二手房购房合同补签

1、篇一： 二手房购房合同范本及注意事项 二手房购房合同范本及注意事项 二手房购房合同 出卖人（ 以下简称甲方 ） ：姓名： _（身份证） ：_地址： _工作单位： _联系电话： _买受人（以下简称乙方 ）： 姓名：_（身份证）_地址： _工作单位： _联系电话： _根据中华人民共和国合同法 及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合 同。第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方， 乙方也已充分了解该房屋具体状况， 并自愿购买该房 屋。现该房屋具体状况如下：（ 一 ） 座落于 _ ，建筑面积 _ 平方米 ;（ 二 ） 房屋的所有权证号为 _ ，国有土地使用权证号为

2、_; 该房屋占用范围内的土地使用权 随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/ 平方米，总价：人民币 _元整 （ 大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。第三条 乙方在 _前应向甲方给付定金人民币 _元整（大写： _佰_拾_万_仟_佰 _拾_元整） 。上述定金在乙方 _ 付款时充抵房款。第四条 付款时间及方式 乙方应于本合同生效之日起 _日内将该房屋全部价款付给甲方。 具体付款方式为：第五条 甲方承诺在本合同生效之日起 _日将房屋交付给乙方， 并在交付房屋前腾空该房屋。 甲方应在 _前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条 甲方承诺并保证， 依法享有本合同所售房屋共有权

3、的权利人均已书面同意将该房屋出 售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起_日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续， 依法取得房屋登记在乙方名下的 房屋所有权证 ; 并在乙方领取 房屋所有权证 后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得， 其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、 义务一 并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由甲方承担 乙方承担 。除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由

4、甲、乙双方按国家规定各自承担口甲方承担乙方承担 。第八条 房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列 约定处理：_第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在 合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的， 每逾期一天， 按应付未付房价款的万分之 _支付违约金。 乙方逾期

5、 支付房价款超过 _日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起 _日内将已收房价款 退还乙方，所收定金不予退还 ; 并有权要求乙方支付总房价款百分之 _的违约金。第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之_支付违约金。甲方逾期交付房屋超过 _日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起_日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之_支付违约金。 2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙 方提出退房要求之日起 _日内将乙方已付款退还给

6、乙方，并按总房价款的百分之_支付违约金。第十三条 本合同未尽事宜， 甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。 补充条款或补充协 议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，提交 _ 仲裁委员会仲裁解决 依法由人民法院诉讼解决 第十六条 本合同一式 _份。其中甲方执_份，乙方执 _份，提交房屋权属登记机关一份。 甲方（签章）： 乙方 （签章）： 法定代表人： 法定代表人： 签约日期： 签约日期：签订二手房购房合同时应注意哪些事项在二手房交易中， 许多购房者往往只顾房产价值的高低， 而

7、忽略了对交易中可能出现的问题， 对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要 特别注意。签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意 ?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。 如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签 章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售房提供的房屋产权证是否属实 ?2、房产面积多大 ?3、该房产用途是什么 ?是办公还是居住，或是

8、其他 ?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利 ?5、该房产是否已设定抵押 ?根据中华人民共和国担保法的规定：抵押期间，抵押人转让 已办理登记的抵押物的， 应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况 ; 抵押人未通 知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵 押方即为售房者， 抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、 某公司或某银行 ; 受让 人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押篇二：签

9、订二手房购房合同应该注意哪些问题 签订二手房购房合同应该注意哪些问题 ?1 、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰 ; 还没有拿到产权证的现房不能买卖 ; 若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前， 作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交 易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交 易才可进行。【购房合同范本】签订二手房购房合同注意事项文章来源：中顾网 作者：佚名 点击数：更新时间： 2010-6-3 15:59:14 ? 本文介绍了签订二手房购房合同时应注意哪些事项等

10、相 关内容，并提供专业律师进行免费法律咨询。签订二手房购房合同时应注意哪些事项在二手房交易中， 许多购房者往往只顾房产价值的高低， 而忽略了对交易中可能出现的问题， 对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要 特别注意。签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意 ?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。 如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签 章。二、对

