北京CBD甲级写字楼市场调研

1、序号 楼盘名称 地理位置物业等级外观形象标准楼层图供应状态租金售价物业费入住率入住企业类型配套物业公司大堂面积/层高/楼层层高电梯品牌/数量/载重量/速度空调品牌/制冷1嘉里中心光华路1号甲级存量$35/月/m _$3.5/月/m 98%荷兰银行、德国大众、TWC、柯达、佳能、CA、SAP、GSK、尼桑员工餐厅、邮局、银行、票务中心、酒店、会所嘉里物业管理公司2000m/8.5m/2.7m三菱/24/1600kg/2-4米/秒开利/四管制空调系统2CBD国际大厦朝阳区建外大街永安里甲3号甲级存量6/天/m 20000/m 25/月/m 75%北京能源投资（集团）有限公司银行、商务中心、中西餐厅

2、、公寓等第一太平戴维斯500m/8m/3.8m瑞士迅达/12/1600公斤/2.5-3.52.5-3.5米米/ /秒秒开利/风机盘管+新风机组3蓝堡国际中心朝阳区西大望路甲3号甲级存量$18/月/m 15500/m $2.2/月/m 95%华龙集团游泳池、咖啡厅、社区图书馆、健身厅、音乐商务茶座、便利超市国贸物业酒店管理有限公司800m /7.2m/北区(大)：层高3.10米，净高2.85米.南区(小)：层高3.05米，净高2.8米三菱/6/1600kg/2-4米/秒特灵/风机盘管+新风机组4富尔大厦朝阳区东三环中路25号甲级存量$25/月/m 15500/m 26.5/月/m 90%世爵,锋

3、华地产综合服务机构,北京国华东方集团,万户网络,香港安思亚,美奥软件银行商场国贸物业酒店管理有限公司500m/8m/3.4m(2.8-2.85m)OTIS/10/1350kg/3米/秒江森/双管制中央空调系统5LG大厦朝阳区建国门外大街乙十二号甲级存量$40/月/m (含物业费)不售31.45/月/m 80%LG电子及下属公司,NOVO商场、员工餐厅、饭店、商务中心、超市、办公辅助设施第一太平戴维斯 500m /4.5m/净高2.66m星玛/12/1000kg/2.5米/秒开利/风机盘管+新风机组6新华保险大厦建国门桥东800米甲级存量$30/月/m 不售$4/月/m 80%TYCO,MOTO

4、RATA技术服务中心,OLYMPUS商务中心、银行、餐厅仲量联行1000m/7.5m/净高2.8m瑞士迅达/10/1350kg/3米/秒约克、开利/水冷7京广中心朝阳区呼家楼，嘉里为邻甲级存量190/月/m 不售_98%丰田汽车(中国)有限公司、拜耳(中国)有限公司北京分公司、奥雅纳工程咨询(上海)有限公司北京分公司健身,餐饮,商务中心,超市美国万豪国际酒店管理集团净高2.3m东芝/9/1300kg/2米/秒开利中央空调8华彬国际大厦朝阳区建国门外永安东里8号甲级存量$24/月/m 不售_95%盖洛普(中国)咨询公司，东方卫星通讯有限公司， 世界软件有限公司展览、餐饮、商务中心、银行、会议室、

5、多功能厅、停车场北京华彬国际大厦物业管理有限公司1100m/5m/3m三菱(客梯)/9 /15-18人/2米/秒讯达(观光)/2美国产YORK中央空调系统，配以单位独立之恒温控制9招商局大厦(航华科贸中心)朝阳区建国路118号甲级存量23-24/月/m 不售_95%三星(中国)公司，渣打银行，惠普(中国)公司,新加坡政府投资公司餐饮、商务中心、银行、证券交易所、展厅北京招商局物业管理公司500m/7m/3.9mOTIS/12/1350kg/3.5米/秒特灵/风机盘管+新风系统10艾维克大厦东三环路2号甲级存量5.3/天/m 不售_90%中青旅股份、金吉列、莱茵科技中西餐厅、日餐厅、员工餐厅、酒

