XXXX集团房地产标准成本

1、XXXX鲁能集团有限公司房房地地产产标标准准成成本本（试用版）编制单位：成本管理部编制日期：二一一年十二月编编制制说说明明1、本标准成本体系为试用版，还有待在使用中根据实际效果进行调整完善。请根据本区域 特点和所开发物业实际情况，参考执行。2、标准成本按物业类型划分为普通高层住宅（10层（含）及以上）、洋房住宅、别墅住宅三种物业类型。酒店成本标准暂不在本次编制范围内，可视项目特征参照执行3、标准成本汇总表按全口径成本费项编制，只列出一至二级成本科目。附表1至附表4是对标准成本汇总表二级以下科目的成本标准的计算依据及详细说明，附表5与附表6分别是标准科目及标准合约规划。4、成本指标按照成本管理的

2、约束程度，分为参考性指标、一般控制性指标和强制控制性指标三种类型。参考性指标所列标准只提供参考；一般控制性指标原则上不允许超过所列标准，如果超出标准值，需进行分析说明；强制控制性指标不允许超过所列标准。5、单体建安工程成本按物业类型分为普通高层住宅、洋房住宅、别墅住宅，分别选取已开发的典型代表项目并剔除无效成本后的成本数据作为成本标准。项目公司使用时应选取与拟开发项目相类似的典型项目作为标准，并根据具体的建造标准、建造时间、材料价格差异等情况进行调整。6、景观工程标准成本按分部工程和分项工程分别编制。其中景观成本指标中的一级科目为强制控制性指标，不能突破；二、三级及以下科目为一般控制性指标，可

3、根据项目景观方案进行调整。7、主要经济与技术限额指标为集团强制控制性指标，如设计指标不满足要求，首先应进行产品设计优化。对特殊要求不能优化或优化后仍高于该标准的，应单独报批，并说明原因。8、部分指标成本标准依据项目档次设定。项目档次以物业类型的售价与当地市场均价的比值来划分，售价高于同区域同类物业均价140%以上的，属A类物业；处于同区域同类物业均价80%-140%之间的，属B类物业；低于同区域同类物业均价80%以下的，属C类物业。该档次划分是从成本角度进行的，与规划设计的角度不一定相同，使用时应对照相应说明详细阅读。9、根据本指标表和相应的规划面积指标可以得到项目总的建造成本，该成本除以总的

4、可销售面积为单位销售面积成本，除以总的建筑面积则为单位建筑面积成本。10、鉴于人工、材料价格的变动及社会技术水平的进步或国家建筑规范的调整，本标准成本体系原则上由集团公司成本管理部每年度调整一次。11、本表的解释权在成本管理部，使用时如有疑问，欢迎联系。标标准准成成本本汇汇总总表表序序号号 成成本本科科目目成成本本指指标标占占总总成成本本比比例例指指标标单单位位指指标标类类型型指指标标说说明明开开发发成成本本一一土土地地成成本本8%-15%元/m2建筑面积按实际发生主要包括地价、土地拆迁补偿费、土地契税等二二前前期期工工程程费费200-6004%-6%元/m2建筑面积主要指设计费、报建费、勘察

5、测绘费以及可研费用，其中成本控制的重点为设计费（报建费、勘察费等比重较小，且一般有相关收费标准）（一）设计费强制控制性指标包括概规设计、概念规划设计、建筑方案设计、扩初设计、施工图设计、景观设计、室内设计等1容积率0.6及以下小区120内元/m2建筑面积延用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额该标准之下限；详见附表42容积率0.6-0.8小区100内元/m2建筑面积3容积率0.8-1.2小区90内元/m2建筑面积4容积率1.2-2.0小区80内元/m2建筑面积5容积率2.0-3.0小区60内元/m2建筑面积6容积率3.0以上小区50内元/m2建筑面积（二）报批报建费150-300元/m2建筑面

6、积参考性指标详见各地区收费标准汇总表（三）三通一平费30元/m2建筑面积参考性指标包括场地平整、施工临时用水电和道路费用、临时办公和生活设施、工地围墙等；如山地、低洼地等特殊地形另外考虑（四）造价咨询费8-15元/m2建筑面积一般控制性指标预算、结算编制及全过程造价咨询三三基基础础设设施施费费用用300-6005%-7%（一）社区管网工程费红线内的小市政工程，包括小区给水工程、雨污水工程、集中供暖工程、燃气工程、区内供电工程1容积率0.6及以下小区350-450元/m2建筑面积一般控制性指标小区容积率越高，则取值越低，反之取值越高；在同等容积率情况下，覆盖率越高，取值越高，反之取值越低2容积率

7、0.6-0.8小区300-350元/m2建筑面积标标准准成成本本汇汇总总表表序序号号 成成本本科科目目成成本本指指标标占占总总成成本本比比例例指指标标单单位位指指标标类类型型指指标标说说明明3容积率0.8-1.2小区250-300元/m2建筑面积一般控制性指标小区容积率越高，则取值越低，反之取值越高；在同等容积率情况下，覆盖率越高，取值越高，反之取值越低4容积率1.2-2.0小区200-250元/m2建筑面积5容积率2.0-3.0小区150-200元/m2建筑面积6容积率3.0以上小区100-150元/m2建筑面积（二）景观环境工程费200-300 300-400 400-600元/m2景观面

