建筑工程项目施工合同的变更、终止和争议解决(共69页).ppt

1、v教师：傅佳教师：傅佳v电话：电话：vE-mail：一、施工合同的变更一、施工合同的变更 广义的合同变更包括合同内容的变更与合同广义的合同变更包括合同内容的变更与合同当事人即主体的变更，狭义的合同变更仅指合同当事人即主体的变更，狭义的合同变更仅指合同内容的变更。内容的变更。 合同主体的变更在合同主体的变更在合同法合同法中称为合同的中称为合同的转让，所以在转让，所以在合同法合同法中的合同变更仅指合同中的合同变更仅指合同内容的变更。内容的变更。 我们这里所说的施工合同的变更指的是狭义我们这里所说的施工合同的变更指的是狭义的合同变更，即合同内容的变更。的合同变更，即合同内容的变更。 1. 业主的原因

2、2. 勘察设计的原因3. 承包商的原因4. 监理工程师的原因5. 合同的原因6. 其他方面的原因施工合同变更的内容主要是工程变更，通常包括以下几个方面：v工程量的增减v质量及特性的变化v工程标高、基线、尺寸等变更v施工顺序的改变v永久工程的删减v附加工作v设备、材料和服务的变更等1设计变更 主要指项目计划、设计的深度不够，项目投资设计失误，新技术、新材料和新规范的出台、设计错误、施工方案错误或疏忽引起的变更。设计变更实质是对设计图纸进行补充、修改。设计变更往往会引起工程量的增减、工程分项的新增或删除、工程质量和进度的变化、实施方案的变化。 对由于业主要求、政府城建、环保部门的要求、环境的变化、

3、不可抗力、原设计错误等原因导致的设计变更，应由业主承担责任。涉及费用增加或工期拖延的，业主应予以补偿并批准延期。而由于承包商施工过程、施工方案出现错误、疏忽而导致设计变更，必须由承包商自行负责。（1）承包商承担由于自身原因修改施工方案的责任。（2）重大的设计变更常常会导致施工方案的变更。如果设计变更由业主承担责任，则相应的施工方案的变更也由业主负责，反之，则由承包商负责。（3）对不利的异常地质条件引起的施工方案的变更，一般应由业主承担。在工程中承包商采用或修改实施方案都要经业主（或监理工程师）的批准。 1、甲与乙在2000年5月8日签订了一份购销大米的合同，合同约定：乙供给甲一级大米3000吨

4、，2000年9月31日以前交货，货到后付款，每吨 1500元。合同签订后，乙又与某粮站签订了一份合同，合同规定：由粮站将3000吨一级大米于2000年9月底以前送至甲处，货到并经验收后，由乙向该粮站按每吨1200元支付货款。该粮站在合同订立以后，四处筹集大米，于2000年9月21日将3000吨大米送至甲处，经验收因品质不合格甲拒绝收货。2000年11月甲以乙违约为由，向法院提起诉讼，请求乙承担违约责任。但乙认为他已将债务移转给粮站，此系粮站违约所致，与己无关。 请问：（l）乙的理由成立吗？ （2）法院应如何认定本案的责任承担问题？ 答：（l）乙的理由不成立。乙的理由是否成立关键在于乙是否已将其

5、债务移转给某粮站。根据我国合同法的有关规定，第三人与债务人订立债务承担合同的有效要件之一是须有以债务承担为内容的合同。即债务承担合同中必须具有明确的移转债务于第三人的内容，且债务承担须经债权人同意。具体到本案，乙与某粮站签订的合同中并没有明确的债务移转之规定，且也未经债权人同意，因而不能据此认为乙对甲的债务已经发生了移转。 （2）乙与某粮站之间的合同，实为履行承担，而非债务承担。所谓履行承担，是指债务人与第三人约定，由第三人代为履行债务人的债务。履行承担为债务人与第三人之间的内部约定，与债权人无关，债务人仍对债权人负担债务，同时得请求该第三人向债权人履行债务。第三人处于债的关系之外，对债权人并

