上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表

1、上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表开发用地、补偿-序号 收费项目 依据文号 收费标准 执收单位 备注-1 土地使用权出让金 沪府发(96)59号 参照基准地价 市、县土地部门 协议、招标、拍卖等 沪房地资(97)615号 参照土地使用费(视用途、地段) 方式内销六类用地2 土地垦复基金 沪财农(95)46号 1万元/亩 市、县土地部门3 菜地建设基金 沪农委(93)172号 1.8-3万元/亩 市、县土地部门4 土地补偿费 沪价房(98)139号 粮棉地5200、蔬菜地8800元/亩起 市、区征地事务部5 青苗补偿费 沪价房(98)139号 粮棉地900、蔬菜地1600元/亩起 市、区征地事

2、务部6 地上地下附着物补偿 沪士发(90)70号 按国家建设征地财物补偿标准 市、区征地事务部7 征地包干管理费 沪府发(87)58号 土地补偿等费用总额的2 市、区征地事务部8 征地包干不可预见费 沪府发(97)8号 土地补偿等费用总额的2 市、区征地事务部9 征地劳动安置补助费 市府(94)62号令 按不同安置方式确定 劳动部门10 征地养老安置费 沪劳保关发(99)26号 签订养老安置协议 养老机构11 征地农业人口安置管理费 市府(94)62号令 劳动力安置费用总额的1.4% 劳动部门12 征地安置不可预见费 市府(94)62号令 劳动力安置费用总额的1.4% 劳动部门13 征用占用林

3、地补偿费 沪府(98)1号 按实施办法具体规定 林业局14 拆除私房补偿费 沪建研(92)1281号 上海房屋估价暂行标准 被拆除房屋业主15 拆除公房补偿费 沪建研(92)1015号 按协商签订的补偿协议 被拆除房屋业主16 动迁货币化安置费 沪建研(98)1056号 四级地段3000元/平方米 应安置居民17 房屋拆迁安置补助费 沪房地拆(95)398号 补助费、奖励费、设施移装费等 应安置居民18 房屋拆迁管理费 沪建研(95)426号 按补偿安置费用0.2-0.5% 市、区拆迁处-设计勘测、申请开工-序号 收费项目 依据文号 收费标准 执收单位 备注-19 规划设计 (93)价费字16

4、8号 按委托项目收费 设计院20 规划测绘 沪价涉(92)230号 按委托项目收费 测绘院21 档案利用费 沪价行(96)132号 保护、 复印、证明、查阅、咨询等 档案馆 按委托项目收费22 人口资料查询并打印 沪价费(94)78号 查询4元/人次、打印报表20元/张 公安警署 申请建设工程规划许可证 沪府发(85)28号 执照费 按土建、水电设备工程造价0.1 市、区规划局 审照手续费 按执照费的50 市、区规划局24 拨地钉桩费及界桩成本 沪价房(98)352号 1304元/件(四个桩)，10-20元/根 房地测绘中心、所25 临时用电电费保证金 沪电力用字(93)564? 按核准的装接

5、容量，每千瓦50元 电力部门26 供气设施拆除费 沪价经(98)237号 150元/户 煤气公司27 绿地补偿费 沪府发(96)6号 按所缺绿地面积3000-5000元/平方米 市、区绿化管理处28 绿化建设保证金 沪府发(96)6号 区50-90元，县40元/平方 园林局、林业局29 人防工程拆除补偿费 沪价费(95)118号 按被拆工程面积3500元/平方 市、区民防办30 人防工程建设费 沪价房(96)179号 按地面建筑面积60元/平方 市、区民防办 已结建的无需缴纳 沪价房(98)211号31 住宅建设配套费 沪价房(98)175号 363.75元/平方 市、区民防办32 工程设计投

6、标管理费 沪府发(88)69号 按工程总投资额的0.02 市招标办33 工程施工招投标管理费 沪府发(88)50号 按中标价招标单位会0.04， 市、区县招标办 中标单位付0.0234 建设工程招投标业务代理费 沪建城(88)551号 按委托服务项目服务 有资质的代理机构35 建设工程交易管理中心服务费 沪价行(98)162号 信息、交易服务、场地租赁等费用 交易中心、分中心36 建设工程质量监督费 沪建委(95)580号 按建安工作量(直接费)0.15， 市工程质量监督站 9沪价行(96)333号 已实施监理的为0.1-建筑施工企业-序号 收费项目 依据文号 收费标准 执收单位 备注-37

