松江生态商务区13号地块商品住宅1-1号楼评估报告第1稿

1、表号：SCCS-JL-7.5-09 分阶段 单位工程工程质量评估报告 工 程 名 称：新建国际生态商务区13号地块商品住宅 1区1-1#单位工程 编 制： 审 核： 批 准： 上海市工程建设咨询监理有限公司2015 年 12 月10日目 录一、工程概况11、工程基本情况12、工程地质与环境情况13、建筑与结构工程概况24、机电设备与安装工程35、建筑节能工程56、电梯工程6二、工程各参建单位81、建设单位72、监理单位73、设计单位74、勘察单位75、施工单位7三、工程质量验收情况71、工程施工情况简述72、工程监理情况简述93、分部工程验收情况114、主体结构分部工程验收情况18四、工程质量

2、事故及其处理情况 20五、竣工资料审查情况201、资料预验收施工单位存在问题及整改情况202、资料预验收监理单位存在问题及整改情况233、监理平行检测资料汇总 23六、工程质量评估结论 236.1、施工单位自评236.2、监理评估结论24松江商务区13号地块商品住宅1区1-1#楼单位工程评估报告一、工程概况1、工程基本情况1.1 工程名称：松江商务区13号地块商品住宅1.2 工程地址：上海市松江区洞泾镇银泽路以南、光星路以西、黄渡浜以北1.3 工程规模：本工程占地面积26950平方米，总建筑面积62391.87平方米，其中 地上42311.82平方米，地下20080.05平方米。1.4 工程用

3、途：商品住宅1.5 结构类型：住宅楼为钢筋混凝土剪力墙结构1.6 开工、完工日期：2013年5月10日至2015年 12月10 日1.7 本次验收范围：2栋14层小高层住宅、7栋多层洋房、1栋3层配套用房及地下停车库. 2、工程地质与环境情况2.1 地质条件:本场地地基土层地震液化程度判定：拟建场地为不液化场地，属建筑抗震一般场地。上海市年均地下水高水位埋深为0.50m，低水位埋深为1.5m，抗浮计算水位按高水位0.5m取值。本工程所有单位均采用桩基，7#、8#楼桩端持力层为1灰色粉砂层，其余桩持力层1层均为灰绿草黄色砂质粉土夹粉质粘土层； 2.2 环境情况2.2.1 本工程场地下有障碍物存在

4、，打桩时已经清除原房屋的基础杂物等；2.2.2 道路情况：东光星路主入口，西松良路出口；2.2.3 管线情况：西侧为松良路，该路在用地红线内，该道路下方有一条电缆线，基坑边线与电缆线的最近距离约为1.27m，该侧用地红线外有一220Kv架空电力线，基坑边线与电力线的最近距离约为21.78m；2.2.4 地下水情况：本拟建场地浅部土层中的地下水属于潜水类型。其水位动态变化主要受控于大气降水和地面蒸发等，地下水位丰水期较高，枯水期较低。实测各取土孔内的地下水静止水位埋深在0.201.30m之间，相应标高为2.792.17m。按上海地区工程经验，场地内分布于第层地基土中的地下水为承压水。该工程场地内

5、地下水位埋深高水位可按场地整平后埋深0.50m考虑，低水位可按埋深1.50m考虑。3、建筑与结构工程概况3.1 建筑结构设计概况3.1.1 本工程主体结构设计使用年限为50年，安全等级为二级。3.1.2 本工程上部结构为框架剪力墙结构，结构安全等级为二级。3.1.3 本工程结构抗震设防烈度为7度，场地土属类，抗震设防设防烈度 7度，建筑抗震设防类别：丙类。3.1.4 地基基础设计等级：甲级。3.2 结构内容3.2.1 上海松江中山街道国际生态商务区13号地块基地东至光星路，西至 规划绿地，南侧为黄渡浜河，北侧为C09-04号地块。3.2.2 本工程为商品住宅楼，地基为天然地基，基础形式为桩筏基

6、础，各号房下面为地下室，地下一层，地下室设人防区域，主要用途为汽车库及设备房；3.2.3 本工程桩基采用PHC400AB95预应力混高强凝土管桩，管桩砼强度为C80；3.2.4 本工程建筑高度23.40米7层，框架剪力墙地下抗震等级三级、地上部分抗震等级四级。混凝土强度等级：基础底板垫层为C15，地下室顶板梁、板、地下室底板、地下室外墙均为C35，抗渗等级均为P6；构造柱、过梁、圈梁、水平连系梁为C25。二次结构外墙砂加气A3.5 B06 600×请将其他*号改为乘号300*200mm，采用粘结剂、内墙采用蒸压加气砼砌体，型号A3.50B06 600*250*200/100单位请勿遗

7、漏,以MB5.0专用砂浆砌筑、地下室采用混凝土空心砖MU5.0以MB10水泥砂浆砌筑；3.2.5 地下室外墙厚度300/350mm，抗渗等级P6，混凝土强度等级C35；基础底板厚度500/400mm,抗渗等级P6，混凝土强度等级C35；地下室顶板厚度250/180,混凝土强度等级C35；3.2.6 1区1-1#楼设置一条800mm宽后浇带，仅地下室基础底板、墙板及顶板留设；基础底板厚度为500/400mm,墙板厚度为350/300mm,顶板为250/180mm,防水做法为：（从下至上）， 自防水钢筋混凝土底板， 50厚C20细石混凝土保护层，内配,6200双向钢筋网钢筋保护层厚度10mm，10