6、不负担债务，债权人也不得向第三人请求履行。第三人向债权人履行债务后，自己对债务人负担的债务消灭，债务人对债权人负担的债务也归于消灭。第三人不履行或违约履行时，债权人仅能向债务人主张违约责任。因此。本案中，法院应判定由乙向甲承担违约责任。当然，乙在承担违约责任之后，可依法再追究某粮站的违约责任。在施工合同的变更中，主要表现为合同价款的调整，通常合同价款的调整按下列方法处理：第一，合同中已有适用于变更工程的价格，按该价格变更合同价款；第二，合同中只有类似于变更工程的价格，可以按照类似价格变更合同价款；第三，上述两种情况以外的，由承包商提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行，与工程款同期支付。由

7、承包商自身责任导致的工程变更，承包商无权要求追加合同价款。 新加坡以花园城市而著称，新加坡居新加坡以花园城市而著称，新加坡居民都希望他们这个岛国能够永远接近大自民都希望他们这个岛国能够永远接近大自然。由世界著名建筑设计公司然。由世界著名建筑设计公司“培训与合培训与合作伙伴作伙伴”所设计的这栋摩天大楼，既为城所设计的这栋摩天大楼，既为城市中心增添了许多住宅和办公室，同时也市中心增添了许多住宅和办公室，同时也为该地区带来了绿色的环境。空中花园、为该地区带来了绿色的环境。空中花园、绿色阳台和地面花园构成一个绿色的立体绿色阳台和地面花园构成一个绿色的立体空间，一个巨大的天篷可以为居民提供一空间，一个巨

8、大的天篷可以为居民提供一个休憩的场所。个休憩的场所。 合同的变更合同的变更 内容的变更内容的变更 主体的变更主体的变更 债权人的变更债权人的变更 债务人的变更债务人的变更 合同转让合同转让1 1、禁止转让的法定事由禁止转让的法定事由 2 2、债权人转让权利的通知及其效力：债权人转让权利的通知及其效力：1 1）债权人有通知的义务。未经通知，该转让对债务人）债权人有通知的义务。未经通知，该转让对债务人不发生效力。不发生效力。2 2）合同权利转让的特别效力：）合同权利转让的特别效力：a a 从权利的随同转让从权利的随同转让 b b 债务人的抗辩权可以对受让人债务人的抗辩权可以对受让人c c 债务人对

9、受让人可主张抵销权债务人对受让人可主张抵销权债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权、并且债务人的债权先于转让的债权到期或者债权、并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。 材料公司与建筑总公司达成债权转让协议材料公司与建筑总公司达成债权转让协议, ,将建筑总将建筑总公司对大酒店的公司对大酒店的250250万的债权转让给材料公司。材料万的债权转让给材料公司。材料公司将转让协议交给大酒店，要求大酒店支付该部分公司将转让协议交给大酒店，要求大酒店支付该部分债务。大酒店以未

10、接到建筑总公司的通知为理由未履债务。大酒店以未接到建筑总公司的通知为理由未履行，材料公司起诉大洒店。则：行，材料公司起诉大洒店。则：1 1）法院如何判决？）法院如何判决？ 2 2）本案应吸取什么教训）本案应吸取什么教训( (债权转让要注意什么债权转让要注意什么) )？大酒店（次债务人）大酒店（次债务人） 材料公司（债权人）材料公司（债权人） 建筑总公司（债务人）建筑总公司（债务人） 250万万1 1、经债权人同意、经债权人同意2 2、特殊情况下办理审批登记手续、特殊情况下办理审批登记手续法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记手续的，

11、依照其规定。理批准、登记手续的，依照其规定。3 3、合同义务转移的特殊效力、合同义务转移的特殊效力（1 1）债务人的抗辩权随债务的转让而转让）债务人的抗辩权随债务的转让而转让（2 2）从债务随主债务的转让而转让）从债务随主债务的转让而转让 债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。外。合同的终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使当事人之间的权利义务关系消灭，而使合同终止法律效力。1 1、债务已按照约定履行、债务已按照约定履行2 2、合同解除、合同解除3

12、 3、债务相互抵销、债务相互抵销4 4、债务人依法将标的物提存、债务人依法将标的物提存5 5、债权人免除债务、债权人免除债务6 6、债的混同、债的混同7 7、其他、其他v协议解除协议解除v法定解除法定解除( (通知的方式通知的方式) ) 1 1、因不可抗力致使不能实现合同目的；、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2 2、预期违约、预期违约 3 3、延迟履行，经催告仍未履行（根本违约）、延迟履行，经催告仍未履行（根本违约）4 4、延迟履行，导致不能实现合同目的（根本、延迟履行，导致不能实现合同目的（根本违约）违约）5 5、法律规定的其他情形。、法律规定的其他情形。v提存定义：提存定义：由于债权人