11、即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售房提供的房屋产权证是否属实 ?2、房产面积多大 ?3、该房产用途是什么 ?是办公还是居住，或是其他 ?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利 ?5、该房产是否已设定抵押 ?根据中华人民共和国担保法的规定：抵押期间，抵押人转让 已办理登记的抵押物的， 应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况 ; 抵押人未通 知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵 押方即为售房者， 抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、 某公司或某银行 ; 受让 人就是购房者。这个规定的意思

12、也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销 或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。6、该房产是否已设定租赁 ?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的 在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订 的租赁合同是否登记备案 ?根据上海市房地产转让办法的规定：转让已经出租的房地产， 租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的， 该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合

13、同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约 的房产是比较适合的 ; 如果购房者购买该房产是为了自己居住， 这种带有已经登记备案的租赁 合同的房产会对购房者造成较大影响的。签订时一、需要准备的证明材料。 购置房地产， 购房者可能是一人， 也可能是数人。 无论哪种情况， 都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件 ;2、未成年人的户口簿或出生证明 ;3、有委托代理人， 须提供经公证的委托书及代理人身份证。 购房者如是境外人士， 所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。 境外人士提供的有些材料如委托书、 同意书等必 须经下列境内、外机构公证、认证

14、后方为有效：1） 香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证 ;2）澳门地区：中国法律服务 （澳门 ）公司 ;3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本 前往上海市公证员协会核对盖章：4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。二、看清楚合同中的约定内容。尽 管二手房交易当中使用的 上海市房地产买卖合同 ，是由上海市房屋土地资源管理局与上海 市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤 其注意以下几点的填写 （如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明） ：1、房款的金额是否写清楚 ?2、付款方式该如何 ?是一

15、次性付款还是分几次 ?每次付款是什么时间 ?这与购房者自己的资金 流转是否有冲突 ?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款， 在合同中是否已经注明 ?（ 这里需要提醒购房者， 要先了解贷款银行 的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不 能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成，中国银行90 平米以下，房龄 10 年以内可贷八成）;4、买卖双方何时交房 ?交房时还有哪些物品 （ 家具、电器等设备随房产一并转交购房者， 也需 要在合同的附件中列出明细清单 ）;5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售

16、房者承担，交房后由购房者承担 ;6、房地产的风险责任何时转移给购房者 ?上海市房地产转让办法的规定是：房地产的风 险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人 （ 即购房者 ）; 但转让当事人约定自房 地产转移占有之日（交房之日 ） 起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在 房地产转移占有之日起转移风险责任 ;7、违约责任是否约定 ?违约金的数额是否约定清楚 ?8、房地产买卖合同何时生效 ?（ 这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的 ）1） 如果交 易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。3

17、）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证， 此时合同方才生效。如何签二手房购房合同，应该注意哪些问题？ 此文章帮助了 1416 人 | 法邦网 本文系法邦网原创， 谢绝任何形式的转载， 违者必究。 栏目关注： 二手房合同主要条款有哪 些购买二手房需要注意什么二手房交易要注意哪些事项 导读：近年来二手房市场非常红火，但是其中也隐藏着很多风险，尤其是在签订二手房购房 合同这一环节上。如何签订二手房购房合同呢？在签订过程中需要注意哪些问题？本文将对 这些问题展开讨论。一、如何签订二手房购房合

18、同？ 二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，都必须具备双方的 权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：1、在签订合同前认真核实房主的身份， 严防假房主或者一房多卖的情况。 这种情况在现实中 是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。 这个条款的重要性体现在卖房人希望得到 价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一 方违约，带来麻烦。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。 二手房因为是处于使用中的， 所以会 存在如水电，煤气，还有物

19、业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些 是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠 纷。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。 违约条款是整个合同中比较重要的 条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条 款的明确规定， 可以确保受害一方能够及时得到救济。 5、在签订合同时需要结合该房屋具体 特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰 写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买 卖过程中的变数和麻烦。二、签订二手房

