[农林牧渔]企业价值评估的收益法及其应用案例ppt课件

1、2022-1-131企业价值评估的收益法及其应用案例企业价值评估的收益法及其应用案例2022-1-132一、从行业检查看我国企业价值评估现状一、从行业检查看我国企业价值评估现状二、收益法评估企业价值的根本标准二、收益法评估企业价值的根本标准三、收益法评估企业价值主要参数指标确实定三、收益法评估企业价值主要参数指标确实定四、企业价值评估案例四、企业价值评估案例2022-1-133一、从行业检查看我国企业价值评估现状一、从行业检查看我国企业价值评估现状1. 2007年资产评估行业执业质量年度检查情况年资产评估行业执业质量年度检查情况 中评协和地方协会根据中评协和地方协会根据?资产评估执业质量自律检

2、查方法资产评估执业质量自律检查方法?中评协中评协200698号的有关规定，于号的有关规定，于7月份分别启动了对月份分别启动了对具有证券业务评估资格的特别团体会员和一般团体会员的执业具有证券业务评估资格的特别团体会员和一般团体会员的执业质量检查，抽查比例超过团体会员总数的质量检查，抽查比例超过团体会员总数的20。 今年的资产评估执业质量自律检查，依托中评协编制的企今年的资产评估执业质量自律检查，依托中评协编制的企业价值评估业务、无形资产评估业务和单项资产或资产组合评业价值评估业务、无形资产评估业务和单项资产或资产组合评估业务三种类型检查底稿，重点检查已施行资产评估准那么的估业务三种类型检查底稿，

3、重点检查已施行资产评估准那么的执行情况、职业道德情况和资产评估机构内部质量管理和控制执行情况、职业道德情况和资产评估机构内部质量管理和控制情况。情况。与此同时，通过检查理解行业开展的热点、难点问题，如资产与此同时，通过检查理解行业开展的热点、难点问题，如资产评估机构内部治理和执业环境，为今后制定政策提供参考。评估机构内部治理和执业环境，为今后制定政策提供参考。2022-1-134 本次检查，选取本次检查，选取21家特别团体会员及其分所作为家特别团体会员及其分所作为检查对象，共抽查检查对象，共抽查2004-2006年正式出具的年正式出具的122份评估份评估报告，其中企业价值评估报告、无形资产评估

4、报告、报告，其中企业价值评估报告、无形资产评估报告、单项资产或资产组合评估报告分别涉及检查小项单项资产或资产组合评估报告分别涉及检查小项93项、项、61项、项、37项，着重考察评估工作底稿、评估报告的完项，着重考察评估工作底稿、评估报告的完好性和标准性，并采用定量和定性相结合的方法评价好性和标准性，并采用定量和定性相结合的方法评价报告质量。报告质量。 检查表检查表2022-1-135 通过定性与定量检查的结果的统计与分析发现：通过定性与定量检查的结果的统计与分析发现： 1从总体上看，新发布的准那么逐步得到贯彻施行。从总体上看，新发布的准那么逐步得到贯彻施行。 多数机构根本可以按照准那么规定履行

5、必要的评估程序多数机构根本可以按照准那么规定履行必要的评估程序,但对准那么中一些创新的规定执行还存在一定难度。多数机但对准那么中一些创新的规定执行还存在一定难度。多数机构内部控制制度得到比较有效的施行。主流是好的构内部控制制度得到比较有效的施行。主流是好的,这类报这类报告占了近告占了近70%。但是，还有约。但是，还有约30%的报告标准性较差，与准的报告标准性较差，与准那么和标准的要求还存在一定间隔那么和标准的要求还存在一定间隔 。2022-1-136 2不同机构及机构内部执业质量差异较大。不同机构及机构内部执业质量差异较大。 从定量看：从定量看： 一是不同机构执业质量差异大。不同机构报告平均得

6、分最一是不同机构执业质量差异大。不同机构报告平均得分最高与最低相差高与最低相差30分。分。 二是同一机构内部差异大。有的机构总所与其分所抽查报二是同一机构内部差异大。有的机构总所与其分所抽查报告平均分相差告平均分相差15分，有的同一机构抽查报告相差分，有的同一机构抽查报告相差30多分。多分。 从定性看：从定性看： 一是内部质量管理造成的差异。一是内部质量管理造成的差异。 二是评估师执业才能和职业道德造成的差异。二是评估师执业才能和职业道德造成的差异。 三是承接不同业务造成的差异。有的认为无形资产评估风三是承接不同业务造成的差异。有的认为无形资产评估风险高，不做无形资产，其机构分值比同类机构高。