13、的原因导致债务人无法交付合同标由于债权人的原因导致债务人无法交付合同标的物时，债务人将标的物交给提存机构而消灭的物时，债务人将标的物交给提存机构而消灭债务的制度债务的制度v债务人可以将标的物提存的情形债务人可以将标的物提存的情形（书（书150页）页）v债务人应及时通知债权人或债权人的继承、监债务人应及时通知债权人或债权人的继承、监护人护人v提存后损毁、灭失的风险，以及提存费用由债提存后损毁、灭失的风险，以及提存费用由债权人承担。权人承担。 近年来，重庆作为中国最新设立的直辖市，近年来，重庆作为中国最新设立的直辖市，发展越来越快。很明显，为了顺应城市人口膨胀发展越来越快。很明显，为了顺应城市人口

14、膨胀的趋势，这个城市需要以一种聪明、有效的方式的趋势，这个城市需要以一种聪明、有效的方式进行扩张。进行扩张。2006年，重庆大学的建筑设计师们年，重庆大学的建筑设计师们提出了一种绿色商业中心区的设计方案。根据该提出了一种绿色商业中心区的设计方案。根据该方案，城市的社区都将模拟该城市多山的自然地方案，城市的社区都将模拟该城市多山的自然地形而建，住宅建筑也有相应的规划。在山顶之上，形而建，住宅建筑也有相应的规划。在山顶之上，是现代化的住宅区；而在山谷之中，则是传统的是现代化的住宅区；而在山谷之中，则是传统的中国住宅。开放的绿色空间将用于生态发电和水中国住宅。开放的绿色空间将用于生态发电和水循环。据

15、设计师介绍，这种能源节约型设计方案循环。据设计师介绍，这种能源节约型设计方案总共可以节省总共可以节省22%的能量消耗，而且还可以利用的能量消耗，而且还可以利用可再生能源取代可再生能源取代11%的传统能源。的传统能源。 债权人胡某下落不明，债务人沙某难以履行债权人胡某下落不明，债务人沙某难以履行债务，遂将标的物提存。沙某将标的物提存债务，遂将标的物提存。沙某将标的物提存以后，该标的物如果意外毁损、灭失，其损以后，该标的物如果意外毁损、灭失，其损失应由谁承担？失应由谁承担？A应由胡某承担应由胡某承担 B应由沙某承担应由沙某承担C应由沙某与胡某共同承担应由沙某与胡某共同承担 D应由提存机关承担应由提

16、存机关承担（A） 兴达公司与山川厂于某年12月30日签订了一份财产租赁合同。合同规定兴达公司租用山川厂5台翻斗车拉运土方，租赁期为1年，租金必须按月付清，逾期未付，承租人承担滞纳金；超过30天仍不付清租金的，出租方有权解除合同。次年2月1日兴达公司接车后。未付租金。山川厂两次书面通知兴达公司按约付租金，并言明逾期将依约解除合同。但兴达公司仍未付。同年6月10日，山川厂单方通知解除与兴达公司的合同，并向兴达公司提起诉讼，要求赔偿其损失12000元。问： 1山川厂是否有权解除合同？ 2山川厂的损失应由谁承担？ 答：1、山川厂有权解除合同。合同法第93条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以

17、约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中双方当事人在合同中约定，租金必须按月付清，逾期未付，承租人承担滞纳金，超过30天仍不付清租金的，出租方有权解除合同。兴达公司1992年2月1日起接车后，未付租金，山川厂两次通知其给付租金，并言明逾期将依约解除合同，兴达公司仍未付，至1992年6月10日长达四个月时间，合同约定的解除条件已成就，故山川厂有权单方解除合同。根据合同法第96条规定，当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。山川厂通知兴达公司解除合同的做法也是合同的。 2、山川厂的损失应由兴达公司承担赔偿责任。合同法第97条规

