万科设计质量手册--潜规则

1、 深圳地产设计质量手册 2006版编制:万创技术部、景观部二OO六年六月 1A01楼梯常用数据2A02走道净宽及室内净高等常用设计数据3A03门洞最小尺寸4A04车库数据汇总5A05车库净高6A06车库底板7A07车库明沟8B01空调9B02阳台降板10B03厨房卫生间11B04栏杆12B05景观13B06室外构架14B07设备15附件1低窗防护、户内楼梯防护16附件2楼梯间栏杆17附件3阳台栏杆2006-6-20 目 录 万创技术部1 六层住宅“一边设栏杆”的梯段净宽 应 1.0米 梯段 “结构宽度”1.15米梯段净宽=“墙面至楼梯扶手中心的水平距离” 梯段”结构宽度”是指“结构施工图中所标

2、注的梯段宽度” 2六层住宅当“两面有墙”的 楼梯梯段净宽(泛指直跑楼 梯,或用墙体作为栏板的楼梯应 1.1米 梯段 “结构宽度”1.2米 万科经验值:直跑楼梯楼梯间净宽=1.21.3米(施工图标注尺寸;未扣除抹灰面 3>六层住宅的梯段净宽 应 1.1米 梯段 “结构宽度”1.2米 万科经验值:两跑楼梯楼梯间净宽=2.5米 1当“一面临空”时梯段净宽应 0.75米梯段 “结构宽度”常用宽度为:0.850.9米“一面临空”梯段净宽=“墙面至楼梯扶手中心的水平距离”2当“两侧有墙”时梯段净宽 应 0.90米梯段 “结构宽度”1.0米 (注:如 特殊情况限制,最小宽度不应小于 0.95米 两侧有

3、墙“梯段净宽”=“两墙之间的水平距离 ”;原则上应为扣除面层后的净宽(规范未明确净宽概念是否需要扣除抹灰厚度1(住宅两跑及多跑公共楼梯 的休息平台 “净宽” 不应 小于楼梯梯段净宽,且应1.2米常用为1.3米楼梯净宽详图示2(住宅直跑公共楼梯中间的平台净宽 规范无明确规定一般0.60.9米 ;目的为给一个缓冲空间,避免人直冲下落3住宅套内楼梯休息平台净宽宅规范仅对“公共部 位楼梯进行规定;套 一般常用为0.91.2米 ;且不小于 楼梯梯段净宽1多层住宅共用楼梯0.26×0.175米宽×高=0.28×(0.1650.17米 2高层住宅共用楼梯 0.26×0

4、.175米 宽×高=(0.260.27×(0.170.175米3普通复式住宅套内楼梯 0.22×0.20米 宽×高=(0.220.25×(0.180.2米4TH、别墅类住宅套内楼梯0.22×0.20米 宽×高=(0.240.26×(0.1750.2米 5小学、幼儿园0.26×0.15米 宽×高=(0.260.28×0.15米 6中学 0.28×0.16米 宽×高=(0.260.28×(0.150.16米7商场0.28×0.16米宽×高=

5、(0.280.3×(0.151楼梯平台上部及下部过道处净高不应 小于2米保证“楼梯平台面层到梁底结构”之间的距离2.1米注1、国家规范的“净高”一般泛指扣除面层后“ 净”高度,故在实际设计时,一般“ 保证楼梯平 台或楼地面的面层到梁底结构”之间的距离2.1米,一般均能满足规范要求。注2、如平台上方有粱等其他突出物,“平台净高 ”应控制是“突出物结构下缘到“楼梯平台或 楼地面的面层”净距离2楼梯梯段处净高 不宜 小于2.2米结构到结构控制在2.33住宅套内楼梯平台及梯段净高 规范对住宅套内楼 梯,目前没有非常明 确的规定; 万科住宅套内楼梯,一般情况下均按“平台净高2.1米、梯段净高2

6、.3米”进行控制,以免岐义1住宅楼梯栏杆扶手高度0.9米 0.9米 2当长度>0.5米的楼梯水平段栏杆扶手高度1.05米 1.05米 3当长度0.5米的楼梯水平段栏杆扶手高度 0.9米 0.91.05米 4楼梯垂直杆件净空0.11米0.11米第A01页 楼梯栏杆1、“楼梯扶手高度”=踏步前缘线量起到扶手顶 端的垂直距离;2、“楼梯水平段栏杆扶手高度”=该处楼面完成 面到到扶手顶端的垂直距离万科项目经验数据备注住宅套内楼梯 的 “梯段净宽”楼梯踏步“最 小宽度”和“ 最大高度”类型部位公共楼梯的“ 梯段净宽”规范规定 最小宽度质量设计手册:楼梯常用设计数据1、规范对各类楼梯“最小宽度”和“