8、积强制控制性指标 以绿化为主，适量景观绿化与景观适中搭配绿化与景观搭配，材质与苗木配置标准较好1道路工程300400800元/m2景观面积一般控制性指标 砼路面普通石材及沥青路面高档石材路面2硬景100-200 200-300 300-400元/m2景观面积一般控制性指标水泥地面、嵌草砖或防滑地砖广场砖或低档石材洗水石或中高档石材3软景150-200 200-250 250-300元/m2景观面积一般控制性指标以草皮为主，较少灌木和乔木以草皮为主，有较多灌木，但乔木少草皮、灌木和乔木多层次、大密度栽植（三）社区弱电工程费15内30内60内元/m2建筑面积一般控制性指标普通非可视对讲、车辆管理、

9、煤气报警闭路监控、普通黑白可视对讲、智能卡等系统闭路监控、彩色可视对讲、红外报警、智能卡、电子巡更、背景音乐、停车管理系统四四单单体体建建安安工工程程费费用用2000-280020%-60%元/m2建筑面积一般控制性指标含基础工程（桩基础、基坑支护、土方）、土建工程（结构、外装修、公共部位装修）、常规水电（给排水、电气）、安装专业分包工程（消防、燃气、通风空调、电梯等）、监理费、措施费及税金1中高层住宅（10层及以上）1950内2100内2200内元/m2建筑面积一般控制性指标 西南系列中高层产品北方系列中高层产品(北京上浮15%）海南系列中高层产品（海口下浮5%)2洋房住宅2200内元/m2

10、建筑面积一般控制性指标北京上浮10%3别墅住宅2600内元/m2建筑面积一般控制性指标北京上浮10%4酒店元/m2建筑面积一般控制性指标暂不制定标标准准成成本本汇汇总总表表序序号号 成成本本科科目目成成本本指指标标占占总总成成本本比比例例指指标标单单位位指指标标类类型型指指标标说说明明5独立地下车库19002500元/m2地下车库建筑面积一般控制性指标西南地区。含结构、一般装修、防水、常规水电及安装专业分包北方地区。含结构、一般装修、防水、常规水电及安装专业分包海南地区。一般不设计独立车库五五配配套套公公建建费费用用2%-5%元/m2建筑面积大公共配套分摊到地块1会所、售楼处4000内6000

11、内8000内元/m2会所、售楼处建筑面积强制控制性指标含基础、结构、防水、常规水电及安装专业分包、一般装修。建筑面积不超过600平米含基础、结构、防水、常规水电及安装专业分包、中档精装修。建筑面积不超过600平米含基础、结构、防水、常规水电及安装专业分包，高档精装修。建筑面积不超过600平米2幼儿园或学校3000元/m2建筑面积强制控制性指标含基础、结构、初装修、防水、常规水电、简装及安装专业分包；含室外景观、操场体育设施、室外管网等；不含教学设备和家私；不含土地、前期费用六开开发发间间接接费费2-41.5%-2%一般控制性指标计费基础：直接工程费（前期、建安、基础、公共配套）七不不可可预预见

12、见费费32.5%-3%强制控制性指标计费基础：直接工程费（前期、建安、基础、公共配套）八资资本本化化利利息息元/m2建筑面积合并到财务费用期期间间费费用用九管管理理费费用用1-41.1%-1.8%强制控制性指标计费基础：直接工程费（前期、建安、基础、公共配套），具体视管理因素由财务部制定；十营营销销费费用用1-2.81.8%-2.9%强制控制性指标计费基础：销售收入；具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度由营销部制定；不含营销设施建造费。（一）营销设施建造费0.2-0.5%强制控制性指标 计费基础：销售收入；营销设施建造费单独控制，不计入营销费用。1独立样板间建造费300

13、0元/m2样板间建筑面积 强制控制性指标 含建安费、外装费用标标准准成成本本汇汇总总表表序序号号 成成本本科科目目成成本本指指标标占占总总成成本本比比例例指指标标单单位位指指标标类类型型指指标标说说明明2样板间装修费4000内 6000内 8000内元/m2样板间建筑面积 强制控制性指标 一般装修中档装修高档装修十一 财财务务费费用用3.8%-5.9%元/m2建筑面积一般控制性指标 计费基础：（土地+直接投资*30%）*利率*2年；税税金金20%-25%附附表表1 1：主主要要技技术术指指标标限限额额标标准准序序号号指指标标名名称称指指标标单单位位指指标标描描述述限限额额指指标标1标准层钢筋含

14、量Kg/m2标准层含钢量=标准层钢筋总量/标准层成本计量总面积。说明：标准层钢筋总量包括楼板、楼梯、梁、墙柱等结构构件的钢筋总量，以及空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、线角等构件的钢筋总量，不含砌体中的拉接钢筋。标准层成本计量总面积包括标准层计容积率面积和不计容积率的面积的总和。地震烈度 高层25层 26层 低多层（洋房+1） 别墅六级 42 45 39 全面积60-65七级 45 50 40八级 50 60 50 2标准层混凝土含量m3/m2标准层混凝土含量=标准层混凝土总量/标准层成本计量总面积。说明：标准层混凝土总量包括楼板、楼梯、梁、墙柱等结构构件的混凝土总量，以及空调板、构造柱、过

