上海莘庄综合体项目定位2015

1、中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International CorporationCCIC上海莘庄项目定位思考上海莘庄项目定位思考2010.7.中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation前言前言中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation何谓总部？何谓总部？中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation总部经

2、济总部经济 指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其他地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间结合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。商务花园商务花园 大城市的相对边缘地区，具有一定的土地规模，较低的容积率，交通极为便捷，能够享受高科技企业的各项优惠政策，能够以相对较低、并为高科技以及与研发相关的企业所接受的价格进入市场，具有花园式的办公环境和鲜明个性的产品。 中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation充分条件充分条件城市发展过程中的郊区

3、化以及产业整合、城市发展过程中的郊区化以及产业整合、产业集群发展的必然趋势产业集群发展的必然趋势企业企业外迁外迁商务商务花园花园必要条件必要条件物流服务的发展、网络通讯条件的成熟使物流服务的发展、网络通讯条件的成熟使大经济圈跨区域协作成为可能大经济圈跨区域协作成为可能总部经济条件下：企业总部、职能中心、总部经济条件下：企业总部、职能中心、研发中心等研发中心等功功能能中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation外部机会和政策扶持可能的入园企业可能的入园企业物流物流/ /会展企业会展企业广告广告/ /咨询咨询/ /设

4、计设计中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation跟随主流企业发展的上下游企业主流企业主流企业 研发研发 制造制造 物流物流 营销营销为主流企业服务的配套机构:金融、风投、商务服务企业等为园区园工提供生活服务的企业：餐饮、休闲、娱乐企业等v一个/几个某特定行业的主流企业在商务花园的聚集，可以使商务花园体现出明显的行业特征，从而形成特定的主题。v服务于主流企业发展的上下游企业追随这些核心企业入住商务花园有助于形成完整的产业链条。v为主流企业服务的配套机构的入住有利于提升商务花园的人气；商务花园的发展亦促进了上述企业

5、的发展繁荣。中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation交通较便捷，环境优雅，低污染产业集聚，单位租金低。交通便捷，仓储物流服务，单位租金低出行方便，仓储物流服务，金融服务功能大面积，往往不需要配套中央空调、内部装修，24小时电等供应。大面积，往往对楼层数、层高，楼板承重要求较高，24小时电等供应。展示功能、交易功能兼备，24小时对外通讯且设备数量要求高，24供电等员工餐厅、员工宿舍、便利店等员工餐厅、便利店、租赁公寓等员工餐厅、酒店、租赁公寓、正餐餐饮、银行、便利店等中国对外建设总公司中国对外建设总公司 Chi

6、na Construction International Corporation借鉴案例：上海多媒体谷借鉴案例：上海多媒体谷(1)(1)寻求战略联盟，推进专业合作寻求战略联盟，推进专业合作n上海多媒体谷位于闸北区核心地段，它是由上海市政府授牌的市级高科技园区，未来将发展成为全国著名的多媒体产业基地，从2002年发展至今经历了三个阶段：上海多媒体谷上海多媒体谷投资有限公司投资有限公司清华科技园清华科技园园区开发建设园区开发建设园区运营管理园区运营管理第二阶段：成长期第二阶段：成长期第三阶段：成熟期第三阶段：成熟期n 2002年举行揭牌仪式，正式成立上海多媒体产业化基地和上海市上大多媒体应用技术

7、研究中心n 完成一期建设工程，各类基础设施铺设到位n 2005年清华科技园与闸北区政府达成合作协议，成为园区的实际运营者n 注资1亿元人民币，共同组建上海多媒体谷投资有限公司n 向上级政府争取税收优惠、无偿资助和贷款贴息等政策n 与国际多媒体协会联盟，启动“十万人才”培养计划n 引进清华大学微电子实验中心，完善产业服务平台闸北区人民政府闸北区人民政府第一阶段：初创期第一阶段：初创期中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation借鉴案例：上海多媒体谷借鉴案例：上海多媒体谷(2)(2)完善平台建设，获得政府授牌完善平台

8、建设，获得政府授牌n积极推动产业服务平台建设，获得政府授牌，成为多媒体产业的“三个基地”技术创新的动力之源技术创新的动力之源多媒体技术研发基地多媒体技术研发基地p引入在多媒体研究领域实力雄厚的上海大学，成立了上大多媒体应用技术研究中心上大多媒体应用技术研究中心；中心先后了承接30多项多媒体重大项目，总经费达1亿元，年均1300万元p此外，上海市、闸北区两级政府还正在积极整合区内外各种资源，联合其他的专业科研单位，进一步建设更多的技术研究中心 企业发展的良好载体企业发展的良好载体多媒体产业化基地多媒体产业化基地p 大力投入硬件设施建设，其中多媒体产业大厦多媒体产业大厦作为集办公、研发、展示为一体