8、厚低标号砂浆（DP15)隔离层，1.5厚聚氨酯防水涂料，1.5厚JS-型聚合物水泥基防水涂料，20厚地面砂浆DS-20找平层，150厚C15混凝土垫层；地下室侧墙（从外到里）：素土回填， 30厚挤塑聚苯板（EPS）保护层，1.5厚聚氨酯防水涂料，1.5厚JS-型聚合物水泥基防水涂料，钢筋混凝土结构自防水墙体补平修整（P6级）；3.2.7 屋面工程： 细石混凝土屋面（上人保温），40厚C20细石混凝土，内配A6200双向钢筋网钢筋保护层厚度10mm，分格缝纵横间距6000，密封膏嵌缝； 10厚低标号砂浆（DP15)隔离层1.5厚聚氨酯防水涂料， 1.5厚JS-型聚合物水泥基防水涂料，20厚地面砂

9、浆DS20找平层发泡剂水泥保温板80k厚， 30厚（最薄处）LC7.5轻集料混凝土找坡层（坡度2%），现浇钢筋混凝土屋面板；涂料屋面（不上人屋面），浅色反光涂料保护层，10厚低标号砂浆（DP15)隔离层， 1.5厚聚氨酯防水涂料，1.5厚JS-型聚合物水泥基防水涂料， 20厚地面砂浆DS20找平层，发泡剂水泥保温板80厚，30厚（最薄处）LC7.5轻集料混凝土找坡层（坡度2%），现浇钢筋混凝土屋面板；坡屋面，挂瓦条30*30（h）中距按瓦材规格，顺水条30*30（h）500， 40厚C20细石混凝土找平层（内配,4150*150钢筋网），10厚低标号砂浆（DP15）隔离层，2.0后JS-型聚合

10、物水泥基防水涂料，20厚地面砂浆DS-20找平层，水泥保温板80厚，现浇钢筋混凝土楼板； 简易水泥平屋面，20厚1:2水泥砂浆掺5%防水剂，2厚JS-型聚合物水泥基防水涂料， 20厚（最薄处）1:3水泥砂浆找坡层（坡度2%），泡沫水泥保温板80厚， 现浇钢筋混凝土楼板；3.2.8 外墙面为水泥砂浆、发泡水泥板、抹面砂浆、网格布、抗力砂浆，耐候涂料；3.2.9 地下结构为框架结构，上部结构为框架剪力墙结构，结构设计年限50年，抗震7度设防，地下建筑面积186.04平方米，地上建筑面积4756.57平方米，总建筑面积4942.61平方米。4、 机电设备安装工程 认真巡视检查，严格控制，热情服务。严

11、格控制工程质量，对施工组织设计，管理体系、质量保证体系施工技术人员配备，工程上使用的原材料、半成品、成品、设备的质量，和工程复核。验收签证等均须严格把关。监理人员坚守现场，积极配合施工需要。遇到问题尽可能及时解决于现场，做好各种协调工作，对施工中碰到一些技术难题，尽可能地给予帮助。4.1 单位工程机械设备（包括塔吊、升降机、电梯）验收合格率为100%；4.2 保证施工单位工程机械设备验收达到优良标准，重大质量、环境、机械事故为零；4.3 审查施工单位的材料计划，严格控制主要材料、制品、设备质量，使用的材料、制品、设备的质量必须符合国家有关质量标准和设计要求，专业监理工程师负责检查并审阅材质证明

12、和报告，具体做法如下：4.3.1所用材料、制品的出厂证明、质量保证书和合格证，不符合要求的材料，不得使用在工程实体上；4.3.2材料、制品（风口、消声器等）设备及其需经提交样品的产品，需建设单位、监理工程师审查样品同意后，方可订货；4.3.3根据有关规定，部分材料使用前需经监理工程师见证送检，施工单位填写材料进场报审表，并经见证送检合格监理工程师签署意见后方可使用；4.3.4所有设备安装前，由专业监理工程师核查相关技术参数，确保符合设计及规范要求后方可安装；4.4 对重要部位的施工，督促施工单位技术负责人向操作人员进行技术交底。隐蔽工程项目，如电气的管路、盒、箱、电缆的保护管、等电位连接、防雷

13、接地等，凡敷设在现砼浇楼板、墙板、梁、柱、地面层内、吊顶、轻质隔墙内等部位的部分，应按照图纸、规范要求进行检查，施工单位经检查合格后必须办理隐检手续，在三检的基础上向监理单位报复验。经监理验收合格后方可隐蔽；室外的接地装置应按照设计图纸检查，由施工单位在隐检记录中绘制实际情况样图、注明埋深坐标、使用材料、焊接质量等情况。未经验收合格自行覆盖的项目监理有权限提出剥落检验的要求且返工费用由施工单位承担；4.5 电气工程的照明、动力设备、器具的安装、预留盒、甩出口、软接线、基础等项的坐标及位置应做样板并逐层进行检查；4.6 电气照明、动力、防雷接地、等电位连接、消防、广播、电视机设备、电话等系统，其

