关于进一步规范统一保障性住房细化设计有关要求(骆改1013)

1、关于进一步规范统一保障性住房户型设计有关要求的通知（讨论稿）关于进一步规范统一保障性住房设计有关要求标准的通知咨询意见各有关单位：一、总则为进一步提升我市保障性住房设计水平，统一设计标准，降低工程造价，建立合理适度的建设标准，确保保障性住房设计质量，避免设计通病，遵循实用、合理、公平、经济、安全、绿色等基本原则，经征求保障办相关单位意见，在广州市保障性住房设计指引的基础上，进一步明确需优化设计项目的部分设计标准，进一步规范统一保障性住房户型设计等有关要求，满足住户基本居住需求，根据国家、省、市相关政策规定及技术规范，通知统一标准如下如下：。一、总体原则：1.本通知内容是作为广州市保障性住房设计

2、指引的补充和修订，标准与指引不一致时以通知内容为准。2.设计单位在按国家相关规范设计的同时，必须严格按照广州市保障性住房设计指引及本通知内容进行设计，设计图纸与指引及本通知条款不符时，设计单位需书面报告设计咨询单位及甲方审批，如不报告相关问题被设计咨询单位或业主单位发现，根据情况将给予设计单位经济处罚并通报批评，如已按此图施工并造成经济损失或社会影响，相关责任由设计单位承担。设计单位确保图纸的一致性，设计院提供我办的招标图原则应与最终版施工图一致，如确有必要修改，设计单位需书面报告设计咨询单位及甲方，说明原因并做造价分析，审批后方可修改，如不报告相关问题被设计咨询单位或业主单位发现，根据情况将

3、给予设计单位经济处罚并通报批评，如已按此图施工并造成经济损失或社会影响，相关责任由设计单位承担。3.设计咨询单位必须严格按严格按照广州市保障性住房设计指引及本通知内容进行设计咨询审查，阶段性审查后必须出具书面审查意见对设计质量进行评价，其中对设计图是否符合指引及本通知内容必须给予明确意见，如设计不符合指引及本通知内容而咨询单位没有发现报告的，视情况给予咨询单位经济处罚并通报批评一、本通知适用于以下任一类型的保障性住房项目，其它保障性住房项目可参照本通知执行：（1）由本办负责组织建设的；（2）与本办合作建设且以本办投资为主的；（3）其他项目业主通过BT等方式组织建设后由本办负责回购的；（4）普通

4、商品住宅配建的无偿移交政府，且由本办负责接受管理的。其它保障性住房项目可参照本通知执行。二、保障性住房项目设计应按广州市保障性住房设计指引及遵循如下基本规定如下要求进行设计：。一二二、建筑专业1.装修标准表4.4.1-1公共部分装修标准 功能楼地面天棚墙面踢脚线其他大堂、电梯厅、公共走道首层大堂600×600防滑仿古砖或抛光砖防滑半抛光地面砖铝扣板吊顶600×300仿石材瓷片/大堂出入门建议使用通透式不锈钢门/首层架空层600×600防滑半抛光地面砖满刮腻子，乳胶漆两遍1m高外墙砖墙裙，上部墙面乳胶漆两遍/柱子墙面可根据实际立面需要效果将柱子墙身面的外墙砖可贴至板

5、底住柱顶标准层600×600防滑仿古砖或抛光砖满刮腻子，乳胶漆两遍铝扣板吊顶吊顶以下墙裙以上满刮腻子和乳胶漆两遍；地面至窗台高（含窗台）450×300瓷片600×100黑色抛光砖踢脚线（暗贴）/管线走天花明敷地下室（非人防地下室）水泥砂浆抹面水泥砂浆抹面满刮腻子，乳胶漆两遍乳胶漆一遍不批荡，直接大白浆刷白；满刮腻子和乳胶漆两遍；满刮腻子，乳胶漆两遍上灰不油乳胶漆，100高黑色油漆/消防楼梯及前室水泥砂浆抹面，踏步贴成品防滑砖满刮腻子，乳胶漆两遍满刮腻子，乳胶漆两遍100高黑色油漆楼梯栏杆采用热镀锌圆钢管；出天面梯屋的门使用不锈钢门，同时在梯屋该门洞上方应设计尺寸较

