小区智能化系统设计方案

1、1、 前言31.1 智能化系统概述31.2 项目概述41.3 小区”智能化系统设计目标61.4 智能化系统设计原则61.5 智能化系统设计依据 71.5.1 系统设计理念 71.5.2 方案设计相关标准、规范 82、 安全防范子系统92.1 可视对讲系统92.1.1 系统概述 92.1.2 设计思想102.1.3 系统组成及配置102.1.4 系统功能说明132.1.5 系统设备功能及参数说明132.2 住户联网报警系统 162.2.1 系统设备功能说明 162.2.2 防区特性说明 162.3 闭路电视监控系统182.3.1 监控点设计与分布182.3.2 监控中心系统配置192.3.3 系

2、统设计说明 192.3.4 系统功能说明 202.4 周边防范系统212.4.1 前言212.4.2 系统概述 222.4.3 需求分析222.4.4 系统设计原则222.4.5 系统的整体设计 232.5 巡更管理系统242.5.1 系统概述242.5.2 数码巡更系统简介242.5.3 数码巡更系统组成 242.5.4 系统配置 252.5.5 数码巡更系统特点 262.5.6 数码巡更系统主要性能262.5.7 巡更工作过程 27五、智能化系统卖点策划525.1 卖点策划525.2 智能化系统投资建议53六、系统配置清单及报价53七、施工组织547.1 工程进度及质量保证547.2 设计

3、周期547.3 工程进度及质量保证547.4 施工范围557.5 施工条件557.6 工程配合557.7 施工组织方案567.8 质量保证56八、服务承诺568.1 人员培训568.2 维护服务578.3 维修服务578.4 以下情况不属保修范围57小区智能化系统设计方案前言1.1 智能化系统概述随着科 技进步， 作为二十一世纪标志的信息产 业 （ IT） 以迅猛 之 势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信 息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷 了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智 能 化 的 理 念 。现 在 住宅 小 区

4、 已 经开 始 利 用 信 息 和 网 络等先进 的 技术 来 提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住 品质从根本上发生了变化。我 国 在 九 十 年代首次 引 进 了 小 区 智 能化 系 统这 一新 概念 ，由 于 我 国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥 小区智能化管理的优点，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到 了极快地推广和发展。目 前 ， 我 国已将建设智能化 小康示范小区列入 “十五”期 间的重点 发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建 设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念， 即 ： &qu

5、ot; 住 宅 小 区 智 能 化 是 利 用 4C（ 即 计 算 机 、 通 讯 与 网 络 、 自 控 、 IC 卡 ） 技 术 ，通 过 有 效 的 传 输 网 络 ，将 多 元 信 息 服 务 与 管 理 、物 业 管 理 与 安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的 智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适 的家居环境"。随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量 兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化 信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目 标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我

6、国迅速普及，成为住宅小 区的不可或缺的配套系统。近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信 息的关系日益紧密， 信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的 同时，也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发 展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。1.2 项目概述项目主要经济指标如下：上总用地面积：M2“总建筑面积：M2*容积率：“建筑密度：%*绿化率：4户（栋）数：472户 具体户型如下：在舁 厅P楼号户数备注单元1142框架9+132242框架9+133360剪力墙1+1134455剪力墙1+1035599

7、剪力墙1+18366102剪力墙1+1737772剪力墙1+1828/49/610/311合计472为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，我们根据 发 展商对 项 目 弱 电 系 统 工 程要 求 以 及提 供 的 工 程 图 纸 ，按 照 国 家建 设 部 “建 筑 智 能 化 系 统 工 程 设计 管 理暂 行 规 定 ”的要 求 ， 结 合 本 公 司 多 年 从 事 智 能 小 区 弱 电 系 统 的 工 程 经 验 ，对 小 区 的 智 能化 弱 电系 统 功 能 提 出整体的初步设计方案。小区智能化系统包括：公共部分非可视对讲高清数字视频监控周界防范报警电子巡更室内部分可

8、视对讲系统1.3 “小区”智能化系统设计 目标1. 提供 园区智能化系统整体 解决方案。2. 打 造 地 区 最 先 进 的 智 能 化 住 宅 区 ， 为 住 户 营 造 安 全 、 方 便 、 舒适、高品味的智能化生活环境。3. 采 用 技术 先 进 、功能 实 用 的 系 统 设 备 。4. 系 统 规划 一 步 到位， 预 留 管 线 ， 为 方 便 扩 展 与升 级 。5. 提 高 楼盘 附 加 值，提升 楼 盘 形 象 与 品 牌 效 应 ，为楼 盘销 售 策划增加卖点。1.4 智能化系统设计原则为了将 “小区”智能化系统建设为一流水平， 系统要在设计时根据 “严 密 、 合理 、

