万科集团全装修技术质量管理要点

1、万科集团全装修技术质量管理要点万科集团精装修质量控制点1）与木地板连接处得地砖铺贴砂浆应做防水层；2）浴缸周边300mm（墙体，淋浴房周边1800mm（墙体在做防水；3）厨房、卫生间管道得盛水实验及做防水处理；4）管道井及浴缸检修口得留置；5）燃气主管及支管得安装高度（将影响煤气表得安装）；6）热水器给水点得标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱 柜安装）；7）空气自平衡洞口与插座得关系；抽油烟机洞口与插座得关系； 热水器洞口与插座得关系；8）吊顶与铝合金窗得标高关系；9）吊顶与瓷砖墙面得节点处理；10）开关插座与瓷砖得关系；11）木门套及基层下部200mme做防腐处理；12）涂料基层得平整

2、度、涂料粉刷前腻子得干燥程度；13）厨房及卫生间得高低差；14）空调留洞与插座位置得关系；15）门框与地坪得节点；16）木地板得龙骨、毛地板、面板得节点；17）材料得环保性能；18）细部材料得匹配性能。2、全装修施工过程质量控制（1）装修施工过程控制：1）大面积施工前必须做样板间。完成后得样板间待有关部门与公 司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工得依 据。2） 土建完成物业细部检查与整改后，装修单位方可进行大面积施 工。细部检查时，除质量问题得检查外，着重检查室内阴阳角方正 度及顺直，进行壁柜及更衣室得方正检测， 对地面、顶面与墙面得 平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进

3、行 100%检查。3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安 排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计 划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。4）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为 主进行设计修改得节点深化，力求做到做法统一。5)全装修房进行二次设计时，要求对增加得水电管线做到暗敷设，开关插座得定位必须在图纸阶段解决，完成墙地砖得铺贴图。6)水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。7)橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。8)地板龙骨间距应控制为300mm垂直于地板铺设方向排

4、列；龙 骨固定间距为400mm采用美锢钉固定；龙骨端头距墙10mm边距 墙30mm龙骨应经涂刷防腐剂处理。9)毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求2mm板间留缝5mm墙边留缝10mm毛地板周 定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理进行 100%检查，确 保基层清洁，留缝符合要求。(2)注意问题：1)强调正确得施工顺序：如橱柜与电气得安装顺序、湿作业与地 板铺设得施工顺序等。2)合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。 对 于产品保护难度较大得材料，如进户门、地板，应安排在大部分装 饰工作量完成后进行安装。3)施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序

5、施工单位(厂家) 负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工， 装修单位负责检查 与监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。3、全装修材料控制措施(1)样板房装修完成后，即完成相应得甲供材料表(需经设计及采 购部确认)，作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收得依据；(2)所有材料、构配件与设备得进场报验都经过严格把关：具品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产 品合格证书、使用说明书及相关性能得检测报告。(3)面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件 等主要装饰材料与构配件要严格按“样板”与“封样”核对验收。(4)需要进行复验得材料及项目，必须严格按照规范进行复试

6、。(5)进场材料未经检验合格并签认， 不能在工程上使用，且必须 立即清除出施工现场，另行存放。4、全装修验收管理制度I(1)督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完 成，认真实行 土检”(自检、互检、专职)，按规定严格进行检查 验收，上道工序不合格，不准进入下道工序施工。(2)通过监理得旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解与掌握 施工质量情况及装饰工程进度。发现未按设计与规范要求施工得 现象，及时予以纠正。 全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工 序严格进行质量控制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范 要求得功能性检验。(3)严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制就是装饰质

7、量控制得关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。 作为隐蔽工程验收得项目为：各类管线(强、弱电排管，给排水管 道)施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基 层验收；防水验收；规定得施工质量停歇点。(4)竣工验收：施工单位在自行检查验收合格得基础上，提请监 理单位预验收；对监理提出得整改事项，经验收合格后，再提出正 式得竣工验收申请，物业细部检查组进行检查，施工单位完成整改 后，由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同 时备案。二、施工节点得技术要求(1)瓷砖墙面：(2)瓷砖地面(3)木地板：毛地板得缝隙：长边应留置5 mm短8mmm伸缩缝(正确)毛地板边缘

8、与墙面距离10 mm毛地板及木地板与厨/卫大理石门槛之间缝隙留置15 mm（做压条）(5)灯具/风口凸出吊顶面：紧贴顶面(6)标高:(7)橱柜:(8)煤气主管标高2200 mm支管标高2080 mm(9)热水器得安装高度：从橱柜顶板向下80 mm冷热水接出点标高：1420 mm(从地砖完成面起算)(10)门:(11)大理石：遵循“墙盖地”得原则三成品保护方案(2)木地板：防潮垫+硬纸板(3)橱柜：防潮纸(4)洁具：防潮纸、硬纸板、木板(5)铝合金门窗：保护膜+下槛木盒铝合金门窗成品保护原则：原材料检验原则：材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦 伤、划伤、变形得原材料剔除后方可加工。先保护

9、后加工原则：检验合格得材料先进行保护，后上生产线加工。 半成品不裸露原则：加工、安装过程必须确保铝合金门窗框、扇(包 括空腔内)有完整得保护，装修阶段用纸板增加保护措施。监理全过程跟踪检查原则：监理从材料进厂开始进行全过程跟踪检 查控制。主要保护措施：1、材料进厂家后必须进行半成品验收， 达到标准后先保护后加工。2、门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂， 铝合金材料不裸露(包括空腔部分)。3、现场安装后，每道工序完成后必须对铝合金进行再保护，确保 铝合金材料不裸露(包括铝合金腔体内)，监理现场验收。4、玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留 30MM在现场安装过程 中需要局部临时除去保护膜得，在该项工作完成后立即恢复保护膜。二5、在施工中门窗框下槛应用木板钉成口型盒进行保护。6、推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。7、配件安装后，利用原包装得材料重新保护，并用胶带纸固定。8、在精装修施工前，进行工序移交，重点进行保护措施移交。精 装修施工时，对铝合金门窗