14、技术要求、作法、数量等均应进行核对，并与施工图纸相符合；4.7 对垂直的电气线路，如配电箱、柜、中间接线盒、插座回路、电视及动力设备等，其管口向上的要加以保护，放置堵塞。电气照明、强弱电器具，在随着建筑物装修的同时应及时安装与就位，并加强保护，防止被损坏和污染；4.8 监理经常对施工现场进行巡视检查，特别是对关键工序、重点部位，如：系统试压、通水、通球、管道清洗，设备运行等加强巡视或旁站。如发现问题可口头通知施工单位进行整改或签发监理工程师通知单，监理工程师通知单的内容施工单位应及时处理，并用监理通知回复单书面回复整改情况；4.9 应对通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警

15、系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地检查安装过程中的巡查预控，及时发现问题并督促施工单位整改。5、建筑节能工程5.1本工程属夏热东冷气候区（A区），节能水平的设计要求：65%建筑朝向南，建筑高度23.40米，节能建筑面积19365.35,楼层为：7层，地下室1层的高层居住建筑。5.2 本工程屋面：类型1：坡屋面(发泡水泥板，厚度：80mm)，屋面传热系数K=1/RO=0.74W/(.K)；5.3 本工程外墙类型：发泡水泥板，厚度40mm,墙体传热系数K=1/RO=1.18W/(.K)，加权平均传热系数1.18W/(.K)；5.4 本工程架空楼板：板底抹15厚（型）无机保

16、温砂浆，传热系数K=1/RO=2.81W(.K),首层底板40厚发泡水泥板，传热系数K=1/RO=1.15W(.K)，5.5 本工程外窗类型：铝塑复合窗（双玻无涂层普通0.89（5+12A+5）空气）；传热系数K=2.8W/(.K)（通用）；5.6 安装工程5.6.1 电气本工程所有住户供电容量均按4kw/套规定计算；公共照明标准详见表1：表1 室内照明标准表序项目照明标准值照明功率密度值灯具效率(开敞式)1主卧100lx9w/平米不低于75%2厨房150lx5w/平米不低于55%3卫生间100lx9w/平米不低于55%4客厅、餐厅150lx14w/平米不低于75%5走到、玄关100lx13w

17、/平米不低于75% 荧光灯配套的镇流器采用电子式,其功率因素不低于0.9；除电梯厅以外,住宅的楼梯间,公共走道照明采用节能自熄开关控制；本住宅住户及各单元公共照明,动力设备用电均安装计量电度表；5.6.2 管道室外明露和室内公共部位有可能冻结的冷水管道必须做保温,保温采用闭孔橡塑保温材料保温厚度35mm；5.6.3 暖通风机和电机的总效率大于52%；普通机械通风系统中风机的单位风量耗功率<=0.32W/(m3/h)；地源热泵空调要求详见表2. 表2 地源热泵空调参数表序名称型号制冷量（KW）能效比1室内机HFCF-022.21-2室内机HFCF-033.16-3室内机HFCF-044.1

18、7-4室内机HFCF-055.06-5室内机HFCF-088.00-6室外机WPWE04011.005.127室外机WPWE05012.904.898室外机HWWD1212.904.596、电梯工程缺少建筑智能化的内容，请补充。6.1 进场设备及取样检测情况本工程所有材料、构配件及设备进场时均按建设程序及时进行了报验,首先我监理部对施工单位所提供的厂家资质、质量保证书、合格证及检测报告等相关质量证明文件进行了审核，在能满足本工程需要时，组织业主、施工单位技术负责人及材料员进行现场验收；经专业监理工程师检查验收生产规格、生产日期、批号、品牌、数量等与报验资料相一致，进场设备及配件外观质量，经现场

19、验收苻合设计规范、生产厂家资质报告齐全、施工人员齐全、同意进场安装；电梯采用的是电梯采用西子OTIS电梯，型号GEN2-MR、载重800公斤、速度1.0m/s 速乘客电梯(无机房)，进场后，经各单位共同开箱验收符合设计及规范要求； 6.2 技术复核情况在每道工序施工完成后,经施工单位自检、自检后报验,由监理组织施工技术人员对电梯轨道、预埋件及机座的标高、设计位置等进行了技术复核,经复检合格后才进入下道工序； 6.3 隐蔽验收情况所有电线、电缆及各种预埋件在预埋隐蔽之前，经施工单位自检合格后,将各项隐蔽验收资料报监理部.经监理工程师核查资料齐全、完整，再甴监理工程师组织业主、施工单位技术负责人、

20、施工员及相关技术人员进行现场验收,依椐施工图及工程变更联系单，对现场预埋件、线及埋设器材进行验收，经验合格，同意隐蔽；如验收不合格，则书面通知施工单位，并现场监督整改，经整改后复验合格，同意隐蔽，签署相关资料。二、工程各参建单位1、建设单位： 上海上坤置业有限公司2、设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司3、监理单位：上海市工程建设咨询监理有限公司4、施工单位： 上海建工二建集团有限公司5、勘察单位：上海地矿工程勘察设计有限公司三、工程质量验收情况1、工程施工情况简述1.1工程按批准的设计文件、图纸（含变更设计）实施情况施工单位严格按设计施工图纸进行施工，在施工中能够密切同监理、业主和设

