《鹰潭市信江新区南区控制性详细规划(修编)》

1、1 / 6鹰潭市信江新区南区控制性详细规划（修编） 主要内容一、规划范围本次规划范围：东、南、西临信江，北至余信贵快速路。规划范围总面积为11.78平方公里。二、规划原则1、承接性原则 注重上位规划与建设发展的衔接 规划不是对上位规划和原城市规划的颠覆，而是在相关规划的要求和设计精神下，结合实际问题， 提出相应解决方案。通过将上位规划的指导思想与原有设计的先进理念结合，采用最新的规划设计 理念和现状实施反馈，不断调整而成的规划成果。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。规划立足于现状实施情况，包括城市已有的路网架构和建设内容，尊重已批租使用的土地，尊重意 向建设对土地区位的选择。通过深入详尽的现状建设动

2、态调查，了解现状道路、土地开发、建筑建 设、基础设施、绿地景观等系统建设情况，使规划成果能够与现状建设衔接，有效的指导下一步工 作。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。2、集约发展原则 优化用地布局与形态 集约发展，节约土地是城乡规划法所规定的规划原则之一，因此，如何充分利用好区块内的河流水 系，山岗低丘，农田林地等宝贵的自然资源，尊重现状地形与地貌，将城市空间布局结构与自然环 境相结合，是构筑环境优美，富有地方特色的信江新区形象的关键。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東。3、景观性原则 滨江特色和开放空间设计 合理利用生态水系及自然浅丘地貌，打造滨水生态景观轴线，营造多样化的开放空间。从艺术、功 能角度合理

3、规划空间景观，一方面强调滨水以及浅丘山地特色，另一方面要集中展现南区现代化宜 居城市形象，形成标志性和景观性的滨水岸线，增加开敞空间设计、建筑的空间围合以及景观视线 通廊。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。4、低碳、生态性原则 展现生态风貌、保证社会、经济、生态可持续发展 全面贯彻生态优先的发展理念，将生态资源与自然资源的保护做为本区发展的前提和基础，大力发 展循环经济和绿色旅游地产， 城市是文明的集中体现， 南区建设同样需要传承当地文脉与地方特色。 本次规划将通过将地方文化与城市建设相结合，体现地方自然特色和人文特色，传承当地文明，使 城市本身成为文化传承载体，延续历史文脉，提升城市内涵。彈贸摄尔

4、霁毙攬砖卤庑诒尔肤。规划强调南区建设的可持续发展，不仅仅局限在生态可持续方面，更重要的是实现经济可持续和社 会可持续上。经济可持续是指在土地开发中强调集约利用，提高土地经济价值，规划与市场发展方式紧密结合， 规划布局与地块开发强调可操作、可落实。结合目前南区建设处于初期的现实情况，增加意向项目 落地的生态规划要求。在制定地块开发指标与设计要求中，充分考虑实际建设项目的各方面规范要 求，提出适宜的生态性、低碳性的规划条件。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。社会可持续是指南区规划强化历史文脉与地方人文主义精神。在功能置换中，注重保护原有历史风 貌，保留可改造利用的绿化、传统居住组团等，考虑将地方特色与当

5、代城市建设、需求相结合。恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。生态可持续指的是充分尊重自然环境、合理利用资源，将自然山水融入规划设计，体现浅丘地形地貌特色。 合理规划生态廊道， 构建建成区与周边生态山地联系， 通过节能建筑以及环保系统规划设 计来创造绿色生态城市。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。5、系统控制原则 具有操作性和可实施性 规划采用系统控制的方式来整合各项建设任务。包括建设用地规划、道路系统规划、基础设施规划、 绿地景观系统规划、 环境保护系统规划和其它各项系统规划。 通过对各个系统建设提出结构性要求， 强调重要节点的控制，从规定性和引导性两方面来确定建设的总体方向。充分考虑城市建设的动态 性和渐进性

6、，合理制定开发时序，实行分期开发。研究开发策略以及城市经营策略，采用合理的城 市开发手段，提高规划的操作性和可实施性。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。三、规划目标 以建设现代化行政办公、商务休闲、低碳宜居区为目标，引导用地合理布局与发展，推动区块经济 的发展，实现土地集约化发展；调整基础设施和公共设施的布局，提高标准，改善居住及生态环境； 坚持可持续发展的原则，寻求生态、社会、经济三者协调统一地有序地发展。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞 曉。四、城市功能定位 规划南区为鹰潭市主城区重要组成部分，城市行政中心、商业中心、商务中心、文化中心和生态宜 居宜乐城区。1、城市之心 打造功能复合的城市 以城市功能的

