中央空调维护保养协议合约书

1、中央空调维护保养协议书甲方:电话:电话:地址: 乙方: 地址: 为保证甲方中央空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的中央 空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议:一、甲方空调机组的型号及数量设备明细如下：、名称：麦克维克中央空调,风机盘管、型号：MAC230DR、数量：3台50二、服务方式乙方对甲方的中央空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方 中央空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手 段，使甲方设备正常，安全的运行.在合同期内，空调机所有零部件（如 压缩机,控制器,接口板,风机，风扇，膨胀阀,温度控制器，hp开关,lp 开关,过流保护器，干燥过滤器，

2、电磁阀,相序保护器，压力继电器，接 触器,上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担.空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修服务项目如下：(一) 巡视及日常维护1 、乙方须定期(每年肆次)免费为甲方提供全面的阶段性巡检， 维护保养，内容包括:(1) 控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。(2) 空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器.(3) 运用维修模式检查排水是否通畅.(4) 外部冷凝器和干冷

3、器(如果安装):2 、检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外 冷凝器.(春,秋季各清洗一次室外机)风扇:检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常.检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点 是否紧固。3 、检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根 据当时的具体工作环境调整压力断电器.(1) 调速器(如果安装):检查调速器的工作状态，控制是否灵敏.(2) 蒸发器:检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量.(3) 室内风机:检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量.对于由皮带传动的机组，检查传动皮带

4、, 用手指拉紧时，是否可延长2cm;（4）电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常.电加热器的过热保护是否灵敏.（二）电路:1 、检查主电源及各支路的各相电压，电流:检查所有的接触器，接触是否可靠，检测吸合的瞬间电流，对各接 点进行紧固，确保安全；2 、对24v控制线路进行检测，确保控制的灵敏.对各种的系统保护功能进行检测,（例如高压保护，低压保护，过热保 护,相续保护等）保证设备的安全运转.（三）制冷系统：1 、检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常,并根据当时的 室外环境对压力进行适当的调节；2 、检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠.进行过热度的测试，

5、判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指 标。3、压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度.（四）排水系统：检查排水系统是否畅通.每次巡检完毕后需填写巡检报告（祥表见附件）由双方工程师签 字,备案（双方各执一份）.（五）特殊维护对于由于特殊原因，非正常因素引起的空调故障，对空调进行调 试,检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作1 、加注冷冻油当需加注冷冻油时加注冷冻油.、加注制冷剂当有氟量损失时应补充制冷剂.、调整热力膨胀阀 、对压力开关，风量开关等的校准最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告.对存在的问题提出解 决方案，对使用上的问题提出合理性建议.以保证甲方设备的正常运 行.（

6、六）遇故障时的维修1 、在维修保险期内，空调机所有零部件（如室外风扇，膨胀阀,干 燥过滤器，电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换， 配件费用视委保方式由哪方承担.维修后向甲方汇报问题情况及处理 结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案2 、在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导 正确使用，并提出合理化建议.四、响应时间及承诺1 、甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理.2 、甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方 应争取在48小时内到达现场进行故障处理.3 、对于严重故障（停机，不

7、能制冷等）,乙方保证在24小时内到达 现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换， 配件费用视委保方式由哪方承担.五、收费标准（数量:1台）1 、空调主机:4800元/台.年 ，小计14400元2 、风机盘管:80元/台.年，小计4000元合计：（小写）：18400元（大写）:壹万捌仟肆佰元整六、空调委托维修保险及维护保养期限为：年，时间从合同签订日的第二天起壹年内有效.合 同期满后,双方经双方友好协商可续签.七、付款方式:合同签字盖章生效后，甲方半年支付50%合同期满支付余款。八、双方的责任:（一）乙方的权利及义务1 、乙方按照甲方认可的以上条款对中央空调进行定期维护，检修

8、肆次.2 、乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写 报告单,双方签字并存档，作为巡检依据.3 、在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认， 费用视维保方式由甲方或乙方承担.4 、乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安 全规范.5 、对中央空调设备进行合同规定的维修，维护后,及时向甲方提 交相应的报告.6 、除定期作业外，乙方将不定期地电话询问或来人巡视.（二）甲方的权利和义务1 、甲方应及时按合同向乙方支付代维费2 、向乙方提供中央空调设备相关资料，图纸和工作记录档案.向乙方维护人员提供相应工作条件.九、双方签字盖单此协议生效后，乙方将在一周内开始合同中的 第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理.但所涉及的在第一次巡检 时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真