21、计单位沟通，每道工序施工完成后报监理验收，合格后，才进入到下到工序的施工。本次验收内容均按批注的设计文件、图纸（含变更设计）实施完毕，满足设计要求；1.2 基坑开挖工程整个基坑总体形状呈不规则的多边形，基坑总面积约23086m2，总延长米约为706m。本工程±0.000=5.300，场地平整后自然地坪绝对标高约为2.800，相对标高为-2.500。地下室南侧普遍区域开挖深度为-3.55m；地下室北侧普遍区域开挖深度为-4.45m。施工单位针对以上技术制度专项方案和控制措施，并能按照方案实施，技术得以控制；1.3 模板及排架系统工程编制对高大排架、专项模板、排架工程施工方案，高大排架经

22、专家评审合格，排架搭设保证排距、间距正确，并设置剪刀撑。排架模板搭设有专人进行验收，对排架扣件采用扭力扳手进行检查。模板施工中对模板垂直度、平整度、拼缝进行严格控制。模板拆除通过制作同条件试块确定，拆除时保证混凝土表面及棱角不受损坏;安全方面:安装模板时操作人员应有可靠的落脚点,并应站在安全地点进行操作,避免上下在同一垂直面工作,操作人员要主动避让吊物,高处和临边洞口作业应设护栏，张安全网，如无可靠防护措施，必须佩带安全带，扣好带扣。高空、复杂结构模板的安装与拆除，事先应有切实的安全措施。1.4 钢筋工程钢筋翻样按图纸及规范要求列出配料清单，施工前向班组进行技术和安全交底，内容包括绑扎顺序、规

23、格、间距、保护层、搭接长度、接头错开位置、焊接质量等要求;安全方面:现场绑扎悬空大梁钢筋时，不得站在模板上操作，必须在脚手板上操作,绑扎3m以上独立柱头钢筋时，必须搭设操作平台。不准站在钢箍上绑扎，也不准将木料、管子、钢模板穿在钢箍内作为立人板,起吊钢筋时，规格必须统一，不准长短参差不一，细长钢筋不准一点吊,高空作业时，不得将钢筋集中堆在模板和脚手板上，也不要把工具、钢箍、短钢筋随意放在脚手板上，以免滑下伤人,钢筋骨架不论其固定与否，不得在上行走，禁止从柱子上的钢箍上下。1.5 混凝土工程结构制作用混凝土全部采用商品混凝土,混凝土严格按照确定的配合比拌制，各种材料的掺量符合要求，严禁擅自更改。

24、混凝土浇捣时把好砼质量关，砼浇筑连续进行，并确保振捣密实，无过振、漏振现象,混凝土浇筑后及时进行养护;安全方面:使用振动机前检查电源电压，必须经过二级漏电保护，电源线不得有接头，机械运转是否正常，振动机移动时，不能硬拉电线，更不能在钢筋和其它锐利物上拖拉，防止割破拉断电线而造成触电伤亡事故。1.6防水工程结构施工前，对地下室有渗漏的进行彻底封堵，对井管、所有外墙预留管、对拉螺栓、焊接的止水钢板等，外墙施工缝（按照图纸中埋式止水带）等封堵。底板、顶板按照设计图纸进行防水施工。严格控制好砼质量和浇筑质量，按要求及时做好养护工作，并控制好模板、排架及支撑拆除时间；1.7 原材料、构配件质量检查情况在

25、主体及附属结构施工过程中，施工单位对原材料的管理基本符合要求，各种材料进场均有质量保证书，并对原材料的质保书进行核查、归档，认真做好质量保证资料的编制、收集工作，确保质量保证资料的真实性、完整性。1.8 隐蔽工程验收情况在结构施工中对钢筋绑扎、防雷接地、基坑垫层、预埋线管均进行了隐蔽工序验收。都是在自检合格的基础上报监理验收，对监理提出有些不足的地方，及时整改，达到要求后再进行下一道工序的施工。2、工程监理情况简述2.1 对施工单位的审查情况2.1.1审查施工单位上海市建工二建集团有限公司企业资质为房屋建筑工程施工总承包特级，具备承担本工程的施工能力。施工单位选择的专业（劳务）分包，经监理方审

26、查，均具有相应的资质和经验，并签有相应的分包施工合同和安全协议，符合总包单位的要求。2.1.2 审查松江新建国际生态商务区13号地块商品住宅项目施工组织设计、已经施工单位总工及有关技术负责人审核通过，工艺安排合理，有详细技术措施、组织措施、质量保证措施和安全施工措施，质量目标要求明确，安全管理网络健全。重要分部分项工程的施工方案和应急预案经公司技术负责人审核通过。对监理提出的修改意见也逐一进行了整改，并存有记录。并经监理方审查通过，监理方同时编写了相应的监理实施细则。2.1.3 审查上海市建工二建集团有限公司松江新建国际生态商务区13号地块商品住宅项目经理部三级质量管理基本健全，施工过程中监理

27、按照施工组织设计和施工方案的要求组织施工，施工质量基本处于受控状态。施工过程中严格执行工程报验制度、隐蔽验收制度、建筑材料进场检验制度、见证取送样制度，平行检测制度、监理管理资料齐全，对质量问题签发“监理工程师通知单”、“监理工作联系单”，监督施工单位按期限要求落实整改质量问题。整个施工过程，无违反工程建设标准强制性条文现象，未发生安全质量问题和事故。2.2 实物质量控制情况2.2.1 测量及复核：施工单位所采用的原始控制点、水准点，监理都按规定进行复测，并有完整的交桩复测记录。施工过程中，施工单位进行测量放线后报监理审查，监理均逐项进行了复核，确保现场的测量成果符合设计和规范要求。主体结构施

