绿城集团精装修工程一户一验实施细则2008修订版

1、绿城房地产集团有限公司精装修工程一户一验实施细则(2008) 修订版编制：绿城集团精装修管理部oo 八年九月精装修工程一户一验实施细则 （2008） 修订版目录、/. 前言第一章验收内容 3-5第二章验收标准 6-24第三章验收流程 25-39第四章第三阶段验收记录表（适用于项目公司） 40-50第五章 第三阶段验收检查表（适用于酒店或物管公司） 51-59第六章设备设施验收流程 60-62第七章 交付验收清单（第四阶段） 631精装修工程一户一验实施细则 (2008) 修订版、八 前言为加强精装修商品住宅的质量验收管理，交付出令业主满意的产 品，依据国家颁布的相关质量验收规范及绿城集团对产品

2、品质的要求， 制定绿城集团精装修工程一户一验实施细则。希望能够以此统一商品住宅精装修验收的程序、内容、方法，并通 过验收能够比较全面、系统地发现精装修施工中存在的质量问题，及时 进行相应整改，提升精装修住宅的产品品质；同时，通过一户一验，积 累质量信息，为以后的精装修质量管理提供依据。本实施细则在保证验收效果与目的的前提下，力求简单可行，强调 指导性。#精装修工程一户一验实施细则 （2008） 修订版第一章验收内容1. 依据国家及地方的相关规定、规范、标准，并将国家及地方的强 制性规范作为验收的主要内容。2. 销售合同中关于装修标准及客户特殊要求的承诺，作为验收内容 的重点。3住宅精装修通用验

3、收内容表:-一一建筑装饰装修分部(一)地面子分部1板块面层(1)陶瓷地砖面层(2)大理石和花岗岩面层(3)地毯面层2木竹面层(1)实木地板面层(2)实木复合地板面层(3)竹地板面层(二)门窗子分部1木门窗制安2金属门窗制安（1）铝门窗制安3塑料门窗制安4门窗玻璃制安（三）吊顶子分部1明龙骨吊顶2暗龙骨吊顶（四）轻质隔墙子分部1骨架隔墙2玻璃隔墙（五）饰面板砖子分部1饰面板安装2饰面砖粘贴（六）涂饰子分部1水性涂料涂饰2溶剂性涂料涂饰（七）裱糊和软包子分部1裱糊2软包（八）细部子分部1橱柜制作与安装2窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装3门窗套制作与安装4护栏与扶手制作与安装5花饰制作与安装二二二建

4、筑给水、排水及采暖分部（一）卫生器具安装子分部1卫生器具安装2卫生器具给水配件安装建筑电气分部（一）电气照明子分部1电气照明配电箱安装2灯具安装3开关、插座安装四建筑智能分部（一）住宅智能化系统子分部1楼宇对讲系统五通风与空调分部1风口安装六电器及五金件1卫浴五金件安装2厨卫电器安装七室内噪音检测八室内空气质量检测九煤气工程质量检测十采暖工程质量检测十一保温工程质量检测十二交付证书5精装修工程一户一验实施细则 (2008) 修订版精装修工程一户一验实施细则 (2008) 修订版第二章 验收标准本标准在制定过程中参考了GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准、GBJ302-88建筑采暖卫生与煤

5、气工程质量检验评定标准、GBJ303-88建筑电气安装工程质量检验评定标准、GBJ304-88通风与空调工程质量检验评定标准、JGJ73-91建筑装饰工程施工及验收规范、QB1838-93室内装饰工程质量规范和QB/T6016-97家庭装饰工程质量规范等标准的规定。装饰工程施工及验收 规范GBJ210-83建筑装修工程质量验收规范GB50210-2001、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325-2001、高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95 (2001年版)、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95、建筑设计防水规范GBJ16-87建筑内部装修设计防水规范 GB50

6、222-95民用建筑 隔声设计规范GBJ118- 88、民用建筑照明设计标准 GBJ133- 90、民用建筑 隔声设计规范GBJ118-88等国家规范。1. 基本原则1.1 住宅装饰装修应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基 本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建 筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。1.2 装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑 物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原 有外墙装饰效果修整。1.3 装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间， 不得因装饰影响毗