6、大的外飘屋檐雨蓬。设备用房水泥砂浆抹面不批荡，直接大白浆刷白；乳胶漆一遍不批荡，直接大白浆刷白扇灰乳胶漆一遍100高黑色油漆/车库150厚（最薄处）C30细石混凝土面层不批荡，直接大白浆刷白；乳胶漆一遍不批荡，直接大白浆刷白扇灰乳胶漆一遍100高黑色油漆/管道井水泥砂浆抹面水泥砂浆抹面水泥砂浆抹面/消防水池水泥砂浆抹面水泥砂浆抹面水泥砂浆抹面/电梯门套拉丝不锈钢门套表4.4.1-2套内装修标准 序号项目配置及材料选用建筑专业1门户门丁级钢质防盗门/丁级钢质防盗防火门（消防要求）套内房门50mm×50mm龙骨，双面5mm夹板成品烤漆木门（不加门套）厨、卫门半玻粉末喷涂铝合金门梯屋门不锈

7、钢门32起居室、户内走道墙面、天棚满刮腻子，乳胶漆两遍地面600×600防滑仿古砖或抛光砖(门槛石使用红色抛光砖)踢脚线100高与地面材料一致（暗贴）43卧室墙面、天棚满刮腻子，乳胶漆两遍地面600×600防滑仿古砖或抛光砖踢脚线100高与地面材料一致（暗贴）54门槛入户门套内门国产红色大理石红色抛光砖65阳台地面300×300防滑地砖天棚满刮腻子，乳胶漆两遍墙面与外墙一致栏杆成品热镀锌钢质烤漆栏杆或混凝土栏板晾衣架国标图集阳台板底设不锈钢标准晾衣架，做法参照中南标11ZJ411-49之676外窗粉末喷涂铝合金窗（如绿建和环保对隔音声有特殊要求可采用铝合金中空玻璃

8、窗或铝塑共挤单片玻璃窗）87飘窗护栏不锈钢护栏窗台浅色抛光砖（建议与地面同色）98厨卫地面300×300防滑地砖墙面300×450瓷砖到板底天棚满刮腻子，乳胶漆两遍109厨房操作台预制钢筋混凝土台板面，砌侧国标图集砖墙支承，面砌预制板面贴白瓷片的标准灶台，无隔板，无柜门。做法参照中南标98ZJ513-8吊柜无设备专业11卫生洁具/节水型座便器（或蹲便器）、洗手盆12水暖五金件/节水龙头、节水淋浴器13水电管线/暗装14灯具/节能灯具15燃气热水器/预留安装位（有服务阳台安装在服务阳台，没有就安装在厨房的灶台对面墙体上，且电器插座离燃气热水器距离不应小于300mm）16抽油烟

9、机/预留安装位17厨房、卫生间排风扇/窗上预留直径185mm的安装孔洞18空调机/机位统一设置、孔洞统一预留，冷凝水排水系统PVC管统一安装19本表未提及的其它项目/达到国家现行住宅设计规范及本市相关标准2.其他1为降低工程造价，设计图纸需按以下标准进行调整：12.1 公租房住宅标准层层高统一为2.8米，同时首层架空的不做转换层（局部影响大堂及大堂主入口的架空层局部可做梁柱转换）；。12.2 外立面造形尽量简单化,外立面装饰面层统一为普通外墙砖贴面，不得得采选用贴造价较高的石材等材料做作为外墙装饰面，。不得采用取消影响造价较大高的全装饰线及坡屋面造型，应尽量简化对天面、裙楼、及首层大堂入口等部

