2020年专业知识与实务练习题823

1、2020 年专业知识与实务练习题多选题)。1、利率提高，对房地产投资的影响有(A. 导致房地产实际价值的折损B. 导致房地产实际价值的提高C加大投资者的债务负担D. 减缓投资者的债务负担E. 投资会提高单选题2、某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保 险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。 则应由() 。A. 保险公司承担全部损失B. 保险公司承担除外责任以外的全部损失C业主自行承担全部损失D.业主和保险公司协商分担损失单选题)。3、下列风险中.属于建筑工程保险责任的是(A. 因意外事故造成邻近地区第三者人身伤害或财产损失B. 错误设计引起的

2、损失、费用和责任C. 原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失D. 全部停工或部分停工引起的损失、费用或责任单选题4、从房地产投资的角度来说，风险 () 。A. 是获得预期收益的不确定性B. 是无法估计获得预期收益的可能性C. 是未获得预期收益可能性的大小D. 实际收益与预期收益的差别多选题() 。5、关于现金流入中的资金回收部分，下列说法中正确的是A. 固定资产余值回收和流动资金回收均在计算期最后一年B. 固定资产余值回收额是正常生产年份固定资产的占用额C流动资金回收为流动资产投资估算表中最后一年的期末净值D. 流动资金回收额为项目正常生产年份流动资金的占用额E. 固定资产余值回收额为固

3、定资产折旧费估算表中最后一年的固定资产期末净 值单选题6、刘女士是单亲妈妈，今年 45岁，有一个 15 岁的儿子和一个 10岁的女儿，目 前，刘女士有商铺出租的收益每月 60000 元，每月住房支出 3100 元，汽车支出 2000元，生活费用 5000 元，教育费用支出平均 2900 元，养宠物支出 600元， 旅游支出平均 5000元，其他方面的支出 3000 元。考虑到以后养老，五年前，刘女士买了一份 20 年期养老保险，每年初缴保费 20180 元，期满可以领取 50 万元；还为两个小孩各买了一份 20 年缴的终身年金保险， 每年缴费分别为 3650元和 3630元。缴费期满 20年后

4、每年领取 5000元。 根据案例回答下列问题。刘女士为自己购买的养老保险最有可能属于() 。A. 年金保险B. 变额人寿保险C定额人寿保险D.人身意外伤害保险多选题7、某公司财务主管向注册税务师咨询，关于下列股息、利息收入中，应缴纳个 人所得税的有 () 。A. 为企业集资取得的利息收入B. 国家发行的金融债券利息收入C国债利息收入D.职工个人以股份形式取得的企业量化资产参与企业分配获得的股息E. 个人按规定缴付住房公积金而存入银行账户取得的利息单选题8、关于建筑工程的赔偿标准下列说法不正确的是 () 。A. 对于可以修复的部分损失，保险人支付修理费将保险财产修复到受损前的状 态B. 在全部损

5、失的情况下，保险人按照保险金额扣除残值后进行赔偿，如果发生 推定全损，保险人有权不接受被保险人对受损财产的委付C任何成对或成套设备项目，若发生损失，保险人的赔偿责任可以超过该受损 项目在所属整对或整套设备项目的保险金额中所占的比例D发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要措施所产生的合理费用，保险 人可予以赔偿，但该项费用的赔偿金额以保险财产的保险金额为限多选题9、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括() 。A. 拉动需求职能B. 资源配置职能C公共采购职能D收入分配职能E.经济稳定职能单选题10、理财客户取得下列各项个人所得时，不须交纳个人所得税的是()A. 国家发行的金融债券利息

6、B. 从股份公司取得股息C企业集资利息D.银行存款利息单选题11、下列各项中，不用计算借款偿还期的是() 。A. 房地产置业投资项目B. 房地产开发之后进行出租经营项目C房地产开发之后进行自营的项目D.房地产开发用于销售的项目多选题12、财政资源配置职能的主要内容有() 。调节资源在地区之间的配置调节资源在产业部门之间的配置调节资源在不同国家之间的配置调节资源在不同年度之间的配置调节资源在政府部门与非政府部门之间的配置ABCDE单选题13、下列说法错误的是 () 。A. 随着现代行政法向着民主化的方向发展，行政契约成为一种越来越重要的行政管理手段，它已经广泛适用于各个行政管理领域B. 甲与乙有