28、工现已竣工，对结构的净空尺寸、中心位置等各项指标进行了竣工测量，并将实测数据进行了汇总和评定，得出结论是误差均在允许范围内，满足设计要求。 2.2.2 沉降量累计：本工程1区1-1#房各布设24个沉降观测点，最大沉降量8mm,最小沉降量为1mm ，平均沉降量为4.5mm。本工程沉降量累计符合设计要求。2.2.3 渗漏水情况：主体结构施工过程中，施工单位、监理单位定期对结构渗透情况进行摸底并将渗漏点标注在地下室施工平面图上、巡查，针对不同渗透情况进行堵漏，监理每日巡视施工现场，督促堵漏施工，现渗漏水修补已完成，对修补渗漏处按照图纸多次复查，现基本满足设计要求；2.2.4 隐蔽验收情况：每一道工序

29、施工严格执行隐蔽工程验收制度，按照施工图纸、设计交底、施工组织设计的要求，对工序交接和隐蔽工程进行质量控制，施工班组自检、施工单位在专检合格的基础上报监理工程师复验，在符合设计及规范要求后允许进行下一道工序。本工程的土建施工，其钢筋加工及安装、模板安装及拆除、砼浇筑、防水层施工等各项检验批的质量验收，均符合设计和规范要求；2.2.5 原材料及半成品质量控制：监理方对原材料实施台帐化监控管理，进场原材料质量保证资料齐全。在监理方见证下，施工方按规定批量对原材料进行了复试；监理方按合约要求，进行了平行抽检。其钢筋、防水卷材、商品混凝土、保温材料等原材料的质量情况经监理现场见证取样及平行检测，结果均

30、符合设计及规范要求。2.3外观检查监理机构对本工程主体结构已完成部位外观及不同部位进行检查。其结果为：混凝土表面无明显裂缝，外光内实，无大面积蜂窝、麻面和露筋。局部有渗漏水情况，但面积不大，砼外观线条顺直，阴阳角方正，预留孔、洞及预埋件位置正确。2.4 施工机械设备、测量仪器经检查，起重机等重要施工机械有年度检验合格证、现场机械安装验收合格证。电焊机、空压机等保养良好，运转正常。现场的机械操作人员都有上岗合格证书；施工单位、及监理单位的全站仪、经纬仪、水准仪等测量仪器都经过检测机构检验合格，且在有效期内使用。2.5 工程控制点的复核本工程平面控制点和水准点由上海市测绘院提供，经承包商与监理工程

31、师复核，其精度满足规范要求；施工过程中，承包商和监理工程师分别定期对控制点进行复测，复测结论：精度均满足规范要求。2.6 关键工序控制情况施工前对本项目进行分部分项工程的划分，并确认关键部位和关键工序.对井点降水的布设、钢筋加工及安装、结构混凝土及防水混凝土浇筑、梁柱节点钢筋隐蔽、节能保温、空调通风、智能化施工过程工程的施工，项目监理部建立了旁站制度和关键工序的验收制度。2.7问题整改消项情况对工程施工中出现的问题及应重视的问题，通过口头告知或书面文件及时告知施工单位。至竣工为止本工程下发监理工程师通知单，监理工作联系单，安全监理联系单，监理工程师通知单中问题已全部整改并进行回复、复验、销项。

32、3、 分部工程的验收情况 3.1 本单位工程共分八个分部工程为何只有八个分部，建筑节能和建筑智能化分部工程的内容请补充：由于地基与基础分部和主体结构分部，质量等级已核定为合格，本次共评估六个分部工程质量：建筑装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、建筑给水、排水及分部工程、建筑电气分部工程、通风与空调分部工程、电梯。 3.1.1楼地面本分部工程：（厨房、卫生间、阳台、公共部位采用墙砖和防滑地砖）本工程楼地面接室内功能不同分别采用防滑地砖、细石混凝土，经对各种地面工程质量检查，各类面层所用板块的品种、质量符合设计要求。楼地面各类铺贴饰面粘贴牢固，无空鼓现象，接缝横平竖直，深浅一直、周边一致。板块无裂

33、缝、掉角和缺愣等缺陷。 踢脚线表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度一致，齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高差符合规范要求，防滑条顺直。监理对此分项检查后，主控项目符合要求，一般项目5项均在规范的偏差内。3.1.2抹灰子分部工程： 内墙抹灰为一般抹灰工程，一般抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，水泥的凝结时间和安定性试验合格，砂浆的配比符合设计要求。抹灰层与基层之间粘结牢固，抹灰无脱落、空鼓，面层无爆灰和裂缝。经对外墙的一般抹灰工程质量检查，表面光滑、洁净、接槎平整、分隔缝较清晰，分格缝的宽度和深度，表面光滑，棱角整齐。监理抽查后，主控项目符合要求，一般项目

34、抽查5项后均在允许偏差范围内。3.1.3吊顶子分部工程：（仅用于公共部位） 吊顶龙骨以轻钢龙骨为主，吊顶的标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求，饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求。吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要要求。饰面材料表面应洁净，色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损、压条平直、宽度一致，饰面板上的灯具，风口蓖子等设备与饰面板的交接吻合、严密。监理经抽查后，主控项目符合规范要求，一般项目抽查3项目后偏差，均在规范允许范围内。3.1.4门窗子分部工程： 门窗采用铝合金门窗，铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向，安装位置，连接方式及铝合金门窗的型材壁厚符合设