7、最大高度” 规定用词为 “应” ;2、每个楼梯的踏步 不应 >18级,亦 不应 <3级; 3、弧形楼梯离内侧扶手中心0.25米处的踏步宽度 不应 <0.22米;4、幼儿园及中小学楼梯梯井净 宽大于0.2米时, 必须 采取防攀滑的措施楼梯的休息平 台“净宽”楼梯高度梯段净高=踏步前缘(包括最低及最高一步踏步 前缘线以外0.3米范围内量至上方突出物下缘间 的垂直高度。万创技术部类别 1九层住宅公共部位走廊和通道应 1.2米 施工图图注“墙到墙”净宽1.3米2十层住宅公共部位走廊和通道,当“单面布房”时 应 1.2米 施工图图注“墙到墙”净宽1.3米3十层住宅公共部位走廊和通应 1

8、.3米 施工图图注“墙到墙”净宽1.4米 1套内入口过道净宽 宜 1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米2通往卧室、起居厅(室的过道净宽 应 1.0米 施工图图注“墙到墙”净宽1.1米3通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽应 0.9米 施工图图注“墙到墙”净宽1.0米 4通往阳台的过道净宽规范未有明确规定按厨房走道宽度控制,施工图图注“墙到墙”净宽1.0米1起居室(厅餐厅、家庭厅、 卧室、书房等室内净高 应 2.4米;局部净高不应低于2.1米且且其面积不应大于室内使用面积的1/3图纸设计净高2.5米厨房卫生间室内净高应 2.2米 图纸设计净高2.25米 如交楼时送吊顶,应保证吊顶据楼地面净距2

9、.25米(预留0.05的施工误差厨房卫生间内排水横管下表面与楼地面净距应 1.9米 图纸设计净高2.0米预留0.1的施工误差及管道管卡厚度储藏间室内净高 规范未有明确规定 如为附送空间,“ 层高” 控制在2.2米 以下;如不是附送空间“ 净高 ”参照厨房等空间应2.25米利用坡屋面做卧室起居厅时其 1/2面积的室内净高 应2.1米第A02页质量设计手册:“走道净宽及室内净高”常用设计数据类型规范规定 最小宽度万科项目经验数据1、对于高层住宅的走道净宽,除了应满足住宅 规范规定外,还应满足高层民用建筑设计防物,净宽应为突出物处的宽度。如墙有突出物,净宽应为突出物处的宽度。室内净高备注部位住宅公共

10、部位 走廊和通道住宅套内过道净宽万创技术部洞口宽度洞口高度 洞口宽度 洞口高度 备注1公共外门2普通住宅户(套2.34起居厅(室、卧2.27阳台 0.72.0一般0.75米 2.28储藏室一般0.75米一般2.2第A03页1、住宅规范对门洞尺寸的规定,用词为“ 应 ”; 2、 门洞高度不包括门上亮子高度;3、洞口两侧楼 地面有高差时,以高地面为起算高度质量设计手册:“门洞最小尺寸”类型规范规定洞口最小尺寸(米万科项目洞口 最小 尺寸(米无明确规定万创技术部停车位尺寸 (括号内为深圳尺寸 通车道宽度 2400*5050(2400*500055002400*530055002400*6000380

11、01800*4800600(深圳:500横向:汽车宽度方向 300横向:600纵向:50050012001200规范规定最小宽度 (米;括号为深圳尺寸万科项目经验数据 (宽度;米;号为深圳尺寸备注最小宽度为5.5米双行5.5(6.55.56.0(6.6停车方式为:垂直式后退停车6.0单行一般单车道:3米(3.6; 防火疏散用单车道:4米 4.0双行 一般双车道:5.5米(6.6 防火疏散用双车道:7米 7米 单行 一般单车道:3.8米(4.5; 防火疏散用双车道:4米4.0(4.5 双行 7(8.57(8.5单行双行6米注1:汽车最小转弯半径=汽车回转时 汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的 半径

