住宅建筑工程做法A2版

1、工程技术统一标准编号：版号：页码：第14页 共14页住宅建筑工程做法（A2版）补充说明1. 目的统一各项目建筑做法，减少系统性质量风险，保证建筑做法的合理性与经济性。2. 适用范围适用于所有在建及新建住宅项目。本标准从发布即日起实施。所有住宅项目强制执行，个别项目如因产品、工艺特殊性造成建筑做法差异需报工程专家委员会审批。3. 使用说明1. 2. 3. 123配合住宅建筑工程做法（A2版）使用，用于指导各项目的施工。本说明与住宅建筑工程做法（A2版）的差异之处以本说明为准。4. 内容主要分为室内建筑做法与屋面、外墙、地库建筑做法两张表，其中室内建筑做法按照墙面、地面、顶面的方式对各室内房间的建

2、筑做法进行罗列。表1：室内标准建筑做法墙面地面顶面室内一层大堂面砖墙面：1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体涂料墙面：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体注：2.4m高度以上范围内面砖采用挂贴工艺结构地面：1、8mm厚防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、钢筋混凝土结构板建筑地面：1、8mm厚防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、70mmC20混凝土基层，内配4200钢筋网片（如开间大于4m，采用100厚C20混凝土基层，内配620

3、0钢筋网片）4、100mm厚5-40mm碎石夯入土中 5、素土夯实有吊顶：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度 3、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（装修专业设计） 4、钢筋混凝土结构板 无吊顶：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结构板楼层电梯间面砖墙面：1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体涂料墙面：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体注：2.4m高度以上范围内面砖采用挂贴工艺1、8mm厚防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合

4、层3、现浇钢筋混凝土楼板1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结构板厅房涂料墙面有内保温：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、粘结石膏+锚栓复合保温板4、3mm厚界面剂5、基层墙体涂料墙面无内保温（传统工艺）：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、15mm厚石膏砂浆找平4、基层墙体涂料墙面无内保温(免抹灰工艺，砌体墙面)：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、10mm厚石膏砂浆找平4、基层墙体涂料墙面无内保温(免抹灰工艺，混凝土墙面)：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、3mm厚界面剂4、基层墙体壁纸墙面：1、 无纺布壁纸2、 基膜3、 墙面（

5、内保温工况对应复合保温板完成面；无内保温工况对应抹灰完成面或免抹灰混凝土墙体基层）注1：分户墙墙面均需25mm厚石膏砂浆找平注2：凸窗侧面保温厚度按照设计要求实施结构地面（无地暖）：1、12mm厚直铺木地板面层2、防潮垫3、35mm厚C20细石混凝土，随捣随光4、钢筋混凝土结构板结构地面（干法地暖，适用于全屋地板户型）：1、12-15mm厚木地板面层2、导热铝板3、30*50mm厚木龙骨，龙骨间设30mm厚带槽EPS，内走水管4、35mm厚C20细石混凝土，随捣随光5、钢筋混凝土结构板结构地面（湿法地暖，木地板面层，适用于部分石材户型）：1、12-15mm厚木地板面层2、防潮垫3、70mm厚C

6、15细石混凝土蓄热层兼找平层，内配4200钢丝网片4、20mm厚XPS隔热层5、钢筋混凝土结构板结构地面（湿法地暖，石材面层，适用于部分石材户型）：1、石材面层2、25mm水泥砂浆干铺层3、50mm厚C15细石混凝土蓄热层兼找平层，内配4200钢丝网片4、20mm厚XPS隔热层5、钢筋混凝土结构板建筑地面：1、建筑面层（无地暖及干法地暖工况对应35mm厚细石混凝土以上部分工序，湿法地暖工况对应钢筋混凝土结构板以上部分工序）2、40mm厚C20细石混凝土，内配4200钢筋网片,随捣随光3、预制架空板注1：干湿法地暖禁止在同一套房内混用注2：部分石材户型湿法地暖施工时，为保证完成面标高统一，混凝土

7、蓄热层厚度不一致1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结构板卫生间无内保温：1、8mm厚墙面砖 2、10mm厚专用粘结剂3、1.8m高1.2mm厚JSII型防水涂膜(仅淋浴房区域)4、15mm厚1:2水泥砂浆找平5、一道机械喷浆甩毛6、基层墙体有内保温：1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、1.8m高1.2mm厚JSII型防水涂膜(仅限淋浴房)4、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温钉固定（专业设计）5、EPS保温层（专业设计）6、15mm厚1:2水泥砂浆找平7、一道机械喷浆甩毛8、基层墙体注：淋浴房内保温墙面施工时，先施工底部加强区防水，后施工墙体保温

