商业大厦设计任务书

1、临平商业大厦项目设计任务书项目名称： 设计阶段：编制时间:一、项目概况二、设计依据及要求（一）设计依据（二）设计定位要求（三）设计风格要求三、核心设计要点四、工程造价控制五、设计成果深度（-）概念方案和方案设计（二）初步设计（三）施工图设计六、设计进度计划七、联系方式一、项目概况商业大厦项目位于临平邱山大街和保健路交叉口，总用地面积为4100卅，总 建筑面积 21945卅，容积率为4. 6。地块性质为商业性质，拟建工程底部1-4层 为商业，上部为公 寓。二、设计依据及要求（-）设计依据1、国家现行设计规范及标准；2、项目相关技术经济指标、建筑面积及容积率计算规则；3、双方共同签订的建筑工程设计

2、合同；4、设计任务书；（二）设计定位要求：符合甲方对商业大厦的整体规划布局及整体外形要求。（三）设计风格要求：1、设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局，充分满足实 用要求，设计风格应以现代、大气、时尚、充满艺术气息为主格调。2、项目要突出时尚内涵与特色品位，尽可能提岀创新理念，争取设计产品3年内保 持领先，10年内不落伍。3、充分考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形 式多层次体现生态、人性化设计。三、核心设计要点1、本商业大厦项目作为临平新大地市场整体改造的先行先建项目，此项

3、目的片区设 计要与整体改造统筹考虑，各片区之间实现协调互补，实现以点带片，以片带面，增强整 体片区商业魅力。2、商业部分建筑形态、层高（首层尽量做高且6m、柱网布置、及铺面分隔，充分考 虑未来消费者购物需要，及商家经营方便和使用需要。3、公寓部分设计应充分考虑消费者购买心理，有吸引消费者购买的亮点之处。4、应注重对项目设计细节的处理，在增强艺术性、实用性的同时实现成本控 制，尽量 利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，力求降低能源消耗，体现节能观念。四、工程造价控制（即限额设计）:项目总投资估算：万元，其中1、土建费用：万元,2、设备安装费用万元；3、室外市政及景观绿化费用万元;五、设计成果

4、深度（一）概念方案、设计方案需满足报批要求。（二）初步设计：根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局，确定结 构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、弱电、各系统的架构方案、功能配置、 终端布置、相互关系。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供 据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。提供与甲方成本分解控制指标对应的成 本分析明细。图纸深度应不低于以下要求：1）建筑设计1、设计说明书A. 概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选

5、型和对设计方案调整的原 因、内容；B. 简述建筑平面布局和建筑组成以及建筑立面造型；C. 简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参 数；D. 综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障 碍，节能，智能化、人防等设计情况；E. 主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如公寓以及商铺的套型和套数、车库的停车位数量等；2、设计图纸A. 平面图:绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号

6、，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或 标准间的放大平面图及室内布置图；列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标；B. 立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）:立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗、雨篷、檐口（女儿墙）

7、、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；C. 剖面图：主要结构和建筑构造部件，女h地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；2）结构设计1、设计深度初步设计除满足国家及杭州市余杭区各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：A. 达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；B. 满足指导施工图设计的要求；C. 对重要的技术方案，应按甲方要

8、求进行多个程序及手算的分析比较。2、设计成果初步设计成果内容应符合建筑工程设计文件编制深度的规定，应包含技术经 济与概算。详细内容应不低于建筑工程设计文件编制深度的规定，包 括但不限于以 下内容：A. 初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；设计应说 明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要 的计算参数；如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新 材料的釆用，施工特殊要求等特殊做法；标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条 件许可时提供基础平面图；

9、B. 图纸及说明应满足进行造价概算所需的深度；C. 设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的 限额指标进行设计；3）给排水、暖通、弱电专业设计1、设计成果初步设计成果内容应符合建筑工程设计文件编制深度的规定，应包含技术经济 与概算。详细内容应不低于建筑工程设计文件编制深度的规定。包括但不限于以下 内容：A. 初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算 书等四部分组成；B. 图纸及说明满足造价概算所需的深度；C. 系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；D. 设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同

10、意的工程费用进行设计；E. 便于后期的物业管理和楼宇保养；4）初步设计概算书初步设计成果应包含初步设计概算书（三）施工图设计阶段（1）根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化 设计的分工，保证甲方对于设计品质的要求，提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。（2）设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和 各主管 部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括 但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度 保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可。（3）工程预算书根据甲方的设计限额及造价指标