装饰装修工程实施细则

1、中级人民法院审判庭二期工程装修监理实施细则编 制： 审 核： 宜昌宏业工程项目管理有限公司二一六年五月目 录一、工程概况2二、编制依据3三、监理工作流程3四、监理工作的方法和措施7五、监理工作的控制要点9六、监理工作的控制目标值11七、质量通病的防治措施13八、工程验收23 一、工程概况1、工程名称：中级人民法院审判庭二期2、工程地点：宜昌市开发区发展大道3、工程规模：总建筑面积13029.16m24、设计概况：本工程结构形式为框架结构，场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为类；建筑结构安全等级二级，结构重要性系数1.0；建筑设防类别为丙类；抗震设防烈度为六度，设计地震分组为第一组，设计基本地

2、震加速度值为0.05g；普通剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为二级，地下室抗震等级为二级；嵌固部位为地下室顶板；地面粗超度为B类，基本风压为0.33KN/m2，基本雪压为0.3KN/m2；防火类别为二类，耐火等级地下为一级，地上二级；地下工程防水等级为二级（其中设备用房为一级）结构设计使用年限50年；地基基础的设计等级为乙级，施工期间及使用期间按规范进行变形观测。本工程钢筋除楼板外均采用HPB300，fy=270N/mm2；HRB335，fy=,300N/mm2；HRB400，fy=,360N/mm2。楼板钢筋采用冷轧带肋钢筋CRB550，fy=,360N/mm2.钢筋的强度标准值均应具有不

3、小于95%的保证率。框架柱和梯板纵向钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%，（HPB300钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于10%）。本工程砌体±0.000以下除注明为混凝土墙外，其余均采用MU10烧结页岩砖，M5水泥砂浆实砌240厚；±0.000以上填充墙均采用蒸压加气混凝土砌块，砌块强度等级为A3.5，干容重不大于700kg/m3，专用砌筑砂浆强度等级不小于M5.0，砌块密度等级为B06。砌体施工质量控制等级为B级。本工程防水部位为卫生间

4、、屋面、雨棚、天沟、地下室等，防渗部位为底层所有置地墙体、底层地面、卫生间墙面等。屋面防水等级为级，地下室防水等级为二级。防水混凝土抗渗等级均为0.8MPa。本工程门窗选材和构造应进行强度、抗风、抗震、温度变形、气密性、水密性及抗风性计算或实验，结构胶须做相容性实验，且技术指标要求均应达到国家相关规范规定；单元入口采用电子对讲防盗门；面积大于0.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗必须使用钢化安全玻璃；安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。本工程地上建筑7层性质为公建项目，地下建筑2层性质为地下室。无障碍设计部位按国家现

5、行规范和地方主管部门的有关规定执行。防火分类为二类公共建筑，其耐火等级地上为二级，地下为一级。公建部分设置两部电梯，其中一部为客梯兼担架梯、无障碍电梯，防烟楼梯，（T1、T2为疏散楼梯）一部为客梯兼消防电梯。楼梯均可直通屋顶，消防电梯每层均可到达。车库每个防火分区均设置有至少两部直通室外的疏散楼梯间。防火门、防火窗划分为甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级为1.20h，乙级为0.90h，丙级为0.60h。闭式自动喷水系统延续时间不应小于3.00h。本工程节能设计为（1）公共建筑部分：窗墙比（为组合体普通层的各朝向平均值）东0.46，南0.31，西0.02，北0.30。 屋面传热系数K=0.63W/

6、（m2·K），热惰性指标D=6.05。平屋面做法参见08ZTJ107（QS建筑保温砂浆110厚）。外墙平均转热系数K=0.92W/（m2·K），热惰性指标D=5.55。外墙墙体做法参见08ZTJ107（砌体内侧做45厚QS建筑保温砂浆），外墙热桥做法：热桥部位内侧做45厚QS建筑保温砂浆。外窗类型：断桥铝框中空玻璃窗（5+9A+5），传热系数3.2W/（m2·K），自身遮阳系数0.89，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40；遮阳类型：织物卷帘遮阳系统，SD=0.33，东南向外窗采用。架空楼板传热系数K=0.98W/（m2·K），架空楼板做法参

