土地估价相关知识_模拟试题三_2013年版

1、中大网校引领成功职业人生 1、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额5元时，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为（ ）元。(2006年考试真题)A:8B:12C:15D:20答案:A解析:对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的，加征规定税额2倍以下的耕地占用税。所以，选项A的“8元”最接近。2、下列关于税率的表述，正确的有（ ）A:实际税率是指税法规定的税率B:比例税率的高低随征税对象的大小而变动C:按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额答案:C解析:税法没有规定实际税率，而规定的是名义税率；

2、比例税率的高低不随征税对象的大小而变动；定额税率是根据一定计量单位而规定的固定征税数额。3、下列有关土地、房产税收的说法正确的有（ ）A:学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B:供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C:目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D:中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税答案:C解析:学校、幼儿园、养老院占用为耕地占用税的免税单位；供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地用于经营，也需征城镇土地使用税；新规规定中外合资企业和外资企业也要交纳城市维护建设税。4、关于耕地占用税，下列说法准确的是（ ）A:耕地占用税调节占用

3、耕地资源的收益级差差别，属于资源税B:各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额C:耕地占用税由财政部门征税，纳税人在办理了征地手续会及时申报纳税D:耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征税答案:B解析:耕地占用税具有资源税和行为税双重性质；耕地占用税过去由财政部门征税，现在由地方税务机关负责征收；耕地占用税额标准依耕地实际占用的耕地面积征税。5、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（ ）A:影剧院B:饮食部C:照相馆D:售票处答案:D解析:影剧院、饮食部、照相馆属于营业用地。6、在我国，对城市维护建设税有特殊规定，下列选项中，对其特殊规定描述错误的是（ ）。A:海关对进口产

4、品代征增值税、消费税，不征收城市维护建设税B:对出口产品退还增值税、消费税的，退还已缴纳的城市维护建设税C:对金融业调增3%征收的营业税，不征收城市维护建设税D:对于因减免税而需要进行“三税”退库的，可同时退库城市维护建设税答案:B解析:出口产品退税，不退还已缴纳的城市维护建设税和教育费附加。7、在下列选项中，（ ）的行为不必缴纳营业税。A:将自建的房屋对外销售B:土地使用者出让土地使用权C:土地使用者转让土地使用权D:某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人答案:B解析:出让土地使用者一般为国家政府。8、企业所得税的纳税人不包括（ ）企业。A:外资B:国有C:集体D:联营答案:A解析:企业所得税是

5、对在中华人民共和国境内企业（外商投资企业和外国企业除外）的生产经营所得和其他所得依法征收的一种税。9、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（ ）。A:城镇职工购买自住住房B:房屋所有者之间互换房屋C:因不可抗力灭失住房而重新购买住房D:取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设答案:C解析:契税可以依法适当减征或免征： (1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；(2)城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征。10、（ ）银行垄断银行券的发行

6、权，是全国唯一的货币发行机构。A:中央银行B:中国银行C:商业银行D:工商银行答案:A解析:中央银行垄断货币的发行权，是全国唯一的现钞发行机构。11、下列不属于直接金融工具的是（ ）。A:商业票据B:国库券 C:银行券D:股票答案:C解析:直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票等。间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。12、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限为1年，投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损

7、失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为（ ）A:400B:600C:1000D:1400答案:B解析:根据保险损失补偿原则，当保险事故发生使保险人遭受损失时，保险人在其责任范围内对被保险人所遭受的实际损失进行赔偿。由于张某拥有整条船（保险价值为1000万元）60%的所有权，所以张某从保险人所获得赔付的保险金额最多为600万。13、我国的中央银行是（ ）。A:中国农业银行B:中国工商银行C:中国人民银行D:中国银行答案:C解析:国的中央银行是中国人民银行。14、长期债券持有期限在（ ）年以上。A:50B:30C:20D:10答案:D解析:长期债券持有期限在10年以上。15、一般来说，下

8、列情况中，不具有保险利益的是（ ）A:对财产享有物权B:对财产具有信用保证C:享有债权D:负有法律上的责任答案:B解析:保险利益是指投保人或被保险人对投保标的所具有的法律上承认的利益，用以衡量投保人或被保险人因保险标的的损害或丧失而遭受的经济损失。16、短期债券的只有期限一般在（ ）以下。A:3个月B:半年C:一年D:两年答案:C解析:短期债券：期限在一年以下。17、一台设备原价为90 000元，预计净残值1500元，预计可使用年限5年，采用双倍余额递减法计提折价格，则第一年的折价额为（ ）元。A:17700B:34500C:36000D:18000答案:C解析:采用双倍余额递减法是在不考虑净