18、定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，山川厂有权要求兴达公司赔偿损失。兴达公司应承担山川厂损失的赔偿责任。 新加坡新加坡EDITT绿塔方案可能是所有绿色城市绿塔方案可能是所有绿色城市规划中最简单的一种。这个方案是专门为新加坡规划中最简单的一种。这个方案是专门为新加坡量身定做的，它将在城市中心增添一栋美丽的绿量身定做的，它将在城市中心增添一栋美丽的绿色居住建筑。这栋大楼有色居住建筑。这栋大楼有26层，它最具特色的地层，它最具特色的地方体现在光电板、沼气发电站和自然通风系统等方体现在光电板、沼气

19、发电站和自然通风系统等设计。外部的绿色墙壁覆盖了一半的建筑，它既设计。外部的绿色墙壁覆盖了一半的建筑，它既可以起到自然遮阴和空气过滤的效果，同时也可可以起到自然遮阴和空气过滤的效果，同时也可以提高能源利用效率。水循环利用系统可以满足以提高能源利用效率。水循环利用系统可以满足大楼大楼55%的用水需求，太阳能电池板可以为大楼的用水需求，太阳能电池板可以为大楼提供提供40%的所需能量。绿塔由国际著名的生态建的所需能量。绿塔由国际著名的生态建筑大师杨经文和东姑筑大师杨经文和东姑-汉沙共同设计。汉沙共同设计。 （一） 违约责任 违约责任是指当事人违反合同义务所应承担的民事责任。 合同法第107条规定，当

20、事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 承包商和业主在履行合同时如果发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定通过仲裁或采取法律途径解决。通常的程序是：1出现争端和纠纷，双方应先进行协商。2协商不成，可以提请有关主管部门进行调解。3当事人不愿意和解的，如果合同中约定有仲裁方式的，可以提请仲裁机构进行裁决。4合同中没有约定仲裁方式或当事人不服仲裁结果的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。违违约约责责任任违约责任的构成

21、要件违约责任的构成要件违约行为的表现违约行为的表现违约责任的承担违约责任的承担违约责任的免除违约责任的免除不可抗力不可抗力v违约责任的构成要件：违约责任的构成要件：1 1、积极要件：当事人有违约行为，客观上造成、积极要件：当事人有违约行为，客观上造成了违约的事实了违约的事实2 2、消极要件：不存在免责事由（法定或约定的、消极要件：不存在免责事由（法定或约定的免责事由）免责事由） 迪拜以无数神奇的建筑而著称，这个迪拜以无数神奇的建筑而著称，这个公园大门的设计方案就体现了这一点。这公园大门的设计方案就体现了这一点。这个大门由三对巨塔组成，每对巨塔在顶部个大门由三对巨塔组成，每对巨塔在顶部以悬空花园

22、相连在一起，形成三重大门的以悬空花园相连在一起，形成三重大门的形状。根据整个设计方案，该地区还将包形状。根据整个设计方案，该地区还将包括另外四对巨塔。这四对巨塔主要是用于括另外四对巨塔。这四对巨塔主要是用于住宅和商业区。朱美拉花园区的每一栋建住宅和商业区。朱美拉花园区的每一栋建筑都将是环境友好型的建筑，都能够产生筑都将是环境友好型的建筑，都能够产生和利用可替代能源。和利用可替代能源。 违违约约行行为为实际违约实际违约 不履行不履行合同义务合同义务 不完全不完全履行履行 预期违约预期违约迟延履行迟延履行质量不符合约定质量不符合约定履行数量不足履行数量不足履行方法不当履行方法不当违反附随义务违反附

23、随义务地点不符合约定地点不符合约定违违约约责责任任的的承承担担赔偿损失赔偿损失 违约金违约金 其它补救措施其它补救措施: : 修理、更换、重作、退货、修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬减少价款或者报酬 定金制裁定金制裁与违约金选择适用与违约金选择适用 约定性约定性 补偿性补偿性 一旦约定则有效，一旦约定则有效，非经法定程序不得调整非经法定程序不得调整 (1) (1)产生的条件不同产生的条件不同。- - 缔约过失责任产生于合同订立阶段，是基于合同缔约过失责任产生于合同订立阶段，是基于合同订立方的信赖利益之损害订立方的信赖利益之损害; ;- - 违约责任产生于合同成立生效后的合同履行阶段，违