15、梁、圈梁、女儿墙、线角等构件的混凝土总量。标准层成本计量总面积包括标准层计容积率面积和不计容积率的面积的总和。地震烈度 高层25层 26层 低多层（洋房+1） 别墅六级 0.35 0.37 0.31 全面积0.5七级 0.36 0.38 0.32八级 0.39 0.40 0.353地下室钢筋含量Kg/m2地下室钢筋含量=地下室含钢量（含基础和承台部分，不含地基部分）/地下空间面积说明：普通地下室按照覆土1.2米。覆土增加0.3-0.5m含钢量增加5-10 Kg/。主体下的地下室和人防地下室含钢量另行制定。 （1）桩基：105 Kg/（2）条基：110 Kg/（3）筏基：125 Kg/4窗地比m

16、2/m2窗地比=门窗洞口面积/住宅可售面积+落地凸窗水平投影面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）北方地区：高层0.19；洋房0.23南方地区：高层0.22；洋房0.255墙地比m2/m20.000以上建筑周长乘上建筑高度（檐口处）/单位工程总建筑面积高层1.26层高m（1）多层、高层住宅的建筑层高3 m，净高不得低于2.2m；别墅项目的层高3.6m，净高不得低于3.3m。说明：大户型跃层式、别墅项目的起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。（2）地下室层高：非人防3.6m；人防3.8m（地下室净高不低于2.2米）7地下车位平均面积/车地下车位平均面积=地下空间面积/地下车库停

17、车位数量无人防地下车库 32M2/车有人防地下车库 36M2/车8硬景面积比例%硬景面积比例=景观中的硬景面积/总景观面积住宅项目硬景面积比例30%别墅项目硬景面积比例20%说明：硬景面积为去除地面车行道、停车位、架空层以外的硬质景观但包括人工基底的水景和泳池附附表表2 2：主主要要经经济济指指标标限限额额标标准准费费用用项项目目名名称称成成本本标标准准指指标标单单位位标标准准说说明明（标标准准及及配配置置）C C档档B B档档A A档档C C档档B B档档A A档档一外外墙墙装装修修100200300元/M2建筑面积1外墙保温80120190元/M2施工面积保温砂浆；外墙内保温。具体需根据地

18、方性规范要求选用例如：B1级（聚氨酯发泡等50mm）。具体需根据地方性规范要求选用例如：A级（岩棉保温50mm)。具体需根据地方性规范要求选用2外立面装饰40100200元/M2建筑面积 根据项目档次选用不同面积比例的材料涂料4060110元/M2施工面积 普通涂料中档品牌涂料质感涂料、真石漆文化石或面砖80100180元/M2施工面积 普通通体砖釉面砖普通文化石石材4007001000元/M2施工面积 人造石。需单独报批天然石材。需单独报批进口石材。需单独报批二门门窗窗工工程程100150200元/M2建筑面积1外门窗300500600元/M2门窗面积塑钢型材，单层玻璃，普通小五金断桥铝铝合

19、金，粉末喷涂；国产中空玻璃,五金件：国产品牌断桥铝铝合金，电泳喷涂；中空玻璃,五金件：合资品牌2单元门150025004000元/樘3入户门100020003000元/樘4防火门4007001000元/M2门窗面积 钢质普通木质三公公共共部部位位装装修修2050100元/M2建筑面积大堂80015003000元/M2大堂面积 面砖地面，涂料墙面普通石材墙地面石材墙地面，部分进口石材，含软装；吊顶高档饰面电梯厅50010001500元/M2施工面积 涂料墙面石材门套，面砖墙地面大理石门套，石材墙地面楼梯（含楼梯栏杆）150300500元/M2施工面积 水泥地面，普通栏杆普通瓷砖地面，不锈钢栏杆普

20、通瓷砖地面，工艺栏杆。重庆地区要求增加楼梯前室说明： A档：售价高于同区域同类物业均价140%以上；附附表表2 2：主主要要经经济济指指标标限限额额标标准准费费用用项项目目名名称称成成本本标标准准指指标标单单位位标标准准说说明明（标标准准及及配配置置）C C档档B B档档A A档档C C档档B B档档A A档档B档：处于同区域同类物业均价80%-140%之间；C档:低于同区域同类物业均价80%以下。附附表表3 3：景景观观工工程程标标准准成成本本一、景观主要分部工程序序号号费费用用项项目目名名称称成成本本控控制制指指标标指指标标单单位位技技术术指指标标计计算算说说明明（标标准准及及配配置置）C

21、 C档档B B档档A A档档C C档档B B档档A A档档C C档档B B档档A A档档1 1景景观观工工程程住住宅宅200300300400400600元元/M2景观面积软软景景：硬硬景景 2.5：7.52：8软软景景：硬硬景景3：72：8软软景景：硬硬景景4：63：7以绿化为主，适量景观绿化与景观适中搭配绿化与景观搭配，材质与苗木配置标准较好别别墅墅4006001.11.1道道路路工工程程300.00300.00400.00800.00元元/M2/M2道道路路面面积积占景观面积的1525%砼路面普通石材及沥青路面高档石材路面1.21.2室室外外景景观观工工程程住住宅宅300.00300.0