9、残值的情况下，用直线法折旧率的两倍去乘固定资产的账面净值，来确定折旧额的方法，年折旧率的计算公式：年折旧率2/预计使用年限×100%。所以，年折旧额90000×2/5×100%36000。18、会计处理方法和程序前后各期一般（ ）。A:应该一致，不能随意变动B:在任何情况下都不能变动C:可以变动，但要经过批准D:可以随意变动答案:A解析:会计处理方法和程序前后各期一般应该一致，不能随意变动。19、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各

10、项税金应计入管理费用的金额为（ ）万元。A:23B:55C:205D:455答案:A解析:管理费用15+823万元。20、在下列选项中，（ ）不属于资产范畴。A:委托加工物资B:待处理财产损失C:库存商品D:以融资租赁方式支付长期租入的固定资产答案:B解析:资产是企业由过去的交易或事项形成，由企业拥有或控制，预期会给企业带来经济利益的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。待处理财产损失属营业外支出。21、某固定资产原值60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为（ ）A:36000B:42000C:38400D:33000答案:C解析:根据平均年

11、限法计提固定资产折旧，计算公式为：年折旧额（固定资产值-预计净残值）/固定资产预计使用年限。所以，年折旧额（600006000）/105400（元）。因此，4年合计计提固定资产年折旧额5400×421600（元）。第5年年初账面价值为：60 0002160038400（元）。22、我国1990年至1993年的国民生产总值发展速度依次为：104.1、108.2、113.4、113.2，则在此期间国民生产总值的年平均发展速度为（ ）。A:103.4B:109.7C:110.2D:113.4答案:B解析:（104.1+108.2+113.4+113.2）/4=109.7。23、某市2009

12、年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格900/平方米，以上两项统计指标依次为（ ）。A:质量指标和数量指标B:总量指标和相对指标C:数量指标和质量指标D:客观指标和主观指标答案:C解析:指标：是用于说明总体数量特征的概念。其中，凡是用于说明总体规模大小或数量多少的统计指标，称为数量指标。凡是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位一般水平，称为质量指标。24、假定某产品产量2003年比1998年增长135，那么这期间的平均发展速度为（ ）。A:35开5次方B:235开5次方C:35/5D:235/5答案:B解析:。平均发展速度X为235开5次25、某市2008年居住用地

13、地价平均每月递增0.4，则全年总计上涨（ ）。A:4.0B:4.8C:4.9D:5.0答案:C解析:此后每月比前一个月递增0.4，则用环比指数，全年的上涨率为（1+x%）n-1，即（1+0.4%）1214.9%26、以下选项中，不属于土地勘测定界的测量内容的是（ ）。A:收集资料、实地踏勘、制定技术方案B:实地调查用地范围、权属、地类等基本情况C:界址点坐标测量D:地籍控制测量答案:D解析:土地勘测定界的测量内容：1）收集资料、实地踏勘、制定技术方案。2) 实地调查用地范围、权属、地类等基本情况。3）实地测设界址点并埋设界址桩。4）界址点坐标测量。5）编制土地勘测定界图及项目用地范围。6）土地

14、勘测定界面积算量和汇总。7）编写土地勘测定界技术报告书。27、（ ）是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料。A:地籍图B:房产分室图 C:房产分幅图D:房产分梯图答案:C解析:房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料。28、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括（ ）。A:未封闭阳台水平投影面积的一半B:套内壁柜水平投影面积C:共有墙的水平投影面积的一半D:电梯井水平投影面积答案:D解析:电梯井水平投影面积属于公摊面积。29、房屋之间无上盖的架空通廊，按（ ）计算建筑面积。A:不计入建筑面积B:实际建筑面积C:水平投影面积D:按一半计入建筑面积答案:A解析:房屋之间无上盖的架空通廊，

15、不计入建筑面积。30、某宗地有5个界限址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地面积数值为（ ）。A:6.5B:7.5C:13.0D:15.0答案:A解析:把5个界址点依次连接，会形成一个不规则四边形，算出四边形面积即可。31、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致（ ）。A:价格升高和企业总收入增加B:价格升高和企业总收入减少C:价格降低和企业总收入增加D:价格降低和企业总收入减少答案:D解析:价格和需求量是呈相反方向变化的，价格下跌，需求量增加；价格上升，需求量减少。32、在下列选项中，（ ）行为产