7、见08ZTJ107（QS建筑保温砂浆65厚）。（2）居住建筑部分：体形系数0.34，窗墙比：东0.06 南0.35 西0.09 北0.40。挑窗做法详见08ZTJ107。上人平屋面传热系数K=0.98W/（m2·K），热惰性指标D=4.36，平屋面做法详见08ZTJ107（QS建筑保温砂浆60厚）。局部非上人平屋面传热系数K=1.00W/（m2·K），热惰性指标D=4.18，平屋面做法详见08ZTJ107（QS建筑保温砂浆60厚）。外墙平均传热系数K=1.39W/（m2·K），热惰性指标D=4.12，外墙墙体做法详见08ZTJ107（砌体内侧做35厚QS建筑保温砂

8、浆），外墙热桥做法：热桥部位内侧做,35厚QS建筑保温砂浆。分户墙传热系数K=0.89W/（m2·K），分户墙做法详见11ZJ001内墙101C。分户楼板传热系数K=1.79W/（m2·K），分户楼板做法详见08ZJT107（QS建筑保温砂浆20厚），分户楼板满足撞击声压级要求。架空楼板传热系数K=1.50W/（m2·K），架空楼板做法详见08ZJT107（QS建筑保温砂浆35厚）。外窗类型：塑料框中空玻璃窗（5+12A+5），传热系数K=2.5W/（m2·K），自身遮阳系数0.89，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40.户门类型：双层金属门

9、板中间填充1518厚矿棉板，传热系数K=2.0W/（m2·K），气密性为6级。本工程还包括暖通、空调、电梯等工程。5、主要参建单位：建设单位：宜昌市中级人民法院设计单位：武汉名洋建筑设计有限公司地勘单位：宜昌市磐石注册岩土工程师事务有限公司监理单位：宜昌宏业工程项目管理有限公司施工单位：湖北宜翔建设有限公司、武汉建工第三建筑有限公司二、编制依据1武汉中天世纪建筑设计有限公司；同济大学建筑设计研究（集团）有限公司的施工图及其它设计文件；2建设工程施工合同；3建设工程委托监理合同；4建设工程监理规范（GB50319-2000）；5工程建设标准强制性条文（2002年版）；6建筑工程施工质量

10、验收统一标准（GB50300-2001）；7建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；8建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；9 地方建设行政主管部门颁发的有关规定。三、监理工作流程1、地面工程质量监理工作流程2、门窗工程质量监理工作流程3、抹灰、饰面板及涂刷等工程质量监理流程熟悉图纸、审查地面与楼面施工方案（监理） 基层施工填写基层隐蔽记录（承包）现场检查（监理）返工（承包） 不合格 合格 基层隐蔽记录签字（监理） 面层施工填写面层质量验收通知（承包）现场检查（监理）返工或整改（承包） 不合格合格填报楼地面质量验收记录（承包） 现场检查或抽检（监理）附件：

11、材料合格证试验报告现场实测数据隐蔽验收资料 填报分项工程或中间验收签证（承包） 不合格整改或返工（承包）合格签署分项工程或中间验收文件（监理）审查分项工程或中间验收资料（监理）图一 地面工程质量监理工作流程开工申请表制作工艺要求安装工艺、质量要求木材含水率测定报告钢门、铝合金门窗合格证 报送施工方案、开工申请（承包人）审核施工方案、开工申请（监理） 不合格 合格门窗工程施工（承包人） 承包人根据合同条款、设计及规范要求，自检合格，并报送相关资料填报质量验收通知单（承包人）现场检查、抽样检测（监理）整改或返工（承包人） 不合格 合格填写分项工程验收单（监理）图二门窗工程质量监理工作流程熟悉图纸，

12、审查抹灰、饰面板及涂刷等工程施工方案（监理）基层施工（承包）现场检查验收（监理） 返工或整改（承包） 不合格 合格 抹灰、饰面板及涂刷等工程施工（承包） 现场巡视检查（监理）返工或整改（承包） 不合格合格 附件：材料合格证试验报告现场实测数据隐蔽验收资料填报抹灰、饰面板及涂刷等工程质量验收记录（承包） 审查质保资料、现场全数检查（监理） 不合格整改或返工（承包）合格签署分项工程验收文件（监理）图三 抹灰、饰面板及涂刷等工程质量监理流程四、监理工作的方法和措施（一）地面与楼面工程的工作方法及措施1、水泥砂浆楼地面严把材料质量关，水泥采用硅酸盐或普通硅酸盐水泥，其强度等级不小于32.5，应为中粗砂