10、位的装饰构架应尽量简化或取消；。1.3取消住宅楼宇间的风雨连廊；12.43 除因规划审批要求必须设置的外立面百页外，不得加设装饰性立面百叶；。1.5地下室车库地面面层全部采用150厚C30细石混凝土面层。如有机械停车位机械停车位部位考虑不做混凝土保护层；地下室墙面批荡上灰不油乳胶漆，天棚不批荡，直接大白浆刷白；1.6 首层大堂墙面采用用仿石材300X600瓷片，地面铺普通600X600防滑半抛光地面砖，天花为铝合金扣板吊顶，楼宇大堂出入门建议使用通透式不锈钢门；架空层墙面贴米外墙砖墙裙；标准层电梯厅及走廊只做地脚线不做不墙裙，电梯门道做不锈钢拉丝门套；12.8.4 住宅卫生间按设计指引建议应做

11、法取消卫生间沉箱沉板做法，大便器选用节水型座坐式便器，尺寸应选用紧凑型小尺寸；在取消沉板做法困难的条件下，亦可采用不取消卫生间沉箱，大便器宜选用蹲式便器的做法；？。住宅门槛石采用红色抛光砖代替花岗岩石材，住宅地面不做隔音地板，住宅户内门不做门套；12.5 在楼板面层需暗埋水管处的找平层砂浆厚度宜不小于45mm厚；住宅室内.9节能保温砂浆做内保温。住宅地面不建议需设置隔音地板；。2.6 根据节能要求需做保温处理的部位应按照内保温设置。1.10 住宅窗在保证满足节能设计和绿色建筑相关要求的前提下，优先选用铝合金窗框及普通安全玻璃。推拉门窗统一用90系列，平开窗、上悬窗统一用50系列，平开门用70系

12、列，地弹簧门用100系列。玻璃如需选用低辐射镀膜玻璃或中空玻璃的应有相应的节能设计说明，取得咨询单位及甲方同意后方可进行设计。部分公建或门厅如考虑立面及使用，需要选用高档门窗材料及玻璃的，应先与甲方沟通并说明其必要性；1.11住宅灶台采用按国标图集砖砌预制板面贴瓷片的标准灶台做法，施工单位在不增加造价的情况下可申请使用成品花岗岩灶台代替；1.12取消住宅内的排气扇安装，厨房、卫生间窗上部设固定窗留排气扇孔；12.136公建部分：外墙取消玻璃幕墙及干挂花岗岩等造价高的外墙装饰做法；采用普通外墙砖装饰面；2.为确保工程质量，避免质量通病，设计单位需按以下原则调整设计：1. 2.17.历年保障房质监

13、检查反馈混凝土现浇板预留水管线槽严重影响结构板截面尺寸，现取消现浇板预留水管槽做法。因此水管经过的住宅厅房、厨卫、阳台、电梯厅、走廊、卫生间、设备用房等的楼地面找平层砂浆厚度45厚；。（是否考虑按事务中心意见，走廊部分水管走水管线槽明装，入户后过厅的部分暗装且不留接口，厨房卫生间明装，可避免目前大部分漏水维修工作）2.287 2.按设计指引建议做法取消卫生间沉箱（工程处建议不取消，取消回填做法，采取砖模架空现浇混凝土面层做法，亦可行，需出具体施工图）阳台、外走廊栏杆、飘窗防护栏应按照保障房设计指引要求设计。屋顶的防护栏杆或栏板要防止因天面变形缝构造局部抬高而导致栏杆高度不满足安全要求的现象，施

14、工图应有相应大样措施。卫生间里的座便器靠近窗边布置，该位置的窗应按照座便器为可踏面设置不锈钢防护栏杆。2. 3.阳台、外走廊栏杆、飘窗防护栏应参照标准图设计（民建院提供出标准图），天面的栏杆样式，尤其要考虑天面变形缝局部抬高，而导致栏杆高度不够问题，施工图应设计相应大样。卫生间的坐厕在窗边的窗活动窗部分要做不锈钢防护栏；。4.2.398 地下室防水宜选用卷材防水，应采用自粘聚合物改性沥青防水卷材、合成高分子自粘胶膜防水卷材或合成高分子的聚氯乙烯防水卷材。不宜采用水泥基防水做法。地下室有种植屋面的顶板应有耐根穿刺的聚酯胎防穿刺防水层。地下室防水宜选用卷材应采用自粘聚合物改性沥青防水卷材或合成高分