22、0400.00600.00元元/M2/M2景景观观面面积积占景观面积的7585%别别墅墅400.00400.00600.00800.00元元/M2/M2景景观观面面积积占占景景观观面面积积的的7080%7080%1.2.1 硬景100200200300300400元元/M2景观面积地面铺装407070100100120元元/M2景观面积陶瓷、聚乙烯、水泥面层占铺装面积80%以上石材与其它面材各50%左右石材面层占铺装面层70%以上水泥地面、嵌草砖或防滑地砖。广场砖或低档石材。洗水石或中高档石材。小品1550357080110元元/M2景观面积数量少，用料简单数量不多，用料中档数量多，且较为复杂

23、，用料较好雕塑51010202030元元/M2景观面积亭、台、廊、榭5205304055元元/M2景观面积附附表表3 3：景景观观工工程程标标准准成成本本花池、挡墙、景墙5105101520元元/M2景观面积其它构筑物小品5105101015元元/M2景观面积围墙、栏杆153530505575元元/M2景观面积砌筑围墙、涂料或普通面砖面层砖柱+铁花栏杆围墙，涂料或面砖面层砖柱+艺术铁花栏杆，高级面砖饰面（局部石材）庭院围墙51015202025元元/M2景观面积小区围墙51515202530元元/M2景观面积栏杆、栅栏0100101020元元/M2景观面积水体305050707595元元/M2

24、景观面积设计简单，主要为空地，饰以防滑地砖。饰以广场砖或低档石材，有少量主题。有丰富主题，如水景、雕塑等，并饰以中档石材。硬质水景（含设备）203030403545元元/M2景观面积游泳池（含设备）102020304050元元/M2景观面积泳池面积与景观面积比不宜超过1：200泳池面积与景观面积比不宜超过1：40大门05010015元元/M2景观面积砌筑围墙、涂料或普通面砖面层砖柱+铁花栏杆围墙，涂料或面砖面层砖柱+艺术铁花栏杆，高级面砖饰面（局部石材）1.2.2 软景150200200250250300元元/M2景观面积最最低低栽栽植植密密度度（株株/100m2/100m2景景观观面面积积)

25、 )以草皮为主，较少灌木和乔木。以草皮为主，有较多灌木，但乔木少。草皮、灌木和乔木多层次、大密度栽植。乔木6580100135120145元元/M2景观面积附附表表3 3：景景观观工工程程标标准准成成本本古树名木01010202030元元/M2景观面积00.0050.01不宜超过200000元/株30CM以上（含30CM)152025353540元元/M2景观面积0.10.20.3不宜超过30000元/株20-30CM（含20CM）253030353550元元/M2景观面积0.20.40.6不宜超过10000元/株20CM以下253025352530元元/M2景观面积1.52.53.5不宜超过

26、3000元/株灌木6085607580100元元/M2景观面积W80cm以上（含80cm）球类303530354050元元/M2景观面积6812不宜超过250元/株W80cm以下灌木（含竹类）305030504050元元/M2景观面积200 200250不宜超过20元/株草坪51515202030元元/M2景观面积504030种植密度不宜超过50m2/100m2景观面积，单价不宜超过50元/m2草坪面积种植土回填152015202025元元/M2景观面积1.2.3 其它405045656585元元/M2景观面积体育游乐设施510元元/M2景观面积游乐场面积与景观面积比不能超过2：1000游乐场

27、面积与景观面积比不能超过3：1000游乐场面积与景观面积比不能超过5：1000景观面积如少于6万平米，则以分项工程单价控制为准。体育游乐场地铺装25元元/M2景观面积体育游乐设备设施35元元/M2景观面积电气安装202525303035元元/M2景观面积低档室外照明仅有路灯及少量庭院灯中高档有较多庭院灯，有部分泛光照明高档有大量泛光照明，背景音响。附附表表3 3：景景观观工工程程标标准准成成本本给排水安装101515201520元元/M2景观面积绿化给水及相对较少的景观给水绿化给水及一定量的水景给水绿化、水景、喷泉给水标识及导视系统3558510元元/M2景观面积广告牌元元/M2景观面积垃圾桶

28、、休闲座椅等101010151520元元/M2景观面积说明：1、成本指标中的一级、二级科目为目标性指标，不能突破；三级科目为控制性指标，不宜突破；四级及以下科目为参考性指标，可根据项目景观方案进行调整。二、景观主要分项工程序序号号费费用用项项目目名名称称成成本本指指标标指指标标单单位位计计算算说说明明（标标准准及及配配置置）C C档档B B档档A A档档C C档档B B档档A A档档1景景观观工工程程住住宅宅200300300400400600元/M2景观面积别别墅墅400600元/M2景观面积1.1道道路路工工程程300.00400.00800.00元/M2道路面积砼面层沥青面层高档石材面层

29、1.2室室外外景景观观工工程程住住宅宅200300300400400600元/M2景观绿化面积别别墅墅300400400600600800元/M2景观绿化面积1.2.1硬硬质质景景观观工工程程硬硬质质铺铺装装（含含基基础础）120150150250250500元/M2硬地面积水泥地面、嵌草砖或防滑地砖、卵石地面。广场砖或低档石材洗水石或中高档石材。停停车车场场地地面面100150150200200300元/M2道路面积植草板、植草砖砼面层沥青面层附附表表3 3：景景观观工工程程标标准准成成本本雕雕塑塑10.0020.0030.00元/M2景观面积院院墙墙、景景墙墙（1 1米米以以上上）3004