13、，且含泥量不大于3%；督促承包单位严格处理好基层，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面，并在铺设面层时，刷素水泥浆，随刷随铺；压光工序安排要适当，应顺平光滑，严禁出现起皮、起砂、空鼓；严格养护制度。水泥地面压光后，一般在十二小时后进行洒水养护，连续养护时间不少于7昼夜，防止表面起砂；复核表面平整度。2、块料面层楼地面严格验收制度，检查地面砖的质量、颜色是否符合设计要求；督促承包单位在铺设前，按设计要求，根据板块的颜色、花纹、图案试拼编号，对有裂缝、掉角、翘曲、拱背或表面上有缺陷的板块应予剔出，品种不同的板块不得混用；督促承包单位将基层清理好，充分湿润，表面凉干后再进行铺设，防止地面空鼓；在铺设板块

14、前，督促承包单位安排专人从楼道统一往各房间引进标高线，避免接缝不平；（二）抹灰工程的工作方法和措施1、一般抹灰工程：审查承包单位的施工方案和施工人员上岗证；检查抹灰所用材料的品种和性能、配比是否符合设计要求，水泥出厂合格证复试检验报告及砂浆配合比；抹灰前，基层表面的尘土、污垢、油渍应清除干净，并洒水润湿；抹灰工程应分层进行，检查抹灰总厚度是否满足设计及施工规范的要求；检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固，有无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象；检查抹灰层表面平整度，平直度、阴阳角垂直度。2、涂料工程：检查所用涂料的品种、型号、性能及颜色是否符合设计要求；涂料应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂

15、、透底、起皮和掉粉；涂层与其他装饰材料衔接处应吻合，界面清晰。（三）门窗工程的工作方法和措施1、铝合金窗工程铝合金窗进场时，监理工程师根据设计文件和购销合同的有关条款，检查产品出厂合格证、规格、数量和质量，经检验合格，方可用于工程；检查铝合金窗与墙体柔性连接、泄水孔、填缝、限位器压条做法是否正确；铝合金窗安装完毕，承包单位自检合格后报监理工程师验收，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见。（四）饰面板工程的工作方法和措施1、审核施工单位编报的施工方案，签署审核意见；2、巡视检查施工质量，对不合格的部位下达监理通知，要求施工单位进行整改或返工；3、饰面板工程施工完毕，承包单位自检合格后报监理工程

16、师验收，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见。五、监理工作的控制要点（一）地面与楼面工程的控制要点督促承包单位严格按建筑安装工程施工技术操作规程进行操作，消除楼（地）面不平整、空鼓、裂缝、渗漏等质量通病，满足设计及施工规范的要求。（二）抹灰工程的控制要点1、检查材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；2、检查胶结材料的配合比；3、对不同材料基体交接处的加强措施以及抹灰总厚度35MM时的加强措施进行隐蔽工程验收；4、对检验批质量进行验收。（三）门窗工程的控制要点1、检查材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；2、检查特种门及其附件的生产许可文件；3、检查外墙铝合

17、金门窗的三性（抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能）检测报告；4、对防腐、填嵌、锚固件等进行隐蔽验收；5、对检验批质量进行验收。（四）饰面板工程的控制要点1、饰面板安装（1）检查材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；（2）检查后置埋件的现场拉拔检测报告；（3）对后置埋件、连接节点等隐蔽工程进行验收；（4）对检验批质量进行验收。2、饰面板粘帖（1）检查材料的产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；（2）检查饰面砖样板件的粘结强度检测报告；（3）检查水泥及砂的合格证和复试报告；（4）对检验批质量进行验收。六、监理工作的控制目标值1、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法项次项

18、目允许偏差（MM）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度322M垂直检测尺检查2表面平整度432M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33直角检测尺检查4接缝直线度32拉5M线钢直尺检查5接缝高低差10.5钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11钢直尺检查2、花岗岩石材安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（MM）检验方法1立面垂直度22M垂直检测尺检查2表面平整度22M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正2直角检测尺检查4接缝直线度2拉5M线钢直尺检查5接缝高低差0.5钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1钢直尺检查3、一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（MM）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度432M垂直检测尺检查2

19、表面平整度432M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43直角检测尺检查4分格条直线度43拉5M线钢直尺检查5墙裙、勒角上口直线度43拉5M线钢直尺检查4、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（MM）检验方法1门窗槽口宽度、高度15001.5用钢尺检查>150022门窗槽口对角线长度差20003用钢尺检查>200043门窗框的正、侧面垂直度2.5垂直检测尺检查4门窗横框的水平度21M水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查七、质量通病的防治措施1、外墙质量通病的防治措施A、外

20、墙渗漏的防治措施外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用13防水砂浆粉严，小圆孔宜采微膨涨水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施

