工程实体质量实测实量作业指引

1、 目录1编制说明21.1目的21.2适用范围21.3取样原则21.4测量工具32具体要求42.1混凝土工程42.2砌筑工程102.3室内抹灰工程122.4水泥砂浆地面工程192.5防水工程212.6铝合金门窗工程242.7涂料腻子工程272.8饰面砖工程312.9砖石地面工程332.10入户门、室内门工程342.11木地板工程372.12开关面板工程403实测实量记录413.1实测实量分户档案建立413.2实测实量样本记录424推荐使用修补材料424.1干粉修补砂浆：（可用于墙面、地面、顶棚）424.2石膏腻子（用于墙面、顶棚）424.3地面自流平专用砂浆425实测实量结果应用435.1城市公

2、司435.2集团运营管理中心436附则：43工程实体质量实测实量作业指引1 编制说明1.1 目的1.1.1 通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。1.1.2 规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2 适用范围1.2.1 本管理办法适用于星河集团所有在建工程项目。1.2.2 本管理办法适用于承建商及监理单位进行的检测、建设单位委托的第三方检测、建设单位工程检查进行的检测。具体分项工程主要有：混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；水泥砂浆地面工

3、程；防水工程；铝合金门窗工程；涂料腻子工程；饰面砖工程；砖石地面工程；入户门、室内门工程；木地板工程；开关面板工程。1.1.1.1.1.2.1.3 取样原则1.3.1 各实测分项在施工完成后24小时内（结构顶棚水平度在拆完模板后48小时内）完成实测实量。1.3.2 施工单位100自检并以分户为单位对实测实量的具体楼栋号、房号做好“一户一档”书面记录并存档，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。1.3.3 监理单位抽查户数不少于项目总户数的30%，并且要求抽查范围覆盖到每层，并验证施工单位实测档案的真实性，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录

4、在一户一档表内。1.3.4 项目部抽查户数递减为总户数的10%，抽查时尽可能覆盖部分监理单位抽查的范围，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。1.3.5 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。1.3.6 测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时可根据实际情况调整取点部位。1.4 测量工具激光扫平仪（5或8线）激光测距仪塔尺钢卷尺2米靠尺楔形塞尺阴阳角尺游标卡尺空鼓锤300mm钢直尺不锈钢塞片冲击钻2 具体要求2.1 混凝土工程混凝土结构立面垂直度允许偏差8mm检查方法

5、1、任取长边墙的一面作为1个实测点。2、在同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm位置，靠尺端部距上部砼顶板和下部地面3050mm位置时各测1次。在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时增测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺；当墙体长度小于1.5m时，仅测量靠洞口一侧垂直度1次。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。3、任选砼柱四面中的两面，将靠尺端部距上部砼顶板和下部地面3050mm位置时各测1次。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2m靠尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆

6、完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。混凝土结构表面平整度允许偏差8mm检查方法任选长边墙两面中的一面作为1个实测点。在同一面墙4个角（顶部及根部）中取2个角。按45度角斜放靠尺，在墙长度中间水平放靠尺测量1次。当所选度小于3m时，可选择取消中间尺，,当墙体长度小于1.5m时，仅测量平整度1次。每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部，距顶部或根部3050mm，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。跨洞口部位必测。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指

7、标合格率的计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。混凝土结构截面尺寸允许偏差+8,-5mm检查方法以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次。计数方法选取2次测量中与设计尺寸偏差最大的数值作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：

8、30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。顶棚水平度允许偏差10mm检查方法在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约300mm处位置选取4个角点，板中距板边500mm处位置选取4点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的9个垂直距离。分别以最低点、最高点为基准点，计算另外八点与基准点之间的偏差。计数方法最大偏差值10mm时，9个实测点均合格；最大偏差值15mm时，9个偏差值

9、（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的9个计算点，以最高点、最低点为基准点分别计算偏差值，取合格率较大的方式计算。最大偏差值15mm时，9个实测值均按不合格记。检查工具激光扫平仪+具有足够刚度的钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有顶棚结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。楼板厚度允许偏差+8,-5mm检查方法采用冲击钻在板中钻孔，钻孔位置分布在板跨中部1/3位置，需特别注

10、意避开预埋电线管等，以300mm钢直尺测量孔眼厚度。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具300mm钢直尺检查率施工单位：100%监理单位：30并全数检查楼板厚度控制垫块项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有顶棚楼板结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。外墙总垂直度允许偏差10mm检查方法随机抽查两层混凝土结构，以外墙垂直度控制线为基准，在外墙阳角位每侧每层抽取2个点，用钢卷尺测量控制线与墙体间距，计算每个阳角位2个实测值之间的偏差