9、 可靠 、 经 济 、 完 善 ”的设 计 思 想 ， 做 到安 全 、 周 密 ， 兼 顾其它。系统设计时应遵循以下原则：先进性：应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前， 所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化 的智能化小区。成熟性和实用性：应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满 足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保 耐久实用。标准化和结构化：根据小区智能化总体结构的要求，各子系统必须结构化、标准 化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。服务性和便利性：系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。为业主提供安 全、舒适、方便、节约

10、的生活与工作环境。经济性和针对性：在实用性、可靠性和先进性的前提下，达到最高的性价比以及 经济的优化设计。设备的选型要求：必须采用进口设备的一定选用进口设备；国内或合资产品己能 满足功能、达到使用要求的则选用国内或合资产品；在保证质 量的基础上选用合理价格的设备。总之，小区智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。 所 有 系 统 的控 制 端都集 中 在小 区 的 智 能 管理 中 心 。整 个 系统 应 注重 结 构清晰合理、操作方便。控制中心的各种信息显示应准确、醒目、直 观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。同时还要充分 考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构

11、成的是一个 高度智能化、高性价比、经济、实用、好用的小区智能化系统。1.5 智能化系统设计依 据本公 司作 为 专业化 的 智 能化 系 统集 成商 ，根 据 多 年 的 智 能化 系 统 设计、集成经验，形成了一整套符合 中国国情和市场需求的设计理念。 同时，设计符合相关的行业标准和国家的规范，力求为房地产开发商 提供一流服务。1.5.1 系 统 设 计 理 念1) 严谨的、 专业化的设计， 确保系统的功能完善 智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建设初期应着手 参考各方面的标准与规范，并要进行实地现场勘察，与开发商 充分 沟 通 ，设 计 时 结 合现 场 情 况 和 开发 商要 求

12、，按 照 行业规范 、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能2) 人 性 化 设 计 ， 傻 瓜 型 操 作系 统 具 有 良好 的 操作 界面 ，各 种设 备 的 控 制 、操 作 应 简 单 明 了 ， 使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。3) 系 统 扩 展 、 升 级 能 力系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系 列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。这种扩充不 仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。4) 采 用 成 熟 的 技 术 与 可 靠 的 器 材系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水 平，另一方面又要系统具有强大

13、的发展潜力。同时，由于本系 统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟 的。所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技 术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发 展相适应。5) 系 统 与 环 境 协 调 一 致系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以 构成一个有机的智能化弱电系统。使系统设施和小区其它设施 融为一体。1.5.2 方 案 设 计 相 关 标 准 、 规 范1) 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 设 技 1999-58 号2) 商 品 住 宅性能 认 定 管 理 办 法 ( 试 行 ) 建 住 房 1999-1143

14、) 关 于 实 施商 品 住 宅 性 能 认 定 管 理 办 法 ( 试 行)的 几 点 意见 住 宅 办 1999-21 号4) 智 能 建 筑弱电 工 程 设 计 施 工 图 集 建 设 1998-81号5) 民 用 建 筑电气 设 计 规 范 JGJ/T16-926) 民 用 建 筑电气 设 计 规 范 条 文 说 明 JTJ/T16-927) 建 筑 设 计 防 火 规 范 GBJ16-878) 安 全 防 范工程 程 序 与 要 求 GA/T75-949) 建 筑 与 建筑群 布 线 系 统 工 程 设 计 规 范 CECS72-9710) 国 际 综 合 布 线 标 准 EIA/T

15、IA58611) 民 用 建筑 通 讯 通 道和 空 间 标 准EIA/TIA56912) 民 用 闭 路监视 电 视 系 统 工程技术规 范GB50198-9413) 建 筑 物 防雷设 计 规 范14) 小区 小区智 能 化 系 统 设计要求安全防范子系统针 对 小 区 小 区 的 实 际 情 况 ，本 方 案主要 从 以 下 几 方 面为 小 区建 立 个合理、严密、有效的安全防范体系：1. 非可视对讲： 小区大门 口设有围墙机， 对来访者身份进 行语 音确认；每户别墅门前设有小门口机，对来访者进行二次语 音确认。2. 数 字 监 控 ： 小 区 主 出 入 口 和 周 边 设 置 闭

16、路 电 视 监 控 系 统 摄 像 机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和 车辆进行识别。3. 小 区 的 周 边 防 范 ： 外 围 设 有 电 子 围 栏 ， 防 止 不 法 分 子 从 周 边 围墙非法入侵小区。4. 电 子 巡 更 ： 保 安 人 员 定 时 定 点 的 对 小 区 进 行 迅 更 ， 可 随 时 掌 握小区的动向。数字监控、小区的周边防范、组成小区第一级安全防范网络，电 子巡更、楼宇对讲组成小区第二级安全防范网络，在我司精心设计的 二层安全防范网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户 消除后顾之忧。2.1 楼 宇 对 讲 系 统2.1.1 系 统