24、约责任产生于合同成立生效后的合同履行阶段，是因合同义务人没有忠实履行合同义务而应承担的是因合同义务人没有忠实履行合同义务而应承担的责任。责任。 （2 2）责任性质不同责任性质不同。- - 违约责任是违反有效合同而产生的责任违约责任是违反有效合同而产生的责任; ; - - 缔约过失责任是违反先契约义务而产生之责任。缔约过失责任是违反先契约义务而产生之责任。 （3 3）责任形式不同。责任形式不同。违约责任可以由当事人约定违约责任可以由当事人约定形式，可以包括违约金、损害赔偿、实际履行、形式，可以包括违约金、损害赔偿、实际履行、修理更换、定金责任等。而缔约过失责任是法定修理更换、定金责任等。而缔约过

25、失责任是法定责任，当事人不能约定，且责任形式仅是损害赔责任，当事人不能约定，且责任形式仅是损害赔偿。偿。 （4 4）赔偿范围不同。赔偿范围不同。违约责任通常要求赔偿期待违约责任通常要求赔偿期待利益的损失，赔偿后受害人到达了合同如期履行利益的损失，赔偿后受害人到达了合同如期履行一样的状态。缔约过失责任是赔偿信赖利益的损一样的状态。缔约过失责任是赔偿信赖利益的损失，是使社会关系恢复到缔约之前的良好状态。失，是使社会关系恢复到缔约之前的良好状态。 （5 5）损害赔偿性质不同。损害赔偿性质不同。违约责任中的损害赔偿违约责任中的损害赔偿法律一般作了一定限制。而缔约过失责任没有限法律一般作了一定限制。而缔

26、约过失责任没有限制。制。 XSeed 4000摩天巨塔由日本大成建设株式摩天巨塔由日本大成建设株式会社所设计，是一种理想化的会社所设计，是一种理想化的“智能建筑智能建筑”。尽。尽管摩天巨塔听起来相当神奇，具有梦幻色彩，但管摩天巨塔听起来相当神奇，具有梦幻色彩，但是它却是一种不切实际的设计方案。根据设计方是它却是一种不切实际的设计方案。根据设计方案，巨塔高达案，巨塔高达13123英尺英尺(约合约合4000米米)。如果能。如果能够建成，它将成为世界上最高的建筑，将能够容够建成，它将成为世界上最高的建筑，将能够容纳纳50万到万到100万居民。这栋建筑的万居民。这栋建筑的“智能智能”体现体现在它对内部

27、气候的自动控制功能。因此，它或许在它对内部气候的自动控制功能。因此，它或许将在将在“后天启后天启”时代派上用场。如果暂时不考虑时代派上用场。如果暂时不考虑实际操作的可能性，建造这样的一栋建筑估计大实际操作的可能性，建造这样的一栋建筑估计大约需要约需要3000亿美元到亿美元到9000亿美元。我们根本无亿美元。我们根本无法想象这栋建筑能够成为现实。法想象这栋建筑能够成为现实。 根据我国合同法的规定，当事人一方不履行合根据我国合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约继续履行、采取补救措施或

28、者赔偿损失等违约责任。该规定采用的民事责任归责原则是什么？责任。该规定采用的民事责任归责原则是什么？A过错责任原则过错责任原则 B过错推定原则过错推定原则 C公平责任原则公平责任原则 D无过错责任原则无过错责任原则v （D）v甲与乙订立了一份苹果购销合同，约定：甲向乙交甲与乙订立了一份苹果购销合同，约定：甲向乙交付付2020万公斤苹果，货款为万公斤苹果，货款为4040万元，乙向甲支付定金万元，乙向甲支付定金4 4万元；如任何一方不履行合同应支付违约金万元；如任何一方不履行合同应支付违约金6 6万元。万元。甲因将苹果卖与丙而无法向乙交付苹果，乙提出的甲因将苹果卖与丙而无法向乙交付苹果，乙提出的如

29、下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是什么？又能获得法院支持的诉讼请求是什么？A A、请求甲双倍返还定金、请求甲双倍返还定金8 8万元万元B B、请求甲双倍返还定金、请求甲双倍返还定金8 8万元，同时请求甲支付违万元，同时请求甲支付违约金约金6 6万元万元C C、请求甲支付违约金、请求甲支付违约金6 6万元，同时请求返还支付的万元，同时请求返还支付的定金定金4 4万元万元D D、请求甲支付违约金、请求甲支付违约金6 6万元万元 (A) 冯系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种需资金冯系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种需资金