21、的要求。外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必须设置分格缝。 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 饰面砖粘接必须牢固。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。窗台、窗楣、阳台、雨棚、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。B、外墙抹灰层空鼓、起壳、开裂的防治措施 现浇钢筋砼外檐应用清水模板，以减少湿作业，除局部修补外，不应大面积抹灰。钢模浇筑的混凝土墙体表面需做局部处理时，如有油质隔离剂，应先用10%火碱水溶液将隔离剂洗掉，用水冲净。 如在

22、外墙做一般抹灰或装饰抹灰时，应在打底灰前，认真清理基层表面粉尘、油污等；如果是轻质砖砌筑的墙体，抹灰前应用扫帚将墙体表面浮渣清理干净，基层为砖墙时，应先堵好脚手眼，并将墙体表面用水浇透。钢木门窗口与立墙面交接处应用干硬性水泥砂浆或混合砂浆嵌填密实。 根据不同材质的墙面正确使用和选择界面材料。加气混凝土块砌筑的外墙宜使用加气砼墙体界面剂，并按规定均匀涂刷于墙体表面，底子灰宜采用混合砂浆，底子灰强度宜与加气砼强度相近。其他材质的墙体在选用界面剂时也要注意，外墙禁止再使用107胶水作为界面粘结材料，可采用有关部门认定的砼界面剂，根据界面剂使用说明进行操作。 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间

23、必须粘结牢固。打底灰找平时，应严格控制每层厚度不超过10mm，分层分遍，各层抹灰之间不得跟得太紧；应待前一层凝结后，方可再抹下一层，头遍砂浆要挤入灰缝中，使基层粘结牢固。分格条按设计要求作成两边倒斜口，使用前24h浸泡于水中，粘分格条时要四周交接严密、横平竖直。要掌握好起条时机，并即使用水泥膏勾缝。 当底层强度达到70%时，经检验无起壳现象即可做面层，抹水泥砂浆面层时须将底子灰表面扫毛或划出纹道。面层砂浆要按设计要求作好配合比和水灰比。操作自上而下进行，每个大角及分格条应一次完成，不得留有接槎。表面压光不得少于两遍，待面层砂浆终凝后浇水养护，养护期不应少于3d。 窗台施工时应用豆石砼找坡，坡度

24、要确保面层抹灰厚度一致。冬期抹灰时应采取保温措施，涂抹时砂浆温度不宜低于5oC。砂浆抹灰层硬化初期不得受冻，当气温低于5oC时，室外抹灰砂浆可掺入防冻剂，掺量由试验确定。用冻结法砌筑的墙，室外抹灰应待其完全解冻后再抹，不得用热水冲刷冻结的墙面或用热水消除墙面的冻霜。做油漆墙的抹灰层，不得掺入食盐或氯化钙。严冬阶段不得施工。C、未按规范规定做滴水槽的防治措施所有突出墙面的窗台、窗楣、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做“鹰嘴”式滴水线或滴水槽。“鹰嘴”高度不应小于10mm。当外檐窗台下口滴水做成坡度时，其坡度不小于15。滴水宽度和深度均不应小于10mm。门窗碹脸滴水槽两端距门窗旁应

25、不小于2030mm。 阳台、雨罩滴水槽应交圈，中间不得断开，且距离墙面不应小于2030mm。2、楼地面工程质量通病的防治措施A、地面起砂的质量通病防治措施严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于3.5cm（以标准圆锥体沉入度计），用混凝土和豆石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于3。事前垫层要充分润湿，涂刷水泥浆要均匀，冲筋间距不宜太大，最好控制在1.2m左右，随铺灰随用短杠刮平。混凝土面层宜用平板振捣器振实，豆石混凝土宜用滚子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆，以保证面层的强度和密实度。掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。先用木抹子均匀搓打

26、一遍，使面层材料均匀、紧密、抹压平整，以表面不出现水层为宜。第二遍压光应在水泥初凝后、终凝前完成（一般以上人时有轻微脚印但又不明显下陷为宜），将表面压实、压平整。第三遍压光主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，进一步将表面压实、压光滑（时间应掌握在上人不出现脚印或有不明显的脚印为宜），但切忌在水泥终凝后压光。初装饰地面工程在表面压实、收光后，做表面毛化处理。水泥地面压光后，应视气温情况，一般在一昼夜后进行洒水养护，或用草帘、锯末覆盖后洒水养护。有条件的可用黄泥或石灰膏在门口做坎后进行蓄水养护。使用普通硅酸盐水泥的水泥地面，连续养护时间不应少于7昼夜；用矿渣硅酸盐水泥的水泥地面，连续养护的时间不应少与10

