绿城乌镇雅园

1、绿城乌镇雅园位于桐乡市乌镇是以独栋别墅，多层的普通住宅，别墅建筑。1、基本信息行政区域：桐乡市乌镇项目位置：乌镇国际健康生态产业园内户型面积：50平米，70平米，90平米，120平米建筑类别：独栋别墅，多层，小高层物业类 别：普通住宅，别墅开发商：浙江雅达置业有限公司投资 商：雅达国际控股有限公司、绿城房地产集团有限公司物业公司：绿城物业服务集团有限公司楼盘特色：养老地产，公园地产，旅游地产,观景居所,投资地产2、详细信息产权类型：70年住宅产权售 价：均价13500元/平米容积率：1.16绿化率：30%总户数：5300建筑面积：500000平方米占地面积：433000平方米 3、配套信息内部

2、配套：休闲商业、星级度假酒店、医疗公园、颐乐学院、养 老示范区、养老公寓车位配比：1： 0.64、项目介绍绿城乌镇雅园是集团发力养老养生地产领域的首发钜作，项目择址江南善水宝地、国家5A级景区-乌镇，温润千年浩渺文脉，心系 人文情怀和生命关爱，秉承精致完美营造理念，筑就绿城最具完整价 值体系颐养住区。作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合 性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医 疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医 疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格， 以原生态自然

3、景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。 项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型，主力 户型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米为主，全部绿 城精装品质，营造舒适雅致居住氛围，轻松实现拎包入住。项目配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代 书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运 动休闲娱乐区等完善功能，旨在为广大业主搭建圈层交友、健康向上、 多姿多彩的生活平台，营造温馨舒适、悠然自在的生活享受（FROM百度、搜房网）绿城乌镇雅园创“学院式”养老模式2014-07-03来源： 作者：商报记者 朱虹 林|绿城集团涉足养老地产，

4、正在浙江乌镇开发建造一座大型综合性养 生养老园区一一绿城乌镇雅园。据悉，绿城集团已确定将养生养老事 业作为新的发展方向。绿城乌镇雅园作为如今新一代的养老产品，全面考虑养老地产的综合因素，使产品从单一的养老功能，衍生出度假、休闲、养生、人 文、医疗等居住功能。据介绍，绿城乌镇雅园所在的乌镇国际健康生 态产业园，是中国首个国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业 园区，总规划面积达5 5 0 0亩，是一个集颐乐学院、雅达国际康复 医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和五星级养生度假酒 店6大功能于一体的复合型休闲健康养老主题产业园。颐乐学院经重金打造，是绿城“中国学院式”养生养老产业服务 体

5、系的一个新举。融合乌镇千年水乡与传统书院文化，在此建立起全 国最大、最完善的“颐乐学院”旗舰产业园样板。此外，绿城乌镇雅园提出“医养结合”，弓I入雅达国际康复医院， 引入德国高端康复医疗机构的商业模式和医疗资源，运用先进的运营 管理和创新机制，致力于将乌镇国际健康生态产业园建设成国际水 准，并适合中国国情的连锁养老产业园。这个高端的养老园区选址乌镇，不仅为其发展“学院式”养老模 式寻得一块宝地，而且已成为乌镇国际旅游区的重要组成部分。5A级旅游景区乌镇有着千年文化荟萃的历史积淀和传统江南水乡宜居 生态，加上乌镇地处苏浙沪的区域要塞，这与都市人养生养老和度假 休闲的生活方式相得益彰。据悉，绿城乌

6、镇雅园一期产品5 0 0余套已全部售馨， 今年年底 交付。区别于一般养老地产以老年客户为主的特征， 绿城乌镇雅园以 三类客户为主：第一类是中高端阶层的老年客群。 他们的生活比较独 立，物质基础较为丰厚，更多地追求精神上的享受和丰富的晚年生活。 如子女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。 第二类是度假兼 投资的中青年客群，购买乌镇雅园一是可以让父母居住养老； 二是可 以兼顾自己的度假生活；三是为自己将来养老做准备。第三类是追求 健康生态、休闲居住的自由职业者，包括学者、画家、艺术家，工作 与生活可以随意切换，享受休闲养生生活。绿城乌镇雅园开创中国学院式颐乐养老模式Q 发表于 2014-07-