7、邻房屋的安全及使用环境。1.4 采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供 货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前，必须对材料进行验收，合格后方 可进行施工。1.5 装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位臵，不得随意 增设卫浴设施。91.6 厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿 越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门 提出申请，经同意后方能施工。1.7 对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规 定进行。1.8 供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求、材料 选型和等

8、级、施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻 燃型和环保型装饰材料及用具。2. 管道2.1 铺设的基本要求2.1.1 给排水管材、 管件的质量必须符合标准要求， 排水管应采用硬质聚氯乙 烯排水管材、件。2.1.2 施工前需检查原有的管道是否畅通， 然后再进行施工， 施工后再检查管 道是否畅通。 隐蔽的给水管道应经通水检查， 新装的给水管道必须按有关规定进行 加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。2.1.3 排水管道应在施工前对原有管道进行临时封口，避免杂物进入管道。2.1.4 管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀 及管道终端的100m

9、n处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接 处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定， 管材与管件或阀门之间不得有松动。2.5 安装的各种阀门位臵应符合设计要求，便于使用及维修。2.6 所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合 要求。2.7 各种管道不得改变管道的原有性质。2.2 验收要求和方法2.2.1 管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头，阀门 安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。2.2.2 管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。精装修工程一户一验实施

10、细则 (2008) 修订版223 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于 50mm用钢卷尺 检查。2.3 给排水管道验收标准分析 : 给排水管道安装要符合设计要求，确保进水和 排水畅通。管道与器具、管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象。排水管道前， 首先要检查原有的管道是否畅通， 确认畅通后才能再进行施工。 新的进水管和排水 管安装后必须按有关规定进行加压通水试验， 应无渗漏，检查合格后才能封管或进 入下道工序施工。3. 电气3.1 基本要求3.1.1 每户应设臵分户配电箱， 配电箱内应设漏电断路器， 漏电动作电流应不大于30mA有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、

11、空调、 插座等，其回路应确保负荷正常使用。所有管线均须采用阻燃处理过的材料。3.1.2 导线的敷设应按装饰设计规定进行施工， 线路的短路保护、 过负荷保护、 导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。3.1.3 室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设， 并采用绝缘良好的单股铜芯 导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的 40，管内不 得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。3.1.4 照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路 内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。3.1.5

12、接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MQ。3.1.6 进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于 1.2mm3.1.7 电暖器安装不得使用普通插座， 不得直接安装在可燃构件上。 卫生间插 座宜选用防溅式。3.1.8 插座离地面应不低于200mm线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm 接线时相线进开关， 零线直接进灯头， 螺口灯头相线不应接外壳， 照明灯开关距地 高度宜为1.3mm开关不宜装门后。3.1.9 吊平顶内的电气配管， 应按明配管的要求， 不得将配管固定在平顶的吊 架或龙骨上。 灯头盒、接线盒的设臵应便于检修， 并加盖板。使用软管接到灯位的， 其长度不应超过1m。

13、软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管 本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。精装修工程一户一验实施细则 （2008） 修订版3.2验收要求和方法3.2.1 工程竣工后应向客户提供线路走向位臵尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在项目公司验收合格后方可进行隐蔽作业。3.2.2 面向电源插座的相线和零线位臵为右相左零， 有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位臵，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检 查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位臵是否符合要求。3.2.3 导线与燃气管路的间隔距离按表1的规定，并用钢

14、卷尺进行检查。表1导线与燃气管道间隔距离（mm类别位臵导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离同一平面> 100> 150不同平面> 503.2.4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验， 验证开关、插座性能是否良 好。电气验收标准分析：电线安装要确保安全。须按照设计图纸施工，每户应设臵分户配电箱，一定要安装可靠的接地线、配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30MA有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应 确保负荷正常使用。进户的PV（塑料导线管的厚度应不小于1.2毫米，导线与电话线、 闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。

15、管内导线的总截面积不应超过管内径 截面积的40%，管内不得有接头和扭结。插座离地面应不低于200毫米。线盒内导线 应留有余量，长度宜为150毫米。相线进开关、零线直接进灯头。面向电源插座的相 线和零线位臵为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位臵。需隐蔽的 电气线路应验收合格后才能进行隐蔽作业。4. 精装修住宅材料的消防验收标准。4. 1.商品住宅装修防火等级：分为高层住宅及低层、多层住宅两个等级，高层 住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。4.2装修材料按其燃烧性能划分为四级; 见下表：装修材料燃烧性能等级等级装修材料燃烧性能A不燃性B1难燃性B2可燃性B3易燃性4.3高层住宅内部