8、及抹面，再施工非加强区部分墙面区域的防水。施工时应注意加强区内不打保温钉，避免破坏防水层 结构地面：1、8mm防滑地砖2、1-2% 1:3干硬性水泥砂浆找坡，最薄处20mm3、1.2mm厚JSII型防水，墙根上翻至完成面300mm以上4、钢筋混凝土结构板（结构降板30mm）建筑地面：1、8mm防滑地砖2、1-2% 1:3干硬性水泥砂浆找坡，最薄处20mm3、1.2mm厚JSII型防水，墙根上翻300mm4、70mmC20混凝土基层，内配4200钢筋网片5、100mm厚5-40mm碎石夯入土中 6、素土夯实注：浴缸下部地面设置排水地漏1、吊顶（装修专业设计）2、钢筋混凝土结构板厨房无内保温：1、

9、8mm厚墙面砖 2、10mm厚专用粘结剂3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体有内保温：1、8mm厚墙面砖2、10mm厚专用粘结剂3、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温钉固定（专业设计）4、EPS保温层（专业设计）5、15mm厚1:2水泥砂浆找平6、一道机械喷浆甩毛7、基层墙体注：烟道处若无需做管井，禁止在外侧砌筑墙体结构地面（无地暖）：1、8mm防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、渗透结晶防水层一道（图纸中表示，实施中取消）4、钢筋混凝土结构板结构地面（有地暖）：1、8mm防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3、1.2mm厚JSII型

10、防水，墙根上翻300mm4、钢筋混凝土结构板建筑地面：1、建筑面层（对应钢筋混凝土结构板以上面层）4、70mmC20混凝土基层，内配4200钢筋网片5、100mm厚5-40mm碎石夯入土中 6、素土夯实注：各工况下烟道、反槛等部位均需按照万科节点加强防水构造1、吊顶（装修专业设计）2、钢筋混凝土结构板阳台非全混凝土外墙有保温：1、饰面层（涂料或面砖）2、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温钉固定（专业设计）3、低吸水率保温层（厚度控制在40mm以内，专业设计）4、20mm防水砂浆找平层5、一道机械喷浆甩毛6、砌筑墙体（混凝土墙体）全混凝土外墙有保温：1、饰面层2、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网

11、格布，保温钉固定（专业设计）3、低吸水率保温层（厚度控制在40mm以内，专业设计）4、混凝土墙体，结构修补处理，楼层施工缝处3mm厚300mm高防水界面剂无保温：1、饰面层（涂料或面砖）2、20mm厚防水砂浆找平层3、一道机械喷浆甩毛4、砌筑墙体（混凝土墙体） 1、8mm厚防滑地砖2、1-2% 1:3干硬性水泥砂浆找坡，最薄处20mm3、1.2mm厚JSII型防水，墙根上翻300mm4、钢筋混凝土结构板（结构降板70mm以上）注：阳台外侧翻口应保证结构面以上15cm1、乳胶漆饰面一底二度2、白色外墙腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结构板消防楼梯间1、乳胶漆饰面一底二度2、白色腻子两度3、

12、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体1、20mm厚1:2水泥砂浆2、钢筋混凝土结构板 1、乳胶漆饰面一底二度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结构板电梯机房、楼层水表间、电表间、弱电间1、白色腻子两度2、15mm厚1:2水泥砂浆找平3. 一道机械喷浆甩毛4. 基层墙体1、20mm厚1:2水泥砂浆2、钢筋混凝土结构板 1、白色腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板单体配电间砌块墙面（地下）：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚1:2水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面（地下）：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体砌块墙面（地上

13、）：1、白色腻子两度2、15mm厚1:1:6混合砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面（地上）：1、白色腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体地下：1、装饰面层（按专业要求）2、50mmC20细石混凝土，内配4200钢筋网片3、电缆沟高度范围砂加气碎料填充，高度满足专业要求4、钢筋混凝土自防水底板5、150mm厚C15混凝土垫层（实际施工时垫层厚度为100mm）6、素土夯实地上：1、装饰面层（按专业验收要求）2、70mm厚C20细石混凝土，内配4200钢筋网片3、电缆沟挡墙高度范围砂加气碎料填充，高度满足专业要求4、电缆沟（专业设计）5、素土夯实地下：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界