7、险高，不做无形资产，其机构分值比同类机构高。 四是使用不同方法造成的差异。收益法运用不成熟，运用四是使用不同方法造成的差异。收益法运用不成熟，运用收益法的容易造成分值相对较低，但是从来不用收益法不是遵收益法的容易造成分值相对较低，但是从来不用收益法不是遵守准那么的行为。守准那么的行为。 2022-1-1372.行业质量检查中企业价值评估情况行业质量检查中企业价值评估情况企业价值评估检查统计表企业价值评估检查统计表2022-1-1383.行业质量检查中企业价值评估检查标准及评分情况行业质量检查中企业价值评估检查标准及评分情况企业价值评估检查表企业价值评估检查表总结：总结：1企业价值评估中收益法逐

8、步得到应用企业价值评估中收益法逐步得到应用2收益法评估企业价值存在的问题较多收益法评估企业价值存在的问题较多 方法选择、各项参数指标确实定、工作底稿、方法选择、各项参数指标确实定、工作底稿、 评估报告的撰写等评估报告的撰写等2022-1-139二、收益法评估企业价值的根本标准二、收益法评估企业价值的根本标准1.收益法定义及根本公式收益法定义及根本公式企业价值评估中的收益法企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。思路。-?企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见试行试行?第四章第

9、四章,评估方法评估方法,第二十四条第二十四条2022-1-1310nttrFpt1)1(收益法中常用的两种详细方法：收益法中常用的两种详细方法：1将来收益折现法：是通过估算被评估企业将来的将来收益折现法：是通过估算被评估企业将来的预期经济收益预期经济收益,并以一定的折现率折现得出其价值。并以一定的折现率折现得出其价值。式中：式中：P为评估值为评估值 Ft为将来第为将来第t个收益期的预期收益额个收益期的预期收益额 r为折现率为折现率 t为收益预测年期为收益预测年期 n为收益预测期限为收益预测期限2022-1-13112收益资本化收益资本化是将企业将来预期的具有代表性的相对稳定的收益是将企业将来预

10、期的具有代表性的相对稳定的收益,以资本化率转换为企业价值的一种计算方法。以资本化率转换为企业价值的一种计算方法。收益资本化法通常适用于企业的经营进入稳定时期，收益资本化法通常适用于企业的经营进入稳定时期，企业的当期收益等于年金。该方法较为简单，但采企业的当期收益等于年金。该方法较为简单，但采用该方法时必须满足其使用条件。用该方法时必须满足其使用条件。P=rA式中：式中：P为评估值为评估值 A为将来预期稳定的收益额为将来预期稳定的收益额 r为折现率为折现率2022-1-1312nnttrrArFpt)1 ()1 (1分段永续模型分段永续模型 式中：式中：P为评估值为评估值 Ft为将来第为将来第t

11、个收益期的预期收益额个收益期的预期收益额 r为折现率为折现率 A为预期等额收益额为预期等额收益额 t为收益预测年期为收益预测年期 n为收益额为等额开场时的期限为收益额为等额开场时的期限 3企业价值评估中收益法的几种常见模型企业价值评估中收益法的几种常见模型2022-1-1313nnnttrPrFpt)1 ()1 (1有限期限模型有限期限模型 式中：式中：P为评估值为评估值 Ft为将来第为将来第t个收益期的预期收益额个收益期的预期收益额 Pn为终值为终值 r为折现率为折现率 t为收益预测年期为收益预测年期 n为收益预测期限为收益预测期限2022-1-1314nnmnmttttmttrPrrgFr

12、Fpt)1 ()1 (1)1 ()1 ()1 (1有限期分段增长模型有限期分段增长模型 式中：式中：P为评估值为评估值 Ft为将来第为将来第t个收益期的预期收益额个收益期的预期收益额 Pn为终值为终值 r为折现率为折现率 g为预期收益增长率为预期收益增长率 t为收益预测年期为收益预测年期 m为明确的收益预测期限为明确的收益预测期限 n为总收益预测期限为总收益预测期限2022-1-1315nnnttrgrgFrFpt)1)()1 ()1 (1分段永续增长模型分段永续增长模型 式中：式中：P为评估值为评估值 Ft为将来第为将来第t个收益期的预期收益额个收益期的预期收益额 r为折现率为折现率 g为预