11、。计数方法每个外墙阳角位2次实测值之间的偏差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。无外墙垂直度控制线，本项得分计零。检查工具钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1层补全实测点。建筑物周边方正度允许偏差10mm检查方法用5米卷尺和激光扫平仪对弹出的建筑物周边下口控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿外墙每边分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离，计算3各实测值之间的极差。计数

12、方法3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。无建筑物周边下口控制线，本项得分计零。检查工具激光扫平仪+钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100%监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1层补全实测点。水电管线压槽深度允许偏差深度不超过15mm检查方法使用一把300mm钢直尺竖在压槽内最低点位置，另一把钢直尺横于压槽上口，测量横向钢直尺与压槽内最低点之间的距离。每条水电管线压槽通长分别测量3次（两端和中部）。当压槽长度小

13、于1.5m时，仅测量压槽中部1次。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具300mm钢直尺检查率施工单位：100%监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有管线压槽深度全部测量，每条压槽作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。2.1.1 实测实量检查内容和检查方法2.1.2 实体偏差返修措施：1） 墙柱砼平整度及垂直度超标部位：凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿、打磨；2） 顶棚表面水平度：偏差超标3mm

14、以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在320mm以内，采取高强度干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在20mm以上，应对超标位置楼板凿除后重新浇筑砼，并用高强度干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；高强干粉砂浆厚度应控制在10mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。 3） 楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10至15之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300400mm，并出具加固验收合格

15、文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入8400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。楼板厚度采用钻孔破损法检查完成后，24小时内使用高强度干粉砂浆修补孔洞。2.1.3 实体偏差预防措施：1） 模板及支撑体系：l 细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；

16、l 脚手架全部采取483.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm；禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。l 模板选择18mm厚模板，木枋宜选择50100或100100规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。l 墙柱模板应配置12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。l 墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的

17、支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。2） 严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在10001500mm；3） 严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；4） 砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。5） 楼板截面尺寸偏差控制：l 设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置“F”型或“H”型砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个，板块中央至少有一块。l 楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中

18、央的标高情况，表面标高超过5mm的部位应对模板进行调整；砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。2.2 砌筑工程2.2.1 实测实量检查内容和检查方法砌体垂直度允许偏差5mm检查方法1、测量部位选择正手墙面。优先选择有门窗、过道洞口的墙面。2、在同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，靠尺底端接触到下坎时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。3、墙体洞口一侧为垂直度必测部

19、位。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。砌体表面平整度允许偏差8mm检查方法1、测量部位选择正手墙面。优先选用有门窗、过道洞口的墙面。2、在墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，在墙中间位

20、置水平测量1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。3、墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，要求斜交尺跨过门窗洞上口（门洞口连同过梁一起测量）。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。外墙门窗洞口（高度、宽度）允许偏差+10,-5mm检查方法测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对

21、边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测）。计数方法取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。检查工具钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。2.2.2 实体偏差预防措施：1） 砌筑工程开始前需绘制测量放线图、砌筑排砖图、水电定位图。2） 砌筑放线时应采取双线控

22、制，控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。3） 在外门窗洞口上口梁侧面上详细标注洞口尺寸，方便准确定位洞口大小。2.3 室内抹灰工程2.3.1 实测实量检查内容和检查方法室内门洞口高度允许偏差5mm检查方法以室内建筑1米线为基准，沿门洞口侧边至门洞口顶端，测量2次门洞口高度净尺寸，计算其差值。计数方法2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值。无建筑1米线，本项得分计零。检查工具钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有门洞口全部测量。户

23、数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内门洞口不足10个时，增选1套以补全实测点。室内门洞口宽度允许偏差5mm检查方法以墙体边对边，各测量2次门洞口宽度净尺寸，计算其差值。计数方法2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值。检查工具钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有门洞口全部测量。户数最多的房型为必选。3、 当所选2套房内门洞口不足10个时，增选1套以补全实测点。室内门垛厚度允许偏差5mm检查方法同一个门洞口墙厚左、右两边上、下各测量一次，取4个测量值与设计值之

24、间偏差的最大值。计数方法4个测量值与设计值之间偏差的最大值作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有门洞口全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内门洞口不足10个时，增选1套以补全实测点。抹灰立面垂直度允许偏差4mm检查方法在同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端距上部顶板3050mm位置时测1次垂直度，靠尺底端距下部地面（或踢脚线预留位顶部）3050mm位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。计数方法