17、概述楼宇对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户入口进行更为有效 的控制，能防止闲杂人员进入小区，有效地降低了不安全因素的发生， 给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备 的安全防范子系统。根据该小 区的户 型结构和 “小区”的具体要求 。 其保安对讲系统工 程 拟 采 用 深圳 市华 宝 科技 公 司 设计 生产 的 多 功 能楼 宇对 讲 系 统 。“ 华 宝 ”多 功 能 楼 宇 可 视 对 讲 系 统 是 一 种 针 对 现 代 物 业 要 求 设 计 的 保 安 系 统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系 统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫

18、、对讲、监视、安防报 警 、开 锁（ 钥 匙 、密 码 ）等 多 种 功 能 ，达 到 物 业 综 合 管 理 的 最 佳 要 求 。2.1.2 设计思想华 宝 楼宇 对讲联 网 系 统是结合 目 前 住宅 小 区 建 设的 防 范特 点 ，通过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。它可 实现：来访人员、住户、管理处间的相互通话；由住户或管理员控制 打开小区院门的电锁。为了实现呼叫、对讲、开锁(密码、钥匙两种方式)、连网、安 防 报警 的 功能 ，整 个小 区配 管理 中 心机 1 台 ，管 理 中 心 与管 理计 算机 互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在小区的入口处安装豪华

19、彩色 数码主机，可实现密码开锁。用户端安装安保型多功能分机。保安中心还可通过管理中心与每户通话，分辨不同的警情。用 户 可通 过 室 内 分机 的 确 定来访者 及 门 口 的 情 况 ，可 在 室 内 为 来 客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管 理 中 心转 接进 行互 相 通话 ， 也可通过 CALL 键 呼 叫 保 安 员 实 现 报警 ， 对保护业主生命财产能起到积极作用。客人可同过装在入 口主机呼叫住户 ， 分机有双音"叮咚"声 ， 住户 听到响声后， 拿起听筒即可与访客通话， 识别客人后， 可以按"开锁" 键开启住户

20、门的电锁。与国产同类产品比较，华宝对讲系统具有如下特点：1) 系统性能稳定， 联网控制及扩 展性强；2) 支 持 高 层 楼 宇 及 大 社 区 长 距 离 信 号 传 输 ，保 证 信 号 清 晰 、稳 定 ， 不会因为信号衰减而造成语音不清。3) 大 型 住 宅 小 区 采 用 一 般 的 对 讲 系 统 ， 会 因 为 住 户 多 而 造 成 系 统 通讯阻塞现象，而华宝对讲系统具有多通道通讯，保证小区对 讲通话畅通。4) 系 统 功 能 完 善 及 外 观 设 计 精 美 等 众 多 优 点 ， 整 体 性 价 比 高 。有多个报警回路，实现系统集成。2.1.3 系 统组成及配置华宝对

21、讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系 统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、 门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五级，管理主机与门口主 机、门口主机、解码器和信号转换器采用总线式布线，只需少数几根 连接线，从解码器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省 材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。小 区 ”共 472 户为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网的功能，整个小区配管理中心机一台，管理中心与管理计算机互连，对整 个楼宇实行集中统一管理。根据小区各房屋功能类型的不同，设备配 置如下：每户安装一台手柄门口机。在小区两个出入口各安装一台

22、围墙机。小区内所有门口机通过总线联接到管理中心机，由管理中心机 统一管理。住户 室 内 分机可 以 呼 叫 小 区 的 管理 中 心 ，管 理 中 心 管理 机上 可 以 显示住户的楼栋号以及房间号码，并可进行双向通话。业主可进行小 区 信 息 询 问 以 及 向 管理处 反 映情 况等 ，足不 出 户 便可与 小 区 物 业 部 门进 行及 时 沟通 。管 理中 心也可 以按 照 住户 楼栋 号及房 间 号码 呼 叫 本 小 区内的任意住户，及时与业主进行沟通。华 宝 可视 对讲 系 统主 要 由 管理主机 、门 口 机 、住 户 分 机 、中 继 箱 、 系统整合箱及若干配件组 成，系统采

23、用分级式结构，即分为管理员机、 门 口 机 、电 源 视 频 分 配 器 、住 户 分 机 、联 网 切 换 器 等 五 级 ，管 理 主 机 与门口主机、门口主机、联网切换器采用总线式布线，只需二根连接 线 ，从 电 源 视 频 分 配 器 进 户 采 用 星 形 连 接 。采 用 这 种 结 构 一 方 面 可 以 节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。1. 门口机配置在每栋楼的住户通道各设一台彩色小门口机一台。在小区主出入口安装一台彩色可视围墙机。2. 住 户 室 内 机 配 置每户住户单元房内入户门内侧安装1个智能安保型非可视对讲 分机 。 小区住户 单元房共 47