13、期收益增长率为预期收益增长率 t为收益预测年期为收益预测年期 m为明确的收益预测期限为明确的收益预测期限 2022-1-13162.收益法的特点收益法的特点1评估对象是由多个或多种单项资产组成的资评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体，评估结果能表达资产的组合效应产综合体，评估结果能表达资产的组合效应2以将来收益折现估算评估价值，可以反映资以将来收益折现估算评估价值，可以反映资产的获利才能产的获利才能3收益法是从企业获利才能的角度衡量企业的收益法是从企业获利才能的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论根底上，评估结价值，建立在经济学的预期效用理论根底上，评估结果非常合适投资者作

14、为果非常合适投资者作为“经济人所具有的投资理念经济人所具有的投资理念 4不反映单项资产的现时价值不反映单项资产的现时价值 5主观性强主观性强,评估师对将来收益的预测和折现率评估师对将来收益的预测和折现率的判断对评估结果影响大的判断对评估结果影响大 2022-1-13173.企业价值评估方法的选择原那么企业价值评估方法的选择原那么注册资产评估师执行企业价值评估业务注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当根据评应当根据评估对象、价值类型、资料搜集情况等相关条件，分析估对象、价值类型、资料搜集情况等相关条件，分析收益法、市场法和本钱法三种资产评估根本方法的适收益法、市场法和本钱法三种资产评估根本方法

15、的适用性，恰中选择一种或多种资产评估根本方法。用性，恰中选择一种或多种资产评估根本方法。?企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见试行试行?第四章第四章,评估方法评估方法,第第二十三条二十三条 注册资产评估师应当根据被评估企业成立时间的注册资产评估师应当根据被评估企业成立时间的长短、历史经营情况，尤其是经营和收益稳定状况、长短、历史经营情况，尤其是经营和收益稳定状况、将来收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。将来收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。?企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见试行试行?第四章第四章,评估方法评估方法,第第二十五条二十五条2022-1-13184.运用收益法进

16、展评估的前提条件运用收益法进展评估的前提条件收益法评估需具备以下三个前提条件收益法评估需具备以下三个前提条件:1投资者在投资某个企业时所支付的价格不会投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业或与该企业相当且具有同等风险程度的超过该企业或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业将来预期收益折算成的现值；同类企业将来预期收益折算成的现值；2可以对企业将来收益进展合理预测；可以对企业将来收益进展合理预测；3可以对与企业将来收益的风险程度相对应的可以对与企业将来收益的风险程度相对应的收益率进展合理估算。收益率进展合理估算。2022-1-13195.运用收益法评估企业价值的主要步骤运用收益法评估

17、企业价值的主要步骤1获得被评估企业历史的财务数据并进展分析，获得被评估企业历史的财务数据并进展分析，对非经常性的工程和非经营性资产、溢余资产进展调对非经常性的工程和非经营性资产、溢余资产进展调整，得到正常化的财务数据；整，得到正常化的财务数据；2获得被评估企业在经过正常化调整的历史财务获得被评估企业在经过正常化调整的历史财务数据根底上编制的财务预测，并进展分析；数据根底上编制的财务预测，并进展分析；3根据财务预测，计算用于折现的将来预期收益；根据财务预测，计算用于折现的将来预期收益；4计算折现率；计算折现率；5将将来预期收益折现以计算待估价值；将将来预期收益折现以计算待估价值；6就非经营性资产

18、和溢余资产的价值进展评估，就非经营性资产和溢余资产的价值进展评估，并对上述待估价值进展相应调整。并对上述待估价值进展相应调整。2022-1-13206.运用收益法评估企业价值时应当注意的事项运用收益法评估企业价值时应当注意的事项1收益法适用于评估具有获利才能的企业；收益法适用于评估具有获利才能的企业；2选用适当的方法对被评估企业和参考企业的选用适当的方法对被评估企业和参考企业的财务报表中对评估过程和评估结论具有影响的相关财务报表中对评估过程和评估结论具有影响的相关事项进展必要的分析调整，以合理反映企业的财务事项进展必要的分析调整，以合理反映企业的财务状况和盈利才能；状况和盈利才能；3获得委托方

