浙江广播电视大学开放教育土木工程专业(本科)

1、浙江广播电视大学“开放教育”土木工程专业（本科）房地产法规教学大纲第一部分 大纲说明一、课程的性质与任务房地产法规是广播电视大学“开放教育”土木工程专业本科阶段的一门选修课。它是为培养适应社会主义市场经济需要的、应用型的本科层次的专业人才服务的。3学分。 二、先修课要求 本课程要求学生掌握国家的房地产业政策和城市房地产管理法的主要内容，能在以后的工作中依法进行房地产的管理活动。 三、课程教学的基本要求 1正确认识和理解本课程的性质、任务及研究对象，全面了解课程的体系、结构，这是学好本课程的关键。 2学习的过程中，要根据大纲的教学要求，按照三个层次，即了解、领会、掌握，分清轻重，把握重点，以求学

2、会学精。 3学习要紧紧围绕三个基本，即每章节中的基本概念，基本知识，基本方法，打好基础，在理解的基础上，再联系实际，学以致用。 4鉴于本课程属应用学科，因此，在学习中要坚持理论联系实际。 四、教学方法与教学形式建议 1 准确、全面地介绍房地产法各章的基本概念、基本原则和基本内容。 2在教学中应该尽量多的结合案例，向学员介绍，使学员充分掌握、准确理解，学以致用。 3 授课中应安排四次作业，通过作业练习让学员加深认识。 4 面授应该将重点放在难点、疑点及作业的讲解方面。五、 课程教学要求的层次 1 了解的层次：了解教材中的基本概念和原则以及房地产相关法律的基本内容。2 熟悉的层次： 熟悉房地产法的

3、基本内容以及土地和房产的法律制度。 3 掌握的层次：要求准确理解和清晰认识房地产法的主要概念、基本原则和主要法律法规，并可以用来理论联系实际。第二部分 学时分配本课程 3 学分，学时54，建议授课27学时，小组活动、课程实践及其他27学时。学时分配如下（供参考，具体由任课教师依实际教学而定）：另外，省电大安排针对全省学生的网上实时教学活动安排二次（第一次是导学及教学辅导，第二次是复习辅导及答疑），安排针对各试点单位课程辅导教师的网上实际时教研活动两次（第一次教学方法探讨，第二次是专题研讨），具体时间安排请看浙江电大在线学习平台“互动天地”栏目的通知。房地产法教学进程安排周次日期时间教 学 内

4、容学习形式及学时指导教师备注辅导答疑课程作业小组讨论课程实践其他1房地产法概述，房地产法的基本原则、任务和作用、我国房地产法的立法概况32房地产开发用地管理、集体土地征收、国有土地使用权出让和划拨33房地产开发、开发企业管理、开发项目管理3134城市房屋拆迁管理、补偿与安置、拆迁纠纷的处理25房地产交易管理、房地产转让、抵押和租赁管理、中介服务2136房地产产权、权属登记管理和产籍管理37 物业管理概述、物业管理企业、业主大会、物业管理服务2138房地产继承、房地产赠与39房地产税收法律制度210房地产纠纷行政复议、仲裁和诉讼、房地产法律服务21311系统串讲、重难点阐述2第三部分 教学内容和

5、教学要求 第一章 房地产法概述 教学内容 第一节 房地产法的概述 第二节 房地产法的基本原则 第三节 房地产法的任务和作用 第四节 我国房地产法立法概况 教学重点： 房地产法的概念及调整对象 教学要求： 1、掌握房地产法的概念及调整对象； 2、掌握房地产法的基本原则； 3、明确房地产法的任务和作用； 4、了解我国房地产法立法概况。 第二章 房地产开发用地管理 教学内容 第一节 土地制度概述 第二节 集体土地征收 第三节 国有土地使用权出让 第四节 国有土地使用权划拨 第五节 房地产开发用地案例分析 教学重点： 集体土地征收、国有土地使用权出让和划拨 教学要求： 1、了解土地制度； 2、掌握集体

6、土地征收； 3、掌握国有土地使用权出让和划拨。 第三章 房地产开发管理 教学内容 第一节 房地产开发概述 第二节 房地产开发企业管理 第三节 房地产开发项目管理 第四节 房地产开发案例分析 教学重点： 房地产开发的概念、房地产开发的管理 教学要求： 1、掌握房地产开发的概念和特征； 2、掌握房地产开发企业设立条件、资质等级； 3、了解房地产开发企业资质管理； 4、掌握房地产开发规划、设计、施工许可和竣工验收制度。 第四章 城市房屋拆迁管理 教学内容 第一节 城市房屋拆迁管理概述 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第三节 城市房屋拆迁纠纷的处理 第四节 城市房屋拆迁补案例分析 教学重点： 城市房屋

7、拆迁补偿与安置 教学要求： 1、了解城市房屋拆迁管理基本内容； 2、掌握城市房屋拆迁补偿与安置； 3、明确城市房屋拆迁纠纷的处理。 第五章 房地产交易与中介服务管理 教学内容 第一节 房地产交易管理概述 第二节 房地产转让管理 第三节 房地产抵押管理 第四节 房屋租赁管理 第五节 房地产中介服务管理 第六节 房地产交易与中介服务管理案例分析 教学重点： 房地产转让、房地产抵押、房屋租赁 教学要求： 1、了解房地产交易管理基本内容； 2、掌握房地产转让方式和条件、商品房销售条件； 3、掌握房地产抵押概念特征和设定； 4、掌握房地产租赁概念和特征； 5、明确房地产中介服务管理基本内容。 第六章 房

8、地产权属管理 教学内容 第一节 房地产产权 第二节 房地产权属登记管理 第三节 房地产产籍管理 第四节 房地产权属管理案例分析 教学重点： 房地产产权的概念和分类、房地产登记和房地产产籍 教学要求： 1、明确房地产产权的概念和分类； 2、掌握房地产登记和房地产产籍的概念； 3、了解房地产权属管理的基本程序。 第七章 物业管理法 教学内容： 第一节 物业管理法概述 第二节 物业管理企业 第三节 业主、业主大会与业主委员会 第四节 前期物业管理服务 第五节 物业管理服务 第六节 物业的使用与维护 第七节 物业服务收费 第八节 物业管理案例分析 教学重点： 物业、物业管理的基本内容、业主、业主大会和

9、业主委员会的性质 教学要求： 1、掌握物业的概念和物业管理的基本内容； 2、掌握业主、业主大会和业主委员会的概念和性质； 3、了解前期物业管理服务、物业的使用与维护以及物业服务收费。 第八章 房地产继承与赠与 教学内容 第一节 房地产继承概述 第二节 房地产法定继承 第三节 房地产遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议 第四节 房地产赠与 第五节 房地产继承与赠与案例分析 教学重点： 房地产继承及其具体方式、房地产继承的基本原则 教学要求： 1、掌握房地产继承及其具体方式； 2、掌握房地产继承的基本原则； 3、了解房地产法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议和赠与的区别。 第九章 房地产税收 教学内容 第一节 税收概述 第二节 房地产税收法律制度 第三节 房地产税收案例分析 教学重点： 税收的概念和特征、房地产税收的具体税种 教学要求： 1、明确税收的概念和特征； 2、了解税收的构成要素； 3、掌握房地产税收的具体税种。 第十章 房地产纠纷处理与法律服务 教学内容 第一节 房地产纠纷概述 第二节 土地纠纷的行政调处 第三节