7、03 07:53当今中国社会“老龄化”的趋势，已引发养老地产的热潮。但单 纯的养老地产，已不能满足日益提高的品质生活需求。作为中国著名的房地产企业，绿城集团致力于成为中国最具完整 价值的房产品质开发商和园区生活服务企业， 已确定将养生养老事业 作为崭新的发展方向。绿城将集房产营造、物业服务、文化教育、医 疗护理等领域的18年经验与优势，不断探索促进社会和谐，提升人 类幸福感的全新养生养老模式。绿城不仅积极创新养生养老产业的开 发运营理念，并成功开创出中国学院式颐乐养生养老模式。 这种模式 的开创，不仅仅是一种创新实践，更主要的是体现绿城的一种行业责 任精神，一种社会责职的境界。绿城集团在养老事

8、业领域的探索，始于2007年“园区生活服务体系” 的创建和绿城蓝庭项目的尝试，已形成一套完整的“中国学院式颐 乐养生养老”理论体系和实践经验积累。绿城的中国学院式颐乐养生养老模式，将我国的养生养老产业提 升到一个崭新的高度。绿城整合集团旗下各领域高端资源和跨界资 源，打造一站式养生养老产业链，使产品进入细分化的错位经营领域。复合功能型养生养老产业绿城乌镇雅园开创中国学院式颐乐养生养老模式之先河， 摒弃了 单纯养老地产的局限，创造出养生养老产业的典范模式。绿城在开发 建造乌镇雅园时，全面考虑养生养老模式的综合因素， 使产品从单一 的养老功能，衍生出度假、休闲、养生、人文、医疗等居住功能。相关数据

9、显示，绿城乌镇雅园一期产品 500余套产品已全部售 馨。区别于一般养老地产以老年客户为主的特征， 绿城乌镇雅园以三 类客户为主：第一类是中高端阶层的老年客群。 他们的生活比较独立，物质基 础较为丰厚，更多地追求精神上的享受和丰富多彩的晚年生活， 如子 女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。第二类是度假疗养兼投资的中青年客群，购买乌镇雅园一是可以 让父母居住养老养生；二是可以兼顾自己的度假休闲生活； 三是为自 己将来养生养老居住做准备。第三类是追求健康生态、休闲居住的自由职业者，包括学者、画 家、艺术家、自由职业者等，工作与生活可以随意切换，享受休闲养 生生活。选址5A级旅游景区2009年，

10、国际著名风险投资机构IDG以4412万元入股乌镇旅游 区开发，表现出对乌镇旅游区综合开发功能的看好， 其投资也推动了 乌镇综合旅游区的发展。在全国单个景区的排名中，无论是旅游人气, 还是综合经济效益，乌镇都是全国第一，成为中国当之无愧的最具现 代商业气息的江南传统古镇。绿城乌镇雅园作为养老养生产业园，已成为乌镇国际旅游区的重 要组成部分。绿城之所以选址5A级旅游景区乌镇，除了考虑到乌镇 千年文化荟萃的历史积淀和传统江南水乡宜居生态之外，更是考虑到乌镇地处苏浙沪的区域要塞，这与都市人养生养老和度假休闲的生活 方式相得益彰。打造国际健康生态产业园医养结合的产业模式，无疑是绿城养生养老产业开发运营的