12、。2、 汽车最小转弯半径环道内径车库停车数量出入口数量(个 出入口宽度150辆一个单车道 出入口251100辆的地下车库 3或 51150辆的地上车库 (含半地下车库4>100辆的地下车库 5或 >150辆的地上车库 (含半地下车库第A04页一个双车道 出入口, 或者 两个单车道 出口 两个单车道 出口质量设计手册-车库设计基础知识之一:常用数据普通直线 车道车库 出入口 宽度 一般坡道处均为疏散口,故按疏散宽度设置曲线坡道宽度 (四曲线坡道常用尺寸直线坡道曲线坡道汽车间横向间距 汽车与柱净距(二常用汽车基本数据(三各种车道(出口最小宽度类型停车挡据后侧边线净距纵向:汽车长度方向垂

13、直停车汽车间纵向净距 平行停车汽车间纵向净距 (一各种停车位尺寸及通车道宽度停车方式垂直停车 “后面无墙” 停车位尺寸 (垂直后退停车 垂直停车“ 后面有墙 ”停车位尺寸 (垂直后退停车水平停车停车位设计时汽车基本尺寸(小型:长×宽国家规定最小宽度:单车3.5米,双车6.0米设计常用数据:单车3.64.0米,双车6.0米 (五车道出入口环道内径汽车最小转弯半径3.94.2米 4米 7米汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距万创技术部 管线内容 最小计算高度mm 备注喷淋 200喷淋需要高度为150,预留50找坡高度 通风道 300管道高度为250,预留50的按装支架高度电桥架100车库类型

14、 常用层高图示备注1a、风道下 无 喷淋,底 层层高一般为 3.4米 (是到建筑面层;到结构板上皮为3.8米;梁高按650,风道按 300 1、总建筑面积超过 2000平米的地下车库 必须设机械排烟 (有 风道;2b、风道下 设 喷淋,底 层层高一般为 3.5米(到结构板上皮为3.85米;梁高按650, 风道按300 2、停车数超过10辆 的地下车库,或者停 车数超过50辆的地上 车库(含架空车库 必须设喷淋;3a、风道下 无 喷淋,层 高一般为 3.4米 (梁高按650,风道350 4b、风道下 设 喷淋,层高一般为 3.5米 (梁高按650,风道 5地下室其他层(无排风、有喷淋 层高一般为

15、 3.2米 (梁高按6506半地下室、停车数超过50辆的开敞式及架一般为 3.2米 (如设喷淋,无风道层高,梁高按6507车库入车的一 面完全敞开、 车道是利用室 外道路的”车 库 一般为 2.5米 (板厚 按100,面层50;考虑 到计算面积问题,一 般图上标注为2.19米;5、地下车库一个防 火分区2000; 设喷淋4000第A05页质量设计手册:车库设计基础知识之二:层高一、各类层高计算的基本内容二、各类管线最小计算高度三、常见车库层高的经验数据备注 其中的a、d、e、f四项根据项目具体情况确定是否设置 另外,要求设计尽量遵循上述层高设置“ 之二之四”原则,此时 确定层高时可不 考虑e、

16、f两项层高内容3、当风道宽度大于 1.2米时,风道下面 必须设喷淋。等于(a车库底板滤水层厚度或b面层厚度+c停车库净高2.2米+(d通 风+(e水喷淋高度+(f电桥架 +顶板梁高+预留100富余量= c停车库净高+(d通风+(e水喷淋高度+(f电桥架+顶板梁高+预留100富余量4、>5 辆的停车场 、650辆的架空车 库需设消火栓地下室车库底 层层高(设滤 水层及排风、喷淋 地下室其他层 (设排风、喷淋部位最底层车库层高 其他层层高风道喷淋 风道 电桥架 消防管万创技术部车库的位置 底板的形式 面层厚度1 地下车库 一 :一般用于一层地下车库底板 (地下车库:泛指车库地面低于室外地坪的

17、高度超过该房间净高的1/2者设结构底板,底板上 设滤水层 ,但底板下 不设 防水层1 150厚C25混凝土内配双层双向钢筋网6150X1502 三彩布隔离层3 最薄处100厚碎石(1030mm1%找坡,坡向设置的排水明沟4 自防水钢筋混凝土底板5 100厚C15素混凝土垫层6 素土夯实(密实度0.932503502 地下车库二:一般用于二层及二层以上的地下车库底板(地下车库:泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2者设结构底板,底板上设 滤水层 ,同时底板下 也设 防水层1 350厚陶粒混凝土(或素混凝土保护兼找坡作沟2 钢筋混凝土底板3 20厚1:2.5水泥砂浆保护层4 土工布隔