16、生正外部性。A:企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B:企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C:居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D:消费者购买汽车，而汽车在行使过程中产生较大的能源消耗和环境污染答案:C解析:正的外部性也称作外部性经济，指的是个体的经济活动或行为给其他社会成员带来好处，但他自己却不能得到相应的补偿。负的外部性也称外部性不经济，指的是个体的经济活动或行为使其他社会成员受损，但他自己却没有承担相应的成本。33、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用（ ）的政策组合。A:扩张性

17、财政政策和扩张性货币政策B:紧缩性财政政策和扩张性货币政策C:扩张性财政政策和紧缩性货币政策D:紧缩性财政政策和紧缩性货币政策答案:C解析:增加政府支出，可以刺激总需求，从而增加国民收入，反之则压抑总需求，减少国民收入。货币政策一般分为扩张性货币政策和紧缩性货币政策。扩张性货币政策是通过增加货币供给来带动总需求增长的。货币供给增加时，利息率会降低，取得信贷更容易，因此经济萧条时多采用扩张性货币政策。反之，紧缩性货币政策是通过削减货币供给的增长来降低总需求水平的。34、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于（ ）形成的。A:地租与交通成本的替代B:地租与资本的替代C:劳动与资本的替代

18、D:资本与交通成本的替代答案:B解析:在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于地租与资本的替代形成的。35、房屋面积测算必须独立进行（ ），其较差应在规定的限差以内，取简单的平均值作为最后结果。A:2次B:3次C:4次D:5次答案:A解析:房屋面积测算必须独立进行2次。36、关于工业用地在城市中的布置形式，叙述错误的是（ ）。A:有污染或剧毒的工业一般布置在居住区的下风侧，工业区与居住区留有防护距离B:用地多，货运量大，有一定污染的工业可布置在城市边缘C:卫生、文教、体育、机械工业应布置在城市内和居住区内D:考虑到爆竹生产厂的危险性，应将其布置在离开居住区的城市边缘答案:D解析:应是

19、考虑到爆竹生产的危险性，而非爆竹生产厂的危险性。37、关于城市用地类型，叙述错误的是（ ）。A:小城市一般由市区和郊区组成B:卫星城是中等城市的组成部份C:按照我国城市规划部门的规范，城市用地划分为大类、中类、小类三个层次D:城市用地分类中，居住区内绿地属于居住用地范畴答案:B解析:卫星城是大或特大城市的组成部份。38、下列选项中，不能确定城市性质的是（ ）。A:某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57B:某城市是全国最大的煤炭生产基地之一C:某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74D:某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关答案:D解析:汽车的生产量才能

20、确定城市的性质。39、修建性详细规划的主要内容不包括（ ）。A. B. C. DA:估算工程量、拆迁量B:估算总造价C:分析投资效益D:文件设计说明规划答案:D解析:修建性详细规划主要内容包括： 建设条件分析及综合技术经济论证；做出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；道路和绿地系统规划设计；工程管线规划设计；竖向规划设计； 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。40、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的（ ）阶段。A:投资机会选择B:决策分析C:前期工作D:获取土地使用权答案:A解析:在投资机会寻找过程中，开发商往往根据自己对某地房地产市场供求关系的认识，寻找投

21、资的可能性，亦即我们通常所说的“看地”41、国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件相相关资料，组织编制招标文件，经批准后，一般由（ ）招标。招投标按照政府确定的程序进行。A:国土资源管理部门B:政府授权的土地一级开发公司C:土地储备机构组织D:土地中介机构答案:C解析:国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件相相关资料，组织编制招标文件，经批准后，一般由土地储备机构组织招标。招投标按照政府确定的程序进行。42、某投资项目，当贴现率时，净现值NPV1=2345万元，当贴现率时，净现值NPV2245万元，采用内插法计算的FIRR为（ ）。A:11.