24、2 户 .。3. 管 理 中 心 配 置园 区 保安 监控 管理 中 心 ，配 置一 台 管理 中 心对讲主 机及 其 它 连 接 设备。4. 楼 道 弱 电 井 配 置四路保护隔离器和电源箱安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推 荐预埋方式），将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后， 再送往室内机。每台视频分配器有四路视频输出，最多供四台室内机 使用。5. 主干传输配置系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线 结构连接至监控中心。6. 主干传输配置系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线 结构连接至监控中心。7. 传输线路配置根据“小区”情况及迈视康对讲系

25、统构造，在充分考虑各种信号传 输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构成本系统 的传输系统。线缆类型线缆用途SYV-75-5/96B主干可视视频信号线RVV4*16/0.15到户控制信号线RVV6*32/0.2主干控制信号线RVVP6*32/0.2小区联网控制信号线2.1.4 系统功能说明1 .来访者在进入小区时，需本人或保安通过门口机呼叫用户，得 到住户的确认，保安方让来客进入小区。2 .来客到达所访户号前使用小门口机呼叫住户，住户响应呼叫并 确认后打开相应电锁，来访者才能进入院门。3 .住户分机被呼叫时发出悦耳振铃声，住户听到振铃声应答后， 并可与之进行对讲、开启院门大门电锁。

26、系统整合箱具有多信 道功能，避免了系统在使用中可能出现的信道堵塞问题。4 .系统管理主机会每10秒检查一次所有住户分机状况，如有线 路短路、被破坏、机器故障等，管理主机会立刻闪灯并显示故 障住户号提示管理员，直到整个系统完全正常。5 .通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准，通话时除通话双方外其他人听不到通话内容，确保信道安全、保密6 . 管 理 中 心 通 过 对 话 管 理 主 机 对 对 讲 系 统 进 行 管 理 ， 接 收 住 户 呼 叫、报警等，并可将各种信息进行储存、打印。7 . 系 统 带 有 后 备 电 源 ，停 电 后 系 统 仍 可 保 证 对 讲 通 话 、开 锁 的 正

27、 常工作。2.1.5 系 统设备功 能及参数说 明1） （围墙机）适合安装于多重社区入 口/大楼门 口/警卫室或社区范围供居 民、警卫或访客使用。门 口 机住户 室 内 机呼 叫 采 1 至 7 位 数编 码 ，可 根 据小 区 内 楼栋 号数、单元号数、楼层号数、房号编成，直接呼叫操作方便不 需对照表。最大码容量为 9999 户 分机 ；按键有夜光功能；数码式讯号传输，总线制布线，防拆报警；门口机可设定寻呼范围，方便区内多重安全管制。访客可于任何门口机上单键直呼警卫。数位式系统扩充方便，有利社区规划。一次 呼叫 限时 30 秒 ， 以免 占线时间过长 ， 占线 时同 一单元 的 其它门口机面

28、板上占线指示灯亮。受话器敏感度及喇叭音量可调。用 户可在主入口主机上直接按密码开启大门电锁。外型 尺寸：长330mm X宽128mm X高45mm2） （ 室 内 分 机 ）悦耳的双音电子铃声响应来访者呼叫，住户可响应呼叫并与其 进行对讲，控制打开对应的防盗门电锁。带有呼叫、报警按钮可对管理中心进行呼叫或报警。可与门前机实现呼叫、对讲、开锁等功能。可通过管理中心呼叫另一室内分机，并与之对讲。具备紧急报警功能。具备四防区或八防区报警功能。一键布防功能，可快速方便布防。外型 尺寸：长222mm X宽215mm X高56mm3） （ 视 频 分 配 器 ）每个中继箱可连接4台可视室内对 讲机中继箱提

29、供所有接线端子以及影像处理分配放大功能采用交换式电源供应器输出稳定并有过载自动保护功能可使分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统 正常工作有4个分机端口有故障指示功能有楼层接线盒功能能 使系统布线规范，系统得到保护，从而使安装、调试、维护简便外形尺寸： 长152mm x宽100mm义高20mm4） （ 不 间 断 电 源 ）电 源可供8 台分机或一台室外主机使用。停 电后可综合供电24 小时输出 电压为 ： DC18V ， 输出 功率为 ： 30W输入 电 压 为 ： AC220V+10%外型尺寸：165mm< 265mm< 85mm。5） （中心管理机）通 过总线能将

30、小区内所有单元系统连接到管理中心机进行综合管理总 线制传输、布线方式可联 接 999 个 单 元 可 视 对 讲 系 统可与小区内任一一台主机，分机实现互相呼叫、功能7位码显示， 操作简单可转接住户间的呼叫、电话有 多功能防盗报警分机送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。可多台管理中心联网，可互相呼叫、通话可 以联接电脑、打印机、进行安防信息管理可实现小区信息发布外形尺寸：350 X280 Xl60mm可视对讲系统是近年来我国应用最广的住宅小区安全防范系统， 它通过对单元入口进行控制，防止闲杂人员进入住户单元楼，能有效 的降低不安全因素的发生，给居民带来安全保障。2.2 高 清 数 字 闭 路