14、面剂3、钢筋混凝土结构板地上：1、白色腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板单体电信间砌块墙面（地下）：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚1:2水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、 基层墙体混凝土墙面（地下）：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体砌块墙面（地上）：1、白色腻子两度2、15mm厚1:1:6混合砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面（地上）：1、白色腻子两度2、基层墙体地下：1、20mm厚1:2水泥砂浆2、钢筋混凝土自防水底板3、150mm厚C15混凝土垫层（实际施工时垫层厚度为100mm）4、素土夯实地上：1、70mm厚C20混凝土基层，内配4200

15、钢筋网片，随捣随光2、100mm厚5-40mm碎石夯入土中 3、素土夯实地下：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板地上：1、白色腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板消防控制室、监控室砌块墙面（地下）：1、白色防潮涂料一底二度2、白色耐水腻子两度；3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体混凝土墙面（地下）：1、白色防潮涂料一底二度2、白色耐水腻子两度3、水泥基界面剂4、基层墙体砌块墙面（地上）：1、白色涂料一底二度2、白色腻子两度3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体混凝土墙面（地下）：1、白色涂料一底二度2、白色腻子

16、两度3、水泥基界面剂4、基层墙体地下：1、防静电架空地板2、钢筋混凝土自防水底板3、150mm厚C15混凝土垫层（实际施工时垫层厚度为100mm）4、素土夯实地上：1、防静电架空地板2、70mm厚C20混凝土基层，内配4200钢筋网片3、100mm厚5-40mm碎石夯入土中 4、素土夯实地下：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板地上：1、白色腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板物业办公室无内保温：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、15mm厚石膏砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体有内保温：1、乳胶漆饰面一底两度2、白色腻子两度3、粘结石膏+锚栓复合保温板

17、4、10mm厚石膏砂浆找平（砌体墙处）5、基层墙体1、8mm防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆3、 钢筋混凝土结构板1、乳胶漆饰面一底二度2、白色腻子两度3、水泥基界面剂4、钢筋混凝土结构板自行车库砌块墙面：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚1:2水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体1、35mm厚C20细石混凝土，随捣随光2、钢筋混凝土结构板1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板水泵房（单体内）1、15mm厚1:2水泥砂浆找平2、一道机械喷浆甩毛3、基层墙体1、8mm防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性

18、水泥砂浆3、50-100mm厚 细石混凝土找坡，留浅沟4、渗透结晶防水层一道（图纸中表示，实施中取消）5、钢筋混凝土结构板1、吸音复合板龙骨吊顶2、钢筋混凝土结构板地下储藏室砌块墙面：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚1:2水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体1、20mm厚1:2水泥砂浆2、钢筋混凝土结构板1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板住宅配套商业（毛坯）1、15mm厚1:2水泥砂浆找平2、一道机械喷浆甩毛3、基层墙体结构地面：1、预留50mm厚装饰面层2、钢筋混凝土结构板建筑地面：1、预留50mm厚

19、装饰面层2、70mmC20混凝土基层，内配4200钢筋网片，随捣随光3、100mm厚5-40mm碎石夯入土中4、素土夯实1、钢筋混凝土结构板地库车库砌块墙面：1、1.5m高度范围内防霉防潮涂料，底部150mm高度范围内设水泥漆踢脚线2、白色耐水腻子两度3、15mm厚1:2水泥砂浆找平4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体混凝土墙面：1、1.5m高度范围内防霉防潮涂料，底部150mm高度范围内设水泥漆踢脚线2、白色耐水腻子两度3、水泥基界面剂4、基层墙体车位、车道（浅沟做法）：1、50-150mm厚C20混凝土面层，4200钢筋网片 2、渗透结晶防水层一道（图纸中表示，实施中取消）3、钢筋混凝土自防水

20、底板4、150mm厚C15混凝土垫层（实际施工时垫层厚度为100mm）5、素土夯实车位、车道（地漏做法）：1、50-100mm厚C20混凝土面层，4200钢筋网片2、渗透结晶防水层一道（图纸中表示，实施中取消）3、钢筋混凝土自防水底板（板内预留直径100mm的镀锌管，坡度2）4、150mm厚C15混凝土垫层（实际施工时垫层厚度为100mm）5、素土夯实坡道：1、70mm厚C30混凝土面层，4200钢筋网片，割凹槽2、渗透结晶防水层一道（图纸中表示，实施中取消）3、钢筋混凝土自防水底板4、150mm厚C15混凝土垫层（实际施工时垫层厚度为100mm）5、素土夯实注1：地坪面层建议采用固化地坪，C