30、00400600600800元/M景墙普通外墙砖或涂料低档石材中高档石材院院墙墙、景景墙墙（1 1米米以以内内）200300300400400600元/M景墙普通外墙砖或涂料低档石材中高档石材花花池池50100100150150200元/M花池普通外墙砖或涂料低档石材、面砖中高档石材小小区区围围墙墙3005005008008001000元/M围墙普通外墙砖或涂料低档石材带栏杆中高档石材带栏杆栏栏杆杆、栅栅栏栏100150150250250400元/M栏杆、栅栏铸铁型材不锈钢、木质水水景景游游泳泳池池600800800120012001500元/M2泳池面积观观赏赏水水体体（自自然然软软底底）1

31、50200200250250350元/M2水体面积观观赏赏水水体体（硬硬底底）300450450600600800元/M2水体面积喷喷泉泉水水景景（含含设设备备）02020303040元/M2景观面积栈栈道道250300300400400600元/M2栈道面积国产防腐木进口中档防腐木进口高档防腐木主主入入口口大大门门20.0020404060万元/个网网球球场场铺铺装装35.00万元/个体体育育游游乐乐设设施施203030404050万元/10万平米，以10万平米为基数单位，地块每增加10万平米，增加50%费用1.2.2软软景景种种植植土土回回填填（含含场场地地平平整整）3050元/M3草草坪

32、坪102020303040元/M2草坪面积混播百慕大、台湾草马尼拉灌灌木木（80cm80cm以以内内）508080150150200元/M2灌木面积（80cm以内）灌灌木木（80cm80cm以以外外）50100100150150250元/M2灌木面积（80cm以外）乔乔木木（20cm20cm以以内内）30010001000200020003000元/株当地普通树种当地中档树种为主中档及高档树种搭配乔乔木木（2030cm2030cm）1000300030005000500010000元/株当地普通树种当地中档树种为主中档及高档树种搭配附附表表3 3：景景观观工工程程标标准准成成本本乔乔木木（30

33、cm30cm以以上上）50001000010000200002000030000元/株当地普通树种当地中档树种为主中档及高档树种搭配古古树树名名木木20000500005000080000 80000200000元/株少量点栽少量点栽少量点栽说明：1、成本指标中的A、B、C档为分项工程本身的档次，与物业类型的高、中、低档无直接关联，可根据物业类型合理选配分项工程中的各类档次标准。2、根据物业类型档次，本档次的分项工程指标不宜低于60%。如中档物业，选取中档分项工程指标不宜少于60%。附附表表4 4：设设计计费费用用标标准准设设计计内内容容物物业业类类型型计计算算指指标标备备注注普普通通住住宅宅

34、洋洋房房别别墅墅商商业业、酒酒店店、会会所所概概规规设设计计面积100公顷时1 万元/公顷；用地面积国际设计竞赛方式确定设计单位的，每家设计单位的设计费用上限为40-50万元面积 100公顷时取100150万元概概念念方方案案设设计计无 无 无10-15万元/个(会所除外）住宅类概念方案设计费用含在方案设计费里；商业酒店类进行方案比选按10-15万/个计算，一般每家出2-3个方案建建筑筑方方案案设设计计A类20元/平米；A类22元/平米；非独栋别墅25元/平米；独栋别墅地上建筑面积450平米时取25万/款，地上建筑面积450平米时取25-35万/款商业、酒店、会所60-80元/平米；商业街40

35、-60元/平米地上建筑面积地下设计费用标准按地上一半计；独栋别墅因入户方向变化而产生的新户型按50%取费B、C类18元/平米；B、C类20元/平米；建建筑筑扩扩初初设设计计含在施工图费用内含在施工图费用内含在施工图费用内方案设计单位负责时需单独审批方案设计单位负责扩初设计，需扣减相应的施工图设计费用建建筑筑施施工工图图设设计计A类20元/平米；A类22元/平米；A类28元/平米；商业、酒店、会所60-80元/平米；商业街40-55元/平米建筑面积含扩初设计费用B、C类18元/平米B、C类20元/平米B类26元/平米；C类25元/平米附附表表4 4：设设计计费费用用标标准准设设计计内内容容物物业

36、业类类型型计计算算指指标标备备注注普普通通住住宅宅洋洋房房别别墅墅商商业业、酒酒店店、会会所所施施工工图图审审查查优优化化1.5元/平米选取典型楼栋可据优化节省费用进行一定比例的奖励景景观观方方案案及及扩扩初初20元/平米20元/平米25元/平米50元/平米景观面积景观面积指占地面积减去建筑基底面积和市政道路面积景景观观施施工工图图8元/平米8元/平米8元/平米15元/平米景观面积室室内内设设计计600-1500元/平米竞争性谈判方式确定设计面积社社区区配配套套公公建建方方案案及及施施工工图图设设计计方案30元/平米；施工图30元/平米建筑面积注注：1、A类地区包括北京、上海等一线城市；B类地