7、隙，甲伺机报复，一天晚上甲怀揣一把匕首来到乙路过处，将乙拦 住，甲还恶语相加，对乙肆意侮辱。乙愤怒之极，捡起路边的一块砖头向甲头部 砸去。甲边躲边说：“这次是你先动手的 !”然后掏出匕首向乙刺去，刺中乙腿 部，致乙轻伤，则甲的行为属于故意伤害罪C. 甲的父亲病重，甲决定将自己家的房屋卖掉，遂对乙说：“我父亲病重，没 有办法，房屋价值 20万元，现在 10万元卖给你吧。”乙欣然同意。后甲后悔， 诉至法院，此案中，乙的行为不构成乘人之危，合同有效D. 甲与乙是亲兄弟，但1988年后断绝往来。2006年2月，兄弟俩的父亲因心 肌梗塞在乙家中死亡。 2009 年 8 月，原告甲以被告乙在父亲死亡后，未

8、通知自 己，便擅自料理后事， 致使其在父亲死亡三年半后才得知此事， 使其丧失了对父 亲进行悼念的权利， 将被告乙起诉到法院。 根据法律规定， 被告乙的作为不具有 违法性，法院对原告甲的诉讼请求不予支持单选题筹资活动 经营活动 汇率变动 投资活动14、支付的在建工程人员的工资属于 () 产生的现金流量。BCDA.单选题建筑面积 45000m15、某商业和办公楼项目，高 29 层，钢筋混凝土结构，23000万元。业主通过招其合同总价为 16000 万元。1000 万元和2 ，业主为某一房地产开家公司。 该项目的概算总投资为 标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位， 该项目的钢结构和玻璃幕墙

9、工程由业主指定分包；其合同价分别为 1300 万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总 价为 800 万元。业主投保了建筑工程一切险， 并附加第三者责任险。 建筑工程保 险项目的免赔额为 3 万元。若某项目要用施工总承包管理模式， 现拟将项目中的 安装工程分包给某安装单位，则该分包单位的选择应由()决策。A. 工程师B. 施工总承包管理单位C. 业主D.施工总承包单位多选题() 。16、依照施工合同示范文本通用条款的规定， 如果施工任务没有在合同约定的期 限内完成，则迟延履行合同期间发生的风险事件，A. 不免除迟延履行方的相应责任B. 双方的风险责任均不免除C如果是发包

10、人办理的工程险，承包人获得工期顺延时，发包人应办理保险的延续D如果是发包人办理的工程险，因承包人原因不能按期竣工，承包人自费办理保险的延续手续E. 保险公司的赔偿不能弥补损失，由发包人和承包人平均分担多选题17、下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是 （） 。A. 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规 划或者建设中，应当在广告中注明B. 房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果C房地产广告中不可利用其他项目的形象、环境作为其项目的效果D. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积E. 房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或

11、者投资回报的承诺单选题根据该项目的18、（五）某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监 理，委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位， 并决定向美国丙重型设备制造 商订购发电设备。 甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时， 安排了一 位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。具体情况， 监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策， 并制定了 相应风险控制措施，见下表。乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。 在施工过程中； 对材料进 行分隔存放。 建设单位向丙公司预定产品。 订货合同规定了设备类型和数量， 并 规定了以美元作为支付货币，建