35、计要求，门窗的防腐处理及填嵌、密封处理均符合设计要求。铝合金门窗框和附框安装牢固，予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式符合设计要求。监理经抽查后，主控项目符合规范要求，一般项目抽查8项后，偏差均在规范允许范围内。3.1.5饰面砖子分部工程： 公共部位部、卫生间、厨房采用饰面砖，其余部分涂料批嵌。饰面砖的品种、规格、颜色和性能均符合设计要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法符合设计要求和工程技术标准的规定。饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，阴阳面处搭接方式，非整砖使用部位符合设计要求，监理经抽查后，主控项目均符合规范要求，一般项目6项偏差均在允许范围内。

36、3.1.6涂饰子分部工程： 外墙为仿石涂料、内墙涂饰工程所选用的涂料品种，型号和性能、颜色、光泽、图案均符合设计要求，涂饰工程的基层处理符合规范要求，色漆的涂饰质量颜色均匀一致，光泽基本均匀，光滑无挡水感，刷纹通顺，无明显裹棱，流坠、皱纹，分格线直线度在规范允许的偏差范围内。监理经抽查后，主控项目均符合规范要求，一般项目5项偏差均在允许范围内。3.1.7细部子分部工程： 护栏采用铁艺护栏和楼梯木扶手制作和安装所使用材料的材质、规格、数量、造型、尺寸及安装位置符合设计要求，木材燃烧性能等级符合设计要求。护栏高度、护栏的间距、安装位置符合设计要求。经检查护栏和扶手的主控项目符合规范要求，一般项目3

37、项偏差均在规范允许的范围内。经检查护栏和扶手的主控项目符 合规范要求，一般项目4项偏差均在规范允许的范围内。 3.2建筑屋面分部工程： 屋面分为上人屋面、不上人屋面、坡屋面、简易水泥平瓦屋面。找平层的材料质量及配合比符合设计要求，屋面（含天沟，檐沟）找平层的排水坡度符合设计要求，水泥砂浆找平层平整、无酥松、起砂、起皮等现象，找平层的分格缝的位置和间距符合设计要求，找平层的表面平整度的允许偏差范围内。屋面工程所采用的防水、有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计规范。找平层的材料质量及配合比，符合设计要求。防水涂料和胎体增强材料符合设计要求，涂漠与基层粘结

38、牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌，皱折， 鼓泡，露胎体及翘边等缺陷。经对防水卷材层质量进行抽查，卷材防水层所用卷材及其配合材料，符合设计要求，卷材防水在天沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造符合设计要求。卷材防水层的搭接缝粘结牢固，密封严密，无皱、翘边和鼓等缺陷；防水层的收头与基层粘结牢固。缝口封严，不翘边，卷材的铺贴方向正确，搭接宽度均在允许偏差内，监理抽查后，主控项目符合规范要求，一般项目均在规范允许的偏差范围内。 3.3安装工程分部工程： 本工程的机电安装依据设计图纸及业主相关要求实施的，在安装工程开工之前，组织了设计交底工作，对安装施工图上存在问题设计单位进行回复意见

39、及书面形成进行了反馈，并进行针对性的调整，相关的安装材料意见设计及业主要求进行了采购，符合了设计要求施工质量验收规范规定，满足了本工程的使用功能，在工程施工前，监理单位对机电安装施工企业资质文件，专项安装施工方案，质量保证和管理体系，专职管理人员及特殊工种作业人员的上岗证，施工使用设备，机械进行了严格审查，均符合要求，对进场的工程材料和设备等，监理严格核验，对查出不合格、不符合要求的，督促施工单位整改，确保施工质量，最终保证工程使用材料及设备、型号、规格、均满足设计、施工规范要求，产品合格证、质保书、性能检测报告等质量保证产品基本齐全；3.4建筑给水、排水分部工程3.4.1室内给水系统安装：所

40、用的阀门按规范要求进行了严密性，强度性试验按规范要求同牌号、同规格数量中抽查10，阀门的强度试验压力为压力的1.5倍，严密性试验压力为1.1倍，经监理抽查及旁站，符合规范规定；总管及干管系统分段、分区的进行了验收并要求施工单位在施工隐蔽前做好试压工作，试压条件规范执行，试压压力为工作压力的1.5倍，但不少于0.6MP,经检查未发生渗水及压力下降，符合要求；室内给水及卫生间给水管采用PP-R、S5热溶连接，经检查管道安装走向、位置、进入口、出水口、高度、变径大小，符合设计要求；给水PP-R在隐蔽之前，进行了水系统分层、分段、试压按规范试压工作压力的1.5倍，但不小于0.6Mdp符合要求；给水系统

41、管道在交付使用前必须冲洗消毒，并经有关部门检验，符合国家生活饮用水标准；消防管道在竣工前，对管道进行冲洗并试压；消防水泵接合器和消火栓的位置标志应明显，栓口的位置应方便操作；消防喷淋管道应固定支架设置合理、牢固、不应有晃动在管道的三通，四通等位置，应设固定支架，吊架与喷头的距离不小于300mm，距未端喷头距离不小于250mm，成排喷淋管道、喷头、支架应成一线，符合要求；消防闸安装符合规范要求，栓口应朝外，栓口中心点，距地面1.1m，阀门中心距离为140mm，距箱表面100mm；所有消防管道安装的接合器、安全阀、止回阀位置、方向正确开及关灵活； 3.4.2室外给水系统：室外给水管设计要求采用HD

