2020年最新南京二手房买卖合同范本标准版

1、2020 年最新南京二手房买卖合同范本【标准版】二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础 上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另 一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或 卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那 么，正规的南京二手房买卖合同应该如何书写，在签订南京二 手房买卖合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面，就 跟小编一起来看一看吧！2020 年最新南京二手房买卖合同范本【标准版】卖方（ 以下简称甲方 ）:身份证号码 :地址： 联系电话： 共有人： 身份证号码 地址： 联系电话： 买方（ 以下简称乙方 ）:身份证号码 :地址： 联系

2、电话： 风险告知：在二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人 的名称或姓名、住所，这样做主要是为了搞清当事人的具体情 况、地址、联系办法等，避免出现欺诈情况; 在合同之外，拟买卖二手房的合同时双方应向对方做详细清楚的介绍或调查， 同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产 （ 涉及共有 人的处分问题 ） ，弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有实 质处置权。第一条 房屋的基本情况：甲方房屋坐落于 ; 位于第 _层户，房屋结构为 ，房产证登记面积 平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本情况，在 这里应该对房屋的基本情况详细写明，同时还要写明房屋产

3、权 归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权 利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交 费状况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权， 如果房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允 许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进 行赔偿 ; 而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护 卖房者的合法权益。第二条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： .第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 _元整，大写： ， 日内交付 万元 （大 写），余款 元（ 大写 ） 在房屋过户手续办理完毕

4、之日支付。第四条 房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款 的 _%向甲方支付违约金。逾期超过 _日，即视为乙方不履行 本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同 第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付 的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付 款的 _%向

5、乙方支付违约金。逾期超过 _日，则视为甲方不履 行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条 关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋 产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙 方不能在房屋交付之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 _%赔偿乙方损失。第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在 交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房 屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、 电、气、物业、有线等费用有甲方承担

6、。由此引发的纠纷有甲 方自行处理，于乙方无关。第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口 迁出，逾期超过 _日，乙方每日按已付款的 _%收取违约金。第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有 关规定由甲乙双方交纳。第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议。第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商 解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 _方所在地人民法院起 诉。第十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，甲、乙双方签字之日起生效 , 均具有同等效力。甲方： 乙方：年月日 年月日签订二手房买卖合同的注意事项：一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的

7、房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足 费用或者与原单位按比例分成 ;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因 此要确认原单位是否同意出让 ;3、一般来说，军产、院 （医院）产、校 （学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况; 或者屋内是否有搭建的小阁楼 ;2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改

8、成卧室 或厨房、将一间分隔成两间 ;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该 怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端 墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理 ;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮 等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压 ;2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节 目;3、确认房子的供电容量，避免出现夏天

9、开不了空调的现 象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN 电话线 ;6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够， 暖气温度够不够。七、了解装修的状况1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需 要全部打掉 ;2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的 位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户 ;2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的 整洁程度及布局 ;3

10、、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的 数量和责任心 ;4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格 ;2、物业管理费的收取标准 ;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃 案;4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的 费用。十一、了解邻居的组合1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人 来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次 ;2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺 心;3、

11、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房 屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是1、年满 18 岁，有城镇户口，本地、外地均可 ;2、能提供稳定的收入支付本息的证明;3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条 件的抵押 ;4、所购房屋产权所属真实可靠 ;5、支付有关手续费。十四、请律师1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提 供建议参考更可靠 ;2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的

12、律师并不 多，收费标准也无一定之规 ;3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。十五、找代理行1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交 易过程完全由代理行来操作 ;2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看 信息的准确程度还需要验证 ;3、在把你的业务交给代理行之前应该了解: 代理行提供的服务有哪几项 ?是否可以帮助申请二手房按揭 ?买卖过程中若发 生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少 ?是否能保证买到称心的二手房 ?十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证 : 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管 理局颁发的中介代理

13、行资质证书 ;2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可 靠性更有作用。十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备， 随时了解政策的变化 ;2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息3、向律师及中介代理行咨询 ;4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。十八、产权是否完整1、确认产权的完整性，有没有抵押 （包括私下抵押 ） 、共 有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样 的纠纷 ;2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房 款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还