租赁正式合同(商业) (1)

1、启迪（太原）科技园投资发展有限公司 合同编号：TYKJY 启迪（太原）科技园投资发展有限公司房屋租赁合同启迪（太原）科技园投资发展有限公司 本物业租赁合同（以下简称“本合同”）由启迪（太原）科技园投资发展有限公司（以下简称“甲方”）和 （以下简称“乙方”）于 年 月 日在太原签订。本合同每一方单称为“一方”，合称为“双方”。甲乙双方根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，在平等互利的基础上，通过友好协商，就下列各项条款达成协议：第一条 合同双方1.1本合同的双方是：甲方(出租方)： 启迪（太原）科技园投资发展有限公司注册地址：太原高新区晋阳街170号9层联系电话:5298888 传真:2

2、797168 法定代表人：秦君 职务：董事长乙方(承租方)： 注册地址： 联系电话: 传真： 法定代表人： 职务： 第二条 租赁物业基本情况、用途、租期2.1 租赁物业名称：清控创新基地；2.2租赁物业位置：乙方租赁物业位于太原市南中环街529号，CD座裙楼 层_ 室（具体位置见附图）；2.3租赁用途：乙方租赁本合同项下物业作为乙方 使用；2.4租赁面积： 平方米；2.5租赁期限：自 年 月 日始至 年 月 日止，租赁期限共计 个月。第三条 租金及履约保证金3.1租金：在本合同约定的租赁期限内，租赁面积每平方米日租金为人民币（含税） 元，租赁物业的租赁面积为 平方米，租赁物业的年租金为人民币（

3、大写） 万 仟 佰 拾 元 角 分 （小写：RMB 元）； 3.2租金支付方式：按照先付租金后使用的原则，租金按年支付，每年租金按365天计算，乙方应将第一年租金于合同签订后的5个工作日内交到甲方或下列甲方指定帐户。此后乙方应在每年最后一个月内将下一年度的租金交到甲方或甲方下列指定帐户。甲方收到租金后，应当向乙方出具由税务机关或区以上财政部门监制的收费凭证；3.3履约保证金：履约保证金为人民币（大写）： _万 仟 佰 拾 _ _元 角 分（小写：RMB 元）。乙方应于本合同签订后的5个工作日内向甲方支付上述履约保证金，甲方同时向乙方出具收费凭证；户 名：启迪（太原）科技园投资发展有限公司开户行

4、：晋城银行太原小店支行账 号：160601201020506799行 号：3131610060643.4履约保证金的扣留与返还：在乙方全面履行本合同义务的条件下，甲方将保证金（不计利息）于本合同履行完毕之日起3个工作日内，返还给乙方。若乙方出现违约情形，甲方有权从保证金中扣留乙方给甲方造成的损失、违约金、拖欠的租金等，若保证金不足于支付上述款项，甲方可要求乙方继续清偿不足部分。保证金被扣留后，如合同继续履行乙方应于甲方通知其补足保证金之日起七日内补足保证金。乙方延迟补足保证金的，每延迟一日应按保证金1%承担逾期违约金，延迟超过30日的，甲方有权解除本合同；3.5甲方依据本合同约定扣留保证金的行

5、为并不妨碍甲方要求乙方承担其它违约责任；3.6租金不包括物业管理费及乙方支付租金所需的银行手续费和乙方应承担的各项税费。第四条 物业管理及费用4.1甲方委托物业公司对清控创新基地进行物业管理与服务，物业管理费暂为人民币8元/月·平方米，空调费（即供暖和制冷）暂为7.8元/月·平方米（冬季5个月，夏季3个月），由乙方承担。乙方向甲方或甲方选聘的物业管理公司缴纳物业管理费和空调费（即供暖和制冷）。4.2本物业管理服务内容包括公共区域设备设施维修运行、环境绿化、保洁服务、秩序维护等常规性服务。第五条 其它费用5.1乙方除支付租金、物业管理费及空调费外，还需根据实际使用情况自行承担

6、如下费用：5.1.1承租物业使用的电费；5.1.2冷、热水费(如有)；5.1.3天然气费（如有）；5.1.4网络、有线电视、电话费用；5.1.5物业特约服务费：乙方委托甲方或甲方选聘的物业管理公司提供本合同约定以外的其它服务时产生的费用，例如，乙方向甲方或甲方选聘的物业管理公司提出要求雇佣保洁人员等。第六条 楼宇基本条件6.1公共部分：6.1.1空调系统：中央空调系统，平衡式新风系统；6.1.2垂直交通系统：变频调速电梯；6.1.3保安监控系统：公共区域24小时监控；6.1.4消防报警系统：中央监控，智能烟感探头，消防手报系统；6.1.5停车：地下停车场 。6.2内部使用部分：6.2.1 基本

7、电力供应（楼层强电间）标准：区域内每平方米50瓦/平方米；6.2.2内部空间布局：毛坯。第七条 双方义务7.1除本合同规定的其他义务和责任外，甲方还应承担下列义务： 7.1.1根据本合同约定的入驻时间向乙方移交符合本合同约定的租赁物业；7.1.2提供本合同约定的各项设施，对园区及其配套设备定期检查、维修、维护，确保园区各项配套设备正常运行，保障乙方安全正常使用；7.1.3协助乙方办理各项入驻手续；7.1.4甲方在租赁期间内，确需提前收回物业时，应当提前60个工作日以书面形式通知乙方。7.2除本合同规定的其他义务和责任外，乙方还应承担下列义务：7.2.1乙方应在签署本合同时将真实有效的营业执照复