42、PE双壁波纹管，DN300600mm，接入市政东侧光星路，在光星路上接入两根DN200mm给水管，并设置给水阀门，并设置一级水表，然后在各单体设置二级水表，所用给水管道进行了防处理，连接，埋地深度按规范及设计要求，管道走向，定位经现场检查符合要求；室外给水管道进入室内，应做好防水措施，对有严格要求的建筑物，必须采用防水套管，经复查进入管道标高走向管道大小符合要求； 室外给水管采用HDPE双壁波纹管承插连接。经现场检查，管道的走向、埋深、标高符合设计要求。3.4.3室内外排水系统：排水管道及配件安装，该分部工程所采用的管材、管件等产品合格证、质保书、检验报告齐全，符合设计要求；室内外排水（雨水）

43、管均采用HDPE双壁波纹管。监理依据图纸规范对管道安装的坡度、坡向、主管垂直度等进行了测量，符合要求。管道配件如伸缩节安装按规范要求设置、检查口安装便于维修、存水弯安装按设计系统图要求等的设置进行了检查，符合有关要求；安装完毕后经检查对所做的管道进行了灌水试验，通球试验验收，全部符合设计和规范要求。管道支架安装与设置与安装均符合设计规范要求；室外排水沟与窨井：监理对室外雨污水管的敷设、垫层、坡向、存水均进行了检验，符合设计及规范要求。3.5建筑电气分部工程：3.5.1供电干线、变配电室: 供电电源引自型站和配电站并引到箱式变电站低压端电缆穿管引入到地下室的配电间。火灾报警装置（安保、事故照明等

44、）按二级负荷双电源自切换供电，线路敷设用进户线电力电缆沿金属桥架后穿钢管敷设；分支线用ZC-YJV-4*16+(E)16、ZC-YJV-4*35+(E)16铜芯塑料线沿线槽后穿管暗敷，管路、线路、规格、型号符合设计要求；本工程所有配电柜落地安装，配电箱挂 墙 明装，箱高符合设计要求。3.5.2照明配电箱的安装：监理对进场的设备及各控制开关保护装置的规格、型号、质量要求均按图纸要求进行了核对，均符合设计要求，标高位置对，安装牢固，接地可靠。3.5.3电气动力安装：成套配电柜、控制柜（层、台）和动力照明配电箱（基）由指定专业厂家成品供应、出厂合格证、技术说明书齐全。本工程配电间设置在地下室，地下车

45、库根据防火区域设置防火卷帘门。监理对进场设备及其内部各控制开关保护装置的规格型号按设计要求进行核对，均符合要求，对成套配电柜、控制柜（层、台）和动力，监理对各金属柜架接地的可靠性和标识进行检查，各螺栓连接紧固，色标有欠缺，已要求更正。对电动机构的动作、按线、试验和空载运行检测符合设计要求，安装质量合格。3.5.4电缆桥架安装和桥架内电缆敷设分项：监理对桥架的接地情况，跨接接地线径大小进行检查，经查接地连接情况及跨接符合规范要求，监理检查了电缆首末端标志牌的设置情况，符合要求，对桥架的弯头处有5处渡锌层损坏，要求其喷涂到位；电线、电缆导管和线槽敷设电缆头制作符合规范要求。3.5.5电气照明及开关

46、插座安装部分：本工程照明主要分室内和公用走廊照明两部分，采用PVC绝缘管材在混凝土内或砖墙内预敷，或用PVC线槽明装，管线大小走向弯曲度符合规范要求；楼内各室插座、开关用暗盒预设在混凝土或砖墙内，后穿线加装面板，经检查，安装高度、垂直位置、数量均符合设计要求；监理检查了用电回路标记编号及相零地之间的位置。绝缘电阻测试均大于0.5兆欧，符合规范要求，全部合格。卫生间的插座、开关加装了防水盖板；低压配电接地式为TN-S型，设备外壳与等电位MEB连接。3.5.6建筑物照明通电试运行：监理检查各用电回路与配电箱标识的一致性，并按要求满负荷连续通电24小时运行正常无故障。3.6防雷接地安装部分：3.6.

47、1接地装置安装分项：本工程为二类防雷建筑，引下线避雷带均压环在基础内与钢筋焊接，地下部位采用40*4的镀锌扁钢与桩基及梁底焊接，监理按照设计图各接地点定位情况与扁钢搭接，电焊质量合格，对接地电阻测试阻值小于1符合设计要求，共检查了五处，全部合格。3.6.2避雷引下线和配电室接地干线敷设，本工程利用结构柱主筋焊接连接，敷设方式为混凝土暗敷，监理重点检查了引下线焊接构成整体通路。监理检查了焊接节点扁钢可靠搭接联结、建筑物等电位连接；监理对大楼一层的总等电位MEB检查，用40×4镀锌扁钢焊到接地体，各卫生间等电位MEB用25×4扁钢至接地体，搭接长度质量均符合要求，经测试阻值小于