15、子自粘胶膜防水卷材，或合成高分子的聚录乙烯防水卷材。地下室防水不宜采用卷材防水，不宜采用水泥基防水做法。地下室有种植屋面的顶板顶板（有种植屋面）、屋面的做法。种植屋面应有耐根穿刺的聚酯胎防穿刺防水层；。3. 5.地下室车库地面面层面层做法，非包括商业体部分150厚C30细石混凝土面层、，非商业体增加金刚砂耐磨层。、设备房等。4. 卫生间的坐厕在边，窗的护窗栏杆做法。2.4109 6.室外消防登高面，应根据消防局要求设置室外消防登高面8米X15米的200厚C30混凝土垫层，表面铺设芷草砖；。2.51110 住宅7.住宅窗窗料优先选用铝合金，尺寸小于 规格 平开窗应选用 厚 系列铝材，尺寸大于 规

16、格 平开窗应选用 厚 系列铝材，尺寸小于 规格 推拉窗应选用 厚 系列铝材，尺寸大于 规格 推拉窗应选用 厚 系列铝材，颜色按立面需要确定，玻璃应选用普通吸热玻璃，根据环保批复要求可在临规划路住宅面对规划路的住宅厅房门窗选用中空玻璃。选用高档窗料及玻璃需提供节能计算书等文件说明其必要性。8.标准层防烟楼梯间前室和合用前室排烟窗要注意可开启面积（非洞口面积）须满足规范要求，且做应按平开窗设计，不宜采用做上悬窗等形式；。9.节能保温砂浆做内保温。根据建设部 文规定，住宅地面不需设置隔音地板。2.61211 10.厅、卧室空调室外机不宜放置在飘窗上。应优先放置在飘窗侧面的飘板上，确保排水通畅。厅、卧

17、室空调预留孔洞不要放在飘窗上。优先采用窗侧面留孔，确保排水通畅；。112.71312 .卫生间墙周边应做300cmmm高混凝土反槛，混凝土反槛应与结构一起浇筑，同时应考虑插筋防止底部开裂。卫生间地面完成面最高点应低于厅房完成面2cm，排水坡度不小于1%；。12.2.81413 厨房烟道在标准层需加设100mm高平烟道外皮的防水反槛，天面需做500cmmm高混凝土反槛，采用风帽方式排烟的烟道需加设不锈钢防雨帽；。（民建院处提供烟道标准图）。14.楼宇大堂的抛光砖容易脱落，用仿石材高档300X600瓷片代替。楼宇大堂出入门建议使用通透式不锈钢门。5. 2.915天面梯屋的门因经常日晒雨淋，应设计为

18、使用不锈钢门，同时在梯屋门上方设计尺寸较大的外飘屋檐，以减少雨水飘入；。场地及面层做法。6.162.101514 小区配套公建部分的外墙面层和造型不得采用玻璃幕墙或干挂花岗岩等造价较高的做法，应以普通外墙砖为主。特殊要求的公共建筑应专项审批。2.15 .学校、公交车站场、垃圾压缩站、公共厕所公厕等配套公建的装修标准按相关主管部门的装修标准做法要求执行。公共厕所参照城市公共厕所设计标准设计，应有增加独立的通风设施和面镜等。垃圾收集站建议应增加有净化除臭设施和独立的通风设施，并避免直接排面向周边的居民楼，并增加净化除臭设施；增加中、小学、幼儿园及商业商业配套的厨房应预留烟道和隔油隔渣池等设施。；必

19、须设置围墙的中、小学、幼儿园等配套项目的围墙应建议按规划局要求设置在用地红线位置设置围墙；上。2.1116 建筑门窗大样应需明确公租房的住宅户内的用于出租的保障房平开门（除卫生间门外）均应配设置不锈钢门吸碰；。2.17 在最下层地下车库设集水井（或地漏）和相应排水系统，集水井（或地漏）中距不宜大于40m，在集水井（或地漏）周边1.0m范围内找坡，坡度为1-2%。2.12现保障房的设计大样建议采用国标图集，需复核图集是否与目前工艺和材料相符。7.17.园林方面小区车通行的道路原则不做各种造型铺地，花岗岩铺地花岗岩厚度不得超过4cm，且应选用普通价格较低花岗岩石材。8. 节能门窗的做法，包括采光天