7、多样性为宗旨，强化其行政管理、商务办公、商业金融、文化体育、市民活动、居住 生活等内在型职能，拓展旅游服务、总部经济、城市会展等外向型职能，提高对人口和现代服务业 的承载能厦礴2 / 6力，提升城市辐射和带动能力。与北区共同组成未来城市的核心，成为鹰潭实现新型城市 化、创建和谐城市的重要载体。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。2、宜居家园 打造休闲宜居的城市 以城市生活与自然生态有机融合为目标，将低丘山地与自然水系等生态资源利用最大化，建设生态 环境优美、居住条件优越、市民生活多样的宜居社区，建立全新的城市居住模式，将南区建设成为 生态和谐、休闲宜居家园。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。3、魅力之城 打

8、造活力高效的城市 以集约高效、可持续发展为目的，通过更密集化的土地利用方式，集中化的生活方式实现城市的高 效运营，充分发挥商业商贸功能以及生活服务功能的集聚效益，强调集中与控制，以分散化的集中 模式实现城市集约性与环境舒适性之间的平衡。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。4、生态之都 打造生态低碳的城市 通过将不同规模的生态廊道层次化、网络化、按照层级结构构成生态网络，为城市的持续生存发展 提供基础性的支撑功能。注重发展低碳经济，强调环保节能和资源的循环利用，从而使经济活动对 自然环境的影响减少到最小的程度。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无。五、规划功能结构 南区城市建设将以鹰潭市老城区的功能结构为依托，催

9、生两岸城市的概念，强化城市中心职能，创 造新型居住模式。规划形成 “一轴一带双核五片 ”的空间结构。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉。“一轴 ”：中央形象展示轴，是贯穿老城区、南区、北区，串联行政管理、商业商务、文化体育、居 住生态等功能的城市发展主轴线，是鹰潭市展示城市形象、提升城市品质的主要载体。坛摶乡囂忏蒌鍥 铃氈淚跻馱釣。“一带 ”：滨江生态景观带，依托信江优越的自然景观资源，形成了呈半环状的生态功能带和景观展 示带，成为整个南区外围界面上的特色地带。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯。“双核 ”：行政休闲核心区和中央商务核心区，行政休闲核心区作为城市级的公共服务中心将承载城 市行政管理、行政服务、

10、文体教学、生态休闲、市民活动等功能。中央商务核心区定位为商业商务 功能为主，公共文化功能并重,同时兼有高端接待、商贸会展、创意产业、滨水休闲、高级居住等功 能。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻。“五片 ”：五个居住功能片区，形成完整独立，配套完善的居住主体区域。六、规划范围内土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)的规定，用地性质划分至小类。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦。各类用地总量及比例见附表1：鹰潭市旧城西区控制性详细规划(修编)城市建设用地平衡表3 / 6附表1鹰潭市信江新区南区控制性详细规划（修编）城乡用地汇总表附表1：鹰潭市信江新区南区控制

11、性详细规划（修编）城乡用地汇总表序号用地代码用地性质用地面积（ha）占建设用地面积比重（%）1R居住用地379.6834.3R21二类居住用地272.34R22服务设施用地7.29R/B商住混合用地100.052A公共管理与公共服务用地141.2512.8A1行政办公用地69.61A2文化设施用地4.24A33中小学用地41.56A35/M1科研用地兼容一类工业用地3.26A4体育用地12.89A51医院用地9.693B商业服务业设施用地97.238.8B1商业设施用地52.59B2商务设施用地1.54B4公共设施营业网点用地0.80B1/B2商业用地兼容商务用地35.70B1/B4商业用地兼

12、容公用设施营业网 点用地6.604S交通设施用地194.5117.6S1城市道路用地180.00S3/S4综合交通枢纽用地兼容交通场 站用地6.22S4交通场站用地8.295U公用设施用地8.740.8U1供应设施用地3.65U2环境设施用地3.71U31消防设施用地1.386G绿地284.7925.74 / 6G1公园绿地274.315 / 6G2防护绿地0.23G3广场用地10.257城市建设用地合计1106.201008H41军事用地7.529E1水域64.60城乡用地合计1178.32附表2:鹰潭市信江新区南区控制性详细规划（修编）用地规划图 附表1鹰潭市信江新区南区控制性详细规划（修编）用地规划图S 的二英1 宅用堆 用外迅|用堆僅建害馬雄 厅啟静甘馬堆 图專侶堆申屮学耐 惮曲用吐 匪醸用谥*-#1 业岡逹 廉业用姓业ASl9ttfl4AftlRAAiC公冊设稱背叠胃 4 団龙ttffliiram