6、店宴会厅、会议中心、美容美发中心、健身娱乐、商务中心、商品屋、游泳池及配套设施等北京艾维克物业管理有限公司200m/5m/净高2.55m三菱/6/1350kg/3米/秒美国开利/风机盘管+新风机组11汉威大厦光华路7号甲级存量$20/月/m不售_90%3M中国公司，GE(中国)有限公司，爱立信（中国）有限公司,大昌洋行,百威啤酒商务中心、会客室、停车场、电梯、浴室、公用卫生间、员工餐厅、消防喷淋、空调北京汉威广场物业管理有限公司1000m/7m/净高2.8m三菱/20/1350kg/3米/秒中央空调12科伦大厦光华路12A号甲级存量$20/月/m 不售_90%加德士石油，新西兰羊毛局，露华浓国

7、际集团，拜耳制药，JVC,美国道琼斯,瑞典阿法拉伐,IBM,法国雪铁龙汽车,法国标志等餐饮、商务中心、超市、邮局、免费班车、银行科伦物业500m/10m/净高2.6m迅达/4/1000kg/2.5米/秒开利/VAV13和乔大厦朝阳区光华路甲8号甲级存量5.3/天/m不售_90%庞博北方广告公司，VOLVO，MERCK制药，G.W.T.GE，爱普生员工餐厅、票务中心、银行北京和乔物业管理有限公司1700m/16.6m/净高2.55-2.8m日立/6/1000kg/1.5米/秒SANYO中央空调系统14中服大厦建国路99号，国贸桥东北角甲级存量$16/月/m不售_90%上海浦东银行,北京金宏景通讯

8、技术有限公司餐饮,商务中心,超市,银行香港仲量行物业管理公司1500m/4m/净高2.5m OTIS/6/1350kg/3米/秒开利/VAV15赢嘉中心（富裕隆大厦）朝阳区东三环中路甲10号甲级存量150190/月/m _70%韩国三星、日本松下、美国友邦银行、商务中心、邮政快递服务、民航售票中心、咖啡厅、高中档中西餐厅、员工餐厅、美容美发厅、酒店、证券交易所、展厅赢嘉物业管理有限公司 净高2.5m 美国蒙哥马利A栋2部,B栋6部/1000kg/ 2米/秒开利16嘉都大厦（诺安大厦）朝阳区光华路14号（嘉里中心饭店对面）甲级存量3.8/天/m 不售_98%_餐饮,商务中心,银行,医院,商场第一

9、太平戴维斯物业管理公司80m /4m/净高3.1m东芝/6/1300kg/2米/秒开利17温特莱中心朝阳区西大望路1号甲级存量$23-26/月/m 不售_95%_学校,商场,银行,医院第一太平戴维斯物业公司1200m/7.5m/3.5m三菱/12/1300kg/2米/秒双良/风冷18华远尚都国际中心朝阳东大桥路8号甲级存量4.8/天/m 14500/月/m 16/月/m 80%阿尔诺,中辰,DDB,日创,海问联合（北京）国际培训中心有限公司1000平米健身房、1000平米员工食堂、商务中心、会议中心、文化商业街北京市首旅酒店物业管理有限公司 1000m/11m/3.5mOITS/14/1350

10、kg/2.5米/秒分户式中央空调19建外SOHO朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面）甲级暂无存量$16-20/月/m 22000/月/m _92%金杜律师事务所幼儿园和会所（28000平米，地下2层地上3层，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧赛特国际物业管理有限公司150m/7.5m/1200m 星玛/10/3米/秒OTIS20北京财富中心(A座)朝阳东三环北路23号甲级存量$30/月/m 22000元/平方米_80%普华永道、德国劳伦士-奔驰汽车,普华永道,NOVELL,Google,CBRE,NMS五星级酒店、高级公寓、商业及展示、休闲娱乐、文化艺术、会议中心,

