低碳房地产论文：低碳经济背景下房地产企业的发展策略

1、低碳房地产论文：低碳经济背景下房地产企业的发展策略低碳房地产论文：低碳经济背景下房地产企业的发展策略摘要低碳经济既给房地产企业提出了挑战，也为其发展到更高阶段提供了机遇。分析房地产企业在低碳经济中的博弈和其所面临的困境，并在此基础上提出解决对策。关键词低碳经济；房地产企业；博弈；节能减排；碳汇Abstract:Low-carbon economy is not only the challenge of real estate enterprises,but also an opportunity for themto reach a higher development stage3>

2、.This paper analyzes the game among real estate enterprises in the low-carbon economy,and analyzes difficulties the real estate enterprises are facing,on this basis,it suggests solution approaches.Key words:low carbon economy;real estate enterprise;game;energy-saving and emission reduction;carbon si

3、nk1住房发展中的低碳经济内涵所谓低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，在材料选用、能源系统设计中，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态1。“低碳经济”是一种新的经济发展形态，它以低能耗、低排放、低污染为基本特征；以对碳基能源的低消耗、辅之以碳封存和碳捕获等措施，降低人均“碳足迹”为基本要求；以缓解人们生产、生活对生态环境的破坏，创造良好的居住环境，实现经济社会的可持续发展为基本目的。低碳经济的关键在于提升能源的高效利用、开发利用可再生能源和绿色能源、提供低碳产品、实行

4、低碳消费，促进住宅产品的低碳开发和维持全球的生态平衡。房地产业中“低碳建筑”有两个含义：一是在建筑材料与设备制造、施工建造和公共建筑物使用的整个生命周期内减少化石能源的使用，降低二氧化碳的排放量；二是在施工或者使用过程中采用对环境友好的技术材料，节省材料减少环境污染。2我国房地产企业在低碳经济中的博弈房地产行业是消耗资源、能源以及排放有毒有害气体的大户。目前我国的建筑物主要为钢筋混凝土的结构形式。有资料显示，2003年我国房地产业耗钢1.43亿吨、耗混凝土15亿m3，且逐年在增加2，它直接或间接消耗大量的能源以及造成大面积的环境污染，排放大量有毒有害气体，因此，房地产业无疑是节能减排的重点之一

5、。防范全球变暖具有公共产品的特性，即消费上的非竞争性和享受上的非排他性，因此尽管各房地产企业对气候变暖的危害都有一致的认识，但在采取行动应对节能减排的问题上却互相推诿。究其原因主要是房地产企业的根本目的是追求最大化的利润，节能减排在某种程度上，会影响到企业发展的规模和速度，没有哪个理性的企业愿意为集体公益来牺牲企业自身的利益。可以用奥尔森集体行动的逻辑理论来分析：房地产企业都知道保护气候限制温室气体排放具有公益性，不仅有助于保护气候，同时也惠及子孙；但从现实来看，谁都不愿意先采取节能减排行动。效益好的企业不愿意采取行动，因为“减排”会降低既有的经济发展速度，效益差的企业则面临扩大企业规模，严峻

6、的现实不允许他们以停滞发展为代价来参与环境保护。假定愿意减排为合作项，不愿减排是不合作项，比较图1、图2，我们不难发现：在图1中，各企业都从本企业利益最大化出发，即不愿意牺牲短期利益来节能减排。或者说，从个人理性角度出发所选择的占优策略的结局（-10，-10）却不如合作策略的结果（-8，-8）。也就是说，个人理性角度出发所选择的占优策略的结局，从整体来看，却是最差的结局。所以，要走出这种困境，关键是转变观念，使节能减排的思想深入人心；同时加快低碳型新材料的研制。无论是效益高的企业还是效益差的企业只有积极承担起道义上的责任，以主人翁的心态来面对这一挑战，积极履行自己在节能减排中的义务，我们才可以

7、走出这一困境，如图2所示。发展低碳经济已经成为当前的全球性共识，同时也是房地产企业未来重要的发展方向，但在低碳经济的浪潮下，房地产企业仍面临严峻的挑战。（1）我国人多地少的国情和土地国有化的制度，使得小区建设逐步形成以“三高（高层、高密度、高容积率）3建筑”为主的格局。“三高建筑”带来三方面的问题：一方面，供暖系统管网的传送效率较低，楼层越高，传送过程中散失的能量越多；另一方面，高密度造成通风效果较差，对建筑物通风提出更高的要求，使得本来可以利用自然通风的楼层不得不依靠人工通风；第三，高容积率使得绿化面积锐减，也不利于二氧化碳的封存。（2）人们越来越关注居住的舒适度问题。人们对舒适度的追求，使