22、81B:11.08C:10.18D:10.08答案:A解析:43、工作人员工资及其工资附加费应属于（ ）。A:人工费B:施工管理费C:其他间接费D:其他直接费答案:B解析:工作人员工资及其工资附加费应属于施工管理费或间接费。44、有一笔资金1000万元，年利率为12，每季计息一次，则一年后的本利和（F）为（ ）万元。A:1120B:1123.6C:1125.5D:1126.8答案:C解析:P代表本金；i代表利率；n代表计息周期；FN代表n个计息周期后的本利和)。则45、以下不属于建设项目的是（ ）。A:一个废水处理厂B:一个花卉栽培场C:一条高速公路D:一间房子的柱子答案:D解析:建设项目又称

23、建设单位，一般是指具有一个任务设计书，按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。或者说，是在一个场地上或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。46、现行的土地税种有（ ）。A:耕地占用税B:城镇土地使用税C:土地增值税D:契税E:教育费附加答案:A,B,C解析:契税、教育费附加属于其他税种。47、可以免征耕地占用税的情况有（ ）。A:军事设施占用耕地B:学校、幼儿园C:养老院D:工矿区E:医院占用耕地答案:A,B,C,E解析:耕地占用税的免税范围包括1）军事设施占用耕地；2）学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。48、下列关于不动产税收政策的表

24、述，错误的有（ ）。A:财政局对外出租的经营用房免征房产税B:集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税C:个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D:占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E:房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税答案:A,B,E解析:财政局的自用房可以免征房产税，但对外出租需缴纳房产税；城镇土地使用税纳税范围包括城镇内的国有土地和集体土地。49、城市建设维护税的征收范围包括（ ）A:城市B:县城C:乡村D:旧制村E:建制镇答案:A,B,E解析:城市建设维护税的征收范围包括城市、县城、建制镇。50、中国公民王某将一幢自有房对外出租，取得年租金收入8000元

25、，根据我国税法有关规定，他需缴纳（ ）。A:房产税 B:营业税C:城市建设维护税D:教育费附加E:房地产税答案:A,B,C,D解析:E.土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的土地增值额。A.房产税是以房产为课税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有权人或经营人征收的一种财产税。B. 自建行为是指纳税人自建房屋的行为，纳税人自建自用的房屋不交纳营业税，如纳税人将自建房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税。 C,D. 城市建设维护税和教育费附加是以增值税、消费税和营业税为基础征收的附加税。51、按照契税暂行条例的有关规定，下列

26、有关契税的叙述正确的有（ ）。A:契税实行35的幅度税率B:房屋买卖以评估价格为契税计税依据C:国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D:房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E:土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税答案:A,B,C,E解析:房屋买卖以成交价为契税计税依据。52、我国的金融监管机构主要有（ ）。A:中国人民银行B:银行业监督管理机构C:证券监督管理机构D:保险监督管理机构E:商业银行答案:A,B,C,D解析:金融监管机构主要有中国人民银行、银行业监督管理机构、证券监督管理机构、保险监督管理机构。53、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能

27、，一般包括( )。A:金融服务B:货币发行C:库存现金D:存放同业存款E:信用中介答案:A,C,E解析:商业银行的职能是由它的性质所决定的，主要有以下基本职能：1）信用中介职能；2）支付中介职能，如保管货币、贵重金属、证券，以及办理现金收付和存款转帐等，从而成为客户的“账房”和“出纳”；3）变货币收入为货币资本；4）创造派生存款和信用流通工具。54、损失补偿的范围为被投保人遭受的实际损失，下列属于其范围的是（ ）A:保险事故发生时保险标的的测算损失B:保险事故发生时保险标的的合理费用C:保险事故发生时保险标的的其他费用D:保险事故发生时保险标的的实际损失E:保险事故发生时保险标的的实际费用答案

28、:B,C,D解析:损失赔偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额的限制因素是：受到实际损失、保险合同和保险利益的限制。55、根据权责发生制原则，应计入本期收入和费用的有（ ）A:本期实行的收入，并已收款B:本期实行的收入，尚未收款C:属于本期的费用，尚未支付D:属于以后各期的费用，但已支付E:属于以后各期的费用，尚未支付答案:A,B,C解析:根据权责发生制原则，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用。56、

29、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与（ ）有关。A:票据到期值B:贴现率C:申请日期D:贴现期E:企业利润率答案:A,B,D解析:贴现净额=票据到期值贴现息（=票据到期值×贴现率×贴现期），因此，贴现净额的大小与票据到期值、贴现率、贴现期有关。57、下列各项中，属于存货核算范围的有（ ）A:包装物B:递延资产C:低值易耗品D:在产品E:材料答案:A,C,D,E解析:存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。包括各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品、委托加工材料、在产品、产成品和商品等。58、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预