16、装修材料的燃烧性能等级不应低于下表规定:高层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级建筑等级顶棚墙面地面隔断固定 家具装饰织物其他装饰材料窗帘帷幕床罩家具包布普通住宅B1B2B2B2B2B2B2B2B2B2咼级住宅AB1B2B1B2B1B2B1B2B1注：本细则中，中高级住宅装修材料的燃烧等级由设计人员视情况确定。4.4低层及多层住宅内部装修材料燃烧性能等级不应低于下表规定:低层、多层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级建筑等级装饰材料燃烧性能等级顶棚墙面地面隔断固疋豕具装饰织物其他装饰材料窗帘帷幕普通住宅B1B1B1B1B2B2B2B2咼级住宅AB1B1B1B2B2B2B2注：高级住宅中含中高级住宅4.

17、5住宅内部常用装修材料燃烧性能等级划分举例见下表:住宅内部常用装修材料燃烧性能等级材料类别级别材料举例各部位材料A花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏 板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、 铝、铜合金等顶棚材料B1纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、 玻璃棉装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难 燃中密度纤维板、岩棉装饰板、难燃木材、铝箔复合材料、 难燃酚醛胶合板、铝箔玻璃钢复合材料等墙面材料B1纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、玻璃棉 板、珍珠岩板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、防火塑 料装饰板、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃玻璃钢

18、平板、 PVC塑料护墙板、轻质高强复合墙板、阻燃模压木质复合板 材、彩色阻燃人造板、难燃玻璃钢等B2各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微 薄木贴面板、印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚脂装 饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶合板、塑料壁纸、无纺贴 墙布、墙布、复合壁纸、天然材料壁纸、人造革等地面材料B1硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地 板等B2半硬质PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯纶地毯等装饰织物B1经阻燃处理的各类难燃织物等B2纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等其他装饰 材料B1聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑 料。三聚氰胺、

19、脲醛塑料、硅树脂塑料装饰型材、经阻燃 处理的各类织物等。另见顶棚材料和墙面材料内中的有关材料B2经阻燃处理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃 钢、化纤织物、木制品等4.6商品住宅内部装修材料燃烧性能升级使用措施：住宅内部装修应根据不同防火等级的建筑及不同使用部位选择相应的燃烧性能等级的材料。如不能达到以上 标准，则应采取必要的防火措施：4.6.1安装在钢龙骨上燃烧性能达到 B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用。当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时， 可作为B1级装修材 料使用4.6.2当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，宜仅在胶合板外表面涂覆防火涂料

20、；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线 等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸 渍处理达到B1级。4.6.3 当低层、多层民用建筑需要内部装修的空间内装有自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧材料等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级；当同时装有火灾自动报警装臵和自动灭火系统时，其顶棚装修材料的燃烧性能等级可 在3.3.5表规定的基础上降低一级，其他装修材料的燃烧性能等级可不限制。5.建筑装饰装修通用验收内容及标准对照标准表：（一）地面子分部1、板块面层（1）陶瓷地砖面层项次项目检验方法验收标准数据（mm观感1表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺

21、检查< 2.02缝格平直拉5米通线和钢尺检杳< 3.0表面应平整、洁3接缝高低差用钢尺和楔形塞尺检查< 0.5净、色泽一致，4踢脚线上口平直拉5米通线和钢尺检杳< 3.0无破裂和缺损；5板块间隙宽度用钢尺检查< 2.0（2）大理石花岗岩面层项次项目检验方法验收标准数据（mm观感1表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺检查< 1.0表面应平整、洁2缝格平直拉5米通线和钢尺检杳< 2.0净、色泽相近，3接缝高低差用钢尺和楔形塞尺检查< 0.5无破裂和缺损，4踢脚线上口平直拉5米通线和钢尺检杳< 1.0表面应无泛碱5板块间隙宽度用钢尺检查< 1.0

