《建筑面积计算规范》

1、整理ppt建筑面积计算建筑面积计算 整理ppt一、一、 建筑面积概述建筑面积概述 单层建筑物的建筑面积，是指外墙勒脚以上的结构外围水平单层建筑物的建筑面积，是指外墙勒脚以上的结构外围水平面积；面积； 多层建筑物的建筑面积，是指各层结构外墙外围水平面积的多层建筑物的建筑面积，是指各层结构外墙外围水平面积的总和；总和； 包括：使用面积包括：使用面积+ +辅助面积辅助面积+ +结构面积结构面积 使用面积：即房间实际能使用的面积，如教室。使用面积：即房间实际能使用的面积，如教室。 辅助面积：为辅助生产或生活所用的面积，如楼梯、厕所。辅助面积：为辅助生产或生活所用的面积，如楼梯、厕所。 结构面积：建筑结

2、构构件的面积，如：柱、墙等。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。整理ppt整理ppt 建筑面积是建筑工程一项重要的技术经济指建筑面积是建筑工程一项重要的技术经济指标，是计算建筑物占地面积、土地利用系数、使标，是计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率用面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的主要依据；通过建筑面积还可以计算其等指标的主要依据；通过建筑面积还可以计算其它经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指它经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标等。建筑面积也是编制设计概算的一项重要参标等。建筑面积也是编制设计概算的一项重要参数。数。

3、为满足工程造价计价工作的需要，建设部于为满足工程造价计价工作的需要，建设部于20052005年年4 4月月1515日发布日发布建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005GB/T50353-2005） 。 整理ppt整理ppt二、二、 相关术语相关术语 1 1 层高层高 story height story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2 2 自然层自然层 floorfloor按楼板、地板结构分层的楼层。按楼板、地板结构分层的楼层。 3 3 架空层架空层 empty spaceempty sp

4、ace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。石方形成的建筑空间。整理ppt 4 4 走廊走廊 corridor gallerycorridor gallery建筑物的水平交通空间。建筑物的水平交通空间。 5 5 挑廊挑廊 overhanging corridoroverhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6 6 檐廊檐廊 eaves galleryeaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。整理ppt 7 7 回廊

5、回廊 cloistercloister建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。走廊。 8 8 门斗门斗 foyerfoyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。的建筑过渡空间。 9 9 建筑物通道建筑物通道 passagepassage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 整理ppt 10 10 架空走廊架空走廊 bridge waybridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平

6、交通设置的走廊。平交通设置的走廊。 11 11 勒脚勒脚 plinthplinth建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。部分。 12 12 围护结构围护结构 envelop enclosureenvelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。整理ppt 13 13 围护性幕墙围护性幕墙 enclosing curtain wallenclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14 14 装饰性幕墙装饰性幕墙 decorative

7、 faced curtain walldecorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15 15 落地橱窗落地橱窗 French windowFrench window突出外墙面根基落地的橱窗。突出外墙面根基落地的橱窗。整理ppt 16 16 阳台阳台 balconybalcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 17 17 眺望间眺望间 view roomview room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情

8、况的建筑空间。周围情况的建筑空间。 18 18 雨篷雨篷 canopycanopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。整理ppt 19 19 地下室地下室 basementbasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的的1 12 2者为地下室者为地下室。 20 20 半地下室半地下室 semi basementsemi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1 13 3，且不超过，且不超过1 12 2者为半地下室。者为半地下室。

9、21 21 变形缝变形缝 deformation jointdeformation joint伸缩缝伸缩缝( (温度缝温度缝) )、沉降缝和抗震缝的总称。、沉降缝和抗震缝的总称。整理ppt 22 22 永久性顶盖永久性顶盖 permanent cappermanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖。经规划批准设计的永久使用的顶盖。 23 23 飘窗飘窗 bay windowbay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 24 24 骑楼骑楼 overhangoverhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。楼层部分跨在人行道上的临

10、街楼房。 25 25 过街楼过街楼 arcadearcade有道路穿过建筑空间的楼房。有道路穿过建筑空间的楼房。整理ppt整理ppt檐廊碉楼挑廊整理ppt门斗整理ppt骑楼整理ppt整理ppt整理ppt整理ppt整理ppt整理ppt整理ppt三、 建筑面积的计算范围（1）地下部分（地下室、半地下室）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二）地上主体部分（一层、二N层）层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）1.分析：房屋建筑的构成分析：房屋建筑的构成（1）地下部分（地下室、半地下室）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二）

11、地上主体部分（一层、二N层）层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）整理ppt2. 2. 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定 1 1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：围水平面积计算，并应符合下列规定： （1 1）单层建筑物高度在及以上者单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；应计算全面积；高度不高度不足者足者应计算应计算1/21/2面积。面积。 （2 2

12、）利用坡屋顶内空间时）利用坡屋顶内空间时净高超过的部位净高超过的部位应计算全面积应计算全面积；净高在至的部位净高在至的部位应计算应计算1/21/2面积；面积；净高不足的部位净高不足的部位不应不应计算面积。计算面积。整理ppt 2 2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，楼层，有围护结构的有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。应按其结构底板水平面积计算。层高在及以层高在及以上者上者应计算全面积；应计算全面积；层高不足者层高不足者应计算应计算1