31、 电 视 监 控 系 统闭路电视监控系统，由于可在人们无法或不可能直接观察的场 合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，已成为一 种 全 新 的 高技 术 物 业 管理 手 段 。它 不仅 能全 面 细 致 的 监 视物 业 的 各 个 角落，而且能准确记录各 种突发事件。采用闭路电视监控系统的楼宇， 不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量。实践证 明拥有闭路电视监控系统的楼宇，各种刑事犯罪发生率降低。住宅业 主无后顾之忧，物业综合管理效率提高。2.2.1 监 控 点 设 计 与 分 布根据 小 区 小 区 的 具体 情 况 及 开发 商 的 要 求 ，结 合 我 们

32、多 年从事 监 控工程的经验，对小区的闭路电视监控系统进行设计。为保证监控点 监 控 画 面 质量 ，监 控 摄 像机 采用 130 万像 素 以 上 高 清 晰度 摄像 机 ，具 体的监控点设计如下：在小区出入口安装彩色高速球对人员出入及周边活动情况进行监控， 共需2台彩色高速球摄像机； 在小 区 园 区交通要道 、 小区周界共安装 85 台彩色低 照度摄像机，对人员车辆出入小区情况监控，具体分布如下：位置彩色CCD 高速球彩色低照CCD镜头小区主入口11 （可变）小区次入口11 （可变）会所、浮桥2周界小区主要通道合计852.2.2 监控中心系统配置1）选用4台32路数字硬盘录像机；1台1

33、6路数字硬盘录像机。 可以同时实现全部输入场景的综合显示及实时录像，通过软件来 进行画面切换等操作。本主机附加的视频运动图像检测功能，可 以由操作者自由定义，当某些场所不容许人员活动时，启动该功 能，一旦有物体、人员进入该区域时，主机将报警且将相关图像 显示、录像，可作为物业管理的辅助手段。2）将周边围墙探测器的信号接入画面分割器，实现与摄像机、录像 机图像的联动，当报警时切换报警画面，并联动警灯警号发出声 光报警信号。2.2.3 系统设计说明1）为保证前端图像采样质量和降低成本，前端主要器材均采用海康 高解像度的摄像机、名牌镜头。2）为保证质量和降低成本，前端辅助设备，如防护罩、支架等，选

34、用国产质量好、较进口相应产品价格低的进口仿制品。3）为保证后端输出图像质量，以及系统的稳定性和可靠性，选用海 康数字硬盘录像机。4）以上配已对系统的综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统 的可靠性进行了综合考虑，也对所应用场合的干扰源、重要性、 美观性和光照度等进行了综合考虑。2.2.4 系统功能说明1) 可以 同 时对 1 、 4、 6、 9、 16、 32 个视频场景进行监视。2) 当 被 监 视 场 景 有 移 动 物 体 或 人出 现 时 ， 自动 用 声 音及 图 形 报警 。3) 报 警 时 ，自 动 存 储 被 监 视 现 场的 图 像 ，存储 时 间 可由 用 户 设置 。4

35、) 报 警 时 ， 自 动 连 续 地 存 储 被 监视 现 场 的 单 帧 图 像 ，一 次 报 警 存储的单帧图像个数以及存储单帧图像的时间间隔由用户设置。5) 报 警 时 ， 自 动 记 录 报 警 时 间 及 地 点 的信 息。6) 可 以 将 任 何 活 动 图 像 存 储 起 来 ， 存 储时 间可以设置 。7) 可 以 将 任 何 单 帧 图 像 存 储 起 来 ， 存 储个 数不限。8) 可 以 将 任 何 一 个 被 监 视 场 景 设 置 为 全屏 显示。9) 可 以 查 询 图 像 ( 活 动 图 像 和 单 帧 图 像) 报警信息。10) 可 以 查 询 图 像 报 警

36、 时 间 及 地 点 信 息 。11) 各 种报警信息 (活动图像、 单帧图像和文字信息等) 可以按要 求(按天、按监视场景等)删除。12) 被 监 视 场 景 运 动 捕 捉 灵 敏 度 可以由 用户 设置 。13) 可 以 在 被 监 视 场 景 中 以 鼠 标 设置运 动捕 捉区 域(长 方 形 方 块 )。14) 设 置 运 动 捕 捉 区 域 后 ， 被 监 视场景 中的 非运 动捕 捉 区 域 出 现 运动物体或人，不会引起报警。15) 运 动 捕 捉 区 域 的 捕 捉 灵 敏 度 可以由 用户 设置 。16) 任 何 一 个 被 监 视 场 景 都 可 以 设置成 有效 或无

