私人创办养老院可行性研究报告0001

1、WORD格式私人创办养老院可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 可行性研究报告按用途：(1) 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究 报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销 计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2) 用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报 告。项目建议书、项目申请报告，该文件是根据中华人民共和国行 政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决 定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研 报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业 在申请相关证书时也需要编写可行性

2、研究报告。(3) 用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风 险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告 , 对于国家开发银 行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专 家评审 ,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方 案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、 工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可 研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。(4) 用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发

3、展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要 可行性研究报告和项目申请报告。(5) 用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务(包括已经上市和正准备上市的)，积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上 市公司可行性研究报告编写经验。(6) 用于申请政府资金(发改委资金、科技部资金、农业部资金)的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级 工程咨询资格 .一、市场前景分析：独

4、生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受。二、投资状况：投资主要用于房租和生活设施的配备。投资额按规模和档次的差异，不 一而论。刚创办时，规模不宜太大，以能接纳15 名老人的规模为宜。如 按一般的居住、生活条件进行计算，投资情况大致如下：1、房租：可选择租用郊区的房子。闲置的厂房或旅馆，稍加改造即 可。道路交通一定要好。周边环境要好，空气清新，最好附近设有医疗 点。共需 150 平方米左右（其中

5、住房 100 平方米，用于设立若干单人间、 双人间，办公、娱乐、保健用房 30平方米，厨房、卫生用房 20 平方米）， 年租金约 1.2 万元。2、设备：初期一次性投资，以后可长期使用。包括厨房设备、卫生 设备、办公设备、热水器等设施，约需 1.2 万元。每个房间所配备的电 视机、电话机、空调、电风扇、家具、床上用品约需 6 万元。3、其它费用：房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需 1.5 万元。以上投资共计约 10 万元。三、工作人员的配备：照顾 15 名左右老人的日常生活，需 3 名工作人员。要求其中一名懂医疗保健知识，另外几位可从下岗职工中招收，员工首先必须要有爱心，要 尊重

6、老人，还要有吃苦耐劳的精神。四、盈亏测算及风险预测：1、两年左右即可收回投资。按上述一般标准配备的房间，对入住的每 位老人，按人均每月 1100 元的标准收费（其中伙食费 600 元，护理费 500 元，夏季和冬季的空调费可酌情另收）。全院的房租、水电、人员工资等开支每月约 3500 元左右。创办初期，如果能够有五成的入住率即可保 本，入住率如能达到八成，则每月能盈利 2500 元，若能理想化地实现满 员的话，则每月能盈利 4000 元，那么二年左右即可收回投资。2、办敬老院的风险不是太大。办院的成功与否，取决于院址选得是否 妥当，院内的生活设施如何，以及对老人的服务是否到位（这点至关重 要）

7、，因为子女最关心的问题是自己的父母在敬老院的生活是否舒适。第一章私人办养老院项目总论一、私人办养老院项目背景1、私人办养老院项目名称2、私人办养老院项目承办单位3、私人办养老院项目主管部门4、私人办养老院项目拟建地区、地点5、承担可行性研究工作的单位和法人代表6、研究工作依据7、研究工作概况二、可行性研究结论1、市场预测和私人办养老院项目规模2、原材料、燃料和动力供应3、厂址4、私人办养老院项目工程技术方案5、环境保护6、工厂组织及劳动定员7、私人办养老院项目建设进度8、投资估算和资金筹措9、私人办养老院项目财务和经济评论10、私人办养老院项目综合评价结论三、主要技术经济指标表四、存在问题及建

8、议第二章私人办养老院项目市场预测一、目标市场分析1、目标市场选定2、替代产品分析3、国外市场分析4、产品出口或进口分析二、市场供应分析1、产品现有生产能力2、市场供应现状3、市场供应预测三、产品市场需求预测1、市场需求现状2、市场需求预测四、价格现状与预测1、国内市场销售价格及预测2、国际市场销售价格及预测五、市场竞争力分析1、私人办养老院项目主要竞争对手情况2、产品市场竞争力优势、劣势3、营销策略六、市场风险第三章私人办养老院项目资源条件评价一、私人办养老院项目资源可利用量二、私人办养老院项目资源品质情况三、私人办养老院项目资源赋存条件四、私人办养老院项目资源开发价值第四章私人办养老院项目建