22、等污染。（3）地毯面层项次项目检验方法验收标准1观感观察检杳表面平服、拼缝处粘贴牢固、严 密平整、图案吻合；无起鼓、起 皱、翘边、卷边、显拼缝、露毛， 绒面顺光一致，无污染、损伤； 与其他面层连接顺直、压紧。（4）实木复合地板项次项目检验方法验收标准数据（mm观感1板面缝隙宽度用钢尺检查< 0.5板面无翘曲、 接头错开、缝 隙严密、表面 洁净、无明显 划伤，走动无 响声。2表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺检查< 2.03踢脚线上口平齐拉5米通线，不足5米拉通线和用钢尺检查< 3.04板面拼缝平直拉5米通线，不足5米拉通线和用钢尺检查< 3.05相邻板材咼差用钢尺和楔形塞尺

23、检查< 0.56踢脚线与面层的接缝用楔形尺检查< 2.0（二）门窗子分部（1）铝合金门窗制安目 项验mz( 据 数窗口 门槽度 高查 检 尺 钢 用5.、无、封 固活密；痕密 牢灵严翘划， 装启闭倒显伤 安开关无明碰度 宽22 一窗口 门槽线 角 对查 检 尺 钢 用2差 度 高435524门窗框的水平度用一米水平尺和塞尺检杳< 2条安装完 好，密封胶 表面光滑、 顺直、无裂 缝。5门窗横框标高用钢尺检查< 56门窗竖向偏离中心用钢尺检查< 57双层门窗内外框间距用钢尺检查< 48推拉门窗扇与框搭接量用钢直尺检查< 1.5（2）门窗玻璃制安项次项目检验

24、方法验收标准1观感观察检杳表面洁净，玻璃安装牢固、无裂纹、损 伤、松动，密封条与玻璃、玻璃槽口接 触紧密、粘接牢固、接缝平齐。（三）吊顶子分部1、明龙骨吊顶项次项目检验方法验收标准数据（mm观感石膏 板金属 板矿棉 板安装稳固严密， 表面色泽一致， 无裂缝及缺损； 饰面板与明龙 骨的搭接应平 整、吻合、压条 平直，宽窄一 致。1表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺检查< 3< 2< 32接缝直线度拉5米通线，不足5米拉通线和用钢尺检查< 3< 2< 33接缝高低差用钢尺和塞尺检查< 1< 1< 22、暗龙骨吊顶项次项目检验方法验收标准数据（mm观

25、感石膏板金属板矿棉板安装稳固严 密，表面色泽 一致，无裂缝 及缺损；压条 平直，宽窄一 致。1表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺检查< 3< 2< 22接缝直线度拉5米通线，不足5米拉通线和用钢尺检查< 31.5< 33接缝高低差用钢尺和塞尺检查< 1< 1< 1.5（四）轻质隔墙子分部1、骨架隔墙项次项目检验方法验收标准数据（mm观感纸面 石膏板人造木板、水泥纤维板1立面垂直度用2m垂直检测尺检杳< 3< 4表面平整光 滑、色泽一致、 洁净、无裂缝， 接缝均匀、顺 直；墙上孔洞、 槽、盒位臵正 确、套割吻合、 边缘整齐。2表面平整度用2

26、m靠尺和塞尺检查< 3< 33阴阳角方正用直角检测尺检查3< 34接缝直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查< 35压条直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查< 36接缝高低差用钢直尺和塞尺检查< 1< 12、玻璃隔墙项次项目检验方法验收标准数据（mm观感玻璃砖玻璃板1立面垂直度用2m垂直检测尺检杳< 3< 2安装牢固；表面色 泽一致，平整洁净， 清晰美观；接缝横 平竖直、玻璃无裂 痕、缺损和划痕； 勾缝密实平整、均 匀顺直、深浅一致。2表面平整度用2m靠尺和塞尺检查< 33阴阳角方正用直角检测尺检查< 24接缝直线

27、度拉5m线,不足5m拉通线，用钢直尺检查< 25接缝高低差用钢直尺和塞尺检查< 3< 26接缝宽度用钢直尺检查< 1（五）饰面板砖子分部1饰面板安装项次项目检验方法验收标准数据（mm观感光 面 石 材剁 斧 石蘑菇石木材金 属 板表面平整、洁 净、色泽一致、 无裂痕和缺 损；饰面板嵌 缝密实、平直、 材料色泽一 致；板上孔洞 套割吻合，边 缘整齐。1立面垂直度用2米垂直检测尺检查2321.522表面平整度用两米靠尺和塞尺检查23-133阴阳角方正用直角检测尺检查2441.534接缝直线度拉5m线，不足5m拉通 线，用钢直尺检查244115墙裙、勒拉5m线，不足5m拉通脚