37、效；当 一 个 被 监 视场景被设置为无效时，该场景中出现的任何移动都不会引起报 警。17) 可 以 查 询 系 统 使 用 情 况 信 息 。18) 系 统 使 用 情 况 信 息 只 能 由 最 高 密 级 的 人 员 进 行 有 选 择 地 删 除 。2.2.3.1 图 像 监 控 系 统 功 能1) 通 过 解 码 器 允 许 操 作 者 进 行 部 分 云 台 旋 转 倾 斜 、镜 头 变 倍 、调 用 预置点、使用辅助开关、自动旋转及随机扫描等操作。2) 完 善 的 自 检 功 能 。3) 收 到 报 警 信 号 时 自 动 启 动 任 意 摄 像 机 ， 任 何 监 视 器 或

38、监 视 器 组 ， 可设置报警联动监视器、报警联动录像机和警灯警号等。4) 可 使 用 计 算 机 对 系 统 进 行 操 作 和 编 程 。5) 系 统 具 有 操 作 员 权 限 管 理 功 能 ， 还 可 限 制 指 定 的 操 作 规 程 员 使 用 特定的功能。6) 系 统 具 有 良 好 的 图 形 用 户 界 面 ( GUI ) ， ， 可 以 对 整 个 系 统 进 行 全面控制和编程。7) 集 成 的 软 件 模 块 ， 可 以 在 同 一 套 软 件 中 进 行 设 置 、 编 程 和 操 作 ， 不需要离开系统去执行其它软件模块。10) 系 统 安 装 图 或 其 它 图

39、 形 可 以 很 容 易 地 调 入 ，并 可 为 其 设 置 “链 接 图 标 ” ，实 现 地 图 之 间 的 横 向 连 接 。完 整 的 多 层 地 图 显 示 可 直 接 利用早先绘制好的地图文件，而不须费神重新绘制。11) 具有良好的字符功能， 可输入摄像机标题 ， 序列及设置报警响 应模式。12) 对 所 有 系 统 功 能 实 现 高 性 能 的 实 时 监 控 ， 在 电 脑 屏 幕 上 可 直 接 查看系统所控制设备的实时状态。处理有关复合系统的事件时， 报警事件处理器会弹出一个处理窗口，可识别和控制对报警事 件的系统响应。13) 使 用 者 必 须 有 口 令 才 能 在

40、 系统 上 登 录 ， 并 得 到 相 应 的 操 作权 限 ， 进入系统后，用户只能看到那些他拥有权限的模块。14) 可 在 显 示 报 警 地 点 图 像 时 ， 同 时 调 出 对 应 的 地 图 文 件 。 对 不 同 的警情，可以预先设置对应的指示信息，以便报警时显示在屏 幕上2.3 周 边 防 范 系 统2.3.1 前 言为了提高人们现代生活的安全感以及创造一个美观而宽松的生 活环境，安装一套高智能、自动化的高科技红外线防盗报警系统装置 已 是现代 居住 环境 的 一个 重要组成 部 分 。凭 借我 司 从事 建筑 智 能化 方 面 的 丰 富 经验 小 区 管理部 门 的 要 求

41、 ，并 根据 我公 司 工 程 技术 人 员 对 现 场实地考察，拟确定在小区的周边安装电子围栏防盗报警系统。2.3.2 系 统 概 述周界防范系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一，结合 部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质 量及管理效益。周界防范系统作为现代化有力的辅助手段，它将现场 内 各现 场 的视 频 图 像或 是 险情信号传送 至主控 制 中 心及 分控 室 ，值 班 管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监 视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为 因素。鉴于一种管理模式，周界防范系统是最能担当此任的，促使住户 在紧

42、张有序的氛围中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现 在 的 高科 技 图 像处理手段 ，还 可 为 以 后可 能 发 生 的 事件 提供 强 有 力 的 证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效 益和经济效益。2.3.3 需 求 分 析2.3.3.1 系 统 的 管 理 效 益周 界 防范 系 统提供 给 管理者及 是 一 个直观 的 声 像警 示 ，管 理 员 能 及时了解到区内各处的保卫安全情况，及时采取措施。电子围栏能及 时 告诉何 处有 外人 闯 入 。管 理 者 能 及 时 了 解 各设备 目 前 的状 态及运 作 情 况 及各 区工 作人 员 的 工 作情

43、 况 。这些 设备 对小 区 的 管 理运 作起 积 极的意义。2.3.3.2 周 界 防 范 位 置小区所有外围的围墙护拦根据实际距离各安装1套电子围栏防盗 报警系统。当有人翻越周边栏杆时，围栏探测器会 触发中心报警主机， 报警喇叭会立即启动鸣笛，同时键盘会自动显示属哪个区域的报警， 以便于值班人员与保安联系，保证最快速度赶到现场。2.3.4 系 统 设 计 原 则随着管理的进一步完善，周界防范报警系统的完善既可提高工作 效率，使各种物业成为一个科学管理的典范。这就要求在小区的智能 化 综 合管 理系 统 方 案设计 中 充分考 虑可 能 完 善 的 整 体规 划 ，并 围 绕 当 前应用需