8、得家用耗能设备越来越多。有研究表明，我国城市居住建筑能耗呈刚性增长趋势，空调、洗衣机、冰箱、电视机、电脑等已经成为家用必需设备，这些设备的使用往往消耗大量的能量，这是有悖于低碳经济的要求的。（3）缺乏新材料的研制。房地产企业的业务范围尚未延伸至材料的研制和生产，因此作为购买方的房地产企业要受制于新材料产业的发展，面对低碳经济，房地产业的必然需求对新材料研制提出了更高的要求。我国新材料企业在低碳经济环境下取得突破，并实现跨越式发展，是房地产企业实现更高阶段发展的前提条件。（4）我国建筑节能经济激励机制尚不健全。发达国家在可再生能源利用方面都有很大力度的经济激励政策，特别是对可再生能源的上网、收购

9、、税收等都给予很大优惠，使得建筑可再生能源利用成为一项有利可图的投资事业。我国目前还未出台相应的激励机制，虽然房地产企业都知道节能减排具有公益性，但谁都不愿意成为“第一个吃螃蟹的人”，不愿意先承担节能减排的责任，行动慢于认识，这是我国节能减排尚未推广的主要原因。（5）旧城改造带来的种种弊端建筑物的使用寿命普遍较低，重复建设现象严重，交通成本增高，造成了巨大的资源浪费。由于我国曾长期处于“一穷二白”的贫困状态，为了少花钱多办事，在很长一段时间内我国规范确定的建筑结构可靠度水平相对较低，造成建筑物的使用寿命偏低；同时近年来我国旧城改造中许多建设项目匆忙上马，没有长远规划，更有拆迁开始后才进行规划调

10、整的现象；甚至有些地区，打着旧城改造的旗号，搞形象工程，造成重复建设现象严重。由于城市中噪声污染、大气污染等现象严重，使得目前许多有车一族都选择居住在远离市区的郊区买房，这使得生活在这里的居民交通成本增高，同时造成大量的二氧化碳排放。（6）当前我国住宅低碳技术仍存在着不足：第一，技术研发及产品转化存在一定困难。当前我国住宅低碳技术存在着研究经费投入不足、起步较晚、技术不成熟、研发不均衡、市场前景不确定、推广宣传力度不够等问题，其中节能技术向市场转化过程中缺乏相应的政策和合适的转化方式，造成了转化的成功率低，产学研无法有机结合的现象。第二，低碳产品良莠不齐。据2009年上海市建设工程安全质量监督

11、总站对112组工程节能材料的监督抽查，结果显示抽样不合格率高达19.6%。其中在某住宅项目中，某涂料公司提供的两种外墙外保温产品均不合格。第三，节能产品大多价格较高，不利于低碳住宅的普及。当前我国居民建筑节能意识较为薄弱，在节能与价格面前常常选择一时的低价，间接造成了开发商对低碳住宅的不重视，低碳住宅推广较为困难。3低碳经济下房地产企业发展策略（1）树立低碳观念。房地产企业要树立低碳观念，实现观念创新。切实贯彻“低碳经济是落实科学发展观重要途径”的思想，在房地产企业内部广泛宣传低碳经济的概念、内涵、措施和发展低碳经济的重要性、必要性，全面推行低碳经济，促进价值观念的转变、供能系统的调整和节能环

12、保型材料的使用和推广，努力建设资源节约型、环境友好型建筑，促进我国房地产业健康发展。（2）加大宣传力度实现行为节能和行为减排。低碳经济不仅意味着加速淘汰高能耗、高排放的落后产能，推进节能减排的科技创新，而且意味着所有人都要参与节能减排，每个人都是低碳经济的组成。在小区内，通过开展各种活动，加强宣传力度，引导人们避免奢侈浪费，改变便利消费、一次性消费、面子消费和奢侈消费的传统消费习惯，改变依赖汽车、追求大户型豪宅和破坏生态的生活方式，改变浪费能源、增加污染的不良嗜好。（3）合理规划小区建设，做到低碳住宅设计。小区规划设计水平高低既影响住宅品质，又影响节能减排的成效。比如，根据当地日照条件和最大可

