收房验房的步骤及注意事项精

1、收房验房的步骤及注意事项长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定 比较模糊，主要以 买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。毛坯房 收楼注意事项到底有 哪一些？和新房收房注意事项又有哪些不一样呢 ？相信这是 许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的。一、注意及时接收入住通知书1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2、 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期, 可考虑向开发商按合同索赔。3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进 行，也可及时

2、 与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式 确认。4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来 说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使 用，买家应从通知单的最后期限之 日起承担所有购房风险责任及 税费。二、查验开发商应该提供的收房资料（一向开发商索要以下材料：1、竣工验收备案表2、住宅质量保证书3、住宅使用说明书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证4、实测面积登记表（二若售楼部推说在开发商处或其他什么原因，可让其提供必须的所购房号的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时,必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录

3、该套住宅中房屋外观及尺寸偏 差、防水、水电安装等8项内容的验 收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住 宅工程质量分户验收的 主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户 验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合 格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收 房时先要审查相关 文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、

4、交钥匙等 要看原件而不是复印件。 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可要求开发商签收"关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用 说明 书、建筑工程竣工验收备案表等的责任确认函"。如开发商拒不签字，可利用现代化手段，如录音、录像等。以被万不得已时 使用，否则你会后悔的，且记。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房 的责任由开发商承担。可要求开发商签收 "关于出卖人拒绝出示 住宅质量保证 书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表等的责任确认函。 如开发商拒不签字，可利用现代化手段，如录音、录像等。以备万不得已时使用，否则

5、 你会后悔的,且记。三、保证验房的时间，不可轻易签已收房的字1、有的售楼员和开发商没等你看房就催你签字，要知道，短时间内即便是专业人员也无法保证验房的质量2、签字时一定要分项签，对于没法确定的事项目，要写上因开发商什么原因不 能验收。如暖气设施的打压，多数开发商不给现场打压，造成以后扯皮现象。凡是 无法确认的事项，则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发 展商限期 处理。3、房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。即购房者一定要 先验收房 屋(包括验收交房必须的文件，确认无误后再签署收房文

6、 件。"先验后收"不仅是 符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。 房屋的对价是房款，消费者只要付清房 款,或者按照合同约定支付相应 比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交 房。而在房屋交 付以前，业主有权先验收房屋：四、房屋检验1、检测房屋面积：要求开发商出具专业检测机构对所购房屋的实测面积测绘报告，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积 误差超出3%,可以中止 收房。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。2、 检查厨房、卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。 购房人可 在厨房、卫生间内蓄水，水深10

7、厘米以上，24小时后到下 层住户的卫生间向上观察 特别是管道周围，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是 否漏水,可看边角是否有水 印。注:封堵管道口可用朔料袋装沙子。3、墙顶地：(1、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝, 起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在35毫米之间是比较正常的，门窗关闭 看大面，门窗打开看 小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非 常重要，外墙是否做了内保温。(2、地面:有无抹灰层,有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走 在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。 收楼注意事项应注意厨房、

8、阳台、卫生 间的地面是否比其它地面低。(3、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无 大的歪 斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。(4、卫生间墙体下部防水是否和墙体平整，若突出太多镶砖 时防水层得砸掉 重做。特别要注意，好多开发商工程上为图省事做 不到位。为装修留下隐患。4、门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭 不严等现象，所有玻璃 要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封 不严等现象，密封条、防尘条、防水条不 得缺少。毛坯房收楼注 意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安 全,锁舌开闭灵活，防盗装置齐备,使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、

9、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象 5、上水收楼注意事项主要查看 厨房和卫生间，主管道、分管道各用水 房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙 头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要 做一次通水试验，检查水压，水流，水质。6、下水毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜 盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。7、强电详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有 电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。8弱电电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，收楼注意事项应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。9、煤气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控 制阀门是否齐全。毛坯房收楼注 意事项应注意绝不允许擅自拆 改然气管线。10、暖气按房间详细查看暖气管道， 暖气片的安装是否严密