37、区指海南、重庆、济南、大连、西安等省会级城市； C类地区包括宜宾、海阳、文安等三线城市。2、上述均为上限值，不设最低标准。 (依据项目规模、设计难度和设计单位在国际、国内实力适当调减设计费用）附附表表5 5：XXXXXXXX集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明0101开开发发成成本本01.0101.01土土地地获获得得价价款款01.01.01土地价款分地块核算，地块总价即该地块的分摊额01.01.01.01土地出让金为取得土地使用权，按规定向政府土地管理部门缴纳的土地出让的交易总额，或土地使用期满，需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，

38、或通过划拨获得土地使用权的将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定需补交的土地出让价款01.01.01.02土地征用费用依据法定标准取得国有土地使用权并按合同规定每年向国家支付的费用01.01.01.03土地转让费土地在转让过程中产生的费用总和，包括营业税、印花税、企业所得税、工本费等。01.01.01.04土地闲置费依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年，不满二年的，按规定应缴纳的闲置土地的费用。01.01.01.05变更用途和超面积补交地价土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费01.01.01.06补偿合作方地价01.01.01.07用于取地股权收购费用01.01.

39、01.08其它01.01.02土地契约税01.01.02.01契税政府规定的契税，协议转让也需缴纳该税。01.01.02.02土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，按规定向土地所在地的税务机关缴纳的一种税赋，缴税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等01.01.03土地拆迁补偿费房地产企业组织地块内简单拆迁时的支出。跨地块拆迁的费用，需先进行一级开发（非独立核算）成本，然后按受益原则分摊。01.01.03.01拆迁安置补偿费依照规定向被拆迁房屋的所有人或使用人支付的各种赔偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。01.01.03.02拆迁服务费01.01.03.03拆迁评估费危房补偿鉴

40、定费、危房补偿鉴定技术咨询费等01.01.03.04拆迁代办服务费01.01.03.05土地整治(含管沟拆迁、水电气拆迁、接口拆迁等） 01.01.03.06其它01.0201.02前前期期工工程程费费01.02.01可行性研究及咨询费用01.02.01.01市场调研费委托相关调研和顾问单位对前期市场动态数据进行调查，出具相应的可供产品策划的数据所发生的费用（不含自行市调发生的费用）。01.02.01.02可研报告编制费可行性研究报告包括市场调研的数据，开发的物业类型、周期、总控的成本、拟建物业的容积率、密度、绿化率等。附附表表5 5：XXXXXXXX集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目

41、目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明01.02.01.03前期策划咨询费（定位）01.02.01.04环境评估报告编制费由具备资质的单位编制的费用，包括对生态系统破坏及保护费用、水处理达到规定的排放指标。01.02.01.05节能评估费01.02.01.06防雷风险评估费01.02.01.07投资估算编制项目成本、收入、利润测算费用。01.02.01.08地质灾害评估费（含地震评估）地震的安全性评价费用，包括土壤地震的液化土、地震周期、地震裂缝的位置等费用。01.02.01.09其它01.02.02招投标费用指委托工程招标代理费，以及根据规定必须在建设工程交易中心办理的招投标手续所发生的

42、各种费用。包括设计、监理、造价咨询、施工招标。跨期缴纳费用按总建筑面积分摊，否则计入当期成本。01.02.02.01招标代理服务费01.02.02.02招标公证费及场地使用费01.02.02.03招标综合服务费01.02.03勘察测绘费包括：地质勘查费、文物勘察费、前期土地测量费、地籍调查费、用地界址测绘或勘测定界费、规划测量监督费、建筑放线验线、+/-0.000验收、竣工测量费等01.02.03.01地貌测绘(办理土地使用证附图或开工前拟砌墙围地时发生)包括地形、地貌测绘费，界址、规划定点、建筑红线、高程等测绘费。01.02.03.02勘查费（含初勘、详勘）包括场地的安全性、基础的处理形式、

43、土壤的分层的承载力、土壤的湿限性、相关基础处理的指标等费用。01.02.03.03文物勘察费01.02.03.04地籍调查费01.02.03.05拆迁地籍查勘、用地界址测绘或勘测定界费01.02.03.06建设用地拨地定桩测量费建设用地定桩费用，含建设用地分期附图业务费用。01.02.03.07规划测量监督费(含放线、验线）包括由专业单位完成的建筑放线、验线、+/-0.000验收、竣工测量、产权测绘、商品房预售面积测绘费等01.02.03.08地形图、管网图购买费01.02.04设计费需跨期分摊的项目（地块）按建筑面积分摊01.02.04.01规划设计费方案招标费概念性方案设计总图规划设计建筑

44、方案设计附附表表5 5：XXXXXXXX集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明01.02.04.02施工图设计费初步设计扩大初步设计施工图设计01.02.04.03景观设计费项目总体景观方案设计分期景观方案设计 景观施工图设计01.02.04.04精装修设计费大堂精装修设计电梯厅精装修设计外立面精装设计户内精装修设计门楼装修设计01.02.04.05专项设计费人防设计基坑支护设计灯饰设计钢结构设计门窗专项设计热力设计市政道路及雨污水管网设计费地下综合管线设计燃气设计供水设计供电设计通讯设计01.02.04.06其他设计相关费总图评审费施工图审查费防