11、价值 重点。绿城乌镇雅园所在的乌镇国际健康生态产业园，是中国首个国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区， 总规划面积达5500 亩。是一个集颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居 住区、特色商业区和五星级养生度假酒店六大功能于一体的复合型休 闲健康养老主题产业园。绿城强强联手的雅达国际是一家专注于养老 及健康服务业的大型投资公司，由和谐基金、红杉资本和云锋基金为 主出资成立。雅达国际引入德国高端康复医疗机构的商业模式和顶级 医疗资源，运用先进的运营管理理念和创新机制， 致力于将乌镇国际 健康生态产业园建设成国际一流水准，并适合中国国情的连锁养老产 业园的样板典范。催生“学院式”

12、养生养老需求颐乐学院是绿城中国学院式养生养老产业服务体系的一个崭新 创举。自颐乐学院创建以来，已在绿城旗下 34个社区进行运营，积 累了丰富的办学经验。绿城乌镇雅园摒弃传统养生养老社区模式， 将 建立起全国最大、最完善的颐乐学院旗舰产业园样板， 糅合乌镇千年 水乡文化与中国传统书院文化，首创中国学院式颐乐养生养老产业运 营模式。绿城乌镇雅园真正实现了四大服务体系，使其独特的中国学院式 颐乐养生养老模式更具特色。其四大服务体系为：提供专业高效的医 疗健康服务；舒适周到的居家生活服务；丰富多彩的交流活动服务； 精致全面的文化教育服务。绿城乌镇雅园一期产品今年年底交付，绿城不惜重金打造的颐乐 学院养

13、生养老产业运营模式，这种创造和实践，将给中国养老养生产 业带来难以复制的示范效应。同时，也给广大业主创造了巨大的物质 和精神享乐。朱浩义：乌镇雅园项目实践交流2013-10-29 17:03:20 来源：中房网浙江雅达置业有限公司执行总经理朱浩义各位专家、各位同行大家上午好，非常荣幸能参加这样一个论坛，相比较参 会的很多同行和参加，绿城在养老领域是一个后进入者，一天半的会议听下来， 收获非常地多，得到了一些启示。我和我的团队回去以后，至少在乌镇这个项目， 通过一天半的时间，我们会去做一个改进，做一个完善。今天我为大家带来的分享是绿城学院式的养老模式和绿城第一个旅程学院式的项目是乌镇雅园，“开启

14、，人生最美好的时光”，这个跟养老和老年的理解 有关系。我们认为老年是人生最美好的时光， 他尽到了他的社会责任、 他的家庭 责任，等他 60 岁以后，等他退休以后，他是最有资格、最有能力去享受他自由 自在的人生。先给大家介绍一下绿城。 我们是 1995年在杭州成立， 经过 20 年的耕耘，目 前已经发展成为以地产开发主， 建筑设计、 物业服务、教育、体育、酒店、文化、 医疗、养老、农业等产业齐头并进的大众企业集团，员工人数超过了 4 万。旗下 主要有三个主体。 一个是绿城房产， 这一块主要是传统的房产开发。 第二个是绿 城建设。绿城建设现在正在广泛的做品牌的输出， 为政府机构， 以及合作伙伴做

15、项目待建。 第三个是绿城控股。 绿城控股我们已经连续四年荣膺 “中国物业服务 客户满意”第一名，旗下有绿城教育、绿城足球、绿城医院、绿城设计等专业 公司，这是因为专业公司 20 年的发展，使我们有信心进入养老这个行业。 人 都要经过这样 6 个阶段，人生一世，草木一秋，我们认为人生因有老年才完整， 人生因有老年才完美。这是象形文字当中的会意字。 像一个手里拿着拐杖的老人形， 他的本义是年 老、衰老、变老、衰退。引申义：历时长久，娴熟、阅历深，长者之经历，是社 会之珍宝。对老年人而言，幸福的生活是什么？刚才各位专家以及同行都提到。独立、 参与、照顾、自我充实和尊严。包括“十二五”提出来， “老有