9、的标志性建筑，智能化系统达到通讯自动化、楼宇自动化等5A级水平 p从招商服务到楼宇管理，都引进了专业管理团队。目前已有国际多媒体协会、上海文广影视集团技术中心、香港沙龙电影公司等 30家企业入驻产业化基地成果转化的展示平台成果转化的展示平台多媒体宽带网络应用示范基地多媒体宽带网络应用示范基地 p 组建企业：组建企业：由政府少量资金引导、美籍华裔专家领衔，中国电信、上海家庭网络技术公司参股，共同组建上海大宁多媒体谷宽带网络发展有限公司上海大宁多媒体谷宽带网络发展有限公司p 技术支持：技术支持：上海电信与区政府签定长期合作协议，无偿提供10G的光缆链路p 示范区域：示范区域：以大宁绿地周边的中高档

10、住宅小区为核心地带，逐步向外围地区辐射 中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation借鉴案例：上海多媒体谷借鉴案例：上海多媒体谷(3)(3)争取优惠政策，引入优势企业争取优惠政策，引入优势企业n为了吸引优势企业，多媒体谷为入谷的从事多媒体产业的各类企业提供包括税收优惠、无偿资助、贷款贴息在内的多项优惠政策：1税收优惠税收优惠新办企业和经济组织第一年上缴区级三税50万元以下，专项扶持比例上限不超过三税数的50%；第二年不超过40%；第三年不超过30%2无偿资助无偿资助对经认定为多媒体产业的高新技术项目和企业，区科委

11、组织立项，推荐上报市科委及有关部门，经批准的可享受不超过100万元的无偿资助3贷款贴息贷款贴息经国家科技部批准立项的创新基金项目可享受贷款贴息政策，总额按贷款有效期内发生贷款的实际利息计算，一般不超过100万元，个别重大项目不超过200万元n目前入驻上海多媒体谷的企业包括：中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation项目定位项目定位l 项目发展方向项目发展方向l 项目开发模式项目开发模式l 项目规划定位项目规划定位l 项目功能定位项目功能定位l 项目规划理念项目规划理念l 项目产品定位项目产品定位中国对外建设总公

12、司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation总部经济概念下的商务花园总部经济概念下的商务花园项目发展方向项目发展方向中外建将依托高端资质、经验实力以及国企品牌中外建将依托高端资质、经验实力以及国企品牌打造集养生创意研发、城市运营管理、棕榈油营销总部、绿打造集养生创意研发、城市运营管理、棕榈油营销总部、绿色（低碳）建筑研究于一体的现代服务业基地色（低碳）建筑研究于一体的现代服务业基地中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation项目发展方向项目发展方向

13、项目所承担的历史使命：项目所承担的历史使命：依托中外键在城市运营、养生主题地产、棕榈油种植加工的基础，撬动创意研发、品牌营销、总部经济、科研经济为一体的高端创新经济产业杠杆4 4大产业：大产业：城市运营、绿色（低碳）建筑、养生主题地产、棕榈油种植加工6 6大品牌：大品牌：中国对外建设总公司、国际建筑设计研究机构、国内十大寿险公司、国际金融机构、国际油棕顶级企业、国际酒店管理机构5 5大中心：大中心： 商业休闲中心、中国养生创意研发与展示中心、中国绿色（低碳）建筑设计研究中心、全球油棕营销结算与展示中心、中外建城市运营管理总部中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Constructi

14、on International Corporation项目项目开发模式开发模式p 以中外建四大产业为龙头，可持续性发展规划，带动一系列的创新经济总部功能开发。p 成立创新产业基金，支持相关产业的发展。p 成立共同管理机构，完成对商务花园整体的管理和监控。运作模式：运作模式：大型城市综合体 +养生创意文化+绿色建筑文化+ 超五星级主题酒店中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation项目项目规划定位规划定位3232 亩土地的规划设想亩土地的规划设想总占地面积：2.1万平方米总建筑面积：8万平方米，其中3栋办公楼约5

15、万平方米（含裙房5000平方米 ），酒店约3万平方米（含裙房5000平方米）物业：双塔物业：双塔+ +花园模式花园模式, ,酒店式服务酒店式服务3 3栋绿色栋绿色( (低碳）写字楼低碳）写字楼+ +超五星文化主题酒店超五星文化主题酒店规划原则：规划原则：以中外建四大产业为主题，展开一系列功能配套，并进一步完善产、学、研一体化功能。开发目标：开发目标：集多种功能于一身，联动四大产业区域总部，大型城市创新经济产业综合体，未来区域经济发展的重要引擎。中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation项目项目功能定位功能定位以