8、印件、法定代表人身份证复印件交甲方留存。7.2.2根据本合同约定，按时交纳租金、物业管理费及各项费用；7.2.3遵守园区的各项管理规章制度；7.2.4因乙方对园区物业或设施设备使用不当或故意损坏而致园区物业或设施设备受到损坏时，乙方应及时通知甲方或甲方选聘的物业管理公司，并承担由此而发生的费用及损失；7.2.5非因乙方的原因，乙方租赁物业内由甲方提供的设备、设施损坏时，乙方应及时通知甲方或甲方选聘的物业管理公司，由物业管理公司及时安排修缮工作；7.2.6因乙方对承租物业使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到伤害时，乙方应自行解决由此引发的纠纷。如因此造成甲方承担责任的，甲方有权向乙方

9、追偿。7.2.7乙方承租的物业是由甲方毛坯交房，乙方不得擅自改变承租物业结构。如乙方对承租物业进行装修，需考虑到消防工程、中央空调系统、园区的安全及大厦的整体形象等要求，经园区审核通过后进行施工，全部费用由乙方承担；如乙方需要改动空调、消防等设施，需园区审核通过并由园区统一施工，全部费用由乙方承担；在租赁期间，如相邻商户改动上下水、天然气等设施，乙方需积极配合园区统一安排，全部费用由该相邻商户承担；7.2.8乙方不得擅自将所租赁物业转租、出借，或以其他形式交由他人使用或与他人合用，否则视为乙方违约；7.2.9乙方允许甲方（或甲方授权的人）在适当的时间，因合理的事由，经事先通知（在紧急情况下，可

10、以不事先通知）进入该租赁物业检查物业状况、盘点固定设备和进行必要的修理或维修以及处理紧急事态；7.2.10乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回物业，因此而造成损失的，由乙方赔偿；7.2.10.1乙方延迟交付租金或者其他费用达30天；7.2.10.2将承租的物业擅自转租的；7.2.10.3将承租的物业转让、擅自转借他人或调换使用的；7.2.10.4将承租的物业擅自拆改结构或改变用途的；7.2.10.5利用承租物业或在承租物业内进行违法活动的；7.2.10.6故意损坏承租物业的；7.2.10.7法律、法规规定的其他可以解除合同，收回物业的情形。7.2.11在租赁期限内因乙方的经营及其他行为

11、所产生的义务和责任，均应由乙方负责处理和承担，与甲方无关；7.2.12乙方提前解除合同，需提前60个工作日通知甲方。乙方应在合同解除前结清所有租金及其它各项费用，并按甲方要求将承租物业恢复原状后交还甲方。否则，甲方有权扣除履约保证金；7.2.13乙方未经甲方同意，不得在外墙等园区公共部位设置招牌、广告牌及其他任何宣传标志，否则甲方有权要求乙方限期拆除，乙方拒不拆除的，甲方有权强行拆除并要求乙方承担拆除费用及因此给甲方造成的损失。第八条 续租与租赁期满8.1本合同约定的租赁期限界满后，本合同自动解除。乙方继续承租租赁物业的，应当在租赁期届满前提前三个月向甲方提出，经甲方同意，双方应重新签订租赁合

12、同。8.2合同期满，乙方如果不续租或甲方不同意乙方续租，乙方应于合同期满前结算各项费用并按照甲方要求将承租物业恢复原状，否则甲方有权要求乙方对物业遭受的毁损承担修复及赔偿责任，所有的损失从履约保证金中扣除。第九条 违约责任9.1在合同履行过程中，任何一方违约，均应承担违约责任；给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；如果双方均有过错各自承担相应的责任；9.2如乙方不按合同约定的时间缴纳租金，每逾期一日，乙方应按应付租金的1%向甲方缴纳逾期违约金，逾期超过30天，甲方可以单方面解除合同；9.3因乙方违约甲方解除合同的，合同解除之日起甲方有权立即收回物业及附属资产；9.4乙方应于本合同期满或解除而终止

13、之当日将其所属的全部物品从所租物业中搬出。否则视为乙方放弃其所有权，由甲方自行处理。甲方因此而发生的全部费用和遭受的损失，均应由乙方承担。如乙方在上述期限内拒不腾退房屋，甲方有权强行进入收回承租物业，由此产生的一切经济损失由乙方自行承担；第十条 不可抗力不可抗力是指由于发生不能预见的、无法避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他客观情况。遭受不可抗力的一方，应及时以书面的方式通知另一方，并在不可抗力发生之日起15个工作日内提供不可抗力详情及本合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具。按该不可抗力对本合同

14、的影响程度，由双方协议商确定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的责任，或者延期履行本合同。对于一方或双方出现的经营困难、安排不周等情形，无论该情形的严重程度为何，均不得理解为不可抗力。第十一条 补充条款 第十二条 法律适用与争议的解决12.1本合同的订立、解释和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2在执行本合同过程中发生的或与本合同有关的一切争议，双方均应当通过友好协商解决；如果协商不能解决，则由租赁物所在地人民法院管辖。第十三条 附则13.1未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议予以约定。本合同的附件以及在本合同履行过程中签订的补充协议，系本合同不可分割的组成部分。补充协议与本合同约定内容不同的，以补充协议为准；13.2本合同的标题仅为方便而设不应影响对其项下内