16、所养、老有所医、 老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐。构建这样一个老年社区围绕的三个词应该是 “正能量”，在这样一个社区里， 在这样一个阶段里应该有这样的关键词去组成。 健康、希望、平和、悠然、恬淡、 热情、智慧、活力，这里跟大家分享一个小故事。因为我们绿城在做一件事情的 时候，先会去追本溯源， 刚开始我们做这个报告的时候， 会有一些关于老年人消 极的词汇，我们苏总把这个消极的词汇全部去掉， 他认为老年人就应该有积极的、 正在的、眼光的词汇所组成。 什么是学院式养老？用我们的语言， 用学校的组织 方式，也就是颐乐学院，构建全新的养老模式，在这里面提供四方面的服。专业高效的医疗健康服务； 舒

17、适周到的居家生活服务； 丰富多彩的交流活动服务； 精 致全面的文化文化教育服务。主要是有四个方面组成。一个是“颐”，传统养老事业这一块，是传统的最 基础的要素，包括健康管理、医疗护理，应该说是建立一种全新的养生系统，让 老年人身心健康，青春焕发。第二部分是“乐”，就像刚才刘总讲到的，在这个 养老社区里面各种活动的组织， 他的文化活动， 作为活力社区来说应该成为一种 主流。第三个是“学”，用学校的组织形式重新规划老年人的退休生活，使其自 主地学习，获得充分的交流与愉悦。第四方面是“为”，在乌镇项目里面专门为 老年人设了一栋办公楼， 他可以继续发挥他自己的价值。 第二部分跟大家回报一 下整个绿城集

18、团在养老这一块的实践。我们现在应该说是经过两年多的努力， 一套从开发建设到服务运营的学院式 养老的模型， 我们是已经基本的建立起来， 一系列的实际成果也已经显现。 老这 一块源于我们做“绿城园区生活服务体系”，我们是在杭州蓝庭做的，这个体系 9 月份被评为进步奖。 10 月份我们开展了“红叶行动”，这个“红叶行动”成为 绿城的标准，包括颐养学院，这是针对老人，我们还有一个计划叫海顿计划，是 专门针对小孩。 我们每天都去上班的， 在园区里除了老人就是小孩， 他们才是这 个园区真正活动的主体，我们在这两个方面多做了加强。 2010年 5 月，园区生 活服务体系通过住建部专家组的课题验收。 园区服务

19、体系主要是三大服务。 一个 是健康服务体系， 一个是文化教育服务体系， 一个是居家生活服务体系。 这个是 我们所有园区当中， 所有服务的一个标配。 在老年社区当中， 我们会在这个标配 的基础上做一个升级。我们专门成立了绿城颐养教育投资管理有限公司， 今天我们的葛总也到了现 场。 2011年第一个颐养学院蓝庭学院开学，在 7 个城市开设了 31所校区，注册 学院超过 2300人，开设 5大类， 17 个专业， 32门课， 100多个教学板。这是在 颐养学院里面的场景。很多业主都是自己当老师， 当然也会聘请专业的老师。 2011 年 8 月份完成了学院式养老的理论研究。 2012 年 10 月份在

20、这个体系和理论研究 的指导下，我们开始了第一个乌镇雅园的探索。我们认为可能光靠一个企业去做养老， 很多源头性的， 很多理论性的， 比如 说老人的健康管理， 老人的教学， 我们需要跟科员机构做合作， 我们跟杭州师范 大学签订了协同创新战略协议，希望共同推进绿城养老方面的问题。 接下来跟大家汇报一下几个我们目前在做的项目。一个是绿城乌镇雅园，这是实景的样板区，中式的建筑风格。第二个是安吉桃花园，因为风景特别好，我们更强调归隐、田园，中国传统的养 老观念。第三个是宜阳莫干山的项目，颐养、田园、乐居。在 2007 年的时候我们在蓝庭也尝试了颐养公寓，整个项目是 13000 个平方 米，现在已经有了 8