20、棚、沿主干道边的门窗。9. 标准层防烟楼梯间前室和合用前室排烟窗要注意可开启面积（非洞口面积）满足规范要求，且做平开窗，不做上悬窗等。10. 节能保温砂浆做内保温。11. 厅、卧室空调预留孔洞不要放在飘窗上。18.现保障房的设计打大样都引用“中南标图集”等图集，中南标图集已沿用10多年，现很多都采用新材料、新技术，所以，建议对引用“中南标图集”指引是否也要考虑？这对保证质量也是一个漏洞需复核图集是否与目前工艺和材料相符。12.19.建议住宅标准层层高改为2.8米，同时首层不建议做转换层。20.外立面造形尽量简单化,外立面贴普通砖，不贴造价较高的石材，取消影响造价较大的装饰线及坡屋面及首层连廊。

21、21.外墙空调机位做空调百页，取消管道百页及装饰百页。1、 22. 防水做法：地下室做防水卷材，地下室墙面批荡上灰不油乳胶漆，天棚不批荡，直接大白浆刷白，地面普通混凝土保护层，不做金刚砂防滑。如有机械停车位机械停车位部位考虑不做混凝土保护层23.首层大堂采用外墙砖贴面，不做面石，架空层不贴砖或只贴米高瓷砖。2、 24.标准层墙裙不做，电梯门道做不锈钢拉丝门道或不做；住宅门槛石还需设置，可采用普通防滑砖代替花岗岩石材。3、 25.水管砂浆做45厚找平砂浆。4、 26.根据绿建要求所有隔音楼板均不做。27.根据绿建要求所有隔音楼板均不做。13. 28. 公建部分：取消玻璃幕墙；外墙材料采用普通外墙

22、砖装饰材料，不得使用石材等。14. 项目靠近规划路的，建议跟据有关环保批复意见采取设置绿化隔离带以及加装隔声门窗措施。15. 4.246卫生间墙周边应做300cm高混凝土反槛，因反槛上砌筑轻质砖，容易吸水引起墙面漆起泡，建议混凝土反槛应大于300cm ，或采用其他做法。16. 大堂进出口门建议使用通透式不锈钢门。17. 中、小学、幼儿园配套项目围墙建议按规划局要求在用地红线位置设置围墙。18. 建议增加楼层间电井和水井最小面积设计指引。结构意见专业：三、结构专业：3.11. 防止超大、超长基坑支护与桩基础选型尽量采用互不影响的结构形式；地下室混凝土收缩开裂的措施有多种，结构不建议使用添加添加剂

23、外加剂或纤维；。2.3.2 核心筒位置的基坑支护施工图应根据不同地质条件设计，尽可能采用放坡等造价较低、简易可行的支护方式；。2.基坑支护坡顶标高应结合市政标高、场地原标高及周边场地环境合理选取，尽量避免因日后穿插施工等因素，造成基坑支护二次加固的情况发生；32施工图纸需完善对不同地质条件下的核心筒支护详图，尽可能采用放坡等造价较低、简易可行的支护方式；四、给排水专业：1. 4.1 给水系统应合理分区，充分利用市政水压，市政水压可满足的楼层，均应采用市政水压供水；。2. 4.2 入户管供水压力不大于0.35MPa，超过0.35 MPa的楼层应统一设置一用一备减压阀组减压供水，不在各楼层供水支管

