房地产的共同开发和委托开发探析

1、 取得 , 但是 如果 房地 产 发 展 商未按 合同 约 定 , 合 同对 抗 资金 、 , 排 除 强 制执 行 。 如果 委托建 房 的 , , 分 配 房 屋给 上 地 使 用权 人 而将属 于土地 使 _ 土 地 使 用权 由房 地 产发 展 商 垫付 提 供 用 权 人的 房 屋 擅 自 出售 主 张 该项 买 卖 合 同 无 效 , _ 卜 使 用权 人不 能 地 上地 使用 权 人 可 以 , 在委 托建房人 未经 登 记 取得 房 地 产所 有权 时 房 屋 强 制执 行 一 。 , _ 房 地 产发展 商 的 债 权 人 可 以 请 求法院 对所 建 三 是 双 重 委 托

2、 建 房 人对 同 , 对 房地 产发 展 商 提起 违约 之 诉 要 求 恢复 原 一 状 。 对 于 已 进行 产 权登 记 的 , , 对于 善 意第 三 , 房地 产发展 商的 同 一 房屋 发 生 纠纷时 人 已 受领 先行 住 入 居 住 , 人应 户 护 保 对 于 恶 意且 背信 的 则 以 共 同 侵 。 其中 另 一 人 虽 未受 领 。 , 权论 处 。 三 是 房 屋 为 共 同 原 始 取得 的 , , 其处 居住 但 是 已 办 理 房 屋 产权 确 认 登 记 手 续 。 分 按 共有 人 处分 共有 财 产 规 定 处理 特 别是 不 动 产的 。 在 这 种场

3、合 应 以 登 记 为生 效要 件 受交 付 为 生 效要 件 ( 二 一 不应 以先 一 般 应 认 定 为无 效 , 房 地 产 委托 开 发 场 合 与 第三 人 的 关系 。 非 七地 使 用 权 人 或 者未 合法 取 得 , 有以下 几种 所有权 , 。 一 是 委托 建 房人 原 始 取得 房 屋 , 土 地 使用 权 人 以上 地 使 用 权 为对 价与 他人 , 委托 建 房 人 自可 依 法处 分 房 地 产 , 共 建 房屋 或委托 建房 与真 正 权 利 人 的 关 系 如 果 房 地 产发 展 商擅 自将 房 屋 出售 给 第三 人 这一 问 题分 为两 种情 况 一

4、 是 非土 地 使 。 , 房地 产发展 商属 无 权 处 分 行 为 人 不 发生法律 效 力 。 对 委托 建房 , 用权 人 提供 土 地 使用 权 与真正 权 利人的 关 系 房地 产发 展 商 的 债权 人 , 提 供 土 地 使 用 权 人 为非真 正 权 利 人 时 和 房 地 产 发展商 拆房 还 地 是 房 屋 建筑 已经 完成 , , 真正 。 请 求 委托 建 房 人 给付 房 屋 或 请求 强 制 执行 。 权 利 人 可 以 请求 提供 土 地 使 用 权 的 非权 利人 委托 建房人可 以 以 房屋 所 有权 原 始取得对抗 并排除 强 制执 行 二 是 房屋 为

5、房地 产 发展 商 原 始取 得 屋 , , 并赔偿 损失 但 或 者虽 未完 成 但 是 拆 , , 即 以 房地 产发展 商 的 名义 建筑 房 , 除 将 对 当 事 人或 社会 经 济造成 重 大 损 失 的 房 地 产发展 商 未按 合 同约 定将 房屋 交付 而 是 自行 出售 给 第三 人 , , , 法院 应驳 回 拆 房还 地 的 请 求 济措 施 。 应 采取其 他求 的人 与 委托 建 房 人 下 , 并办 二 是 未 合 法取得 土 地 使 用权 , 理 了 移转 登记 . 将房 屋 产权 确 认于 第三 人 名 对 于恶 。 土地 使 用权 出让 人 的 关 系 从

6、有 利于 发 展 房 对 于 善 意 的 第 三 人应 给 予 保 护 地 产 业 的 原则 出 发 , 对那 些 当 事 人 意思 表示 , 意 目背 信 的第 二 人 应 以共 同 侵权论 处 前 , 另外 , 真实 法外 , 开 发房地 产 的 合 同 除 土 地 使 用 权 不 合 在房 地产 发展 商 未将 房屋 交 付 委托 建房 人 之 房地 产 发展 商 的 债权 人 请 求 法 院强 制执 , , 其 他 内容合 法 的 , , 且 已 经 履行 或 部 分 。 履 行 且 能 继 续履 行 的 了 审 批 出 让 手续 的 (作 者 单 位 经 有 关部 门认 可 补办 行委 托建 房时 如 果 委托 建房 的 资金 , , 、 上地 可 认 定 有效 , 有关 部 门 。