程质量分户验收记录表。填写检査记录时，发现丄程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的, 书面责成施工方整改并对整改悄况进行复査。-3分户验收签字人员资格规定分户检验批项U的检查验收，应山建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及15卓畅商务®务ffW公司时签认。质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、 施工单位山专业质量检査员在相应位置签认。住宅工程质量分户验收应由建设、施丄、监理单位有关负责人参加并确认，该表 具体山建设单位（项U）负责人、