9、设规模与产品方案一、建设规模1建设总规模2生产能力3经济规模4建设规模方案比选5推荐方案及其理由二、产品方案1产品方案构成2产品方案比选3推荐方案及其理由第五章私人办养老院项目场址选择一、私人办养老院项目场址所在位置现状1私人办养老院项目地点与地理位置2私人办养老院项目场址土地权所属类别及占地面积3土地利用现状二、私人办养老院项目场址建设条件1、地形、地貌、地震情况2、工程地质与水文地质3、气候条件4、城镇规划及社会环境条件5、交通运输条件6、公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）7、防洪、防潮、排涝设施条件8、环境保护条件9、法律支持条件10、征地、拆迁、移民安置条件11、施工条件三、

10、私人办养老院项目场址条件比选1、私人办养老院项目建设条件比选2、私人办养老院项目占地土地比选3、私人办养老院项目拆迁情况比选4、私人办养老院项目各种费用比选5、推荐场址方案6、场址地理位置图第六章私人办养老院项目技术方案、设备方案和工程方案一、私人办养老院项目组成二、技术方案1、生产方法（包括原料路线）2、产品标准3、技术参数和工艺流程4、工艺技术来源5、推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图、物料 消耗定额表三、主要设备方案1、主要设备选型2、主要设备来源（进口设备应提出供应方式）3、私人办养老院项目推荐方案的主要设备清单四、工程方案1、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案2、

11、私人办养老院项目扩建工程方案3、私人办养老院项目特殊基础工程方案4、建筑安装工程量及“三材”用量估算5、主要建、构筑物工程一览表第七章私人办养老院项目主要原材料、燃料供应一、主要原材料供应1、主要原材料品种、质量与年需要量2、主要辅助材料品种、质量与年需要量3、原材料、辅助材料来源与运输方式二、燃料供应1、私人办养老院项目燃料品种、质量与年需要量2、私人办养老院项目燃料供应来源与运输方式三、主要原材料、燃料价格1、主要原材料、燃料价格现状2、主要原材料、燃料价格趋势预测四、主要原材料、燃料年需要量表第八章总图、运输与公用辅助工程一、私人办养老院项目总图布置1、平面布置2、竖向布置（ 1 ）场区

12、地形条件（ 2 ）竖向布置方案（ 3 ）场地标高及土石方工程量3、总平面布置图4总平面布置主要指标表二、私人办养老院项目场内外运输方案1、场外运输量及运输方式2、场内运输量及运输方式3、场内、外运输设施及设备三、私人办养老院项目公用辅助工程1、给排水工程（ 1 ）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案（ 2 ）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设 施2、供电工程（ 1 ）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）（ 2 ）供电回路及电压等级的确定（ 3 ）电源选择（ 4 ）场内供电输变电方式及设备设施3、通信设施（ 1 ）通信方式（ 2 ）通信线路及设施4、供热设施5、空分、空压及制冷设

13、施6、维修设施7、仓储设施第九章私人办养老院项目节能、节水措施及环境影响评价一、节能措施及能耗指标分析二、节水措施及水耗指标分析三、环境影响评价1、场址环境条件2、私人办养老院项目主要污染源和污染物（ 1 ）私人办养老院项目主要污染源、主要污染源（ 2 ）生产过程产生的污染物对环境的影响3、私人办养老院项目拟采用的环境保护标准4、环境保护措施方案5、环境保护投资6、环境影响评价第十章私人办养老院项目劳动安全与消防一、危害因素和危害程度1、有毒有害物品的危害2、危险性作业的危害二、安全措施方案1、采用安全生产和无危害的工艺和设备2、对危害部位和危险作业的保护措施3、危险场所的防护措施Z 专业资料