21、标项目可根据实际情况进行调整注2：地下二、三层地库底板为减少渗漏隐患采用疏水板构造1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板水泵房1、15mm厚1:2水泥砂浆找平（砌块墙处）2、一道机械喷浆甩毛（砌块墙处）3、基层墙体1、8mm防滑地砖2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆3、50-100mm厚 细石混凝土找坡，留浅沟4、渗透结晶防水层一道（图纸中表示，实施中取消）5、钢筋混凝土自防水底板6、150mm厚C15混凝土垫层（实际施工时垫层厚度为100mm）7、素土夯实1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板风机房1、15mm厚1:2水泥砂浆找平（砌块墙处）2、一道机械喷

22、浆甩毛（砌块墙处）3、基层墙体1、 35mm厚C20细石混凝土，随捣随光2、渗透结晶防水层一道（图纸中表示，实施中取消）3、钢筋混凝土自防水底板4、150mm厚C15混凝土垫层（实际施工时垫层厚度为100mm）5、素土夯实1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板储藏室砌块墙面：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚1:2水泥砂浆找平3、一道机械喷浆甩毛4、基层墙体混凝土墙面：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体1、20mm厚1:2水泥砂浆2、渗透结晶防水层一道（图纸中表示，实施中取消）3、钢筋混凝土自防水底板4、150mm厚C15混凝土垫层（实际施工时垫层厚度为100m

23、m）5、素土夯实1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板配电间砌块墙面：1、白色耐水腻子两度2、15mm厚1:2水泥砂浆找平3. 一道机械喷浆甩毛4. 基层墙体混凝土墙面：1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、基层墙体1、装饰面层（按专业要求）2、渗透结晶防水层一道（图纸中表示，实施中取消）3、70mmC20细石混凝土，内配4200钢筋网片4、电缆沟高度范围砂加气碎料填充，高度满足专业要求5、钢筋混凝土自防水底板6、150mm厚C15混凝土垫层（实际施工时垫层厚度为100mm）7、素土夯实1、白色耐水腻子两度2、水泥基界面剂3、钢筋混凝土结构板表2：屋面、外墙、地库标准建筑做

24、法项目做法屋面平屋面1、装饰面层2、40mm厚C20细石混凝土保护层，内配4200钢筋网片3、轻质混凝土找坡层，最终坡度满足2%，最薄处30mm4、无纺布隔离层5、低吸水保温层（专业设计，天沟部位保温厚度不低于2.5cm）6、4mm厚APP防水卷材7、10-60mm厚1:2水泥砂浆找坡层8、渗透结晶防水层一道（图纸中表示，实施中取消）9、屋面钢筋混凝土结构板种植屋面1、种植土（佛甲草）2、50mm厚碎石滤水层，上铺无纺布3、40mm厚C20细石混凝土保护层，内配4200钢筋网片4、轻质混凝土找坡层，最终坡度满足2%，最薄处30mm5、无纺布隔离层6、低吸水保温层（专业设计，天沟部位保温厚度不低

25、于2.5cm）7、4mm厚APP防水卷材8、10-60mm厚1:2水泥砂浆找坡层9、渗透结晶防水层一道（图纸中表示，实施中取消）10、屋面钢筋混凝土结构板外墙外墙（内保温）涂料面（非全混凝土外墙）：1、外墙涂料一底两度2、外墙腻子两度3、20mm厚防水砂浆找平层4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体涂料面（全混凝土外墙免抹灰）：1、外墙涂料一底两度2、外墙腻子两度3、基层墙体面砖面：1、6mm厚墙面砖2、8mm厚专用粘结剂3、20mm厚防水砂浆找平层4、一道机械喷浆甩毛5、基层墙体外墙（外保温）涂料面（非全混凝土外墙）：1、外墙涂料一底两度2、外墙腻子两度3、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温钉固定（专业设计）4、低吸水率保温层（厚度控制在40mm以内，专业设计）5、20mm防水砂浆找平层6、一道机械喷浆甩毛7、基层墙体涂料面（全混凝土外墙免抹灰）：1、外墙涂料一底两度2、外墙腻子两度3、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温钉固定（专业设计）4、低吸水率保温层（厚度控制在40mm以内，专业设计）5、基层墙体注1：禁止在外保温上贴砖注2：禁止在外保温上开槽外墙干挂石材外墙全混凝土：