19、关于被评估企业资产配置和使用获得委托方关于被评估企业资产配置和使用情况的说明，包括对非经营性资产、负债和溢余资情况的说明，包括对非经营性资产、负债和溢余资产状况的说明；产状况的说明；2022-1-13214应当从委托方或相关当事方获取被评估企业应当从委托方或相关当事方获取被评估企业将来经营状况的预测，并进展必要的分析、判断和将来经营状况的预测，并进展必要的分析、判断和调整，确信相关预测的合理性。必须充分考虑获得调整，确信相关预测的合理性。必须充分考虑获得预期收益将面临的风险，合理选择折现率；预期收益将面临的风险，合理选择折现率；5必须保持预期收益与折现率口径的一致；必须保持预期收益与折现率口径

20、的一致；6应当根据被评估企业经营状况和开展前景以应当根据被评估企业经营状况和开展前景以及被评估企业所在行业现状及开展前景，合理确定及被评估企业所在行业现状及开展前景，合理确定收益预测期间，并恰当考虑预测期后的收益情况及收益预测期间，并恰当考虑预测期后的收益情况及相关终值的计算；相关终值的计算；7可以使用适宜的估价模型形成合理的评估结可以使用适宜的估价模型形成合理的评估结论。论。2022-1-1322通常包括：通常包括：一被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律一被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律文件；文件；二被评估企业的历史沿革、现状和前景；二被评估企业的历史沿革、现状和前景

21、；三被评估企业内部管理制度、核心技术、研发状况、销三被评估企业内部管理制度、核心技术、研发状况、销售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况；售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况；四被评估企业历史财务资料和财务预测信息资料；四被评估企业历史财务资料和财务预测信息资料；五被评估企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现五被评估企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等财务状况；金流量等财务状况；7收益法评估企业价值应当搜集的资料收益法评估企业价值应当搜集的资料2022-1-1323六评估对象以往的评估及交易情况；六评估对象以往的评估及交易情况；七可能影响被评估企业消费经营状况的宏观

22、、区域经七可能影响被评估企业消费经营状况的宏观、区域经济因素；济因素；八被评估企业所在行业的开展状况及前景；八被评估企业所在行业的开展状况及前景；九参考企业的财务信息、股票价格或股权交易价格等九参考企业的财务信息、股票价格或股权交易价格等市场信息，以及以往的评估情况等；市场信息，以及以往的评估情况等；十资本市场、产权交易市场的有关信息；十资本市场、产权交易市场的有关信息；十一注册资产评估师认为需要搜集分析的其他相关信十一注册资产评估师认为需要搜集分析的其他相关信息资料。息资料。2022-1-1324三、收益法评估企业价值主要参数指标确实定三、收益法评估企业价值主要参数指标确实定一预期收益一预期

23、收益1.预期收益的含义预期收益的含义指导意见第二十六条：收益法中的预期收益可以现指导意见第二十六条：收益法中的预期收益可以现金流量、各种形式的利润或现金红利等口径表示。金流量、各种形式的利润或现金红利等口径表示。注册资产评估师应当根据评估工程的详细情况选择注册资产评估师应当根据评估工程的详细情况选择恰当的收益口径。恰当的收益口径。国际上通常采用现金流量作为收益口径来估算企业国际上通常采用现金流量作为收益口径来估算企业的价值。对于现金流量通常采用自由现金流量的概的价值。对于现金流量通常采用自由现金流量的概念。其他的预期收益形式存在一定的缺陷或限制。念。其他的预期收益形式存在一定的缺陷或限制。20

24、22-1-13252现金流量的含义及计算公式现金流量的含义及计算公式企业自由现金流量企业自由现金流量=税后净利润税后净利润+折旧与摊销折旧与摊销+利息费用利息费用 -资本性支出资本性支出-营运资金净增加额营运资金净增加额1企业自由现金流量企业自由现金流量 是企业所产生的全部现金流量，是归属于包括股东和是企业所产生的全部现金流量，是归属于包括股东和付息债务的债权人在内的所有投资者的现金流量。付息债务的债权人在内的所有投资者的现金流量。2权益自由现金流量权益自由现金流量 是归属于股东的现金流量，是扣除还本付息以及用于维是归属于股东的现金流量，是扣除还本付息以及用于维持现有消费和建立将来增长所需的新

25、资产的资本支出和营持现有消费和建立将来增长所需的新资产的资本支出和营运资金变动后剩余的现金流量。运资金变动后剩余的现金流量。权益自由现金流量权益自由现金流量=税后净利润税后净利润+折旧与摊销折旧与摊销-资本性支出资本性支出 -营运资金净增加额营运资金净增加额+付息债务的增加减少付息债务的增加减少2022-1-1326现金流量现金流量折现率折现率企业价值企业价值企业自由现金流量企业自由现金流量加权平均资本本钱加权平均资本本钱 企业整体价值企业整体价值权益自由现金流量权益自由现金流量权益资本本钱权益资本本钱股东全部权益价值股东全部权益价值3现金流量、折现率与企业价值内涵的对应关系现金流量、折现率与