21、2 张，开放是百分之百。 绿城养老包括开发模块和运营模块。 开发模块主要是老年住宅产品开发和项目开发。目前这些地方我们已经逐步的在跟政府谈， 或者有的在实践养老服务。 我们 的使命愿景。 绿城是非常理想化的公司， 我充满了理想化的色彩。 我想通过我们 的努力，开展中国养老新纪元，打造适合中国养老人的生活模式。我想大家详细汇报一下绿城乌镇雅园的项目。乌镇在座很多人可能都去过， 从宜兴过去是一个小时，从苏州、航海、湖州，高铁 10 几分钟就可以到达。大 家可以去乌镇逛逛，可以去我们项目看看，矛盾、木心都出生这里其他。这是我 们项目在乌镇的区块，离高速公路口，离乌镇景区距离都非常地核心。这是我们项目

22、的实景，我们项目保留了园区内原有的生态湿地的原地原貌。 采用的建筑风格都是清中式的风格， 我们希望传承乌镇的历史文脉。 得到看到的 这个实景是将来颐养学院的一个角， 是我颐养学院的商业街和西餐厅， 我们把最 好的配套放在最好的景观，“房子是配套，配套才是核心”0这是整个项目的总平图， 1500 亩地，包括几个重要的功能。一个是雅达国 际康复医院，是跟雅达国际进行合作的，包括休闲商业区、度假酒店、养生居住 区、国际养老中心和颐养学院。国际养老中心我们提供半护理、全护理，还会建 立一个护理的培训学校， 因为这方面的人才目前非常地紧缺。 休闲商业区除了沿 袭乌镇的景区风格之外， 我们还会为老年人体生

23、活配套。 养生居住区和颐养学院， 就是乌镇雅园的所在， 这方面主要是活力养老， 针对健康老人。 这边我就不再展 开去说。整个康复医院是 8 万的平方， 350张床位，会引进国内的管理力量和管 理技术。这是我们整个项目的核心，应该说整个项目，整个颐养学院有 14 栋独立但 是又是风雨连廊的建筑。有餐厅，园区餐厅和西餐厅，有 23 个餐厅。有社区 的商业街，基本的生活配套可以在这里解决。有静态教学楼，有动态教学楼，画 画、书法、唱歌、跳舞，在教学楼里面解决。行政会展楼，一个是办公，一个是 把老年的作品进行展出，包括 400 多人的大礼堂。小会堂，静休堂、棋牌楼，还 租了几十亩的地做农场。 还有中央

24、广场和游泳馆， 健身房、网球场，健康中心馆， 同时这里还设置了幼儿园， 当时也是去日本看过， 一个社区里面有不同年轻层次 的人居住，尤其是小孩。同时还有刚才我提到的办公楼。物业类型包括多层， 包括高层， 包括单层的别墅， 整个项目都是采用了中式 民国的风格，用风雨连廊做了连接，风雨连廊不仅是廊，还利用灰空间，使它成 为老年人日常活动的中心。 这是老年人大学， 这是已经做好的 90 平方和 72 平方 的实净图， 在这里看不到很多宜老化的细节， 在现场可以看出来。 整个项目是精 装修全装全配，地热、空调我们都装好，从目前的销售来看，客户对全装全配的 模式还是非常看好，他不喜欢再买家居，不喜欢装修

25、。户型具有 50 多方，有 70 多方，有 90 方的 128 方，以 70 方和 90 方为主，在这个做的过程当中，没有通 用通廊式的建筑模式， 我们打造的是活力住区。 在这个项目里面我们采用了居家 养老和机构养老结合的模式， 希望他待在家里面， 他享受在家里面的安定和美好， 同时他又享受机构养老服务的便利性以及活动的多彩多样。整个项目都是用风雨连廊做了一个连接，而且这个廊道做了 3 个人的廊道， 在组团系统， 可能你考虑 2个人的擦肩而过就可以了， 我们做了 3 人的廊道。做 廊道的时候也是非常地纠结。这是整个项目的基本情况。我们目前整个样板房、样板区已经全部的建成， 就在乌镇，包括实景，整个项目开发的计划，我们是到明年年底，明年年底我们 会把医院，会把颐养学院全部开出来， 我们先做配套， 一部分活力养老公