24、上设置减压阀；。3.4.3 户内热水管广州市保障性住房设计指引（2013版）为CPVC管，专用胶水粘接，现调整为应采用PPR管，热熔连接；。4.4.4 一个供水单元，应按500户设置；.5.4.5 消火栓系统应分区设置，尽量减少使用减压稳压消火栓楼层数量；。6.4.6 室外给水管网按市政两路供水设置，室外消火栓系统按低压供水环状布置；。7.4.7 按底部设置商业服务网点的普通住宅设置喷淋系统（，即只在底部商业网点设置喷淋系统,住宅塔楼不设置喷淋系统）；。 8.4.8 排水立管上检查口应按建筑给水排水设计规范GB50015-2003）（2009年版）相关条款设置，UPVC排水管每六层设置一个检查

25、口。9.4.9 排水立管应尽量布置在天井、生活阳台、建筑次立面外墙的凹槽、或空调室外机的百叶内，尽可能隐蔽；。10.4.10 地下室管道应尽量贴梁底设置，必要时穿梁敷设，以免影响地下车库及车道高度；。11. 4.11 管道设计应严谨规整，集中布置，避免斜拉管线；。1、 因我办建设程序比较复杂，周期较长，各部位存在穿插施工可能性，建议1.基坑支护与桩基础选型尽量采用互不影响的结构形式，例如在场地允许的情况下尽量放坡的支护，避免内撑等形式。2、 2.基坑支护坡顶设计标高应结合场地内市政道路、管线的规划标高及施工计划进行选取设计，避免日后因市政施工导致基坑支护需要加强，即增加造价又拖延工期。3、 3

26、建议结合我办项目特点，施工图需完善对不同地质条件下的核心筒支护模式进行标准化图纸，尽可能采用放坡或钢板桩等造价较低、简易可行的支护方式并充分考虑其施工可行性和造价。4、 4.建议基础抗浮尽可能采用抗拔锚杆，较抗拔桩方便施工和检测。5.控制桩的长径比，避免因长径比过大而难以控制垂直度，且易塌孔导致沉渣过厚。5、6.梁、柱箍筋强度等级尽量采用方便施工的一级钢，楼板受力钢筋采用三级钢。7.单身公寓部分在不影响使用功能的前提下尽量采框架柱，避免使用长剪力墙。设备给排水意见专业：1、 1参照发电机烟囱大样做法标准图设计发电机烟囱（包括不锈钢及保温材料）。21.生活给水系统应充分利用市政给水管网的水压直接

27、供水。分区供水应考虑经济、节能、环保要求。建议补充备用发电机烟道设计指引。（一）地下暗敷给水管，如造成渗漏，漏水点不易查找，建议研究解决相关问题。（二）厨房烟道附近经常渗水，建议楼板和烟道做整体浇注。（三）楼宇大堂的抛光砖容易脱落，建议用立面瓷砖代替。（四）楼宇大堂出入门使用铝质或铝塑材料，容易松脱，建议使用不锈钢门。（五）天面梯屋的木门因经常日晒雨淋，容易损坏，建议使用不锈钢门。（六）天面梯屋的门一般敞开，下雨时雨水从门外飘入，导致楼梯走道大量积水，建议在梯屋门上方建一个较长的外飘屋檐，以减少雨水飘入。（七）目前室内生活热水管采用CPVC管，专业胶水粘接，受水温影响导致粘接不牢固，容易发生漏

28、水问题，建议室内生活给热水干管采用内衬塑复合钢管，水表后支管采用PPR热熔管粘接。二、配套设施欠缺问题及建议3. 消防设计分区要合理，设备选型要正确。根据消防要求，按普通住宅室设计喷淋系统，。4.排水立管应尽量布置在天井、生活阳台、建筑次立面外墙的凹槽、空调外机的百叶内，并尽可能隐蔽。5.地下室管道应尽量贴梁底进行设计及安装，以免影响地下车库及车道的层高。管道穿梁及外墙或地下构筑物的墙壁时，应采取防水措施及预留套管。 6. 管道设计应严谨规整，集中布置，避免斜拉管线。 7. 给水系统合理分区，充分利用市政水压，市政水压可满足的楼层，均应采用市政水压供水。8. 入户管供水压力不大于0.35MPa