26、企业价值内涵的对应关系注册资产评估师应当根据评估对象的不同，慎重区分注册资产评估师应当根据评估对象的不同，慎重区分企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值，企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值，并在评估报告中明确说明。并在评估报告中明确说明。-?企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见试行试行?第三章第三章,评估要求评估要求,第二十条第二十条股东全部权益价值股东全部权益价值=企业整体价值企业整体价值-付息债务价值付息债务价值2022-1-13274收益预测的合理性分析收益预测的合理性分析企业收益的预测应当由被评估企业或委托方提供。企业收益的预测应当由被评估企业或委托方提供。

27、评估师应当根据对宏观经济环境、行业开展状况及开展前景、企业评估师应当根据对宏观经济环境、行业开展状况及开展前景、企业历史财务及经营数据、企业将来的商业方案等进展分析，对预测的历史财务及经营数据、企业将来的商业方案等进展分析，对预测的合理性做出判断。合理性做出判断。主要分析工作包括：主要分析工作包括：1从专业的角度深化细致地分析理解编制相关预测的根据及其从专业的角度深化细致地分析理解编制相关预测的根据及其有关说明；有关说明；2考察和评价企业经营业务的稳定性及其开展趋势；考察和评价企业经营业务的稳定性及其开展趋势；3预期应当是基于经过正常性调整的历史财务数据编制的；预期应当是基于经过正常性调整的历

28、史财务数据编制的；4预测的支持证据是否充分，根本假设是否恰当；预测的支持证据是否充分，根本假设是否恰当；5预测选用的会计政策与实际采用的相关会计政策是否一致；预测选用的会计政策与实际采用的相关会计政策是否一致；6预测的计算方法是否恰当，等等。预测的计算方法是否恰当，等等。如不合理，应建议委托方调整，并签字确认，对有关预测负责。如不合理，应建议委托方调整，并签字确认，对有关预测负责。2022-1-13285对有关财务数据的调整对有关财务数据的调整?企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见?第十六条：第十六条： 注册资产评估师应当注册资产评估师应当根据评估对象、所选择的价值类型和评估根据评估对象、

29、所选择的价值类型和评估 方法等相关条件，方法等相关条件，在与委托方和相关当事方协商并获得有关信息的根底上，采在与委托方和相关当事方协商并获得有关信息的根底上，采用适当的方法，对被评估企业和参考企业的财用适当的方法，对被评估企业和参考企业的财 务报表中对务报表中对评估过程和评估结论具有影响的相关事项进展必要的分析调评估过程和评估结论具有影响的相关事项进展必要的分析调整，以合理反映企业的财务状况和盈利才能。整，以合理反映企业的财务状况和盈利才能。2022-1-13295对有关财务数据的调整对有关财务数据的调整根据评估工程的详细情况，注册资产评估师可以在适当的情根据评估工程的详细情况，注册资产评估师

30、可以在适当的情况下考虑以下分析调整事项：况下考虑以下分析调整事项：一调整被评估企业和参考企业财务报表的编制根底；一调整被评估企业和参考企业财务报表的编制根底；二调整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶尔的二调整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶尔的收入和支出；收入和支出；三调整非经营性资产、负债和溢余资产及与其相关的收三调整非经营性资产、负债和溢余资产及与其相关的收入和支出；入和支出；四注册资产评估师认为需要调整的其他事项。四注册资产评估师认为需要调整的其他事项。2022-1-13305对有关财务数据的调整对有关财务数据的调整评估师对历史财务数据的调整至少包括两个方面：评估师对历史财务数

31、据的调整至少包括两个方面： 1对偏离会计准那么的重大工程的调整对偏离会计准那么的重大工程的调整常见的偏离会计准那么的情况，供参考：常见的偏离会计准那么的情况，供参考： 1财务报表是按照税务根底或按照现金收付制编制的，财务报表是按照税务根底或按照现金收付制编制的，而不是按照权责发生制编制的。而不是按照权责发生制编制的。 2未予确认的销售收入。未予确认的销售收入。 3应收账款坏账计提缺乏。应收账款坏账计提缺乏。 4存货存在残次冷背，减值准备计提缺乏。存货存在残次冷背，减值准备计提缺乏。 5经营费用的资本化。经营费用的资本化。 6未予确认或计提的经营费用。未予确认或计提的经营费用。 7职工的社保、福