28、上口直线度线，用钢直尺检查233222、饰面砖粘贴项次项目检验方法验收标准数据（mm观感1立面垂直度用2米垂直检测尺检查< 2表面平整、色 泽一致，无裂 痕和缺损；突 出物套割吻 合、边缘整齐； 接缝平直光 滑，嵌缝连续、 密实。2表面平整度用2米靠尺和塞尺检查< 33阴阳角方正用直角检测尺检查< 34接缝直线度拉5米通线，不足5米拉通线和用钢直尺检查< 25接缝高低差用钢直尺和塞尺检查< 0.56接缝宽度用钢直尺检查< 1（六）涂饰子分部1、水性涂料涂饰（1）薄涂料项次项目检验方法验收标准1观感观察检查；拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查粘接牢固，无漏

29、涂、透底、起皮和掉 粉；颜色均匀一致；无泛碱、咬色； 无流坠、疙瘩；无砂眼、刷纹；装饰 线、分色线直线度偏差w 1mm（2）厚涂料项次项目检验方法验收标准1观感观察检杳粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉；颜色均匀一致；无泛碱、咬色； 点状分布疏密均匀2、溶剂性涂料涂饰（1）色漆项次项目检验方法验收标准1观感观察、手摸检查；拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和反 锈；颜色均匀一致；光泽均匀、一致 光滑；无刷纹；无裹棱、流坠、皱皮； 装饰线、分色线直线度偏差w 1mm（2）清漆项次项目检验方法验收标准1观感观察、手摸检查；拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查粘接牢

30、固，无漏涂、透底、起皮和反 锈；颜色均匀一致；棕眼刮平、木纹 清楚；光泽均匀、一致光滑；无刷纹； 无裹棱、流坠、皱皮；（七）裱糊与软包子分部1、墙纸、墙布项次项目检验方法验收标准（mrj）1观感1m处目测表面应整洁、平整、色泽一致，无 波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污 斑及翘曲，拼接处应不离缝、不搭 接，花纹图案应吻合。2泛碱、咬色2m靠尺测量w 33点状分布2m靠尺、塞尺测量w 32、软包项次项目检验方法验收标准数据（mm观感1垂直度用1m垂直检测尺检杳< 3平整、洁净，无凹凸不平2边框宽度、高度用钢尺检查< 2及皱折；图案清晰、无色3对角线长度差用钢尺检查< 3差；软包边框

31、平整、顺直、4裁口、线条接缝高低差用钢直尺和塞尺检查< 1接缝吻合。（八）细部子分部1、橱柜安装项次项目检验方法验收标准数据（mm观感1外型尺寸用钢尺检查< 3表面平整洁净、色泽一 致，无裂缝、翘曲、损 坏，裁口顺直、拼缝严 密；配件齐全、安装牢 固；抽屉和柜门开启灵 活、回位正确。2立面垂直度用1米垂直检测尺检查< 23门与框架的平行度用钢尺检查< 22、窗帘盒、窗台板和暖气罩制安项次项目检验方法验收标准数据（mm观感1水平度用1米水平尺和塞尺 检杳< 2表面平整洁净、线 条顺直、接缝严密、 色泽一致，无裂缝、 翘曲和损坏；与墙 面、窗框衔接严密， 密封胶顺直、

32、光滑。2上、下口直线度拉5米线，不足5米拉 通线，用钢直尺检查< 33两端距窗洞口长 度差用钢直尺检查< 24两端出墙厚度差用钢直尺检查< 33、门窗套安装项次项目检验方法验收标准数据（mm观感1正、侧面垂直度用1米垂直检测尺检查< 3表面平整洁净、2上口水平度用1米水平检测尺和塞 尺检杳< 1线条顺直、接缝 严密、色泽一致， 无裂缝、翘曲和 损坏。3上口直线度拉5米线，不足5米拉 通线，用钢直尺检查< 34、护栏扶手安装项次项目检验方法验收标准数据（mm观感1栏杆垂直度用1米垂直检测尺检查< 3转角弧度符合设计 要求，接缝严密、 色泽一致，无裂缝、