11、邮局、学校、银行仲量联行800m/11.2m/3.7mOTIS/16/600kg/2.5米/秒5米/秒麦克维尔/全空调系统&风机盘管+新风系统21万通中心朝阳朝外大街甲6号甲级A,B座增量$25/月/m 22000/m 3.5/月/m 85%_中央空调;电信及宽带进入;进口高速电梯;报警系统及自动灭火系统,万通中心10000平方米的配套商业，围绕阳光中庭分布金融服务、餐饮美食、休闲娱乐、多功能厅等各种配套设施北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司1000m /10m/净高2.7m瑞士迅达/16/1600KG/3.5m/sAURORA/四管制风机盘管+新风机组系统C座D座22京汇大厦朝阳区

12、东三环南路号甲级存量232/月/m 不售_80%友邦保险、美卓机械、高盛、菲利普默里斯，美国科勒公司，日本尼桑，安捷伦科技，法国雷诺健身,餐饮,商务中心、卫星接播系统第一太平戴维斯300m/5m/净高2.6mOTIS/6/1350kg/2米/秒三洋23SOHO现代城朝阳区建国路88号甲级B座存量$13-15/月/m 15000/m 4/月/m95%_商场,银行,医疗,会所中海物业_C座24世纪财富中心汉威大厦的东侧，嘉里中心的西侧甲级增量(未入住)280/月/m 不售29-31/月/m _餐厅,银行世邦魏理仕2000m /20m/净高2.7m讯达VAV变风量全空气空调系统25通用国际中心(德润

13、大厦)朝阳区永安里地铁站南100米存量存量$18/天/m 16900/m _80%邦信阳律师事务所国际会议室、多功能厅、空中花园、阳光步梯、银行利世800m/8.7m/3.6 m梯森/12/2.5米/秒开利、特灵/风机盘管+新风中央空调系统26华平国际大厦朝阳区长安街东延长线甲级暂无存量_20000/m(整栋销售)_北京盛世物业管理有限公司_三菱/12中央空调27东方梅地亚中心朝阳区光华路4号甲级A座增量$25/月/m 17000-23000/m_30%北广传媒、美国新闻集团银行、医院、商务、会议、展示、演出、餐饮、娱乐第一太平戴维斯800m/8-9米/3.4m讯达/6/1600kg/3米/秒

14、开利/风机盘管+新风机组C座建设中_D座建设中_28中环世贸中心朝阳区建国门外大街4号甲级A座存量$30/月/m 不售_70%_健身,商务中心仲量联行1000m/12.9m/3.9m讯达/36/1350kg/4米/秒特灵,开利/冷水+新风机组B座C座D座29SOHO尚都(北区)朝阳区东大桥路8号甲级暂无未完工_30光华国际中心朝阳区光华路七号甲级A,B座建设中_银行、员工餐厅、商务中心、多功能厅、邮局、干洗、票务、健身中心等配套商业以及“文化艺术中心”主题商业_C座31阳光工场光华路2号甲级存量_13800/月/m 3.8-4/月/m _公寓世邦魏理仕2栋板式5层写字楼通力/2/1200kg/1.6-1.75m/s_32国际财源中心朝阳区建国门外大街4号甲级东塔未完工_银行,会议中心,俱乐部,中西餐厅,品牌专卖店,咖啡厅仲联量行_西塔33依斯特大厦 朝阳区光华路4号甲级存量_13000/m 10/月/m _空中屋顶封闭花园_进口/5/1.35吨/中央空调34朝外SOHO朝阳朝外大街乙6号 甲级见楼书资料BJ1574未完工_购物,餐饮_星玛/3米/秒中央空调35金地中心建国路91号甲级A座未完工(整栋出售)_24000/m