29、，超过0.35 MPa的楼层应统一设置一用一备减压阀组减压供水，不在各楼层供水支管上设置减压阀。9.户内热水管广州市保障性住房设计指引要求为CPVC管，专用胶水粘接，现调整为PPR管，热熔连接。10.一个供水单元，供应户数不少于500户。11.消火栓系统应合理分区，尽量减少使用减压稳压消火栓楼层数量。12.室外给水管网按市政两路供水设置，室外消火栓系统按低压供水环状布置。13.按底部设置商业服务网点的住宅设置喷淋系统（只在底问好商业网点设置喷淋系统,住宅塔楼不设置喷淋系统）。五、防排烟（通风）系统专业 1.5.1防排烟（通风）风机优先采用高效率低噪音较低的柜式离心风机（小风量可采用轴流风机），

30、 排烟风机应保证在280时能连续工作30min；。 。2.5.2 地下室防排烟（通风）风管采用镀锌钢板、无机玻璃钢，及机制玻镁复合材料；。 3.5.3 地下室风机房净高不小于3.0m，风机房应设置在墙柱较多、无法布置车位的位置，且应便于设送排风竖井，单台风机房的尺寸原则上为3.5×3.5m，多台风机的风机房的面积根据实际情况定。风机房门的尺寸应满足风机安装和检修时能进、出的要求；。 4.5.4 地下室主风管风速可适当放大，以便减小风管尺寸，增加地下室净高。排风（烟）主风管推荐风速10-12m/s, 送风主管推荐风速8-10m/s。5.合理布裙房屋顶需置商业物业设置空调室外主机的安放装

31、位置，避免因位置不合理导致室外主机热风直吹室内或影响住户生活。六、电气专业16.1. 参照发电机烟囱标准图设计独立的发电机烟囱；。2.6.2 根据现行消防火规范，对于建筑高度不超过100m的建筑物，住宅户内不需设置火灾探测器；。13.6.3 低压系统应采用放射式和树干式或两者相结合的方式。为尽量减少低压柜的数量，在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑；。2.柴油发电机组设计采用风冷式, 即自带风扇散热水箱，封闭式的水循环风冷却，并带恒温器保护发动机。发电机组应该有自动和手动启动功能。在市电停电时应能自动启动，在紧急情况下可以不经控制系统手动启动。3

32、.参照发电机烟囱标准图设计独立的发电机烟囱。4.根据现行消防规范，对于建筑高度不超过100m的建筑物，住宅户内不需设置火灾探测器。4.6.4 变压器房应在地下室合理均匀布置，避免集中布置导致母线槽数量增加。 注释：建筑场所是否需要设置火灾自动报警系统是依据建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范，当确定需要设置后，具体如何设置是依据火灾自动报警系统设计规范。按现行建筑设计防火规范GB50016-2006和高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）。对于建筑高度不超过100m的建筑物，住宅户内不需设置火灾探测器。另外，火灾自动报警系统设计规范已修订，2014年5月1日后应按G

33、B50116-2013版执行。七、智能化系统专业1.7.1 视频监控系统中，数据的中断段传输应采用的是光纤传输方式；。2.7.2 光纤到户系统应按GB50846住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范中要求设计。不再单独设计电话系统；。3.7.3 有线电视系统应进一步完善地下室机房至各塔楼的水平线槽表示。八、园林绿化专业1.8.1 小区汽车通行的道路选用混凝土路面，小区路面原则不做各种造型铺地；。2.8.2 尽量减少景墙、花架、亭台楼阁等园建设施，不做绿化自动喷灌系统，建议绿化、园建设施造价比为4:6；38.3 不得选用石材等高档造价较高的铺地材料，尽量选用透水砖等经济、绿色、环保的铺地

34、材料；4.8.4 合理选取苗木、，尽可能选用地方性、胸径小、价格低、易生长的乔木。；5.8.5以节省造价为目的， 过街天桥尽量使采用钢筋砼结构，天桥面顶不做设雨棚。IC卡门禁系统对于大型组团实施起来管理效果不明显，后期维护费用大，不建议采用。但对小区围闭面积小，可集中管理时，可采用。 九、其它1设备用房配置标准 （1）电房应配置绝缘胶垫、防潮灯、防鼠网等设施；。（注：可在设计说明中叙述。）。（2）消防监控室地面面层应铺配置设300x300地板耐磨砖、。空调；。（3）消防监控室、电梯机房应设配置分体空调；。2（4）应提供地下室应提供全专业设备管线综合图纸安装断面示意图，并注明室内最低净空要求须包