27、 昼夜。合理安排施工流向，避免上人过早。水泥地面应尽量安排在墙面、天花的粉刷等装饰工程完工后进行，避免对面层产生污染和损坏。如必须安排在其它装饰工程之前施工，应采取有效的保护措施，如铺设芦席、草帘、油毡等，并应确保710昼夜的养护期。严禁在已做好的水泥地面上拌合砂浆，或倾倒砂浆于水泥地面上。在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。抹地面前，应将门窗玻璃安装好，或增加供暖设备，以保证施工环境温度在+5oC。采用炉火烤火时，应设有烟囱，有组织地向室外排放烟气。温度不宜过高，并应保持室内有一定的湿度。水泥宜采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，标号不低325号，安定性要好，过期结块或受潮结块的水泥不得使

28、用。砂子宜采用中粗砂，含泥量不应大于3%。用于面层的豆石和碎石粒径不应大于15mm，也不应大于面层厚度的2/3，含泥量不应大于2%。采用无砂水泥地面，面层拌合物内不用砂，用粒经为25mm的米石（亦称“瓜米石”）拌制，配合比宜采用水泥米石=12（V/V），稠度亦应控制在3.5以内。这种地面压光后，一般不起砂，必要时还可以磨光。B、地面面层不规则裂缝的质量通病防治措施重视原材料质量。用于水泥砂浆地面的原材料，其质量要求同“地面起砂”预防措施的相应部分。保证垫层厚度和配合比的准确性，振捣要密实，表面要平整，接槎要严密。混凝土垫层和水泥炉渣（或水泥石灰炉渣）垫层的最小厚度不应小于60 mm；三合土垫层

29、和灰土垫层的最小厚度不应小于100mm。面层的水泥拌合物应严格控制用水量，水泥砂浆的稠度不应大于3.5；混凝土坍落度不应大于3。表面压光时，不宜撒干水泥面。如因水分过大难以压光，可适量撒一些11干拌水泥砂拌合物，撒布应均匀，待吸水后，先用木抹均匀搓打一遍，然后再用铁抹压光。水泥砂浆终凝后，应及时用湿砂或草袋覆盖养护，防止产生早期受缩裂缝。刮风天施工水泥地面时，应遮挡门窗，避免直接受风吹，防止因表面水分迅速蒸发而产生收缩裂缝。回填土应夯填密实，如地面以下回填土较深时，还应注意做好房屋四周的地面排水，以免雨水灌入造成回填土沉陷。水泥砂浆面层铺设前，应认真检查基层表面的平整度，尽量使面层的铺设厚薄一

30、致，楼层表面高低不平时，应用水泥砂浆或细石混凝土先找平。如因局部需要埋设管道或铁件而影响面层厚度时，则管道或铁件顶面至地面上表面的最小距离一般不小于10mm，并须设防裂钢丝网片。面积较大的水泥砂浆（或混凝土）楼地面，应从垫层开始设置变形缝。室内一般设置纵、横向缩缝，其间距和形式应符合设计要求。 结构设计上应尽量避免基础沉降量过大，特别要避免不均匀沉降。预制构件应有足够的刚度，避免挠度过大。使用上应防止局部地面集中堆荷过大。水泥砂浆（或混凝土）面层中掺用外加剂时，严格按规定控制掺用量，并加强养护。C、地面空鼓的质量通病防治措施水泥砂浆面层铺设前，必须认真将垫层（或基层）表面的垃圾、积灰或污染物清

31、理干净，如基层表面过于光滑的则应予凿毛处理。面层铺设施工前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净，充分湿润且局部不积水，要饱和面干，平整又粗糙，确保面层与基层粘结牢固。门口、门洞处过高的砖层要进行凿平处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一致，防止因面层厚薄不匀造成凝结硬化时收缩不均匀而产生裂缝、空鼓。认真涂刷水泥浆结合层。应根据基层干湿度控制水灰比，一般水灰比控制在0.40.5之间为宜。浆调好后应均匀涂刷基层，不得漏刷，并严格做到随刷随铺设面层水泥砂浆，如发现水泥浆干涸的则应铲去后重新涂刷。D、带有地漏地面倒泛水的质量通病防治措施必须控制阳台、外走廊、浴室、厕所、盥洗间等地面标高，应比室内地面