33、翘曲和损坏。2栏杆间距拉通线，用钢直尺检查< 33扶手直线度拉通线，用钢直尺检查< 44扶手咼度用钢直尺检查< 35、花饰安装项次项目检验方法验收标准数据（mm观感1条型花饰的水 平度或垂直度拉线和用1m垂直检测尺 检杳< 1/每米；< 3/全长表面洁净、接缝严 密吻合，无歪斜、 裂缝、翘曲和损坏。2单独花饰中心 位臵偏移拉线和用钢直尺检查< 10、建筑给水、排水及采暖分部（一）卫生器具安装子分部1、卫生器具安装项次项目检验方法验收标准安装高度备注（mm数据（mm观感1坐标拉线、吊线和尺量检杳单独10安装位臵正 确、牢固无松 动、排水畅通 无堵，外表应 洁净

34、无损坏、 各连接处应密 封无渗漏、阀虹吸喷射座便器自地面至 水箱底470;妇洁器自地 面至器具上边缘360;洗 脸盆自地面至器具上边缘 800;盥洗槽自地面至器 具上边缘800;洗涤盆自 地面至器具上边缘800;成排52标咼拉线、吊线和尺量检杳单独土 15成排±103器具水平度用水平尺和尺量检杳24器具垂直度吊线和尺量检杳3门开关灵活。浴盆自地面至器具上边缘> 5202、卫生器具给水配件安装项次项目检验方法验收标准安装高度备注（mm数据（mm观感1低水箱 座便器 高、角阀尺量检杳± 10完好 无损， 接口 严密， 启闭 部分 灵活。虹吸喷射座便器角阀150;妇洁器 混

35、水阀360;上配水洗脸盆水龙头 1000、下配水800,冷热水龙头距 离150 ;下配水洗脸盆水角阀 450;盥洗槽水龙头1000,冷热水 龙头距离150 ;淋浴器截止阀 1150,混合阀1150,淋浴喷头下 沿2100,截止阀冷热水龙头距离 95;洗涤盆水龙头，冷热水龙头 距离150;上配水浴盆水龙头，冷 热水龙头距离150 ;浴盆软管淋 浴器挂钩设计无要求时距地面1.8M。2水龙头尺量检杳± 103淋浴喷 头下沿尺量检杳± 154浴盆软 管淋浴 器挂钩尺量检杳± 20三、建筑电器分部（一）电气照明子分部1、配电箱安装项次项目检验方法验收标准1观感观察位臵正确，

36、安装牢固，部件齐全；箱内接线整 齐，无交接现象，回路编号齐全，标识正确； 开关动作灵活，有漏电保护回路。2、灯具安装项次项目检验方法验收标准1观感观察位臵正确，固定牢固，不使用木楔；表面洁净、 配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯 罩破裂。3、开关、插座安装项次项目检验方法验收标准1观感观察位臵正确，横平竖直、固定牢固，紧贴墙面， 四周无缝；表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装 饰帽齐全；并列安装咼度应一致。四、建筑智能分部（一）住宅智能化系统子分部1、楼宇对讲系统项次项目检验方法验收标准1观感观察、触摸、启动位臵正确，固定牢固，紧贴墙面，四周无缝； 表面光滑整洁、无碎裂、划伤；图像清晰，声 音

37、清楚；按键灵活有效。五、分部通风与空调1、风口安装项 次项目检验方法验收标准1观感观察风口与风管连接严密、牢固，与装饰面紧贴； 表面平整、不变形，调节灵活可靠。条形风口 的安装，接缝处应衔接自然，无明显缝隙。同 一房间、厅室的相同风口的安装咼度一致。六、其它1、卫浴五金件安装项 次项目检验方法验收标准1观感观察、手摸安装位臵正确、对称、牢固、横平竖直；镀膜 无损伤、无污染、护口遮盖严密与墙面靠实无 缝、外露螺丝卧平、整体美观2、厨卫电器安装项 次项目检验方法验收标准1观感观察、手摸、启动安装位臵、牢固无松动，外表应洁净、无损坏， 运行正常。七、室内噪音检测详见民用建筑隔声设计规范 GBJ11

38、88。八、室内空气质量标准项次项目检验方法验收标准1氡（Bq/m3）实测< 2002甲醛（mg/m3实测< 0.083苯（mg/m3实测< 0.094氨（mg/m3实测< 0.205总挥发性有机物TVOCBq/m3）实测< 0.50附注：按照国家相关规定，在交付样板房检测合格的前提下， 按总套数的5%进行抽检。九、煤气工程质量检测详见：GBJ302-88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准十、采暖工程质量检测详见：GBJ302-88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准十一、保温工程质量检测详见：JGJ134-2001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准十二、交付证