25、每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2m靠尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内墙体不足20个时，增选1套以补全实测点。抹灰表面平整度允许偏差4mm检查方法1、在同一墙面顶部和根部4个角中，距离墙边3050mm位置选取2个角按45度角分别测量1次，在距离地面200mm左右的位置水平测1次。2、墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，要求靠尺跨过门窗洞上口。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点

26、。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内墙体不足20个时，增选1套以补全实测点。抹灰阴阳角方正度允许偏差4mm检查方法选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。计数方法2次实测值中取最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具阴阳角尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所

27、有阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内阴阳角不足20个时，增选1套以补全实测点。抹灰阴阳角直线度允许偏差4mm检查方法用激光扫平仪在阴阳角位标出一条垂直标线，使用钢直尺或钢卷尺在阴阳角两端和中部分别测量激光标线与阴阳角之间的距离，取3次实测值中最大值和最小值，计算其偏差。计数方法3次实测值中最大值与最小值之间的偏差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+300mm钢直尺或钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所

28、选2套房内阴阳角不足20个时，增选1套以补全实测点。尺寸一致性允许偏差6mm检查方法利用户型图，卷尺在1米线位置测量房间尺寸或者采取砌筑双线钢直尺测量尺寸；计算实测数据与设计值之间的差值。计数方法每面墙体抽取一个数据，实测数据与设计值之间的差值作为一个测点。测量数据直接记录在户型图上。检查工具300mm钢直尺或钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2户及两户所在的公共部位全部测量。2、户数最多的房型为必选。抹灰窗边大小头允许偏差6mm检查方法分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离，计

29、算其差值。计数方法2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有窗口全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内窗口不足20个时，增选1套以补全实测点。抹灰房间方正度允许偏差10mm检查方法用5米卷尺和激光扫平仪对房间弹出的四条方正度控制线，以短边墙控制线为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，对每面墙分别测量3个位置（两端和中间，短墙可取消中间部位测量）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，则该面墙计为不合格）。计数方

30、法3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内房间不足10个时，增选1套以补全实测点。抹灰室内净高允许偏差20mm检查方法在实测房间内打出一条水平基准线与建筑1米线平齐。距墙边阴阳角位约300mm处位置选取4个角点，以及房间几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。计算每个实测值与设计值之间的偏差。计数方法5个实测值与设计值之间的最大偏差，作

31、为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内房间不足10个时，增选1套以补全实测点。顶棚水平度允许偏差10mm检查方法在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约300mm处位置选取4个角点，板中距板边500mm处位置选取4点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的9个垂直距离。分别以最低点、最高点为基准点，计算另外八点与基准点之间的偏差。计数方法最大偏差

32、值10mm时，9个实测点均合格；最大偏差值15mm时，9个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的9个计算点，以最高点、最低点为基准点分别计算偏差值，取合格率较大的方式计算。最大偏差值15mm时，9个实测值均按不合格记。检查工具激光扫平仪、塔尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间天花全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内房间不足10个时，增选1套以补全实测点。同一室内开关插座底盒标高差允许偏差5mm检查方法使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用

33、钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。计数方法计算与水平基准线之间实测值的最大值和最小值之差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间有多个开关插座底盒的墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内含多个底盒的墙体不足10个时，增选1套以补全实测点。2.3.2 实体偏差返修措施：1） 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3mm以上的，应采取干粉砂浆

34、分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。2） 门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。3） 房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。4） 窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是

35、否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度出现超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸出现正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；5） 抹灰层空鼓开裂修复：空鼓：将空鼓部分凿除，采取改性砂浆或者干粉砂浆进行修复。干缩裂缝（毛坯期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，切至基底，表面宽度2030mm，采取干粉砂浆修补；浅表干缩裂缝，可以采取表面打磨至裂缝底部，用干粉砂浆修补。基底裂缝及干缩裂缝（精装修期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，深度不小于10mm，宽度不小于

36、10mm，表面打磨深度35mm，宽度50mm，“V”型槽内嵌入彩丽CL600弹性胶泥，表面粘贴两道美纹纸，表面涂刷弹性胶泥覆盖；线管处裂缝：将开裂部位凿除，固定线管，基层挂网，采取改性砂浆或干粉砂浆修复。2.3.3 实体偏差预防措施：1） 砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。2） 增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200400mm，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。3） 门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺

37、平。4） 门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边宜比设计洞口尺寸小15mm（900mm门洞尺寸完成面870mm）；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。5） 为降低抹灰层空鼓开裂，宜选择汉高CL30改性砂浆进行抹灰，同时采取机械化抹灰，基层处理采取CL30乳液代替108胶；外墙不宜满挂钢丝网；外墙每层设置抗裂缝，嵌入聚氨酯密封胶封闭。6） 抹灰时选用机械化方式进行施工。2.4 水泥砂浆地面工程2.4.1 实测实量检查内容和检查方法地面表面平整度允许偏差4mm检查方法每一功能房间地面区域内，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经

38、过房间中央。次卧、书房、厨卫等小房间地面任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次，中部区域测量1次。每次测量时靠尺不重叠。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中已完成水泥砂浆地面的2套房内所有房间地面全部测量。户数最多的房型为必选。1、 当所选2套房内实测地面不足10面时，增选1套以补全实测点。地面表面水平度允许偏差10mm检查方法在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线300mm以内各选取1点，在地面几何中心

39、位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。计数方法每间房间地面的5个检查数据均作为判断该实测指标合格率的计算点，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。检查工具激光扫平仪+具有足够刚度的5米钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中已完成水泥砂浆地面的2套房内所有房间地面全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内实测地面不足10面时，增选1套以补全实测点。2.4.2 实体偏差返修措施：

40、1） 地面平整度偏差：地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。2） 地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。3） 水泥砂浆地面空鼓开裂修复：空鼓：将空鼓部分凿除，采取改性砂浆或者干粉砂浆进行修复。干缩裂缝（毛坯期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，切至基底，表面宽度2030mm，采取干粉砂浆修补；浅表干缩裂缝，可以采取表面打磨至裂缝底部，用干粉砂浆修补。基底裂缝及干缩

41、裂缝（精装修期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，深度不小于10mm，宽度不小于10mm，表面打磨深度35mm，宽度50mm，“V”型槽内嵌入彩丽CL600弹性胶泥，表面粘贴两道美纹纸，表面涂刷弹性胶泥覆盖；线管处裂缝：将开裂部位凿除，固定线管，基层挂网，采取改性砂浆或干粉砂浆修复。2.4.3 实体偏差预防措施：1） 增加灰饼密度或者设置330玻璃条或铝条进行冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。2） 设置灰饼或冲筋时，应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。3） 施工

42、之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。4） 控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。5） 为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆，约0.35左右）。6） 水泥砂浆地面完成810小时左右，开始进行泡水养护，时间不低于3天。7） 地面完成后，上部有湿作业施工时必须进行水泥砂浆地面成品保护。2.5 防水工程2.5.1 实测实量检查内容和检查方法卫生间防水涂膜厚度允许偏差水泥基防水涂料1.5mm有机防水涂料1.2mm检查方法1、涂膜施工阶段，在非附加层范围内，选择3个疑似厚度最薄部位，割取20mm等边三角形实样，目测涂膜成膜与分层，用游标

43、卡尺测量厚度；2、保护层完工阶段，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，割取20mm等边三角形实样，目测防水涂膜成膜与分层，用游标卡尺测量厚度；3、如装饰面已完，不实测此指标。计数方法当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或存在分层现象、无强度，实测值不合格；切片厚度超过允许偏差时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计。检查工具游标卡尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于防水工程施工阶段的2套房作为一个测区。户数最多的房型为必选。2、每间卫生间地面选取3

44、个点、墙面选取3个点。3、每处防水涂膜作为1个实测点，在同一测区内实测点全部测量。4、当所选测区内实测点不足检查项要求时，适时增选测区以增加实测点。外门窗框防水涂膜厚度允许偏差防水涂膜厚度JS1型1.5mm窗框四周延长防水宽度100mm检查方法1、涂膜施工阶段，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20mm等边三角形实样，目测涂膜成膜与分层，用游标卡尺测量厚度；2、保护层完工阶段，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20mm等边三角形实样，目测防水涂膜成膜与分层，用游标卡尺测量厚度；3、如装饰

45、面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。计数方法当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或存在分层现象，实测值不合格；切片厚度超过允许偏差时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计。检查工具游标卡尺，钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于防水工程施工阶段的2套房作为一个测区。户数最多的房型为必选。2、每处防水涂膜作为一个实测点，在同一测区内实测点全部测量。3、当所选测区内实测点不足检查项要求时，适时增选测区以增加实测点。卫生间附加防水层允许偏差设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四