30、收的购房定金在会计上应作为（ ）。A:预收账款B:应收账款C:流动资产D:流动负债E:各种应交款项答案:A,C,D,E解析:流动资产是指可以在一年或超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款和存货等。流动负债，是指在1年或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，如预收账款等。59、下列属于资本证券的是（ ）。A:股票B:债券C:投资基金D:汇票E:本票答案:A,B,C解析:资本证券：它是指把资本投入企业或把资本供给企业或国家的一种书面证明文件，资本证券主要包括股权证券（所有权证券）和债权证券，如各种股票、债券以及投资基金等。60、下列费用中属于营业外支

31、出的有（ ）A:公益性捐赠B:教育费附加返还款C:违约金D:临时设施报废清理净损失E:罚款支出答案:A,C,D,E解析:营业外支出是指与企业经营活动无直接关系，应列入当期损益的各项支出。包括：固定资产盘亏和出售。毁损、报废的清理净收损失；临时设施报废清理净损失；公益性、救济性捐赠；赔偿金；违约金等。 61、下列统计分组，分组标志采用数量标志的是（ ）。A:人口按年龄分组B:企业按职工人数分组C:儿童按身高分组D:职工按文化程度分组E:儿童按出生年份分组答案:A,B,C,E解析:标志：是说明总体单位特征的概念。其中，凡是用于说明总体单位数量特征的，称为数量标志。凡是用于说明总体单位质的特征的，称

32、为品质标志。职工按文化程度属于品质标志。62、“某市历年土地利用情况统计表”的叙述栏分列各年份，主体栏分列各县的名称，这张统计表属于（ ）。A:整理表B:时空数列结合表C:分组表D:调查表E:空间数列结合表答案:A,C,D解析:统计表按作用分整理表、分组表、调查表，都具有统计表的形式。63、从统计的角度看，下列选项中，（ ）属于结构相对指标。A:人口净密度B:小区居住建筑面积密度C:小区绿地率D:小区道路用地占总用地的比例E:小区公共建筑面积密度答案:C,D解析:结构相对指标又称结构相对数，是总体中部分数值与总体全部数值的比率，结构相对指标（结构相对数）用于反映总体内部的组成状况，一般用百分数

33、或成数表示。强度相对指标又称强度相对数，是同一总体的两个性质不同但有一定联系的总量指标相互对比，以表明现象的强度、密度和普遍程度的综合指标。容积率、绿化率、建筑密度属于强度相对指标。小区居住建筑面、小区公共建筑面积不属于总占地面积的一部分。64、下列统计指标属于变异指标的是（ ）。A:中位数B:标准差C:方差D:全距E:众数答案:B,C,D解析:变异指标又称标志变动度指标，是用于反映同总体中各单位标志值差异程度的综合指标。包括全距、标准差、方差。65、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定（ ）。A:房屋平面位置B:房屋四至归属C:房屋装修与设备D:房屋边长E:权属单元产权面积答案:A,B,C,

34、E解析:房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和使用状况的细部测量，是房地产图测绘的重要内容。房产图在控制测量的基础上，依次按照分幅图、分丘图、分户图。房产要素测量包括：界址点和界址线、房角点和房屋轮廓线、房屋的附属设施和围护物的几何位置或相关数据、铁路、公路、街道、水域及相关地物的位置测量，有时还要进行行政界点和界线的测量。66、房屋测量的精度有（ ）。A:界址点精度B:分幅图精度C:界址点间距精度D:房角点精度E:房产面积精度答案:A,C,D,E解析:分幅图精度是整个房产测量的精度要求，对于单纯的房屋测量是不包括在内的。67、从统计学的角度看，下列选项中，（

35、 ）属于动态相对指标。A:容积率修正系数B:地价指数 C:房地产价格指数D:使用年限修正系数E:人口净密度答案:A,B,E解析:容积率修正系数还是一种比例相对指标；使用年限修正系数结构相对指标；人口净密度结构相对指标。68、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有（ ）。A:无顶盖的室外楼梯B:未封闭的阳台、挑廊C:层高小于2.20m的地下室、半地下室D:层高在2.2m以上的地下室、半地下室E:房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池答案:A,B解析:层高小于2.20m的地下室、半地下室不计入房屋建筑面积；层高在2.2m以上的地下室、半地下室全部计入面积。69、管理费用是指企