39、书验收项 次项目检验方法验收标准1产品说明书查阅内容完备、表述明确、用词恰当2产品使用手册查阅内容完备、表述清楚、易于理解3产品售后服务说明书查阅容完备、表述明确、用词恰当4装修质量保证书查阅内容完备、且该保证书中包括装修的 明细表、全装修平面图和主要设备、 材料、部品的生产厂家及联系方式31第三章验收流程1.验收程序表：商品住宅精装修的验收程序分为六个步骤，四个阶段 ，如图:图1-1商品住宅精装修的验收程序在商品住宅精装修验收中相关单位、部门职责关系如下表所示验收步序验收 阶段施工单位设计单位监理单位质 监 站项目 工程部项目 销售部物管 公司 （酒店 公司）集团 精管 部集团 材料 设备

40、部集团 总师 办1CCRCCMM2二RMMM3CRCM4CCCCRMCCMM5CMRMRMMM6四MCCR其中：R责任人 C必须参加 M可以参加图1-2验收中相关单位、部门职责关系2.验收流程：2.1隐蔽工程验收及中间验收（第一阶段）2.1.1验收人员：项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员（责任人）、集团精装 修管理部相关人员、集团公司总工程师办公室相关人员、政府相关质检部门。2.1.2验收时间：隐蔽工程基本完成、配套系统基础安装完成及施工过程的重要节点。2.1.3验收流程：2.1.4验收标准(1) 国家相关的规范。(2) 销售合同规定的相关标准。(3) 室内各配臵系统的相关专业

41、验收标准2.1.5验收记录管理：(1) 有关材料的消防检测资料上缴地方消防主管部门（2）监理单位负责收集整理相关资料。（ 3）根据销售合同的住宅房号建立一户一档 。2.1.6 整改工作管理： 根据验收结果对不合格工程由项目公司工程部及监理单位组织、监督施工单位 进行整改，并按规定整改完成时间对整改内容进行复验。2.2 施工单位自验。（第二阶段）2.2.1 验收人员： 施工单位各班组、施工单位项目部的质量管理人员、施工单位总公司质检部门 相关人员（责任人）。2.2.2 验收时间：（1）各项施工内容完成、基本具备竣工条件。2.2.3 验收流程：（1）施工班组对各子分部工程自行检验。（2）施工单位项

42、目部分批次对分部工程进行验收。（3）施工单位总公司质检部门会同项目部进行全面验收。2.2.4 验收标准：（1）国家相关的规范。（2）施工合同规定的相关标准及发包单位下发的相关质量文件。（3）施工单位的企业标准。 （注：企业标准应高与或等同于国家标准）2.2.5 验收记录管理： 施工单位自己负责收集整理相关验收资料，并上报监理、项目公司工程部。2.2.6 整改工作管理：（1）根据验收结果对不合格工程由施工单位组织进行整改， 并对整改内容进行复 验，复验合格再上报监理。（2）依据验收情况填写一户一档 。2.3 监理单位验收。（第二阶段）2.3.1 验收人员：监理单位项目总监及监理工程师、施工单位项

43、目经理、技术负责人、质量管理 相关人员等。2.3.2 验收时间：（1）施工单位完成自验合格后。2.3.3 验收流程：（1）监理单位各专业工程师对各子分部工程分批次验收。（2）监理单位项目总监组织专业监理工程师、 项目公司工程部、 施工单位对分部 工程全面验收。2.3.4 验收标准：（1）国家相关的规范。（2）本文第二章内容。2.3.5 验收记录管理：（1）监理单位负责收集整理相关资料，并上报项目公司工程部。（2）监督管理施工单位将验收情况填入一户一档 。2.3.6 整改工作管理： 根据验收结果对不合格工程由监理单位组织监督施工单位进行整改， 并对整改 内容进行复验，复查结果录入一户一档 。2.