44、求的特点本着实用与发展相结合的总体原则：以满足目前的应用为出发点，合理优化设计方案；并兼顾未来的 应用需求和技术发展，为系统在技术上提供有效的平滑过渡环境。2.4.4.1 实 用 性电子围栏防盗报警系统优美的外型设计，对应周围各种环境的 响应速度 ， 触动时 间从 50 毫秒至 500 毫秒连续可调 ， 最大 限度防止环境引起的误动作2.4.4.2 系 统 的 稳 定 可 靠 性硬件 选 用 先 进 、成 熟 、可 靠 的 产 品 ，是 已 在类 似 工 程 中 使 用 过许 多的，证明能适应室外环境的硬件。2.4.4.3 系 统 的 先 进 性要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低

45、，兼容 性强，升级容易。采用模块式结构，扩容方便，没有重复建设投资。2.4.4.4 系 统 的 易 操 作 性 和 实 时 性管理 员 能 对管理 系 统 和 周 界 防 范 系 统熟练 使用 ，能 利用 周 界 防 范 和报警系统实时掌握警情。2.4.4.5 维 护 的 方 便 性通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故 障检测带来极大的方便。2.3.5 系 统 的 整 体 设 计2.3.5.1 现 场 情 况小 区小 区 设计定位于 高档 智 能小 区 ，保 证住户 人生 财产安全是 发展 商主要考 虑 到 智 能化 配 套之一 。对小 区 周 界 防 范主要 根据项 目的

46、 具体 情 况及发展 商对 家 居 报 警方 面 的整体 性 要 求 。 具体位置详见设计图纸。2.3.5.2 系 统 功 能 简 述1. 周边防范系统与闭路监控系统实现联动， 闭路监控将跟据报 警讯号自动把画面切换到事故地点。2. 监 控 中 心 接 到 报 警 信 号 后 将 拉 响 警 报 ， 并 显 示 报 警 防 区 。2.4 巡 更 管 理 系 统2.4.1 系 统 概 述电子巡更管理系统要求巡更员持专门的巡更器按规定的巡更线 路巡逻，每一个巡更点有一个唯一的标识物，一般采用条码标签、封 有 芯 片 的 TM 纽 扣 ， 巡 更 员 到 达 每 一 巡 更 点 ， 用 巡 更 器

47、读 取 标 识 物 的 编号，记录编号和当前时间。回到管理中心时通过电脑读取所有记录， 并 能 将记 录生 成巡 更报表 。电 子巡 更 系 统 为 小 区 保 安巡 更 的 管理提 供了更方便的实现手段，避免了传统巡更管理的一些缺陷和麻烦，增强 了小区的安全保障。我们采用无线巡更系统来构造 小区”的小区保安巡更系统。2.4.2 数码巡更系统简介数码巡更系统是采用美国碰触式存储技术、自动控制技术及计算 机通讯等技术，并结合国内巡查工作的实际经验为设计依据的最新型 的数码巡更系统。巡逻时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各 个地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的姓名及何时在何处巡逻 等信息储

48、存在巡更采集棒中。巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出：通过传输器传 输到打印机，直接打印出巡检报告；通过传输器传输到电脑，然后， 管理人员可通过丰富的软件功能去了解巡更人员的工作情况：主要功 能有编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安 排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡更人员的正常、早到、迟 到、漏检的对比图。可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数 据，并提供各种综合查询、报表打印。人名钮设置功能，可以不需做 人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员的巡检情况。2.4.3 数码巡更系统组成1）数码巡更棒：全金属铸钢外壳，内置大规模集成电路，容量达256K。由巡更 人

49、员手持，用于采集巡检器上的地址信息。2）地址巡检器：为 不 锈 钢 封 装 的 集 成 芯 片 ，无 需 电 源 ，无 需 连 线 ，安 装 于 巡 逻 路 线上的各个地点和重要设施处，用于存储巡检地址信息。3） 人 名 钮 ：用于存储巡 更人员姓名，是其身份的标志。巡 检人员每次上班后， 先用自己的人名钮在巡更棒中确认，代表开始上班巡检。4） 控 制 器 ：数 码 巡 更 棒 与 电 脑 之 间 的 通 讯 连 接 ，用 于 数 据 传 输 。打 印 控 制 器 可直接连接打印机，打印出巡更报表。5） 数 码 巡 更 器 管 理 软 件 ：进 入 系 统 ，可 对 系 统 参 数 、巡 更

50、设 置 、人 员 调 度 、用 户 权 限 管 理 ， 读 取 巡 更 数 据 并 进 行 数 据 处 理 ，显 示 巡 更 人 员 的 工 作 状 态（ 即 正 常、迟到、提前、 漏检）；并按各种条件（如按地点、 按人员、 按时间、按计划、按状态）灵活查询得出相应巡更报表6） 电 脑 ： 586 以 上 ， 100M 以 上 可 用 硬 盘 空 间 。2.4.4 系 统 配 置系统主要由感应式巡更器、巡更点、管理电脑、系统软件构成。 共设计 4 个巡更器、 1 个控制器 、 5 个人名 钮、 巡 更点 20 个 。2.4.5 数 码 巡 更 系 统 特 点坚固耐用：巡更棒外壳为全金属铸钢一体