45、雷施工图审查费模型制作费日照分析附附表表5 5：XXXXXXXX集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明其它(晒图费等) 制图、晒图、模型制作等费用。01.02.05前期报批报建费01.02.05.01城市建设配套费大市政配套费含交给土地局配套费和交给财政部门市政公用设施配套费;重点工程可减免，按照报批总建筑面积计费的政府收费。01.02.05.02人防易地建设费按规定“所有民用建筑项目均要按规定同步建设防空地下室”，确因地质、地形、施工等客观条件限制，不能修建防空地下室的，建设单位必须报经人民防空主管部门批准；经批准不修建的，建设单位应当按照国家和

46、省规定的标准向人民防空主管部门缴纳人民防空工程易地建设费，由人民防空主管部门统一组织易地修建。01.02.05.03其它行政税费劳保基金代缴代扣性质，费率按文件（中标价的2.32%左右），5%被调剂考虑，建议由乙方或者担保公司承担，建工完成后可按70%返还。建设工程质量监督协议（质量监督费）国家职能部门对建安工程质量等级监督评定的费用。散装水泥押金按部分退还考虑,具体退还比率各公司根据实际情况定新墙体基金由各地区墙改办研发新型墙体的开发费。白蚁防治费农民工工资保障金预售担保费扩初报建审查淤泥排放费城市生活垃圾服务费渣土费及渣土保证金销售许可证费用预售保证金可全部返还地下面积使用费01.02.0

47、6三通一平费01.02.06.01场地平整施工单位进场前，由建设单位完成的场地平整、土石方倒运、边坡支护等费用。场地平整土石方施工单位进场前，由建设单位完成的场地平整、土石方倒运挡土墙(边坡支护)工程01.02.06.02施工道路、临水、临电工程费临时道路工程为项目建设服务的场内临时性道路的建造费用，包括道路施工中的必要的土石方开挖、土石方回填、边坡支护、道路地基处理、市政占地费用等临时用水工程包括给水与排水；临时供水管线的报装、接驳、铺设，及完成该工作所必须的道路局部开挖和恢复等其它辅助工作，自动抽取地下水所发生的费用属于本科目；临时排水，临时排水管线的报装、接驳、铺设，临时排水沟的修建，以

48、及向市政管理部门交纳的排放费用，及完成该工作所必须的其它辅助工作附附表表5 5：XXXXXXXX集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明临时用电工程从红线内施工、生活变压器低压侧出线端后的临时变配电设备的配置、租赁、安装 ，临时线路的架设，及完成该工作所必须的其它辅助工作01.02.06.03其他如场地文物保护、古树保护。01.02.07自用临时设施费初次性建造、购置的为建设单位现场管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用；利用现有建筑物进行装饰作办公所的，装饰费用属于本科目。本科目不包括办公设备和电器购置。01.02.07.01临时办公室临时办

49、公、住宿场所砌筑费。01.02.07.02临时围墙01.02.07.03临时围板01.02.08预算编制费01.02.08.01预算、清单及招标控制价编制费支付给造价咨询服务机构受聘为项目编制清单预算发生的费用。01.02.08.02工程造价跟踪咨询费施工过程中工程造价的跟踪审计费用01.0301.03基基础础设设施施费费01.03.01社区管网工程费01.03.01.01小区给水工程费不含建筑单体内的管线、一户一表费用。自来水开口费自来水公司入网费自来水管网工程费小区给水工程费用，含自来水公司入网施工费用给水加压泵房设备采购给水加压泵房设备安装费直饮水管网工程费直饮水泵房设备及安装费热水管网

50、工程费热水泵房设备及安装费供水增容费01.03.01.02雨污水工程费小区雨污水管网工程及隔油池、生化池工程费用雨污水排放及处理工程 01.03.01.03中水系统工程费小区中水工程费中水管网工程费中水泵房设备及安装费01.03.01.04集中供暖工程费包括管道系统、热交换站、锅炉房费用及需要交纳的政府费用一次网管道工程费附附表表5 5：XXXXXXXX集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明二次网管道工程费锅炉设备费锅炉、一次网及辅助设备安装费二次管网热交换设备软水、加压设备二次管管网设备安装费供暖增容费01.03.01.05燃气工程费小区燃气工程

51、费用，含自燃气公司入网费用管网工程及调压设备费小区燃气工程费燃气入网费01.03.01.06区内供电工程费包括配电房、红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用，表前及室外强电管线敷设。不含建筑单体内单元配电箱后的电缆、桥架、一户一表费用。供电入网费高压线路工程高压网电缆变配电设备费变配电设备安装费发电机组设备费发电机组安装费低压线路工程及设备配电材料低压网电缆供电增容费01.03.02景观环境工程费小区景观环境及市政道路工程费用01.03.02.01区内车行道路砼路面沥青砼路面01.03.02.02软景绿化整理绿化用地（含种植土回填）草坪附附表表5 5：XXXXXXXX集

52、集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明乔木灌木01.03.02.03硬质铺装硬质广场硬质铺装人行道停车场挡土墙、景墙01.03.02.04水景景观水系、喷泉木制平台及栈道01.03.02.05体育游乐设施体育游乐场地铺装体育游乐设备设施01.03.02.06环境安装室外照明安装工程（含灯具）建筑亮化工程喷淋系统01.03.02.07小品及雕塑雕塑亭、台、廊、榭其它构筑物小品01.03.02.08园区大门街区入口大门其它入口门01.03.02.09其它景观环境工程园区标识系统制作安装费永久围墙建造费自行车棚垃圾箱室外信报箱附附表表5 5：XXXXXXX