16、创新经济为主体的总部以创新经济为主体的总部经济概念下的商务花园经济概念下的商务花园l 中外建城市运营管理总部l 中国绿色（低碳）建筑设计 研究中心l 中国养生产业创意研发中心l 棕榈油全球营销结算与展示 中心l 商业休闲中心、超五星级文 化主题酒店p 集合中外建四大产业，引进集合中外建四大产业，引进合作企业，合作企业，建设建设经营总部基地经营总部基地中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation项目项目规划理念规划理念绿色（低碳）商务花园绿色（低碳）商务花园“绿色（低碳）”是目前全社会、全世界最关心的话题，是大家共

17、同的事情，关系到我们以及祖孙后代的生存环境。中外建将引进欧洲绿色生态建筑技术以及环保节能设备，打造一个绿色（低碳）的生态型商务花园。中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation项目项目规划理念规划理念目目 标标塑造合理的通达系统， 人流出入口及汽车出入口各体系之间的协调统一 原原 则则把握街道界面，保持紧凑亲切的空间比例 塑造街道景观，提供舒适宜人的环境 ；尺度宜人，处处有景，移步换景 措措 施施多功能整合的交通组织，优化的街景及建筑外立面中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction

18、 International Corporation项目项目规划理念规划理念开放性公共绿地开放性公共绿地 项目以商业办公、研发展示为特色，是专业性较强的城市创意产业中心，是片区的特色服务配套商业中心。 项目以建筑的创意设计和绿色项目以建筑的创意设计和绿色为魂，构建空间与景观体系，其绿为魂，构建空间与景观体系，其绿化和建筑小品有机融合化和建筑小品有机融合，反映城市的历史、文化和品格，体现了现代社会平等自由的人性，铸就项目铸就项目“以人为本以人为本”的新城市活力。的新城市活力。中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporati

19、on项目项目产品定位产品定位中国养生产业创意研发中心中国养生产业创意研发中心在发达国家，创意产业已成为经济发展的支柱产业之一，增加值超过GDP的1/5。全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5%的速度递增。养生产业创意研发中心，旨在对中国养生产业的发展起到巨大促进作用。包括：养生模式研究、养生物业研究、养包括：养生模式研究、养生物业研究、养生保生保 健产品研究、养生教育研究、养生健产品研究、养生教育研究、养生运动研究、养生保险研究等运动研究、养生保险研究等中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation项目项目产品

20、定位产品定位中国绿色（低碳）建筑设中国绿色（低碳）建筑设计研究中心计研究中心引进国际绿色（低碳）建筑设计研究的先进理念，围绕其建筑材料、建筑施工管理水平、设备选型、建筑规划以及园林设计、经济效益等全方位的研究，制定中国绿色（低碳）建筑标准，引领行业领先水平。绿色建筑规划设计绿色建筑规划设计 绿色建筑材料集聚绿色建筑材料集聚绿色建筑施工管理绿色建筑施工管理 绿色建筑设备选型绿色建筑设备选型 绿色建筑文化拓展绿色建筑文化拓展中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation项目项目产品定位产品定位全球棕榈油营销结算与展示中

21、心全球棕榈油营销结算与展示中心依托中外建缅甸15万英亩油棕种植与加工基地，将其生产的食品工业原料级棕榈油产品以及棕榈油精品进行展示交易，同时开展产品深加工的研发；引进国际棕榈油生产企业入住，形成全球最专业的棕榈油企业聚集地。引进世界油料产品拍卖主办权，建成永不落幕的全球棕榈油产品展示、拍卖平台，相成独特的棕榈油文化。中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporationp 将统筹管理中外建城市运营项目p 成为中外建城市运营项目的财务结算基地p 成为中外建城市运营的研发中心p 成为中外建城市运营的人才培训中心项目项目产品定位

22、产品定位中外建城市运营管理总部中外建城市运营管理总部中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation以养生产业为依托，建立以养生产业为依托，建立养生文化主题的商业休闲养生文化主题的商业休闲中心。中心。包括：包括：养生保健品展示、奢侈品展示、红酒鉴赏会、茶艺馆、绿色书屋、康体中心、室内娱乐场、风情小吃街等。为客户提供休闲、购物、文化娱乐、专业讲座等多种服务。商业休闲中心商业休闲中心项目项目产品定位产品定位中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corpor