12、设单位支付 10%的定金。生产时间通常是 4 个月 至 9 个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值； 决定对风险套期保值， 有效地使 人民币的美元价值固定， 从而使设备合同的美元价值固定。 从风险控制角度来说， 乙施工单位对材料分隔存放，属于（） 。A. 风险分散B. 风险分离C. 风险转移D. 损失控制单选题与到 2020 年实现全面建 规划关于就业的目标是：以内。19、按照与应对国际金融危机冲击重大部署紧密衔接、 成小康社会奋斗目标紧密衔接的要求，国家“十二五” 城镇新增就业 4500 万人，城镇登记失业率控制在 _A5%B5.5%C6%D6.5%单选题20、根据建设工程保险相关知识， 如果

13、安装工程附带投保的土木建筑工程项目超 过总价的 () ，那么整个项目按建筑工程一切险投保。A35%B40%C45%D50%1-答案： A,C暂无解析2- 答案： C暂无解析3- 答案： A【解析】本题考查建筑工程保险责任范围， 包括物质损失部分和第三者责任部分。 选项BCD均为建筑工程保险的责任免除部分。4- 答案： C 解析 从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大 小。完成投资过程进入经营阶段后， 人们就可以计算实际获得的收益与预期收益 之间的差别，进而也就可以计算获取预期收益可能性的大小。5- 答案： A,D,E暂无解析6- 答案： A暂无解析7- 答案： A,E

14、解析 对职工个人以股份形式取得的企业量化资产参与企业分配而获得的股息、 红利以及参加企业集资而取得的利息收入项目， 征收个人所得税； 国债利息和国 家发行的金融债券利息， 免征个人所得税； 个人按规定缴付的住房公积金、 医疗 保险金等存入银行取得的利息，免予征收个人所得税。8- 答案：C 解析 考点 建筑工程保险的赔偿处理。 赔偿标准： 1部分损失的赔偿标准。 对于可以修复的部分损失，保险人支付修理费将保险财产修复到受损前的状态。 如果修复中有残值存在，残值应在保险人赔款中扣除。2全部损失或推定全损的赔偿标准。在全部损失的情况下，保险人按照保险金额扣除残值后进行赔偿， 如果发生推定全损，保险人

15、有权不接受被保险人对受损财产的委付。3任何成对或成套设备项目， 若发生损失， 保险人的赔偿责任不超过该受损项目在所属整 对或整套设备项目的保险金额中所占的比例。4发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要措施所产生的合理费用， 保险人可予以赔偿， 但该项费用的赔偿 金额以保险财产的保险金额为限。9- 答案： B,D,E 公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。 在社会 主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经 济稳定和发展职能。因此，BDE三项正确。10-答案： A答案为A。国债和国家发行的金融债券取得的利息，个人都免税。但企业取 得的国家发

16、行的金融债券的利息要交企业所得税。 银行发行的金融债券利息和企 业发行的债券利息，企业和个人都交税。11-答案： D 解析 借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开 发经营期内使用可用作还款的利润、 折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本 息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。12-答案： A, B, E 财政资源配置职能是指财政通过对现有的人力、物力、财力等社会经济资源 的合理调配， 实现资源结构的合理化， 使其得到最有效的使用， 获得最大的经济 和社会效益。其主要内容

17、有： 调节全社会的资源在政府部门和非政府部门之 间的配置； 调节资源在地区之间的配置； 调节资源在国民经济和社会发展 各方面之间的配置， 合理的产业结构对改善宏观经济效果， 促进国民经济健康发 展具有重要意义。13-答案： A解析用排除法，A项，已经广泛适用于各个行政管理领域，错误。 B项甲是有 预谋的伤人所以定故意伤害罪是对的。 C 项是甲主动找乙提出的，不存在乘人之 危。 D 项中的悼念权利我国法律没有明文规定，不属于人格权或身份权中的任何 一种，所以不予支持。故选 A。14-答案： D 解析 投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围内的投资 及其处置活动。支付的在建工程人员的工资属于投资活动。15-答案： 暂无解析16-答案： 暂无解析A,C,D17-答案： 暂无解析B,D18- 答案： 暂无解析19- 答案： 解析 本题测查军转干考生政策法规 （国家“十二五”规划 ）水平。国家“十二 五”规划纲要指出，今后