32、标高低2050mm。施工中首先应保证地面夹层标高、泛水坡的准确。做地面前，应以地漏处标高为基准，顺地漏方向做放射形冲筋，找好坡度，用尺刮平。安装地漏时与土建密切配合，并应注意调整标高。地漏应相对地面落低510mm，地漏作成盘子形。E、楼梯踏步宽度、高度不一的质量通病防治措施在结构施工中，应注意到楼梯的结构的尺寸与建筑尺寸之间的关系。楼梯踏步起始步和收步高度应与中间高度有所不同，因为楼地面或楼梯平台都有找平层，因此，楼梯起步高度应比中间踏步高度高（高出找平层厚度），而收步应比中间踏步低（低于找平层厚度）。同时在粉刷楼梯踏步面层时，应按弹线所示阴、阳角位置抹面，应对尺寸偏差适度剔凿，以确保楼梯踏步

33、宽度、高度尺寸一致。施工时应注意调整找平层厚度，以保证楼梯起始步与相邻踏步高度一致。3、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病的防治A砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝混凝土表面的油污、油漆隔离剂等，均应在抹灰前清除干净。用钢模等制作的光滑的混凝土表面要毛化处理，当抹水泥砂浆时，用11水泥砂浆掺803胶先薄薄抹一层（约厚3mm），待表面返白后再进行抹灰。对凹凸不平的基层，应事先剔平或用13水泥砂浆分皮补平，但当抹灰厚度大于35mm时，应采取技术措施在抹灰层中间加4mm钢筋网片，每200mm双向，并用6mm短钢筋每600mm间距与基层锚固（当基层为混凝土时，可用6.5mm冲击钻打深60mm的洞，把“”形短

34、钢筋打入。当基层为砖墙时，可把短钢筋打入灰缝中）。钢筋网片 与短钢筋要用铅丝连接，钢筋网片必须放在超厚的抹灰层中间。墙面挑头木洞、脚手洞应镶嵌密实，管道洞和贴墙管槽，应用13水泥砂浆嵌塞密实平整。木基层与混凝土、砖墙面交接处，应铺钉两边各不小于110mm的金属网。抹灰前墙面应浇水。浇水量应根据气温不同进行，常温下一般隔夜进行浇水，二遍即可。但如因气侯和操作环境变化大，则应根据实际酌情掌握。水泥、砂、石灰、外掺剂等原材料应符合质量要求，严禁使用强度及安定性不合格的水泥、细砂和特细砂以及受冻过的石灰膏。严格控制级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能。常用抹灰砂浆稠度应控制如下底层抹灰砂浆为

35、1012；中层抹灰砂浆为78；面层抹灰砂浆为10。外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时在砂浆中掺入803胶等胶结材料。以提高抹灰砂浆的粘结强度。抹灰砂浆的配合比，底层应与中层基本相同，底层砂浆不能高于基层墙体，以免抹灰砂浆在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的基层，从而产生空鼓、裂缝、脱落等质量问题。当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹灰，每层厚度应控制在710mm。水泥砂浆、混合砂浆应待前一层凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行；石灰砂浆应待前一层发白后，再抹后一层。若几层连续涂抹，因湿砂浆粘在一起，起不到分层的作用，造成砂浆收缩率

36、过大而产生空鼓、裂缝。门窗框必须用水泥砂浆填嵌密实。每一道工序应有专人负责，嵌塞应分遍进行。后塞口的木门窗框，应在墙体砌筑时预埋木砖，混凝土墙体应在支模时预埋木砖或用冲击电钻打洞钉入木榫 。一般木窗每边2-3块木砖，无腰头门框每边埋3块木砖，有腰头门框每边埋4块木砖，木砖应实现满涂水柏油，用100mm长圆钉，打扁钉帽后顺木纹送入门框3mm。水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆上B、墙面抹灰层起泡、开花罩面石灰膏在沉淀池中熟化时间，常温下一般不少于30d，使用时石灰膏不得含有未熟化的颗粒。罩面抹灰要根据面层收水情况适当掌握压光时间。底子灰与面层接茬错开，抹灰前一天的底子灰用水浇透。管子后狭窄处应用专用抹灰工具，精工细作。C、室内顶棚抹灰层空鼓、裂缝或脱落现浇混凝土楼板施工宜采用清水模板，并做到板底平整密实，减少抹灰湿作业，板底仅允许局部进行修补处理，禁止大面积抹灰。即使板底局部进行修补抹灰，抹灰前也要对基层认真处理，将需要处理的部位用10%的火碱