51、化，表面为不锈钢保 护层。操作简便：巡更棒只需轻碰触巡检点的信息地址钮，即可记录 当时巡检的日期及时间，操作时也不需操作开关及按钮。安全性好：可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。使用方便：无需电脑及软件，也可直接打印出巡逻记录。无需布线：安装简易，可随时修改巡更地点，无需增加成本。信息量大 ： 巡棒大容量数据记录 ， 最大 62 个信 息地址 ， 循环 最新近 4000 条巡 逻详细信息 。密封防水：采用全密封设计，内部全部按照军用产品的环氧树 脂密封，防水、防震、防尘、防压、耐高温、防低温。美 国 工 业 标准 ： 巡更 采 集棒 能 承受 在 低温 （ -25 ） 和 高 温 （ +

52、80 ） 下 正 常 工 作 ， 标 准 要 求 是 最 高 的 。2.4.6 数码巡更系统主要性能数码巡更棒工作电压：2.7 s 3V静态功耗： 3 a A动态功耗： 15mA适应温度：25Cs 80 c巡更地址：62个巡更记录：4000个巡棒体积：640X28X 135mm巡棒重量：274g地址巡检器适应温度：25Cs 80 c体积： 力58X 20mm重量：108g控制器工作电压：9V体积：（J）155X98X55mm重量：210g2.4.7 巡更工作过程巡更员在规定的时间内，按巡更规定的路线，到每一个巡更点读写，巡更器将记下巡更时间及地点，巡更完毕，巡更员将巡更器交给操作 人员，操作人

53、员通过软件提取巡更器内的数据，核实巡更人员是否在 指定时间到达巡更地点巡更。三、智能化系统卖点策划作 为 智 能 小 区 投资者 的 开 发 商 ，追 求其 投资 的 最大 收益 是永恒 的 目标。在市场经济日益发展的今天，楼盘的营销策划及宣传变得至关 重要。很显然，一个规划合理、功能设施先进的智能小区必须要进行 适 度 的 宣 传 ，要 让 准业 主 知 道 了 解 小 区 究 竟配 备了 什 么 样 的 智 能化 系 统，能为未来的生活带来何种好处。在近 几年 的 实 际操作 中 ，我 们 总 结 了 一 些 智 能 小 区 的策 划 宣 传 经 验，这些思路在实际应用中取得非常不错的效果

54、。3.1 卖 点 策 划1) 智能小区的建 设必须形成自身的特色，这样在楼盘策划宣传时才 可以发掘与众不同的卖点。2) 可 邀 请 业 内 权 威 人 士 智 能 化 方 面 的 专 家 学 者 对 系 统 方 案 进 行 评 审 认 定，提 高智能 化系统的规 划水平，与 此 同 时 还 可 配 合媒体进行 适 度的宣 传炒 作 ，提高楼盘 的知名度 。一 般 来 讲 ，专 家的意见比较有说服力，而且能为大多数受众认可。3) 在 售 楼中心 ，可通 过各种方式 ，比如多 媒 体 演 示 系 统 、样板模型等 ，尽 可 能 对有特 色的功能进 行演示宣 传 ，增 加 准 业 主 对智能化系 统

55、 的 认 知 度 。很 显 然 ，单 纯 的 概 念 炒 作 无 法 对 准 业 主 产 生 直 接 的推动作用。4) 通 过 样 板 房 演 示 系 统 可 增 加 宣 传 效 果 ， 让 准 业 主 亲 身 体 验 高 科 技 、智 能 化 带来 的 生 活 感 受 。另外 ，还 可 通 过 多 种 宣 传 媒 体，比如 售楼 书 、户外 广 告 、电 视 等 加强 项目 智 能 化 的 宣 传 力 度 ，从 而提升楼盘知名度。3.2 智 能 化 系 统 投 资 建 议小区智能化系统的投资大致可分为三部分：1、 小区公共部分： 包 括所有管线的预埋 ， 公共部分的设备， 以及 控制中心设备等的投资。2 住户室内部分：管线要预埋到位，开发商要为业主提供选择扩 展 空 间 。对 业 主 承 诺 的 功 能 可 只 作 基 本 配 置 。可 选 功 能 设 备 由 住 户入伙时自行选择安装。3 网络部分（宽带网）：由专业的运营公司投资建设，与之共同 管理经营，利用这部分资源还可带来一些收益。系统配置清单及报价请参见小区智能化系统配置清单与报价五、施工组织5.1 工 程 进 度 及 质 量 保 证小区是面向二十