济南商场零售业场调研报告

1、济南商场零售业市场调研报告一、 济南概况济南，又称“泉城”，是中国 东部沿海经济强省一山东省的省 会，是全省政治、经济、文化、科 技、教育、旅游中心、区域金融中 心，也是国家批准的沿海开放城市 和副省级城市，有“世界泉水之 都”的美誉。2 0 11年济南市经济呈现出运行平稳、结构优化、质量提升、民生 改善的良好发展态势。全年完成生 产总值 4400亿元左右，增长 10.5% 左右。城市居民人均可支配收入 28866元，增长 1 4 %，农民人均纯收 入 1 0 3 2 7元，增长 16%。 衣着消费 趋向时尚化、品牌化和个性化。2011 年 1-9月份，全市居民人均衣着支 出 1 5 8 8.

2、 4 8元，同比增长 16.9%。其丿、中人均服装支出1 17 8.5元，增长18 .6 %;人均鞋类支出3 5 3.4 3元，增长13.6%。济南下辖六个区、三个县、个县级市，总面积8 22 7平方公里，人口 681.4 万，其中市区人口 390济南是“全国城市综合实力 1 0强”和“全国投资硬环境 10 优的城市之一。市辖区:市中区、历下区、天桥区槐荫区、 历城区、 长清区县平阴县、济阳县、商河县；县级市:早丘市。、 济南主要商业 区及各个商场 的定位、发展态势多年来这座城市大致形成了四 大老商圈：泉城广场商圈当仁不让地引领 济南商业的发展，经四路沿线大观园、人防地下 购物商城和人民商场商

3、圈，东部洪楼商圈西部西市场商圈现在的济南，商圈已经呈现“遍 地开花”之势，济南的“商业地理”已 经彻底发生了改变。济南商场零售业主要由六家商 业集团控制银座商城：目前规模最大的一 家，在济南有 1 6家分店。其中，银座商城，和谐广场店，玉函店，三 家店地理位置且店铺形象较好，可考虑进驻。恒隆集团：最具现代化的云集众多国际品牌，购物环境最好，最能体现和提升咼端品牌的形可考虑进驻。贵和集团济南老牌商场,购物环境日渐落后但可能长期积累的顾客群较多可考虑进驻贵和商厦家。万达集团凭借雄厚的资本和丰富的商业经营经验迅速把万达广场打造成新兴的市民购物中心。O可考虑进驻振华集团：通过收购人民商厦 把人民商厦更

4、名 为振华商厦， 和万 达广场毗邻。购物环境比万达稍差 主要以大众品牌为主。可观察其发 展态势，再做决定。鲁商置业：鲁商广场和银座商 城同鲁商集团，为打造大型购物广 场，与新兴的恒隆广场、万达广场 形成竞争之势。可考虑进驻。未来将增加绿地集团和世茂集团，都处于建设之中，口观察苴丿、发展态势做出选择O绿地集团建设的新站站前综合世茂集团 在泉城路上的 世贸广场。济南西站站前综合体随着济南西站的建设，该区域 内原本近乎空白的商业项目纷纷规 划和兴建，其中位于西站核心区域 的站前综合体将为西站旅客和周边 居民提供商业服务。由绿地集团开发的站前综合体 商业总面积为 2 0 万平方米，商业业 态包含了五星

5、级酒店、办公楼、商 业用房、超市影院等，目前该项目正 在进行全球招商，许多一线商超品 牌都有意向，目前在谈的商家中就包含了日本永旺、佳世客等品牌该项目目前建设进度较快，投 入使用 后将成 为济南 西站核心区主 要的消费区域。世贸广场济南世茂国际广场东依金街泉城路南止黑八、虎泉西路北靠黑八、虎泉北路项目占地面积约12万平方米初步规划总建筑面积约40万平方米。拟规划建设写字楼、公寓、商业等体的综合性建筑涵盖街区商业、大型卖场、世茂影院世贸百货、休闲美食广场、5A甲级写字楼、时尚生活中心等。世茂股份将有效地通过 自 身优质业态及商业体系的建立与区域商业实现高度融合世茂国际广场也将成为济南未来最耀眼的

6、地标性建筑之O据悉，世茂股份系世茂集 团两大 上市公司之一，始终以“缔造精致 商业”为己任，致力于商业地产的 专业化销售和经营，打造标准的商 业综合体。目前已在上海、北京、 杭州、厦门、青岛、苏州、武汉、 南京、沈阳、福州、济南等22个城市，共开发建设有21个城市综合体项目，公司土地储备近千万平方米，位居国内商业地产上市公司中土地储备量首位。济南主要的购物中心： 恒隆广场万达广场银座商城银座购物中心贵和商厦 鲁商广场银座和谐广场振华商厦银座各分店：银座八一店（中南部）、 银座玉函店（中南部）、银座和谐店（西南部）、银座洪楼店（东部银座金牛店（西北部）主要商场分布图分布总图盍菲特银座孟饭店：口山

7、东丸学育中心.英雄山卽座购呦广场马鞍山TT山按丈手旳 突累收区I '誓玉函立交护证UJ八卫口冋驱-呵矿口名畠日區*孵购糊广场严厂，夢座商城玉函店L 贵和酿中心传肓中心后:.c”_：4U予蚀甩0；许玄市Bi附中国感功帝乐方大曬：汇地赢园3市中EKJH口怡亡苑r毎.駱議加G220厉-SUS：4W±大摄 “珂鶴a屏"7/b山乐皆塀:珥42塚回ts八=立轴乜济怡讳屮 & 厂虫9昶寄取阳諒鶴鞘.磐圍昵乜、rl 济崗吩业罕 皑西校邑出忖B貝删尢盧-阮i戶和东省玄 山东蝕廉咼-乐釵乐雷:T - ILKSU泉城路沿线商场分布卫車-站 全国“山东Z讲南理改 歸坪址大履天山0街

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11、 花 ； J n I匸 ,In7 6 teiV/r.山东老三、 各主要商场及经营的品牌四、济南主要的竞争品牌及其市场情况五、我司品牌在济南的市场情况及存在的问题我司品牌 COCOON , 在济南只有 家专卖店，位于银座商城门口向南 附近。处于亏损状态。店面存在的问题：1、陈旧：店面整体较为陈旧2、混舌L :橱窗设计较为杂乱拥挤 店内布局较为混舌L ,门口被模特、立柱、盆景挡住，很难看到衣 服在 哪里，月服装陈列 位置不适宜， 较为隐蔽。3、压抑：灯光较为昏暗，店内墙体 以黑色和灰色等暗色系为主，不利 于光的传播，很容易给顾客造成压 抑的心情。4、空间位置不合理：阶梯较多、较高，容易给顾客造成

12、进门的心理障碍。一楼到二楼的阶梯较长较多，且大 部分货品在二楼。再次给顾客增加购买的心里障碍O1、最好重新进行店内设计、橱窗设 计， 给顾客营造一种明亮、 舒适、 愉快的购物环境。2、如不能进行重新设计，建议重新 布局模特、衣架、盆景的位置。减 少店内的杂乱感。3、在门口阶梯和一楼二楼的阶梯 上增设红地毯，引导顾客进店购 买。4、增加门面及店内的灯光亮度。COCOON 品牌在济南市场几乎 处于空白，由于 COCOON定位较为高端，所以必须 店铺。众所周知 几乎是依靠各城 为渠道，很少有 与高端消费者的 端消费品离不开 未来渠道发展应 方向，哪里大牌 开店。在各个商场有形象各类国际大牌也市主要高端商场作单