35、括平、断面。3. 商业物业的空调系统仅预留用电负荷。2.商业物业的供配电、给排水、排烟排污、制冷系统等设施按设计标准上限设计。1如当地供电部门无特别要求，应尽量采用TN-C -S系统形式，并确保PEN线进入单体时严格进行重复接地。2. 低压系统应采用放射式和树干式或两者相结合的方式。为尽量减少低压柜的数量，在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。3.柴油发电机组设计采用风冷式, 即自带风扇散热水箱，封闭式的水循环风冷却，并带恒温器保护发动机。发电机组应该有自动和手动启动功能。在市电停电时应能自动启动，在紧急情况下可以不经控制系统手动启动。4.参照发

36、电机烟囱标准图设计独立的发电机烟囱。5. 根据消防要求，室内房间需设烟感探测器。（一）部分保障房小区采用开放式管理，不便于后续监管，建议在46.保障房小区出入口设置IC卡门禁系统。（二）57电房、消防监控室、电梯机房等重要设备机房应按使用需求配置相应的设施，如电房配置绝缘胶垫、温度控制设备；消防监控室配置地板胶砖、温度控制设备、空调；电梯机房配置温度控制设备、空调。68.光纤需进入住户户内。79.（三）商业物业应根据保障房项目的地理位置、周边商业设施合理配置，建议在地理位置较好、人流密集的区域适当加大配建比例。（四）临街住宅楼宇首层未充分利用，建议在首层多配建商业物业，在满足住户购物需求的同时

37、体现物业价值；建议在大型保障房小区设置相对独立的商业体，以避免商业噪音影响居民。（五）商业物业按设计标准上限设计的供配电、给排水、排烟排污、制冷系统等设施不完善或不符合实际使用需求。（六）商业物业部分管道与住宅楼宇共用，当管道损坏需维修时，住户往往不愿分摊维修费用，导致维修工作难以开展，建议商业物业、住宅楼宇的管道分开铺设。三、住户投诉问题及建议（一）部分房间存在面积偏小、间隔不方正、放不下床、开不了门等问题，建议房间室内间隔设计应尽量满足保障对象的基本居住需求，其中，室内间隔长不小于2.5m,宽不小于2.2m（不含墙体尺寸）。（二）卫生间门槛高度不足造成用水外流，卫生间地面坡度不足造成积水，

38、建议增加卫生间门槛高度和地面坡度。（三）8底层住户排污管经常堵塞，建议住宅首层住宅（如有）的排污管独立铺设，避免主管堵塞时污水倒涌到室内，造成首层住户财产损失，并增加后期维修成本。（四）9.部分合理布置商业物业未预留空调主机安放位置，或预留避免位置不合理导致主机热风直吹室内或影响住户生活。以上意见，供参考。2、3、 建议补充设计质量通病或设计缺陷的做法（如给排水管外露天花、墙面或地面、电梯机房发热，通风不足影响电梯使用寿命，公共走廊因下大雨无遮挡设施，排不了水等）4、 公建配套部分。公共厕所建议参照城市公共厕所设计标准设计，增加独立的通风设施和面镜等。垃圾收集站建议增加独立的通风设施，避免面向周边居民楼，并增加净化除臭设施；增加中、小学、幼儿园及商业配套厨房预留烟道和隔油隔渣池设计指引。（1）保障性住房设计应严格执行国家、省、市现行相关政策规定及技术规范，严格按照国家、省、市相关绿色建筑和节能设计标准执行。（2）保障性住房设计应严格执行我办2013年发布的广州市保障性住房设计指引（穗住保函20131039号）。（3）保障性住房设计应符合城镇规划及居住区规划要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。（4）保障性住房设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声等要求。（5）保障性