36、业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是（ ）A:公司经费B:咨询费C:诉讼费D:福利费E:劳动保护费答案:A,B,C,E解析:福利费改为销售费用。70、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在（ ）。A:调控商业银行信贷规模B:增加商业银行的信誉C:控制商业银行的业务库存现金D:影响商业银行的存款能力与清偿能力E:增加中央银行信贷资金宏观调控能力答案:A,D,E解析:中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在调控商业银行信贷规模、影响商业银行的存款能力与清偿能力、增加中央银行信贷资金宏观调控能力。71、关于制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因表示正确的有（

37、 ）。A:城区人口外迁，购买力转移B:城市人口大量减少C:市中心区的商业设施趋于饱和D:市中心区用地和基础设施受到限制E:边缘区自身的优势答案:A,C,D,E解析:制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有：城区人口外迁，购买力转移；市中心区的商业设施趋于饱和；市中心区用地和基础设施受到限制；边缘区自身的优势。 72、影响城市规划的自然环境条件中，叙述正确的是（ ）。A:城市各项建设中对各种用地的坡度都有明确的限定，如工业、机场和绿地B:地震震级是表示地震强度的等级，地震裂度是指地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程度C:城市规划中多根据风向、风速与工业大气污染的相互关系计算污染系数，绘制污染系数玫

38、瑰图作为城市规划布局的依据D:城市道路的走向和宽度在城市规划中一般不必考虑日照条件的影响E:城市建设用地，尤其是港口码头用地选择，以在河岸平直地段为宜答案:B,C,E解析:绿地坡度没有限定，可大可小；城市道路的走向和宽度在城市规划中一般都要考虑能否获得良好的日照条件。73、下列属于居住区公共绿地的是（ ）。A:公共服务设施所属绿地B:满足日照要求的住宅间距之间的绿地C:小区公园D:居住区公园E:林荫道答案:C,D,E解析:公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地，不包括满足日照要求的住宅间距之内的绿地、公共服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地。74、在居住区用地内，计算道路用

39、地面积，以下各项表述符合规定的是（ ）。A:居住区级路，按红线宽度计算B:组团路按路面宽度计算C:宅间小路按实际用地面积计算D:居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E:小区路按路面宽度计算答案:A,B,D,E解析:宅间小路不计入道路用地。75、房地产开发的特点是（ ）。A:流动性强B:建设周期长C:风险较大D:对国家经济政策较敏感E:投资额大答案:B,C,D,E解析:房地产开发的特点是空间上的固定性、建设周期长、风险较大、对国家经济政策较敏感、投资额大。76、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有（ ）。A:安置补助费B:福利费C:土地费用D:前期工程费E:房屋开发

40、费答案:B,C,D,E解析:安置补助费在新城区开发中才会出现。77、房地产开发的主要形式包括（ ）。A:土地开发B:新区开发C:旧城改造D:房屋开发 E:房地产综合开发答案:A,D,E解析:房地产开发的形式多种多样，从不同的角度可以划分出不同的类型。就开发的对象(客体)而言，有土地开发、房屋开发和房地产综合开发。其中房地产综合开发是最主要的形式。78、房地产开发企业的其他业务利润包括（ ）。A:材料经营B:无形资产转让C:固定资产出租D:其他应收款的回收E:多种经营答案:A,B,C,E解析:对于房地产开发企业的其他业务收入，主要包括：商品房售后服务收入、材料销售收入、无形资产转让收入以及固定资

41、产出租收入等。另外，应收款的回收不能导致企业利润增加。79、工程索赔事件按索赔的处理方式分类可以分为（ ）。A:单元项索赔B:总索赔C:费用索赔D:合同变更索赔E:不可抗力因素索赔答案:A,B解析:工程索赔事件的分类包括：1）按干扰事件分类可以分为：不可预见的外部障碍或条件索赔；工程变更索赔；工程中止索赔；工期拖延索赔，其他索赔等。2）按合同类型分类索赔可以分为：总承包商合同索赔，分包合同索赔，合伙合同索赔，劳务合同索赔，其他合同索赔等。3）按索赔要求分类可以分为：工期索赔、费用索赔等。4）按索赔起因分类可以分为：建设单位违约索赔、合同错误索赔、合同变更索赔、工程环境变化索赔、不可抗力因素索赔等。5）按索赔的处理发生分类可以分为：单元项索赔、总索赔等。80、设备安装工程