合作开发协议书样本

1、项目合作开发协议书甲方（全称）乙方（全称）签订日期： 年月日项目合作开发协议书甲方（全称）：法定代表人：乙方（全称）：法定代表人：鉴于甲乙双方具有共同投资、共同经营的愿望及合作开发房地产 项目的资金及其他条件，经甲乙双方协商，依照中华人民共和国合 同法及其他相关法律法规，甲乙双方遵循自愿、公平、平等、诚信 互利的原则订立合作协议如下：第一条项目概况1.1项目名称（以下称项目）： _天呈海都1.2项目地点：_海秀路1.3项目性质、特性：商住一体1.4建设单位：1.5项目立项批文号：1.6建筑总面积：m2其中商铺面积： m= 产权酒店面积： m2,商住房面积： m。1.7项目设计单位：第二条项目合

2、作方式2.1本项目为甲乙双方定向合作开发商品房住宅小区项目；2.乙方以资金方式投资6000万元，大写 陆千万圆；2.3甲乙双方以该项目的投资公司名义办理项目的规划、土地、施工、预售、验收等批建手续；2.4甲乙双方对项目共同出资、共同经营、共负盈亏；2.4项目竣工验收后，项目的房产以该项目房地产公司的名义进行销 售，销售收入全部属于甲方。第三条合作机构组成3.1 甲乙双方成立对项目进行共同管理的合作机构；3.2 合作机构的人员构成及权限： 甲方全权代表： 乙方全权代表： 甲方委派财务人员： 乙方委派财务人员： 甲方委派项目经理： 乙方委派项目经理： 甲方委派销售代表： 甲方委派其他人员： 乙方委

3、派其他人员：3.3 与项目相关的一切事务由合作机构的双方授权代表共同决策， 除 了本协议另行约定或甲乙双方同意的之外， 甲方或乙方不得单方 对项目事务进行决策及签字；3.4 双方更换合作机构的组成人员必须事先书面通知对方， 对方收到 书面通知之后应签字确认；第四条 项目出资4.1 乙方一次性出资人民币 6000 万元进行合作投入（或分期投 入 ），双方将各自的出资存入双方设立指定账户 （以下称出资账户）；4.2 除本协议另行约定或双方同意的之外， 双方或各自的授权代表共 同支配出资账户内的款项。第五条 项目财务管理5.1 双方各自委派的全权代表及财会人员有权对于项目的财务事宜 进行决策及签字；

4、5.2 所有费用支出必须由甲乙双方全权代表决定并签字；5.3 每月底，双方财务人员制作财务报表并签字确认；5.4 项目预售及其他收入的款项由甲方管理及支配；5.5 甲方的全权代表制定项目合作的财务制度， 涉及项目财务的其他 事宜由双方或指定授权代表共同决定或经办。第六条 项目运作的其他事务6.1甲乙双方委派的全权代表对于涉及项目的一切事务享有决策 及签字的权利，涉及项目的以下事务必须由双方全权代表决定 并签字：确定项目房产的预售及现售价格；甲乙双方确定的其他重大事项。6.2甲方主要负担项目的以下事务：项目的设计标准；项目的规划设计变更；确定施工单位并签订施工合同；协调办理项目的批建、施工、预售

5、等手续。6.3乙方主要负担项目的以下事务：6.4在本合作协议履行过程中，双方可通过会议纪要的方式确定各自 负担的具体事务；6.5在本合作协议履行过程中，双方可通过口头的方式确定各自负担 的具体事务；6.6甲乙双方应将所负担项目事务的完成情况向对方通报；6.7除了甲乙双方各自分担的项目事务之外， 涉及项目的其他任何事 务由甲乙双方授权代表共同决定；6.8除本协议另行约定或双方同意之外，双方委派的授权代表就授权 的项目事项的决定及签字对委派方具有约束力。第七条 利润回报及风险承担7.1项目竣工之后，甲方将房产按协商市价的15%乍为乙方的投资回报，但不超过乙方的投资额。7.2该项目的劳务清工承包乙方

6、（按市价约500元/ m2）,清工承包内 容另起草清工承包协议。内容包括：该项目图纸设计所包含的土 建工程（含公共部分装修）、安装工程、施工措施、施工机械；7.3乙方承担该项目的总承包，结算标准按年的预算定额结算，其中甲方占总利润的30%乙方占70%具体按施工总承包协议；7.4因一方过错形成的损失由过错方承担。第八条不可抗力及意外事件8.1凡是发生任何不可抗力及意外事件， 从而导致项目停滞，或项目 灭失，或项目被政府机关要求停工，或项目不能进展并完工的， 涉及的当事方必须在2日内通知对方，如果迟延通知，应就扩大 的损失承担责任；8.2因不可抗力及意外事件发生导致的项目损失由甲乙双方平均负担；第

7、九条违约责任9.1甲方或乙方迟延出资的，则按应支付出资额度的日万分之五向对 方支付违约金，经对方书面催告后的7日内仍然不履行出资义务 的，守约方有权解除合同，退还违约方的出资后，取得违约方在 项目中的全部权利；9.2依据本合同约定，或项目进展过程中的必然要求，甲方或乙方故 意不履行义务从而导致项目不能继续进展的， 违约方应向对方支 付元/日的违约金，如果经守约方书面催告后的7日内仍不履行义务的，守约方有权解除合同，退还违约方的出资后， 取得违约方在项目中的全部权利；9.3如果因为一方违约或过错行为使项目或对方产生损失的，应由违约或过错方承担赔偿责任。第十条合同生效10.1本协议经双方签字盖章之后成立；10.2甲乙双方签订本合作协议之后，本协议正式生效。第十一条其他11.1如果双方在合作过程中发生争议应协商解决，协商不成的由项 目所在地人民法院管辖；11.2双方确定的通知方式为：甲方电话：传真：地址：邮编：1122 乙方电话：传真：地址：邮编：甲乙双方以上的联系方式变更的，应事先书面通知对方；11.3如果本协议的任何条款，在任何法律、法规、规章下无效或不 可执行，该条款应经双方协商重订，但仅限于为符合法律、法规、 规章的必要程度，本协议其余条款仍应保持全部有效。11.4如果双方在项目合作过程中就具体的事宜不能协商一致的，双 方可采取搁置争议的方式，事后处理；11.5