18、离层5 2厚911防水涂膜 (或将3、4、5条改成3厚自粘性防水卷材6 100厚C15素混凝土垫层,原浆收光7 素土夯实(密实度0.933503 普通半地下车库:一般用于地下水位较低的半地下车库(“ 半地下车库” :泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者; “地下水位较低” 概念泛指周边无湖泊河流,或没有山体等设结构底板,但不设滤水层及防水层1 50厚(最薄处细石混凝土随打随抹找1%坡,坡向设置的排水明沟2 自防水钢筋混凝土底板3 100厚C15素混凝土垫层4 素土夯实(密实度0.93注:地下水位较高的半地下车库底板做法,参地下车库一做法。50(最薄处1%找坡4

19、敞开式车库(泛指停车楼(库每层外墙开敞面积超过该层四周墙体总面积1/4的汽车库。设结构底板,但不设滤水层及防水层1 50厚(最薄处细石混凝土随打随抹找1%坡,坡向设置的排水明沟2 自防水钢筋混凝土底板3 100厚C15素混凝土垫层4 素土夯实(密实度0.9350(最薄处1%找坡5架空层车库 ? 不设结构底板,无滤水层及防水层150厚(最薄处细石混凝土随打随抹找1%坡2 100厚C10素混凝土垫层3 素土夯实(密实度0.93?6 “车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的”车库 ?不设结构底板,无滤水层及防水层150厚(最薄处细石混凝土随打随抹找1%坡2 100厚C10素混凝土垫层3 素土夯

20、实(密实度0.93注:当地下水位较高时地面设结构底板,但无无滤水层及防水层。具体做法同开敞式车库。( “地下水位较高”概念泛指周边有湖泊河流,或者项目周边有山体 ?第A06页 车库底板做法一览表质量设计手册-车库设计基础知识之三:车库底板 万创技术部设置明沟的部位 是否设置明沟 明沟形式 备注1地下车库底层 设 ,沟深200300,沟宽250一般为建筑做法设置明沟 ,即利用滤水层厚度来设置明沟(详附图一 明沟位置与车道平行(具体是靠近车道还是靠近车 库的外维护墙,可根据具体项目情况来定 明沟尺寸:A 、设滤水层的底层:沟深不小于 300;沟宽 2003半地下车库 设 由结构设置明沟 B、坡道处

21、,以及雨水较大的开敞式车库:深不 小于300;宽2004 由室外进入车库的坡道的起点端设 一般是建筑做法设置明沟 C、其他明沟:宽200,深1505 由室外进入车库的坡道的结束端设 由结构设置明沟 一般明沟设铸铁成品箅子(如人不宜到达处,也可 不设6架空层处的停车库 不设 箅 子 尺 寸 :300*490*10(用 于 AB 250*400*10(用于C7 车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的车库地下水位较低时不设;地下水位较高时,设由结构设置明沟“地下水位较高”概念泛指周边有湖泊河流,或者项目周边有山体第A07页质量设计手册-车库设计基础知识之四:各类车库明沟设置原则2 开敞式集中停

22、车库底层,以及上部各层各层均设底层 :同地下室底层;尺寸同地下车库上部各层:由结构设置明沟(详附图二万创技术部 第B01页质量设计手册之“空调常见问题总结”万创技术部质量设计手册之"阳台降板设计原则" 阳台板上皮结 构标高 H-0.130 H-0.170 万创技术部 阳台类型 普通的与厅房相连的阳台 当悬挑长度大于2米以上的与 厅房相连的阳台 阳台板降板原则 结构对结构降板80 结构至结构降板120 建筑标高 a. 一般不注阳台建筑标高,注板上皮结构 标高并标明(例如:H-0.130结 b. 但应在说明及阳台详图中注明:门口处 阳台完成面距室内楼地面高差为50; c. 无论

23、哪种沉板,一般阳台返边上皮标高 均为:楼地面标高+100 厨房不设地漏;生活阳台结构对结 当为与厨房相连的生活阳台 构降板80(同一般阳台,不设门 (且从厨房有进生活阳台的 槛?(在广州采盘,这是普遍做 门 法,包括毛坯交房 H-0.130 结构对结构降板尺寸 附图1:阳台降板示意 阳台返边高度不统一,会导致立面效果差 第B02页 质量设计手册之"厨房卫生间" 类别 设计标准 万创技术部 问题描述 卫生间楼地面沉板原则不统一,类同户 型有的小降板有的大降板 没有前室的卫生间门直接开向起居厅 设计具体要求 详第三部分:楼地面标高 "无前室的卫生间门不能直接开向起居厅