30、20万元。冯向陈借款万元。冯向陈借款10万元，以自己的一套价值万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理登记。登记。 冯又向朱借款冯又向朱借款10万元，又以该设备质押，双方立万元，又以该设备质押，双方立有质押字据，并将设备交付朱占有。有质押字据，并将设备交付朱占有。 冯得款后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良冯得款后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良种鸡引进合同。合同约定良种鸡款共计种鸡引进合同。合同约定良种鸡款共计2万元，冯预万元，冯预付定金付定金4千元，违约金按合同总额的千元，违约金按合同总额的10%计算，冯以计算

31、，冯以销售肉鸡的款项偿还良种站的货款。合同没有明确约销售肉鸡的款项偿还良种站的货款。合同没有明确约定合同的履行地点。后县良种站将良种鸡送交冯，要定合同的履行地点。后县良种站将良种鸡送交冯，要求支付运费，冯拒绝。因发生不可抗力事件，冯预计求支付运费，冯拒绝。因发生不可抗力事件，冯预计的收入落空，冯因不能及时偿还借款和支付货款而与的收入落空，冯因不能及时偿还借款和支付货款而与陈、朱及县良种站发生纠纷。陈、朱及县良种站发生纠纷。 诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：朱在诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：朱在占有该设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋修理。朱占有该设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋修理

32、。朱无力交付修理费无力交付修理费1万元，该设备现已被蒋留置。万元，该设备现已被蒋留置。问：问：1.冯与陈之间的抵押关系是否有效？为什么？冯与陈之间的抵押关系是否有效？为什么？2.冯与朱之间的质押关系是否有效？为什么？冯与朱之间的质押关系是否有效？为什么？3.朱与蒋之间是何种法律关系？朱与蒋之间是何种法律关系？4.对该音响设备陈要求行使抵押权，蒋要求行使留置对该音响设备陈要求行使抵押权，蒋要求行使留置权，应由谁优先行使其权利？为什么？权，应由谁优先行使其权利？为什么？5.冯无力支付县良种站的货款，合同中规定的定金条冯无力支付县良种站的货款，合同中规定的定金条款和违约金条款可否同时适用？为什么？款

33、和违约金条款可否同时适用？为什么？6.县良种站要求冯支付送鸡运费，该请求应否支持？县良种站要求冯支付送鸡运费，该请求应否支持？为什么？为什么？7.冯对县良种站提出不可抗力的免责抗辩，能否成立？冯对县良种站提出不可抗力的免责抗辩，能否成立？为什么？为什么？1 1、有效。冯、陈双方立有抵押字据，且抵押物并非必、有效。冯、陈双方立有抵押字据，且抵押物并非必须办理登记的财产，故该字据有效。须办理登记的财产，故该字据有效。2 2、有效。双方立有质押字据，且质物已移交质权人占、有效。双方立有质押字据，且质物已移交质权人占有有3 3、朱与蒋之间是留置关系。、朱与蒋之间是留置关系。4 4、应由蒋优先行使留置权

34、。、应由蒋优先行使留置权。5 5、不可以同时并用。、不可以同时并用。6 6、不应支持，合同的履行费用的负担不明确的，由履、不应支持，合同的履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。在行义务一方负担。在合同法合同法第第6262条中有明确的规条中有明确的规定，定，（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。一方负担。7 7、不能成立。其经营风险应由自己承担，不能作为免、不能成立。其经营风险应由自己承担，不能作为免责事由。题中的责事由。题中的“不可抗力不可抗力”不属于合同履行中的不不属于合同履行中的不可抗力，而属于经营风险范畴。可抗力，而属于经营风险范