20、购房合同应该注意哪些问题？1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。 如卖方是否有房产证， 产权是否清晰； 还 没有拿到产权证的现房不能买卖 ;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。 同时交易前， 作 为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易 中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易 才可进行。2、注意交易房屋的权属情况 . 主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法 律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权 利的房屋不得转让 .另外，共有房屋 （例如夫妻共同

21、共有） 转让必须征得所有共有人的书面同 意。3、注意审查房屋价款、 其他费用及佣金。 为防止不法中介故意抬高房价牟利， 有必要充分了 解交易房屋出卖人的委托价， 最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 除房价之外， 还要明确交易税费的承担。4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同 中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的 负担。5、注意确定违约责任条款和救济方式。 确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生， 维护 守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责 情景、担保方

22、式进行明确的约定。上文介绍了如何签订二手房购房合同，以及应该注意的问题。在二手房买卖过程中，签订二 手房购房合同是一项非常重要的工作。尤其是所签订的合同内容，包括权属、价款、支付方 式、违约及救济等都必须明确地写明。初次接触合同的广大购房者，更应该小心谨慎，不可 大意。有可能的情况下，还是要找专业的房地产律师帮助把把关，以免出现大的遗漏，影响 自己权益的保护。+14该内容对我有帮助延伸阅读： 如何签二手房买卖合同，签二手房买卖合同注意什么？ 一、如何签二手房买卖合同？ 1、签二手房买卖合同明确当事人的姓名、住所。2、签二篇三： 2014 二手房购房合同范本2014 二手房购房合同范本2014

23、年 3 月 21 日 来源：网络综合培训课程 加入收藏百度推广【网络综合 -2014 二手房购房合同范本】 ： 以下是无忧考网为大家整理的关于 2014 二手房购房合同范本 ，供大家学习参考！出卖方： _（ 本人 ）（ 法定代表人 ） 姓名： _ 国籍：（ 身份证 ）（ 护照 ）（ 营业执照号码 ） ：地址： _邮政编码： _ 联系电话： _委托代理人： _国籍： _ 电话： _地址： _ 邮政编码： _买受方： _（ 本人 ）（ 法定代表人 ） 姓名： _ 国籍：（ 身份证 ）（ 护照 ）（ 营业执照号码 ） ：地址： _邮政编码： _ 联系电话： _委托代理人： _国籍： _ 电话： _地

24、址： _ 邮政编码： _第一条 房屋的基本情况出卖方房屋 （以下简称该房屋 ）坐落于_ ;位于第_ 层，共_（套）（ 间） ，房屋结构为_ ，建筑面积 _ 平方米 （ 其中实际建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建 筑面积_ 平方米 ） ，房屋用途为 _ ; 该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二 ;（ 房屋所有权证号、土地使用权证号 ）（ 房地产权证号 ） 为_ 。第二条 房屋面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为 （出卖方暂测 ）（ 原产权证上标明 ）（ 房地产产权登记机关实际测 定） 面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积 （ 以下简称暂测面积 ）与房地产产权登

25、记机关实 际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（ 以下简称实际面积 ） 为准。该房屋交付时， 房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 _%（不包括 _%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 _ %（包括 _ %）时，甲乙双方同意按下述第_ 种方式处理：1. 买受方有权提出退房， 出卖方须在买受方提出退房要求之日起 _ 天内将买受方已付款退还给买受方，并按 _利率付给利息。2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._ 。第三条 土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为 _ ; 土地使用权年限自 _年_月_日至 _年_月_日止。

26、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 _; 该房屋买卖后，按照有关规定，买受方 （必须）（ 无须）补办土地使用权出让手续。第四条 价格 按（总建筑面积 ）（ 实际建筑面积 ）计算，该房屋售价为 （ 币） 每平方米元，总金额为（ 币）_ 亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式 买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（ 币）_ 亿_千_百_拾_万_千_百 _拾 _元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。 具体付款 方式可由双方另行约定。第六条 交付期限 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋 全部价款之日起 _ 日内，将该房屋付给买受方。第七条 买受方逾期付款的违约责任 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利 息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止， 月利息按_ 计算。 逾期超过 _ 天后，即视为买受方不履行本