13、/21/2面积。面积。整理ppt 3 3 多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/21/2面积面积。整理ppt 4 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净净高超过的部位高超过的部位应计算全面积；应计算全面积；净高在至的部位净高在至的部位应计算应计算1/21/2面面积；当积；当设计不利用或室内

14、净高不足时设计不利用或室内净高不足时不应计算面积。不应计算面积。整理ppt 5 5 地下室、半地下室地下室、半地下室( (车间、商店、车站、车库、仓库等车间、商店、车站、车库、仓库等) )，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口( (不包括不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙采光井、外墙防潮层及其保护墙) )外边线所围水平面积计算。外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/21/2面积。面积。整理ppt 6 6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用坡地的建

15、筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在及以上的部位应计算全面积；层高并有围护结构的，层高在及以上的部位应计算全面积；层高不足的部位应计算不足的部位应计算1/21/2面积。设计加以利用、无围护结构的建面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/21/2计算；设计不计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。、场馆看台下的空间不应计算面积。整理ppt 7 7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积建筑物

16、的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算者应计算全面积；层高不足者应计算1/21/2面积。面积。 8 8 建筑物间建筑物间有围护结构的架空走廊有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算计算1/21/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的平面积的1/21

17、/2计算。计算。整理ppt 9 9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在及以上算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算者应计算全面积；层高不足者应计算1/21/2面积。面积。 10 10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算计算l/2l/2面积。面积。 11 11 建筑物外有围

18、护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算应计算全面积；层高不足者应计算1/21/2面积。面积。有永久性顶盖无有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的围护结构的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算计算。整理ppt 12 12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的影面积的1/21/2计算计算。 13 13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、

19、电梯机房等建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算，层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算1/21/2面积面积。 14 14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在及以上者应计，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算算全面积；层高不足者应计算1/21/2面积。面积。 15 15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾

20、道、附墙烟囱、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的应按建筑物的自然层计算。自然层计算。整理ppt 1616雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，应按雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，应按雨篷结构板的水平投影面积的雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算计算。 17 17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的影面积的1/21/2计算。计算。 18 18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。整理ppt19 19 有永久性顶盖无围护结构的车棚

21、、货棚、站台、加有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。20 20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界，分高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。算在低跨面积内。整理ppt 2l 2l 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑面积。 22 22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外建筑物外墙外

22、侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。边线计算建筑面积。 23 23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。内计算。整理ppt 24 24 下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积： （1 1）建筑物通道）建筑物通道( (骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层) )。 （2 2）建筑物内的设备管道夹层。）建筑物内的设备管道夹层。 （3 3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。布景的天桥、挑台等。 （4 4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

23、）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （5 5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。平台。整理ppt （6 6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板( (箱箱) )、飘窗、构、飘窗、构件、配件、宽度在及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通件、配件、宽度在及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。的装饰性阳台、挑廊。 （7 7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消）无永久性顶盖的架空走

24、廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。防等的室外钢楼梯、爬梯。 （8 8）自动扶梯、自动人行道。）自动扶梯、自动人行道。 （9 9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。整理ppt四、建筑面积计算方法四、建筑面积计算方法（一）单层建筑物建筑面积的计算（一）单层建筑物建筑面积的计算1 1按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。强调：强调：单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；单层建筑物高度在及以

25、上者应计算全面积；高度不足者应计算高度不足者应计算1/21/2面积。面积。整理pptp 单层建筑物高度在单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；p 高度不足高度不足者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 强 调整理ppt2 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算其结构底板水平面积计算 整理ppt（二）多层建筑物的建筑面积计算1. 地上主体部分的建筑面积（1）

26、 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+层高在及以上者应计算全面积；层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算层高不足者应计算1/2面积。面积。整理ppt （1） 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。底板水平面积计算。注意：层高在及以上者应计算全面积；层高在及以上者应计算全面积；层高不足

27、者应计算层高不足者应计算1/2面积。面积。整理ppt整理ppt （2）建筑物内的）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。应按建筑物的自然层计算。自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。整理ppt2. 地下部分建筑面积地下室、半地下室地下室、半地下室应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。保护墙）外边线所围水平面积计算。“上口外墙上口外墙”指地下室的外墙层高在及以上者应

28、计算全面积；层高不足者层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算应计算l/2面积面积整理ppt 3.屋面部分建筑面积的计算楼梯间、水箱间、电梯机房楼梯间、水箱间、电梯机房p 有围护结构有围护结构 结构外围水平投影面积计算。结构外围水平投影面积计算。 ，计算全部面积，计算全部面积 层高层高 ，计算，计算1/21/2面积面积 q 无围护结构不计算建筑面积。无围护结构不计算建筑面积。整理ppt4.外部构建建筑面积的计算q 有维护结构有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。的应按其围护结构外围水平面积计算。 ，计算全部面积，计算全部面积 层高层高 ，计算，计算1/21/2面积面积（1 1）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊p 有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的应按