44、4 项目公司验收（第三阶段）2.4.1 验收人员： 项目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员、物管公司或酒店管 理公司 （责任人）、项目公司销售部相关人员、 集团精装修管理部相关人员、 集团材 料设备部相关人员、集团公司总工程师办公室相关人员、国家质检部门。2.4.2 验收时间： 工程全部完成，施工单位完成自验及整改，初步保洁工作完成，交付物管或酒店公司前。2.4.3 验收流程：（1）请专业检测公司对室内环境、室内噪音等实施检测。（2）项目公司各专业负责人分阶段、分批次验收子分部、分部工程。（3）根据交付时间安排及结合项目规模，逐户逐间验收。（ 4）验收完成后交由国家质检部门进行竣工

45、验收。2.4.4 验收标准：（1）国家相关的规范。 （2）施工合同规定的相关标准及发包单位下发的相关质量文件。（3）本文第二章内容。2.4.5 验收记录管理： （1）项目公司工程部各专业工程师、监理单位相关人员分专业详细记录。 （2）项目公司工程部专人逐户详细整理，物管公司或酒店公司逐户对照并确认 验收内容。（3）完成本文第四章记录表格。2.4.6 整改工作管理： （1）根据验收结果对不合格工程由项目公司工程部、监理单位填写整改通 知单组织施工单位进行整改，并对整改内容进行复验。（2）依据验收情况填写一户一档 。2.5 项目公司与物管公司或酒店公司交接验收（第三阶段）2.5.1 验收人员： 项

46、目公司工程部相关人员、监理公司、施工单位相关人员、物管公司或酒店管 理公司 （责任人）、项目公司销售部相关人员、 集团精装修管理部相关人员、 集团材 料设备部相关人员、集团公司总工程师办公室相关人员。2.5.2 验收时间： 项目公司工程部验收、施工单位相应整改工作完成后。2.5.3 验收流程： （1）物管公司或酒店管理公司根据交付时间安排及结合项目规模整体验收各分 部工程。（2）物管公司或酒店管理公司与项目公司工程部逐户进行交接。（3）对于无法整改项目由物管公司或酒店管理公司与项目公司拟订交付预案。2.5.4 验收标准： （1）国家相关的规范。（2）销售合同规定的相关标准及发包单位下发的相关质

47、量文件。（3）物管公司或酒店管理验收标准参见本文第五章内容。精装修工程一户一验实施细则 （2008） 修订版2.5.5 验收记录管理：（1）项目公司工程部各专业工程师、监理单位相关人员分专业详细记录。（2）物管公司或酒店公司专人逐户详细整理，项目公司逐户对照并确认验收及整改内容。（3）完成本文第四章记录表格。2.5.6 整改工作管理：根据验收结果对不合格工程由项目公司工程部、 监理单位组织施工单位进行整 改，并对整改内容进行复验。2.6 物管公司或酒店公司与业主的交接验收（第四阶段）2.6.1 验收人员：业主或业主授权委托人、物管公司或酒店管理公司、 项目公司销售部相关人员、 项目公司工程部、

48、施工单位（视具体情况而定） 。2.6.2 验收时间： 销售合同约定交付时间（最好有一定的提前时间） 。2.6.3 验收流程：（1）由物管公司或酒店管理公司、销售部相关人员与项目公司工程部、监理单 位、施工单位对可能存在的各种分题分类确定承诺业主的整改完成时间。（2）物管公司或酒店管理公司相关人员、销售部相关人员、项目公司工程部、 施工单位（视具体情况而定）陪同业主对住房进行验收交接。2.6.4 验收标准： （1）国家相关的规范。 （2）销售合同规定的相关标准及发包单位下发的相关质量文件。2.6.5 验收记录管理： （1）完成本文第七章记录表格。2.6.6 整改工作管理：物管公司或酒店管理公司，

49、 根据验收结果对不合格工程填写 单元内维修工作 联系单由项目公司工程部、监理单位组织施工单位进行整改，并对整改内容进行 复验、记录，并由物管公司或酒店管理公司通知业主按约定时间进行复验。#精装修工程一户一验实施细则 （2008） 修订版3.验收必备工具，详见下表:装饰装修工程质量检测器具一览表序号名称格号 规型测量范围精度误差备注1垂直检测器2000 mnX 50 mmx 25mm± 14/2000± 0.5mm检测物体的平面的垂直 度、平整度及水平度的偏 差2对角检测尺958mm9502450± 1mm检测正方物体两对角线长度对比的偏差值3内外直角检测尺215 mmx 40 mmx 10mm± 5/150± 0.5mm检测物体上内外（阴角） 直角的偏差及一般