24、"这是国家规范强 条,设计时应注意 平面方案设计问 变异户型,卫生间"不能"直接布置在下层住户的起居厅, 题 变异户型,卫生间直接布置在下层住 卧室上部,这也是国家强条,必须遵守.一些变异户型,在方 户的起居厅,卧室上部 案阶段就必须注意. 主卧卫生间净宽 设置浴缸的主人房卫生间净宽度不足 参考尺寸:常用浴缸1500*700,1650*800,1829×914;台 过小 1.5米,不能按装普通浴缸 主人房台面宽度过小(个别项目仅为 面宽度不小于1000的. 主卫无台面 800;按装柱盆都困难 经验值,单排布置厨房,开间轴线尺寸不应小于1.7米; 双排布置

25、厨房开间线尺寸不应小于2.4米 厨房宽度过小 厨房净宽过小 (注国家规范规定,单排厨房净宽1.5米,双排布置设备之 间净距0.9米,考虑墙厚及面层厚度,得上经验值 国家规范规定,厨房操作面净长不应小于2.1米(含灶具宽 操作面 厨房操作面偏小 度,这是强条,必须遵守,即使毛坯交房也应注意. 冰箱位 厨房冰箱位不够 预留一般冰箱位不小于700X700. 当住宅面积超过150时,应考虑市面上较大型号冰箱: 1000宽×800深 设在生活阳台上的洗衣机位,应注意旁边是否有雨水管等设 设在生活阳台上的洗衣机位,由于旁 备管线,以及还要考虑阳台栏板处阳台返边的宽度 边有雨水管,以及有阳台返边,

26、导致洗 一般,如有雨水管,预留宽度200; 衣机位净宽不够 一般洗衣机位为650X650.,大户型宽度可增至750 洗衣机位 厨房,卫生间平面设计时不够精细, 即使毛坯交房,在方案阶段也应对厨房卫生间进行详细设 平面较难使用,且建筑与给排水,电气 计,且与设备专业密切沟通.具体要求详施工图指导书 矛盾较多. 厨房给排水管位置与热水器排烟洞矛 盾,影响使用 留洞与排水管矛 盾 排气管问题,对于变异户型,一定要在方案阶段就引起重 卫生间排气管问 卫生间未设排气管;或地下室无外窗卫 视,建筑与给排水专业认真复核排气管的位置;否则施工图完 题 生间未设排风道 成后就较难更改.排气管设置不当,是将存在投

27、诉隐患 无外窗卫生间必须设排风道 第B03页 质量设计手册之"栏杆篇" 编号 类型 万创技术部 设计原则 做法 图片 目的 落实输出 问题描述 图片 描述 备注 1 做法: 适用范围:室内低窗 低窗防护 临时防护栏杆,开启 扇永久护栏,户内梯 临时防护 附件1: 低窗防护,户内楼 梯防护.dwg 2 做法: 适用范围:高层,小 楼梯间栏杆 高层封闭楼梯间疏散 楼梯(非实墙部分 附件2: 楼梯间栏杆.dwg 3 做法: 适用范围:高层,小 阳台栏杆 高层疏散楼梯(非实 墙部分 附件3: 阳台栏杆.dwg 第B04页 质量设计手册之"景观篇" 编号 类型 万

28、创景观部 设计原则 做法 1, 泳池的人行流线 为:更衣室 淋浴 洗脚池 游泳池 . 2, 通往游泳池走道中 间应设强制通过式浸脚 消毒池(池长不小于 2m, 宽度应与走道相 同, 深度25cm.消毒 水每四小时更换一次. 3, 泳池的水深最深处 不超过1500mm. 4, 休息平台与泳池边 界之间,考虑设计截水 沟,避免雨水,污水进 入泳池. 结合建筑形式,综合考 虑周边景观关系,采用 永久景观设计手法 图片 目的 落实输出 问题描述 图片 描述 备注 1 泳池 施工图指导书 中加入, 图纸节点审核 泳池施工完 成后,因为 洗脚池,淋 浴或者边沟 等问题无法 通过验收 2 检修设施 处 施工图制作期 间与建筑配合 解决景观或建筑设