14、整理WORD格式4、职业病防护和卫生保健措施5、劳动安全与职业卫生机构三、消防设施1火灾隐患分析2防火等级3消防设施第十一章私人办养老院项目组织结构与人力资源配置一、私人办养老院项目组织结构1、法人组建方案2、管理机构组织方案和体系图3、私人办养老院项目机构适应性分析二、私人办养老院项目人力资源配置1、生产作业班次2、劳动定员数量及技能素质要求3、职工工资福利4、劳动生产率水平分析5、员工来源及招聘方案6、员工培训计划第十二章私人办养老院项目实施进度一、私人办养老院项目建设工期1、建立私人办养老院项目实施管理机构2、资金筹集安排3、技术获得与转让4、勘察设计和设备订货5、施工准备6、施工和生产

15、准备7、竣工验收三、私人办养老院项目实施进度表（横线图）第十三章私人办养老院项目投资估算与融资方案一、私人办养老院项目投资估算依据二、私人办养老院项目建设投资估算1、建筑工程费2、设备及工器具购置费3、安装工程费4、工程建设其他费用5、基本预备费6、涨价预备费7、私人办养老院项目建设期利息三、流动资金估算1流动资金的组成2流动资金估算Z 专业资料整理WORD格式四、投资估算表1、投入总资金估算汇总表2、单项工程投资估算表3、分年投资计划表4、流动资金估算表五、私人办养老院项目融资方案1、私人办养老院项目资本金筹措2、私人办养老院项目债务资金筹措3、私人办养老院项目融资方案分析第十四章私人办养老

16、院项目财务评价一、私人办养老院项目财务评价基础数据与参数选取1、财务价格2、计算期与生产负荷3、财务基准收益率设定4、其他计算参数二、私人办养老院项目销售收入估算（编制销售收入估算表）三、私人办养老院项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项 成本估算表）四、私人办养老院项目财务评价报表1、私人办养老院项目财务现金流量表3、私人办养老院项目资金来源与运用表4、私人办养老院项目借款偿还计划表五、私人办养老院项目财务评价指标1、私人办养老院项目盈利能力分析（ 1 ）私人办养老院项目财务内部收益率（ 2 ）资本金收益率（ 3 ）投资各方收益率（ 4 ）财务净现值（ 5 ）投资回收期（ 6 ）投资利

17、润率2、私人办养老院项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和 偿债备付率）六、不确定性分析1、敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）2、盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）七、私人办养老院项目财务评价结论 第十五章私人办养老院项目国民经济评价一、私人办养老院项目影子价格及通用参数选取二、私人办养老院项目效益费用范围调整1、私人办养老院项目转移支付处理2、私人办养老院项目间接效益和间接费用计算Z 专业资料整理WORD格式三、私人办养老院项目效益费用数值调整1、私人办养老院项目投资调整2、私人办养老院项目流动资金调整3、私人办养老院项目销售收入调整4、私人办养老院项目经营费用调整四、私人

18、办养老院项目国民经济效益费用流量表1国民经济效益费用流量表2国内投资国民经济效益费用流量表五、国民经济评价指标1私人办养老院项目经济内部收益率2私人办养老院项目经济净现值六、私人办养老院项目国民经济评价结论第十六章私人办养老院项目社会评价一、私人办养老院项目对社会的影响二、私人办养老院项目与所在地互适性1、私人办养老院项目利益群体对养殖项目的态度及参与程度2、私人办养老院项目各级组织对养殖项目的态度及支持程度3、私人办养老院项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性4、私人办养老院项目与当地基础设施发展水平的相互适应性5、私人办养老院项目对合理利用自然资源的影响度三、私人办养老院项目社会风险分析四、私人办养老院项目社会评价结论第十七章私人办养老院项目风险分析一、主要风险因素识别二、风险程度分析三、风险防范和降低风险对策第十八章私人办养老院项目可行性研究结论与建议一、私人办养老院项目推荐方案的总体描述二、私人办养老院项目推荐方案的优缺点描述1、优点2、存在问题3、主要争论与分歧意见4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见三、私人办养老院项目主要对比方案1、方案描述2、未被采纳的理由四、结论与建议附件一、附图2、私人办养老院项目工艺流程图3、私人办养老院项目总平面布置图、附表1、私人办养老院项目投资估算表（ 1 ）私人办养