13、获得的太阳能资源，来确定层高；根据当地土壤的大地热流值、适宜利用的土地面积，计算可持续利用的本区域地源热泵的热源量等等。低碳住宅设计应做到加强节能、提高能效；发展可再生能源和核能；增加森林碳汇；发展绿色经济、低碳经济和循环经济，研发和推广气候友好技术。（4）增加绿化面积扩大碳汇。碳汇是指自然界中碳的寄存体，森林植被是地球上存在的巨大的碳汇。研究表明：陆地森林植被的生长通过光合作用，可以吸收并将二氧化碳固定在森林生物有机体中，每年森林植被净碳吸收量约10亿15亿吨4。因此，植树造林的功能并不是简单的绿化生态环境，而是成为发展低碳经济的重要组成部分，成为生物因碳、扩大碳汇、减缓温室效应、减少二氧化

14、碳排放最经济和最有效途径之一。同时，人们越来越关注生活环境的质量问题，因此房地产商可以通过屋顶绿化等扩大小区绿化面积，并将其作为卖点，以在激烈的市场竞争中占据先机，可谓一举两得。（5）选择节能环保型材料。在选择建筑材料时，要对其环境属性（危害性、可回收利用性）进行充分考虑，并从建筑主体节能、优化利用常规能源、发掘利用可再生能源及降低对环境影响四个方面进行综合平衡，优先选择可回收和可再生的环保材料，以提高资源利用率；选择低能耗的材料，以减少材料对环境的破坏；选择兼容性好的材料，以减少材料的种类，便于回收。目前一些知名房地产开发企业已经率先采用节能环保新材料，以提高楼盘自身品质。如万科住宅产业化的

15、施工工艺就是用钢模取代木模板，减少使用木材85%，在一定程度上起到了表率作用。而2008年落成、2009年投入使用的北京电视台高楼，是北京新兴建筑物中并不起眼的一座，但北京电视台集成了目前建筑界对环保建筑要求的最佳状态。这其中，不仅大到包括了所有建筑材料的就地取材、无铅化设计、太阳能和日光利用、噪音、振动对策，而且小到电梯的节能、低辐射玻璃、既能蓄热也能散热。（6）采用太阳能供电系统。在日本太阳能技术的应用十分普遍，百姓日常生活所消耗的电能中有80%以上是来自家庭太阳能供电系统。房屋的屋顶甚至墙面都可安装太阳能集热板，收集能量，家庭供电系统把太阳的能量转换成电能，供人们使用。家庭供电系统的采用

16、可使家庭生活不再依赖大型电力公司的集中供电。国奥村的采暖和照明就全部采用太阳能，为国奥村节能减排二氧化碳8000吨5。因此，有条件的地区，在建筑中安装太阳能供电系统应成为供电的主力。（7）废弃物的回收再利用。旧城改造产生的废弃物，对环境造成了相当严重的污染。这些废弃物如果没有妥善的处理，最后往往与都市废弃物同时进入都市废弃物处理系统（如掩埋、焚化等），造成废弃物处理体系的超荷负担。因此，如能将其妥善利用将可提供作为建筑或公共工程所需之材料，此对于减少天然资源消耗及推动绿建筑理念将有积极功用。废弃物以混凝土及砖块为最大宗，约占80%以上，可再利用之途径不外乎作填方材料、骨材级配或制成混凝土制品。比如，当以废混凝土块、砖块为主要之再利用对象时，主要的途径可概括三大类:即作为土方填补、填方料、道路级配料、预拌混凝土原料、建筑基本原料（各种粒径之砂、石等）或制成各种再生混凝土制品如高压混凝土砖等。因此，房地产企业应着重研究废弃物的回收再利用，以达到减轻环境污染，创造经济利益之目的。4结语综上所述，低碳经济时代正在到来，并将逐步涉及社会经济各个层面，传统的房地产业思维模式已经难以适应低碳经济的要求，而随着经济的发展，“低碳建筑”必将在房地产业引发一场“产业革命”。因此，使建筑物有效地节能减排