53、X集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明车库、区内道路划线01.03.03社区弱电工程费01.03.03.01通信系统含建筑单体内的电话、电视、宽带工程费（预埋管线在土建总包内）电话系统宽带系统电视系统01.03.03.02安防系统含建筑单体内的智能化工程费（预埋管线在土建总包内）。停车管理系统小区闭路监控周界红外防越电子巡更系统对讲系统背景音乐系统其他01.0401.04建建筑筑安安装装工工程程费费01.04.01建筑工程01.04.01.01基础工程土石方工程桩基础地基处理桩承台基础基坑支护及护壁护坡降水01.04.01.02结构及粗装修工程混

54、凝土工程含条基或独立基础等浅基础钢筋工程含条基或独立基础等浅基础砌体工程找平及抹平防水附附表表5 5：XXXXXXXX集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明卫生间装饰屋面工程内墙腻子其他工程01.04.01.03外墙装修工程外墙保温外墙涂料外墙石材外墙面砖外墙玻璃幕墙外墙成品落水残疾人坡道01.04.01.04门窗工程外门窗单元门入户门防火门、窗卷帘门（含控制系统）阳台、露台栏杆百叶01.04.01.05公共部位精装修工程一层大堂精装修电梯厅精装修楼梯间装修01.04.01.06其它玻璃雨棚室内奶箱、信报箱楼栋牌、单元门牌、分户门牌01.04.02

55、户内精装修工程特指有户内精装修需求的工程费用。主要包括厅房、厨房、卫浴、收纳、电器、内门六大系统在内的，区别于毛坯房交付标准的装修房建造费用。不包括大堂、电梯前室及样板间装修。附附表表5 5：XXXXXXXX集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明01.04.02.01户内门01.04.02.02墙地砖01.04.02.03石材 01.04.02.04木地板01.04.02.05厨柜、浴柜等01.04.02.06收纳系统01.04.02.07电器01.04.02.08灯具等01.04.02.09洁具等01.04.02.10样板房装修01.04.03安

56、装工程01.04.03.01室内给排水系统01.04.03.02室内采暖系统（含主材、不含设备）01.04.03.03室内电气系统01.04.03.04通风空调系统通风空调系统工程费通风空调系统设备费01.04.03.05消防系统（含室外消防）消防管网工程费消防弱电工程费喷淋管网工程费消防防排烟工程费消火栓、灭火器等01.04.03.06电梯工程电梯设备费电梯安装费01.04.04工程检测费01.04.04.01试桩费01.04.04.02试桩检测费附附表表5 5：XXXXXXXX集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明01.04.04.03桩基及基

57、础检测费01.04.04.04消防检测01.04.04.05防雷检测01.04.04.06室内环境检测01.04.04.07沉降观测01.04.04.08强电检测01.04.04.09材料检测 01.04.04.10工程其它专项检验01.04.05监理费支付给监理单位的监理酬金，一般按项目规模计取费用。01.04.05.01监理费（含主体、市政、景观、装修）01.04.06其它工程相关费01.04.06.02竣工备案档案管理费01.04.06.03工程结算审计费01.04.06.04工程技术咨询费01.04.06.05收尾零星工程费01.04.06.06竣工保洁费01.04.06.07保修期后

58、维修费01.04.06.08房屋赔付协议01.04.07措施费、规费及税金01.04.07.01措施费01.04.07.02其他项目清单（总包服务费等）01.04.07.03规费及税金01.0501.05公公用用配配套套费费开发过程中，产权及收益不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套费01.05.01幼儿园01.05.01.01建安工程费01.05.01.02基础配套设施01.05.01.03配套资产购置费01.05.01.04幼儿园教育资源引入附附表表5 5：XXXXXXXX集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明01.0

59、5.02学校01.05.02.01建安工程费01.05.02.02基础配套设施01.05.02.03配套资产购置费01.05.02.04学校教育资源引入01.05.03会所01.05.03.01装修设计费01.05.03.02材料、设备01.05.03.03建安工程费01.05.03.04装修工程费01.05.03.05软装及饰品、器材购置费01.05.04居委会、派出所01.05.04.01装修设计费01.05.04.02材料、设备01.05.04.03建安工程费01.05.04.04装修工程费01.05.04.05软装及饰品、器材购置费01.05.05基础配套设施01.05.05.01中水

60、站01.05.05.02供热站01.05.05.03变电所01.05.05.04消防站01.05.05.05社会停车场01.05.05.06公交站场01.05.06红线外市政工程由项目公司承建的红线外为小区服务的市政工程费用01.05.06.01市政公路01.05.06.02道路01.05.06.03桥梁01.05.06.04涵洞01.05.06.05路灯照明01.05.06.06市政管网01.05.06.07给水01.05.06.08中水附附表表5 5：XXXXXXXX集集团团房房地地产产标标准准成成本本科科目目代代码码成成本本科科目目科科目目说说明明01.05.06.09雨污水01.05.