46、周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150检查方法1、涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20mm等边三角形实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；2、保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20mm等边三角形实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；3、如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指

47、标。计数方法当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或存在分层现象，实测值不合格；切片厚度超过允许偏差时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计。检查工具游标卡尺，钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于防水工程施工阶段的2套房作为一个测区。户数最多的房型为必选。2、每间卫生间的附加防水层选取3个点。3、每处防水涂膜作为一个实测点，在同一测区内实测点全部测量。4、当所选测区内实测点不足检查项要求时，适时增选测区以增加实测点。2.5.2 实体偏差预防措施：1） 防水工程实施前，防水厂家应进行技术交底并完成施工样板的实施

48、，（样板墙）；2） 防水材料进场时应进行复检，复检指标应与厂家提供的型式检验报告指标一致。3） 防水施工之前，基层宜干燥，并对基层进行清理；4） 防水层大面积施工前，应对管道根部及阴角进行附加防水层的加强处理。5） 防水层大面积施工时，防水厂家应进行现场技术支持及质量监督，以保证现场配比及工艺符合要求。6） 防水层验收，应严格与样板质量情况进行对比，按照规定数量进行厚度抽查，每处取样不少于3块。7） 防水层间蔽水试验不少于2次，一次是结构蔽水试验，一次防水完成后的蔽水试验。2.6 铝合金门窗工程2.6.1 实测实量检查内容和检查方法铝型材拼缝宽度允许偏差0，0.2mm检查方法户内每一樘门或窗都

49、作为1个实测区。在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点，不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录。检查工具不锈钢塞片检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中窗扇安装完的2套房铝合金门窗全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测铝合金门窗不足10面时，增选1套以补全实测点。拼缝高低差允许偏差0，0.3mm检查方法户内每一樘门或窗都可以作

50、为1个实测区。在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.3MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点，不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录。检查工具300mm钢直尺+不锈钢塞片检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中窗扇安装完的2套房铝合金门窗全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测铝合金门窗不足10面时，增选1套以补全实测点。铝合金门窗正面垂直度允许偏差2.5mm检查方法户

51、内每一樘门或窗都可以作为1个实测区。用1M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度。计数方法取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中窗扇安装完的2套房铝合金门窗全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测铝合金门窗不足10面时，增选1套以补全实测点。型材厚度允许偏差窗结构型材主要受力部位1.4mm门结构型材主要受力部位2.0mm玻璃压条1.0mm检查方法场内或楼栋

52、内未安装窗选取10樘窗进行检查，使用游标卡尺测量门窗框或扇断面处有裸露铝合金型材厚度的位置，每类型材取上下断面分别测量1次，与设计型材厚度尺寸进行比较。计数方法每个门窗框或扇上下断面2次实测值与设计型材厚度尺寸偏差最大值作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具游标卡尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取10樘场内材料堆放场或栋楼中未安装的门窗进行检查。2、当所选楼栋内实测铝合金门窗不足10樘时，增选1栋楼以补全实测点。2.6.2 实体偏差返修措施：1） 铝型材厚度偏差：拆除原有铝合金门窗，重新更换合格的铝合金门窗。2） 立面垂直度

53、偏差：如果铝合金门窗框倾斜较小，不明显影响观感时，可不作处理；如果倾斜过大，则应松开或锯断锚固板，将门窗框校正无误后再进行锚固。3） 铝型材拼缝偏差：铝型材拼缝宽大于1mm或拼缝高低差过大时，应使用锁紧挤密拼缝，对于不能锁紧加固的应予以拆除重新拼装；铝型材拼缝宽小于1mm且拼缝高低差不明显影响观感时，在拼缝中用防水玻璃硅胶嵌填、封堵，防止雨水渗入。2.6.3 实体偏差预防措施：1） 铝型材厚度偏差：所使用的铝合金型材在投入使用前，事先进行型材厚度、氧化膜厚度和硬度检验，合格后方准使用。2） 立面垂直度偏差：安装铝合金门窗框前，在洞口上弹出立口安装线，照线立口；门窗框正式锚固前，检查门窗口是否垂直，确认垂直后方准正式锚固。3） 门窗框角部固定片以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定。4） 门窗框角部固定片距门窗洞口四个角不大于200mm，中间各固定片中心距离不大于400mm。2.7 涂料腻子工程2.7.1 实测实量检查内容和检查方法涂料腻子立面垂直度允许偏差3mm检查方法距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次，靠尺底端接触下部地面位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。计数方法每一测尺实测值作为一个合格计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定