32、利等费用计提缺乏。职工的社保、福利等费用计提缺乏。 8固定资产存在报废、损坏或遗失等，而尚未予以反映，固定资产存在报废、损坏或遗失等，而尚未予以反映， 等等。等等。2022-1-13315对有关财务数据的调整对有关财务数据的调整2对非正常性工程、非经营性资产和溢余资产进展调整。对非正常性工程、非经营性资产和溢余资产进展调整。 非正常性工程通常指的是损益表中发生的不反映企业正常经非正常性工程通常指的是损益表中发生的不反映企业正常经营情况下的收入和费用，一些常见的非正常性工程如下：营情况下的收入和费用，一些常见的非正常性工程如下： 1企业处理固定资产或业务的利润或损失。企业处理固定资产或业务的利润

33、或损失。 2法律诉讼胜诉所产生的收益或败诉所发生的损失。法律诉讼胜诉所产生的收益或败诉所发生的损失。 3企业搬迁费用。企业搬迁费用。 4企业遭受火灾、自然灾害等发生的损失企业遭受火灾、自然灾害等发生的损失扣除保险赔扣除保险赔偿偿。 5补贴收入。补贴收入。 6未反映市场薪资程度的股东及其家族成员的薪酬。未反映市场薪资程度的股东及其家族成员的薪酬。 7未反映市场价格的关联方交易。未反映市场价格的关联方交易。 8与非经营性资产、溢余资产有关的收入或费用等。与非经营性资产、溢余资产有关的收入或费用等。 2022-1-1332非经营性资产指的是与企业的消费经营活动无直接关系的非经营性资产指的是与企业的消

34、费经营活动无直接关系的资产，如供股东自己居住的房产、供股东自用的汽车，制资产，如供股东自己居住的房产、供股东自用的汽车，制造企业酌短期股票债券投资，与企业主营业务无关的关联造企业酌短期股票债券投资，与企业主营业务无关的关联公司往来款项，等等。公司往来款项，等等。溢余资产指的是与企业收益无直接关系的、超过企业经营溢余资产指的是与企业收益无直接关系的、超过企业经营所需的多余资产。所需的多余资产。注意：对上述调整应当进展充分的描绘，并有充分的根据。注意：对上述调整应当进展充分的描绘，并有充分的根据。2022-1-1333资产、收益与价值的对应关系资产、收益与价值的对应关系经营性资产非经营性资产溢余资

35、产非经营性收益溢余资产收益经营性收益收益现值非经营性净资产价值溢余资产价值资产资产收益收益评估值评估值2022-1-1334二折现率二折现率1根本要求：根本要求：?企业价值评估指导意见企业价值评估指导意见?第二十九条：第二十九条： 注册资产评估师应注册资产评估师应当综合考虑评估基准日的利率程度、市场投资回报率、加当综合考虑评估基准日的利率程度、市场投资回报率、加权平均资金本钱等资本市场相关信息和被评估企业、所在权平均资金本钱等资本市场相关信息和被评估企业、所在行业的特定风险等因素，合理确定资本化率或折现率。行业的特定风险等因素，合理确定资本化率或折现率。 注册资产评估师应当确信资本化率或折现率

36、与预期收注册资产评估师应当确信资本化率或折现率与预期收益的口径保持一致。益的口径保持一致。2022-1-13352折现率的计算折现率的计算1权益资本本钱用于评估股东全部权益价值，与权益权益资本本钱用于评估股东全部权益价值，与权益自由现金流相匹配自由现金流相匹配资本资产定价模型资本资产定价模型CAPM r=Rf + Rm - Rf + 其中，其中， r 折现率折现率 Rm 社会平均收益率社会平均收益率 Rf 无风险利率无风险利率 企业所在行业风险与市场平均风险的比值企业所在行业风险与市场平均风险的比值 企业特定风险调整系数企业特定风险调整系数2022-1-13362折现率的计算折现率的计算1权益资本本钱用于评估股东全部权益价值，与权益权益资本本钱用于评估股东全部权益价值，与权益自由现金流相匹配自由现金流相匹配资本资产定价模型资本资产定价模型CAPM r=Rf + Rm - Rf + 其中，其中， r 折现率折现率 Rm 社会平均收益率社会平均收益率 Rf 无风险利率无风险利率 企业所在行业风险与市场平均风险的比值企业所在行业风