35、畴。 迪拜金字塔可持续城市由迪拜的一家迪拜金字塔可持续城市由迪拜的一家名为名为“时间链接时间链接”的环境设计公司所设计。的环境设计公司所设计。这种金字塔形的独特设计方案自然成为了这种金字塔形的独特设计方案自然成为了公众关注的焦点。利用清洁能源和其他一公众关注的焦点。利用清洁能源和其他一些环境友好型设计，这个城市社区几乎可些环境友好型设计，这个城市社区几乎可以完全实现自给自足，可以容纳以完全实现自给自足，可以容纳100万人万人居住于其中。在城市社区内部，有一个居住于其中。在城市社区内部，有一个360度的全方位运输网络，可以实现水平度的全方位运输网络，可以实现水平和垂直运输。和垂直运输。 v某酒店

36、对客房进行改造装修，装修面积某酒店对客房进行改造装修，装修面积4000。某施工单位根据领取的招标文件和全套施工图，某施工单位根据领取的招标文件和全套施工图，利用低价投标策略并中标。该施工单位（承包商）利用低价投标策略并中标。该施工单位（承包商）于于2004年年11月月18日与业主（发包方）签订了固日与业主（发包方）签订了固定总价施工合同，总价包干，合同工期为定总价施工合同，总价包干，合同工期为90天天（日历天）。合同造价为（日历天）。合同造价为248万元，其中已包含万元，其中已包含风险费。主要装修材料由业主提供，并运至施工风险费。主要装修材料由业主提供，并运至施工现场。合同规定工程发生设计变更

37、、现场条件变现场。合同规定工程发生设计变更、现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价格。化和工程量增减都不得调整合同价格。v施工单位于施工单位于2004年年11月月25日按照业主的开工指日按照业主的开工指令进场施工，开工后令进场施工，开工后10天，业主对客房的装修设天，业主对客房的装修设计进行较大变更，并增加了客房衣柜与窗套施工，计进行较大变更，并增加了客房衣柜与窗套施工，并以设计变更形式发给施工单位。该施工单位收并以设计变更形式发给施工单位。该施工单位收到设计变更后，对设计变更引起的工程造价进行到设计变更后，对设计变更引起的工程造价进行预算，增加工程造价约预算，增加工程造价约30万元。该施工

38、单位及时万元。该施工单位及时向业主提出向业主提出30万元的索赔要求。工程进行了一个万元的索赔要求。工程进行了一个月后，业主因资金不到位，不能按期支付工程进月后，业主因资金不到位，不能按期支付工程进度款，口头要求承包商暂停施工度款，口头要求承包商暂停施工20天，承包商也天，承包商也口头答应。恢复施工后不久，口头答应。恢复施工后不久，2005年元月年元月14日日至至21日，因罕见的暴风雪导致交通受阻，定购的日，因罕见的暴风雪导致交通受阻，定购的几种主要装修材料滞留在运输途中，不能按时进几种主要装修材料滞留在运输途中，不能按时进场，导致停工场，导致停工7天。施工单位春节期间按有关规天。施工单位春节期

39、间按有关规定放假定放假7天，没有施工。施工单位向业主提出顺天，没有施工。施工单位向业主提出顺延工期延工期34天。天。v1）该工程采用固定总价合同是否合适？）该工程采用固定总价合同是否合适？为什么？为什么？v（2）该合同的变更形式是否妥当？为什）该合同的变更形式是否妥当？为什么？么？v（3）因设计变更引起造价增加承包商提）因设计变更引起造价增加承包商提出的索赔要求是否合理？说明原因。出的索赔要求是否合理？说明原因。v（4）承包商可以提出的工期索赔应为多）承包商可以提出的工期索赔应为多少天？说明理由。少天？说明理由。v（1）该工程项目采用固定总价合同是合适的。）该工程项目采用固定总价合同是合适的。

40、固定总价合同适用于工程量不大且能够按标准计固定总价合同适用于工程量不大且能够按标准计算、设计图纸完备、工期较短、技术不太复杂、算、设计图纸完备、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目，该工程基本符合这些条件。风险不大的项目，该工程基本符合这些条件。v（2）该合同变更形式不妥。根据）该合同变更形式不妥。根据中华人民共中华人民共和国合同法和国合同法的有关规定，建设工程合同应当采的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。本取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。本案例中业主口头要求临时停工，承包商亦口头答案例中业主口头要求临时停工，承包商亦口头答应，是双方的口头协议，且事

