云南管理方案计划.与法规辅导土地管理方案主体考试题

1、云南省管理与法规辅导：土地管理的主体考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、我国土地价格是和收益的购买价格。A :土地价值B: 土地所有权C: 土地使用价值D: 土地权利E:时间因素Ev B < CCv B < EC< B, B、C与E不可比B<C, E与C不可比 合法性2、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。ABCDE3、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本 均根据预测。A:当前市场状况B:未

2、来市场状况C:过去市场状况D:市场变动情况E:时间因素4、 在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。【2007年考试真题】 A :区域的几何中心B:泛指的城镇或居民点C:区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D:具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E:时间因素5、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为 _。20 25t/m215 20t/m21520t/m220 25t/m20.3% 1.5%、0.3% 1.5%、0.4% 2.0%、A.B.C.D. 0.4%2.0%、&采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A :贷款利息率B:存款利息

3、率C:存贷利率平均值D:安全利率E:时间因素7、绝对地租形成的根本原因是。A .土地的有限性B. 土地所有权的垄断C. 土地经营权的垄断D. 农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成确定。8、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据A .土地开发整理规划B. 国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C. 土地利用总体规划D. 建设占用耕地等耕地减少情况E. 建设占用耕地等耕地增加情况9、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括 _。A .基准地价B. 标定地价C. 出让底价D. 交易地价10、因为土地具有 优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意 支付的基

4、本地价数额。A .价值B. 使用价值C. 区位D. 成本11、 土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_ 者归属争议。A .土地所有权B土地使用权C. 土地抵押权D. 土地承租权E. 土地他项权12、_是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A .土地所有权B. 土地用益物权C. 土地抵押权D. 地役权13、 为了对某宗商业用地进行估价， 估价人员对宗地附近区域商业用房出租、 买 卖等市场交易情况进行了实地调查。

5、按运用商业用地估价方法的要求，下列不需 要进行交易情况修正的是（）。A .承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%B. 出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C. 买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土 地增值税D. 买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税 及附加和土地增值税14、土地登记最早就是国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。 A .土地公有制B. 社会主义C. 资本主义D. 土地私有制15、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般 商品价格

6、的上升速度。【2002年考试真题】A :高于B:等于C:低于D:无法判断E:时间因素16、地籍按功能可分为_。A .初始地籍、日常地籍B. 税收地籍、产权地籍、多用途地籍C. 城镇地籍、农村地籍D. 常规地籍、数字地籍17、征用50公顷集体未利用地，需报 审批。A .国务院B. 省级人民政府C. 市人民政府D. 省级国土资源主管部门18、土地变更登记，是指因 而进行的登记。A .土地权利人发生改变B. 土地权利人姓名发生变更C. 土地权利人名称发生变更D .国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经 人民政府批准后E. 土地权利人地址和土地用途等内容发生变更19、 某银行

7、存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引 三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。6. 37%6. 12%6. 02%6%A:B:C:D:E:时间因素误差。20、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为A .组内B .随机C. 组间D. 系统21、影响地价的行政因素不包括_。A .土地制度B. 住房制度C. 城市化进程D. 交通管制和行政隶属变更22、 使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】A :广义地租B:狭义地租C:准地租D:经济地租E:时间因素2066.77550采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了23、 在采

8、用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土 地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为 30和10，某一参评城镇 对应指标为25，则计算的因子分值为_。A.B.C.D.24、A 预测原则和替代原则B. 供求原则和协调原则C. 预测原则和最有效使用原则D. 竞争原则和贡献原则25、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧 业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期 使用，使用期限最长不得超过年。30255070A:B:C:D:E: 35% 50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

9、合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A. 继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、 交通、 水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B .国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业 企业的C. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D. 国有企业改组为股份合作制的E. 国有企业改造或改组为国有独资公司的2、我国银行机构中的商业银行包括 _。A 交通银行B. 中信实业银行C. 招商银行D. 工商银行E. 信用合作社3、在

10、土地估价法中，以下属于基本估价法的有 _。A .剩余法B. 市场比较法C. 路线价估价法D. 标准宗地估价法E. 成本逼近法4、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。A .本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B. 经双方协商，本项土地估价的基准日确定为 2007年8月1日C. 本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D .甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙 方E. 乙方评估价格水平应满足甲方的意愿5、下列行为中，不属于房地产交易的是 _。A .房地产买卖B. 房地产抵押C. 房屋租赁D. 房地产设立地役权6在中华人民共和国境内

11、，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业 所得税。A :企业B:其他取得收入的组织C:个人独资企业D:合伙企业E:国有企业7、依照基本农田保护条例的规定，应划入基本农田保护区。A:水果生产基地B:农业教学试验田C:油料生产基地D:正在实施改造计划的中、低产田E:无法实施改造计划的中、低产田8、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。分级负责 全面负责 违者查处 违者查处 客观公正A :统一标准、B:统一标准、C:严格规范、D:严格认真、E:实事求是、9、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。A :当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影

12、响公正的，有 权申请回避，并说明理由B :当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有 权申请回避，不用说明理由C:听证主持人的回避由主管部门决定D:听证员的回避，由听证主持人决定E:记录员的回避，由听证主持人决定【200810、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理.年考试真题】A:建设用地规划许可证B:建设项目选址意见书C:临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D:建设工程规划许可证E:环境评价许可证11、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。A .大小位次B. 职能分工C. 规模位次D. 行政分工12、商业银行的主要业务有。A :负债业务B:资产

13、业务C:中间业务D:信贷业务E:其他业务13、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。A :在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B :在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进 行C:在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D: 土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土 地使用年期等E:确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用 状况、宗地条件等14、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使 用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后 日内，持被抵押土 地的土地使用证、抵押

14、合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证 共同到土地管理部门申请抵押登记。351520A.B.C.D.15、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A:债券投资风险小于股票投资B:股票投资风险小于债券投资C:债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D:股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E:债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让16、房地产开发过程中的前期工程费包括。A :勘察设计费B: 土地费用C:可行性研究费D: “三通一平”费E:销售费用17、 在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣 除的部分包括。A :各套套内建筑面积B:作为独立使用

15、的地下室C:为多幢服务的警卫室与管理用房D:人防工程E:电梯井18、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。A :技术进步速度不快B:技术进步速度快C:技术进步因素对设备价格影响不大D:技术进步因素对设备价格影响大E:单位价值较小的自制设备19、关于土壤和土地的表述，错误的是 _。A. 土壤是土地的一个组成要素B. 对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C. 土壤的本质和土地的本质是相同的D. 土壤和土地的形态结构相差甚远20、下列有关土地增值税的说法中正确的有。A :土地增值税实行定额税率B: 土地增值税实行单一定率税率C: 土地增值税实行超（额）率累进税率D: 土地增值税

16、的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E:普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润 的部分21、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A :市政街道、广场、绿化地带等公共用地B:用作建设经济适用房的土地C:直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地22、下列关于物权法的异议登记制度，表述不正确的是。A :异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而 向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程B:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正 登记C:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异 议登记失效D:不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的， 登记机构应当予以更正E: 35% 50%相统一。23、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合 土地利用总体规划和土地开