48、1欧，符合设计要求，该项共检查了4项，全部合格，幕墙钢结构与地可靠连接，经监测符合规范要求。3.6.3建筑物景观照明：室内景观照明灯具，有出厂三证，监理检查了室内外各种照明，安装位置、牢度、数量符合图纸设计要求。重点检查了用电回路的相零地之间的绝缘电阻测试均大于0.5兆欧，符合规范要求。检查了灯具外壳导电部分的绝缘测试及金属导体接地连接的检查，绝缘电阻值均大于2兆欧，接地连接可靠，符合规范要求，通电24小时运行正常，检查4项，全部合格。3.7智能建筑安装分部工程：3.7.1通信网络：本工程子分部包括宽带、网路、数据、光缆、电话通信、有线电视，有专业部门穿线安装，予埋管线符合设计要求，经最终调试

49、后满足使用功能。3.7.2火灾报警及消防系统子分部：各楼层设置火灾报警消防联动控制系统，所有管线、穿钢管安装，位置、标高符合设计及规范要求，经调试后满足使用功能。3.7.3安全防范系统子分部工程：所有暗敷、管线线盒、弱电电缆、线路走向、规格、质量符合设计要求，经过最终调试后满足使用功能。所安装的探头数量符合有关设计要求。3.8通风、空调分部工程：本工程整个区域为3个独立空调系统，每个空调系统由热泵机组、空调水泵、风机盘管、新风箱等组成。热泵机组、空调水泵均属业主指定产品。空调水管DN>80采用无缝钢管，管道间连接为焊接，DN<80采用镀锌钢管丝扣连接，空调冷凝水管道采用PVC-U管

50、道，热水管采用PPR，保温采用橡胶保温套棉；3.8.1空调系统分管采用酚醛复合高分子材质，现场使用材料均符合设计和安装质量符合设计和规范要求，并按规范要求风口安装，水平度的偏差在允许范围内，同一厅室内的相同风口高度一致，排列整齐；对进场的设备进行外观检查，规格型号、技术参数符合设计要求，且随机技术资料齐全，水泵、热泵机组、新风 空调箱、等设备的安装，位置、标高和管口方位符合设计要求，设备安装偏差控制在规范允许的范围内；空调水系统的管材与配件的型号、规格、材质以及连接形式符合设计要求，管道与热泵机组、水泵、冷疑水管的坡度满足设计要求，空调水系管道安装后进行水压水压试验，供、回水系系统的强度试验压

51、力为0.6MPa，管道试压时，监理旁站，试验结果符合设计要求，合格后与设备连通；压缩空气管道与配件的材质、规格、型号等符合设计要求，管道焊接采用的焊条符合要求，且质保书齐全，管道的安装质量符合设计及规范要求，并按设计要求的压力1.5Mpa进行试验，试压符合要求后用压缩空气吹扫至合格；所有管道支架的材料选用、支架间距等均符合设计和规范的要求；通风、空调及空气系统安装完毕后进行申报单机试运转和系统调试，其中热泵机组和空压机由设备供应商负责开机调试，水泵、热泵机组、空压机等设备运转平稳，无异常振动，运行2小时后轴承及马达的温升正常，技术性能参数达到设计要求。地源热泵系统，地埋管采用单U型高密度聚乙烯

52、管，管径为De32，公称压力1.6MPa，有效孔深符合要求，地埋孔距符合要求，室外水平管段坡度符合要求，地埋管回填材料符合设计要求，经验收整个系统调试符合设计及规范要求；3.9 电梯安装工程：3.9.1本工程垂直电梯 3 台；电梯出厂合格证、门锁装置、限速器、安全柑及缓冲器形式试验证书齐全；安装调试说明书、使用维护说明书、电梯电气图、敷线图、装箱明细表、土建布置图等随机资料齐全；电梯戈引装置、导轨、厢轿、导靴、电气装置（电缆及控制柜）、电气保护装置（配件及设备）、自动扶梯整机设备产品的生产合格证齐全，符合要求；电梯安装单位资质证书和安装人员资格证书齐全；3.10本工程关键工序的节点验收情况关键

53、工序的节点验收及预验收，在施工方自检合格的基础上，监理方再进行复查。由建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位、区质监站验收。对各项验收中提出的问题形成会议纪要，由监理项目监理部签发监理通知单，逐项进行监督整改，施工单位完成后形成书面回复单报监理复查，合格后方可进行下道工序的施工。4、主体结构分部工程验收情况第4点应为单位工程验收情况，又分为2点叙述，4.1工程预验收情况；4.2工程竣工验收情况；请按需修改。4.1主体结构分部工程竣工验收及整改情况4.1.1 在施工单位自验合格的基础上，总监理工程师组织建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位对本工程进行工程预验收；4.1.2 根据施工合同已明确验收范围，工程变更已办理相关变更手续并已备案；4.1.3 材料不合格内容已经全面进行梳理，所有内容闭合汇总，已经设计认可；4.1.4 三表一评评定等级的工作已完成；4.1.5 测量限界和沉降观测汇总分析工作已完成；4.1.6 完成档案预验收和整改销项工作；4.1.7 接地电阻布设端子、布点位置、测试数据以及预留情况已完成汇总和分析，已做好和下道工序的交接手续。4.2 桩基工程4.2.1 施工质量符合国家法律、法规及建设工程强