23、ation外部现代，内部古典欧式风格的强外部现代，内部古典欧式风格的强烈反差烈反差营造高档时尚风情消费环境营造高档时尚风情消费环境打造打造shopping center shopping center 新特色新特色为写字楼裙房商业注入新鲜元素为写字楼裙房商业注入新鲜元素p 精致、特别、人性化（如都灵精致、特别、人性化（如都灵的的Via Garibaldi Via Garibaldi 商业街），吸商业街），吸引人（日均客流量引人（日均客流量20-3020-30万）万）p 富有文化气息，将民族文化发富有文化气息，将民族文化发挥到极致，这是国际化的根基挥到极致，这是国际化的根基（如维罗纳的老街）（如

24、维罗纳的老街）商业休闲中心的形态与特色商业休闲中心的形态与特色项目项目产品定位产品定位中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation超五星文化主题酒店超五星文化主题酒店引进国际知名酒店品牌和管理，建设具有中国元素特色和以养生文化为主题的超五星酒店。打造城市名片，为品牌企打造城市名片，为品牌企业提供商务配套业提供商务配套项目项目产品定位产品定位中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 城市运营是新世纪的朝阳产业, 对全流程管理型人才

25、有急迫的需求。 中国城市运营人才存在结构性瓶颈，尤其是模式创新管理人才、投融资规划人才、 BT项目实施管理人才。 国际知名商学院以及全国一流名校的资源和经验，为中外建可持续性地培养既立足本土同时又有国际视野的城市运营全流程管理人才。主要配套之：主要配套之：中外建城市运营人才培训基地中外建城市运营人才培训基地项目项目产品定位产品定位中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation主要配套主要配套之：之：金融结算中心金融结算中心政府一站式服务中心政府一站式服务中心项目项目产品定位产品定位中国对外建设总公司中国对外建设总公

26、司 China Construction International Corporation项目投资估算项目投资估算项目总投资预计为人民币项目总投资预计为人民币22.722.7亿元亿元其中：项目整体建设投资约人民币 6.5亿元 养生产业创意研发及展示投资约人民币 2亿元 中国绿色（低碳）建筑研究投资约人民币 2亿元 棕榈油产品交易展示及研发投资约人民币 1.5亿元 商业休闲中心经营性投资约人民币 5亿元 超五星文化主题酒店经营性投资约人民币 5亿元 物业运营投资约人民币 5000万元 项目推广投资约人民币 2000万元中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction

27、International Corporation总投入：总投入：22.722.7亿元亿元年产值：年产值：52.552.5亿元亿元 其中： 项目写字楼部分物业租赁收益预计为人民币1.3亿元年 项目酒店部分物业经营收益预计为人民币6000万元/年 商业休闲中心物业租赁收益预计为人民币6000万元/年 养生产业衍生产品经营收益预计为人民币15亿元/年 棕榈油各类产品经营收益预计为人民币20亿元年 绿色（低碳）建筑设计研究中心综合效益预计为人民币5亿元/年 中外建城市运营管理总部综合效益预计为人民币10亿元/年 利税：利税：10.510.5亿元亿元项目经济效益项目经济效益中国对外建设总公司中国对外建

28、设总公司 China Construction International Corporation 大力发展总部经济是提高闵行莘庄地区竞争力的必由之路 促进区域经济持续快速发展，为人们创造更多的财富和就业的机 中国养生产业创意研发中心的建成，有利于推动中国养生产业结构的升级，推进其衍生产业向高端发展 提升建筑行业的研究与服务水平，推动绿色（低碳）建筑向创新领域发展 提升中外建棕榈油种植与加工的管理营销水平，实现品牌效应 有效管理中外建城市运营项目，整合城市运营产业发展环境，实现区域多赢格局，提高资源配置效率并培养人才项目项目社会社会效益效益中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Co

29、nstruction International Corporation项目重要配套项目：会所项目重要配套项目：会所中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporationp 完善商务花园项目定位完善商务花园项目定位 会所与商务花园共同组成中外建莘庄商务奇葩，是对商务花园整体配套功能的补充，并对商务花园的核心思想“创新经济、无限可能”提供必要的支持，共同演绎一个充满活力的现代商务、休闲空间。p 体现中外建的创意企业文化和精神体现中外建的创意企业文化和精神 半岛会所是激发原创力、激励创新经济和创意生活的平台，中外建的创新城市运

30、营理念、养生主题房地产、棕榈油文化理念、绿色（低碳）建筑理念将在这里充分展示，成为洋溢中外建精神和创意企业文化的新颖鲜明的城市地标中外建投资建设春申湖半岛会所的重要性：中外建投资建设春申湖半岛会所的重要性：中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation春申湖半岛会所的形象定位春申湖半岛会所的形象定位中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation春申湖半岛会所的功能定位春申湖半岛会所的功能定位中国对外建设总公司中国对外建设总公司 China Construction International Corporation春申湖半岛会所的文化理春申湖半岛会所的文化理念念