41、后并未以书面的形应，是双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。式确认，所以该合同变更形式不妥。v（3）因设计变更提出的索赔要求不合理，原因是：）因设计变更提出的索赔要求不合理，原因是：v1）承包商应该对自己就合同文件的解释负责；）承包商应该对自己就合同文件的解释负责；v2）承包商应该对自己报价的正确性和完备性负责；）承包商应该对自己报价的正确性和完备性负责；v3）该施工合同为固定总价合同，合同约定因设计变更、）该施工合同为固定总价合同，合同约定因设计变更、现场条件变化，工程量增减都不得调整合同价格，因现场条件变化，工程量增减都不得调整合同价格，因设计变更引起工程造价

42、增加，其相关风险应由承包商设计变更引起工程造价增加，其相关风险应由承包商承担。承担。v（4）承包商可以提出的工期索赔为）承包商可以提出的工期索赔为27天，原因是：天，原因是：v1）因业主资金不到位，不能按期支付工程进度款，要）因业主资金不到位，不能按期支付工程进度款，要求停工求停工20天，业主对停工承担责任，顺延工期是合理天，业主对停工承担责任，顺延工期是合理的。的。v2）罕见的暴风雪属于双方共同的风险，应延长工期）罕见的暴风雪属于双方共同的风险，应延长工期7天。天。v3）春节期间已包含在合同工期内，春节放假是有经验）春节期间已包含在合同工期内，春节放假是有经验的承包商能够预见的，是承包商应承

43、担的风险，不应的承包商能够预见的，是承包商应承担的风险，不应考虑其延长工期要求。考虑其延长工期要求。v某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，钢筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工筋混凝土结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为减少建设周期，尽快获程范围都已确定，业主为减少建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确定了某建筑工程公司为总承包单位。确定了某建筑工程公司为总承包单位。v业主与承包方鉴订施工合同时，由于设计未完成，业主与承包方鉴订施工合同时，由于设计未完成，

44、工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。以减少双方的风险。v合同条款中有下列规定：合同条款中有下列规定：v（1）工程合同额为）工程合同额为1200万元，总工期万元，总工期为为10个月。个月。v（2）本工程采用固定价格合同，乙方在）本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。施费用与各种材料涨价等因素。v（3）甲方向乙方提供现场的工程地质与）甲方向乙方提供现场的工程地质与

45、地下主要管网资料，供乙方参考使用。地下主要管网资料，供乙方参考使用。v（4）乙方不能将工程转包，为加强工程）乙方不能将工程转包，为加强工程进度，但允许分包，也允许分包单位将进度，但允许分包，也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。分包的工程再次分包给其他单位。v在工程实施过程中，出现下列问题：在工程实施过程中，出现下列问题：v（1）钢材价格从报价时的）钢材价格从报价时的2800元元/t上涨上涨到到3500元元/t，承包方向业主要求追加因，承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。钢材涨价增加的工程款。v（2）工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，）工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，工程被迫暂停施工

46、，部分已完工程受损，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，施工场地与临时设施施工场地与临时设施 遭到破坏，工期延遭到破坏，工期延长了长了2个月。业主要求承包商承担拖延工个月。业主要求承包商承担拖延工期所造成的经济损失。期所造成的经济损失。v（1）工程施工合同按承包工程计价方式不同分）工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类？哪几类？v（2）在总承包合同中，业主与施工单位选择总）在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当？为什么？价合同是否妥当？为什么？v（3）你认为可以选择何种计价形式的合同？为）你认为可以选择何种计价形式的合同？为什么？什么？v（4）合同条款中有哪些不妥之处？应如何修

47、改？）合同条款中有哪些不妥之处？应如何修改？v（5）本工程合同执行过程中出现的问题应如何）本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？处理？v（1）工程施工合同按记价方式不同分为）工程施工合同按记价方式不同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种形式。种形式。v （2）选用总价合同形式不妥当。因为施）选用总价合同形式不妥当。因为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都比较大。风险都比较大。v （3）可以采用（单纯）单价合同。因为施工图未完）可以采用（单纯）单价合同。因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工程范围与工作内容已成，不能准确计算工程量，而工程范围与工作内容已明确，可列出全部工程的个分项工程内容和工作项目明确，可列出全部工程的个分项工程内容和工作项目一揽表，暂不定工作量，双方按全部所列项目协商确一揽表，暂不定工作量，双方按全部所列项目协商确定单价，按