7、本市建筑施工企业管理费 沪价费(95)149号 按建安工作量(直接费)0.15 建筑业管理办公室38 外省市进沪施工企业管理费 沪价涉(93)65号 工程合同造价(直接费)0.1 建筑业管理办公室39 使用外地劳动力管理基金 沪府发(96)31号 每人每月25元 建筑业管理办公室40 建筑工程质量检测费 沪价行(97)321号 按委托项目收费 工程质量检测机构41 工程建设施工监理费 沪建建管(95)200号 按工程造价一定比例计算，可浮动 社会监理机构42 临时使用带征土地统筹费 沪价涉(90)202号 施工场地0.20-2.60元/月平方米 所在区县土地局43 清理场地保证金 沪土发(90

8、)122号 按临时使用带征土地统筹费的25 土地部门 结束使用清退44 临时占路费 沪价费(95)195号 0.5-2.0元/平方米天 市、区路政大队45 临时占路保证金 市府(95)13号令 按临时占路费的50 市、区路政大队 结束使用清退46 建筑垃圾及渣土申报手续费 沪价费(98)208号 按吨位10-100元/次 市、区环卫局47 建筑垃圾及渣土申报管理费 沪价费(98)208号 0.5-2元/吨 市、区环卫局48 工程定额编制管理费 沪建建(94)660号 按工程直接费0.05 市建设工程定额总站49 市政定额管理研究费 沪建施(87)693号 按工程直接费0.09 市政定额站-小区

9、配套、竣工-序号 收费项目 依据文号 收费标准 执收单位 备注-50 住宅小区内供水管道工程费 沪价经(98)240号 按17.5元/平方 市自来水公司51 自来水增容费 沪府发(94)29号 按最高日用量825元/吨 市自来水公司 住宅项目免收52 住宅小区内燃气管道工程费 沪价经(98)115号 煤气21元 天然气24.5元/平方 市煤气公司53 煤气增容费 沪府发(94)29号 按最高日用量450元/立方 市煤气公司 住宅项目免收54 配电、临时用电业扩工程费 沪电力用(97)241号 电力部定额规定 供电局55 供、配电贴费 计投(93)116号 400-450元/KVA(10千伏)

10、供电局56 电度表保证金 华东电计字(90)91号 单相表80元，三相表150元/只 供电局 入住居民支付57 电话通讯工程费 沪价经(98)132号 挂空式6.50元/平方米 住宅通讯配套室 暗埋式：多层20元，高层12.5元/平方58 有线电视安装费 沪价费(94)121号 市区240元，城镇330元/终瑞 有线电视台 入住居民支付 沪价行(97)145号 农村不高于480元/终端59 房地产初始登记费 沪价费(98)352号 按总额的0.2-0.02 房地登记部门60 房地产勘丈费 沪价费(98)352号 0.6-0.7元/平方 测绘部门61 地籍图 沪价费(98)352号 25元，65

11、-120元/幅 房地档案馆、室62 建设工程审价费 沪价行(98)124号 按送审价的核增、减额的比例 社会审价机构-被宣布取消的收费项目-序号 收费项目 依据文号 收费标准 执收单位 备注-1 地名(建筑物)申请费 沪价行(96)321号 建筑物命名申请费3500元 沪财综(97)69号2 临时性施工棚执照费 沪府发(95)28号 每平方米1元 沪财综(97)69号3 征购解困房或交差价 沪府发(95)22号 按开发量的20被征购或缴纳差价 沪财综(98)25号4 新型墙体材料专项资金 沪府发(93)32号 按总投资额交0.7保证金 沪财综(98)25号5 粮油差价补偿费 沪财企二(91)11号 蔬菜地2500元，其它耕地1800元/亩 沪财综(98)25号6 开发企业资质年鉴复评费 沪价涉(92)347号 即年审费，每户每年200元 沪财综(98)25号7 竣工档案编制咨询费 沪价涉(92)230号 工程造价0.06 沪财综(98)25号8 建设档案保证金 沪建办(93)247号 按工程造价0.1-1 沪财综(98)47号9 建设工程勘察招投标管理费 沪建设(89)600号 按总投资额交0.01(民用项目) 沪财综(98)47号10 (建筑设计)卫生审核费 沪价行(9