合同审核要点总结—25个常见重点问题

1、合同审核要点总结一25个常见重点问题-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN订立合同常见的25个法律问题合同的订立是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括 缔约各合同订立方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程， 也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所 形成的协议。1、合同正式签订后口头更改的有效力吗？答：合同双方当事人协商一致的，可以变更合同。如主合同约 定变更应采取书而形式的，应遵循主合同约定采用书面的形式订立 变更补充协议，如果未作出明确的变更形式约定，口头变更也是有 效力的。2、合同加盖什么章才有效力？答：合同卬章反映当事人

2、的意思表示，通常当事人为企业法人 的，使用企业公章或合同章即可，如当事人为自然人的，使用名章 即可。如适用财务章等其他领域专用章订立合同的，在能否客观体 现订立合同时盖章方的真实意思表示一点上容易产生争议。3、合同上只有法定代表人签字没有公章是否有效力？答：合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的，并不规定 签字一定要配合盖章，如企业的法定代表人签字带未加盖企业公 章，原则上说也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引发法律风险较 大。因法定代表人是代表企业行使权利订立合同，如没有加盖企业 公章，则易被认为相关合同行为是个人行为而非企业的行为。4、合同当事人一栏的填写有哪些需要注意的地方？答：合同一方

3、当事人是自然人的，尽量写明身份证号，以避免 发生对自然人身份的争议;合同一方当事人是法人的，要写清企业的 名称，和法定代表人姓名。与企业法人签约的，不能只在合同当事 人栏中填写法定代表人的名字，以免导致合同相对方不明确。5、是否只有书面的合同才有效力？答：合同可以采取书而形式、口头形式和其他形式。法律、行 政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合 同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式 的，应当采用书而形式。6、合同中涂改的部分是否有效力？答：如单方对合同进行涂改，以改变了原有合同约定的，则改 变的部分无效，维持原合同约定内容。合同签订之后，任何一方想 进

4、行合同修改的，必须告知对方，经双方协商一致同意后，重新签 订合同或在原合同相应条款作修改或补充，并在修改地方加盖双方 公章（个人手印）；若只有口头答应但没有对合同做修改或者没有在任 何一处有修改变动的地方盖章（手印），视为无效，合同维持原有内 容继续生效。7、什么是格式条款格式条款有什么风险答：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合 同时未与对方协商的条款。实务合同关系中多存在格式条款，如出 卖方的销售合同条款、出租人的租赁合同条款等。采用格式条款订 立合同的，易被认定为无效。法律规定，如果格式条款存在提供格 式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该 条款无效。如

5、果企业利用制定格式条款的优势而将条款制定的极其 不公平，使相对方无法保护权益的，很容易被认定为无效条款。8、合同中打印的部分和手写的部分有冲突的，以哪个为准？答：如果打卬的部分是事先制定好的格式条款（为重复使用而定 制的），那么手写的部分与打印的格式条款相冲突的，应当以手写的 部分为准，因为手写部分更能反映双方当事人的真是意思表示。9、签合同之前有口头约定，签合同时出于信任没有认真校对合 同条款，合同叙述与口头约定不一致，导致被骗，如何维权？答：法律规定因重大误解而订立的合同可以变更或撤销，如果 有证据证明自己的真实意思表示是口头约定而非正式合同，则可向 法院中请变更相应的合同条款。10、什么

6、样的合同是无效的？答：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。11、回扣条款是否有效？答：回扣是指在商品或者劳务买卖中，卖方从买方支付的价款 中退回给买方或者买方经办人的款项。不存在合法的回扣，收受回 扣都是违法的，刑法第163条第2款规定：“公司、企业或者 其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家 规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的”，以公司、 企业、单位人员受贿罪论处。刑法第385条第

7、2款也规定：“国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回 扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。”12、合同是不是只要签字即生效？答：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或 者盖章时合同成立。大多数合同成立时即生效，但法律法规规定应 当办理批准登记手续才生效的，应按规定，如抵押合同登记后才生 效。另外当事人如果约定了合同生效的条件，条件成就的合同才生 效。13、合同成立和合同生效有什么区别？答：合同成立不代表合同生效，书面形式订立的合同，双方签 字或盖章后合同即成立，但是合同是否生效却要满足更高的条件， 合同的成立是第一步，合同的生效是第二步。14、合同相对方提出签约

8、人员没有公司授权，是个人行为而非 公司行为，应如何维权？答：涉及到民法上的表见代理行为，如果行为人没有代理权、 超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，而另一方 有足够的理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。如被公司 辞退的部门经理持公司合同章签订的合同，应由公司承担相关合同 责任。15、无效的合同、撤销的合同有什么法律效力？答：合同无效或被撤销的，自始无效，即自成立以后都无效。 合同部分无效的，不影响其他部分的效力。16、打收条应当注意什么？答：确实收到钱款或物品后再出具收条 写明收到款项的大小写，收到物品的确切名称等基本信息 写明所收款项或物品的来源，如“收到XX公司支付的”

9、 写明所收款项或物品的用途，如“收到第一期货款”17、什么是先履行义务？答：当事人互负债务，有先后履行顺序，需要先履行的一方负 有先履行义务。先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行 要求。先履行一方履行的内容不符合约定的，后履行一方有权拒绝 其相应的履行要求。18、签订合同后，对方法定代表人和主要负责人都发生更换， 能否主张终止合同？答：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。19、合同中负有义务的一方能否让他人代为履行合同义务?答：合同中负有义务的一方请求他人代为履行义务的，是一种 债务转移的行为，这种代为履行义务的行为法律是允许的

10、，但必须 经过债权人也就是合同相对方同意。20、什么是合同纠纷的诉讼时效诉讼时效有什么需要注意的法 律风险答：诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期 间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再 进行保护的制度。一般合同纠纷的诉讼时效为两年，但租赁合同中 延迟或拒付租金的，保管合同中寄存财物被丢失或者损毁的，诉讼 时效为一年。国际货物买卖合同和技术进出口合同争议诉讼时效为 四年。21、在合同中应该怎样约定争议处理条款？答：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人 民法院管辖。同时法律还规定，合同纠纷的当事人可以书面协议选 择被告住所地、合同履行地、合同签订

11、地、原告住所地、标的物所 在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。22、合同中是该约定违约责任还是该约定赔偿损失？答：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付 一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方 法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或 者仲裁机构了以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人 可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。23、因违约造成损失的，是否包括间接损失？答：损失包括直接损失和间接损失，直接损失就是指违约行为 造成的直接财产的减少，如标的物的灭失、减少、毁损等。间接损 失是指违约行为所造成的损害后果所产生的损失。当事人可在合同 中约定间接损失的范围和计算方式，对约定的间接损失应当赔偿。24、产品销售合同中质量标准应如何确定？答：当事人之间有约定的，应从合同约定。没有约定或约定不 明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准 的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。25、借款合同中约定将借款人名下的财产抵押在出借人处，如 不归还则抵押物归出借人所有，效力如何？答：根据担保法和物权法的规定，这种抵押条款是无 效的。实践中常见的抵押条款分为抵押和质押，抵押即不转