项目交接界面及标准

1、附件：项目交接界面及标准【】公司（下称“【合作方】”）和大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达”）双方明确，项目购物中心及全部地下建筑面积的交接界面及标准如下：1、项目建造标准为万达广场建造标准。2、按照万达拟定的开业时间，制定项目开发进度工作节点，万达完成相关的设计，【合作方】按照项目开发进度工作节点，完成土建及机电和配套的所有施工，并接受万达对项目的进度、质量的监督管理。3、商管公司依据开发进度节点，配合相关部门提交单体方案的意见、业态规划方案、主力店平面及步行街业态的规划方案及所有业态的房产技术条件的移交。4、【合作方】在拟开业日前40天，完成设备机房、设备实施安装及调试，商管公司在开

2、业日前30天，完成接管，对存在的问题：（1）影响开业的，【合作方】需在开业日前20天整改完成；（2）对不影响开业的，作为遗留问题，在开业后进行整改。5、项目正式移交商管公司经营管理的时间，为开业日后120天，即：商管公司提出的遗留完问题整改完成。6、项目开业前的各种证照的办理，由【合作方】负责、商管公司协助完成，包括但不限于排污证、二次加压合格证、消防验收合格证（大证）、人员聚集场所安全使用合格证（小证）等。7、对商管公司提出的超出建造标准的部分，由【合作方】、商管公司共同商榷，确定是否实施，【合作方】有权否决；对经营所需的必要条件，【合作方】若未达到，万达及商管公司有权拒绝接受或开业。8、受

3、招商进度影响，考虑招商所带来的房产条件的变更，【合作方】需考虑足够的调改备用金，用于招商导致的二次拆改、加固及装修等费用。9、附：万达购物中心及地下建筑面积接管和移交标准。3.2设施设备接管3.2.1【合作方】（含其总承包施工单位）负责开业日前45天完成购物中心及地下建筑面积各设备设施系统安装及调试，达到设计标准、满足使用需要。3.2.1.1设备设施调试前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注设备设施安装施工完成设备设施调试完成【合作方】（含其总承包施工单位）各系统的设备设施安装完成并完成调试开业日前45天商管公司3.2.1.2设备设施系统包括但不限于：供电系统、供水系统、空调系统

4、、排水系统、排污系统、照明系统、泛光系统、导视系统、车辆管理及收费系统、消防系统、排油烟系统、暖通系统、电扶梯、土建装饰、供暖系统、通讯系统、慧云系统等需达到国家规范及万达标准。3.2.1.3供电系统完成调试的标准包括但不限于：· 变配电室高低压柜上电完毕、经过高压试验及检测，高低压柜具备变配电输出条件，配电室环境整洁；· 楼层公共配电线路敷设完毕，桥架容积率(小于截面积的40%)符合要求，电缆沟、电缆桥架内积水及杂物清理完成，电缆布放规整、并有正规电缆标牌；· 楼层电井、末端设备及商家配电箱正式电送电完毕；· 高低压回路及开关设备动作可靠、热成像仪检测

5、合格、三相平衡。3.2.1.4供水系统完成调试的标准包括但不限于：· 二次水箱、加压泵、主干管路完工并运行正常，实现设计功能；· 卫生间、保洁用水点、其他用水机房及商家正式供水管道安装符合规范、打压测试合格；· 生活水市政结算水表、绿化用水市政结算水表。消防用水市政结算水表、末端公用水表、商家计量水表安装完毕、计量准确；· 完成水平衡测试，确定各系统市政结算水表与分表计量加成数据统一。3.2.1.5空调系统完成调试的标准包括但不限于：· 制冷主机、辅机、末端安装并单机调试完毕，实现设计参数及功能；· 冷冻水、冷却水系统清洗完毕、软化水

6、系统使用正常、系统定压正常；· 实现风系统、水系统平衡；整体空调效果达到设计要求。3.2.1.6通风系统完成调试的标准包括但不限于：· 送排风机、风道、风阀按照施工图纸施工完毕；· 送排风机运行正常，末端风阀调节正常，风量风压满足图纸设计要求。3.2.1.7消防系统完成调试的标准包括但不限于：· 主机、末端报警设备安装并接入系统完毕，建立地址编码表；· 系统单点测试正常；· 系统全部设备设施联动正常（消防水、电、风系统正常联动、切换；报警设备运行正常，联动逻辑关系正确、地址编码无错误，消防报警设备覆盖无盲点）· 中控室备用电

7、源满足设计要求，能够正常切换；· 完成各设备用房、消火栓的安全设施的配置，满足消防规范及万达管理要求，包括但不限于：空调、电伴热、消防水带、消防水枪、灭火器等。3.2.1.8排水系统完成调试的标准包括但不限于：· 外排管线安装完毕，与市政管线接驳完成，检查井卫生清理完毕；· 内部管网连接完毕，与外网接驳完成，通球试验合格；· 提升泵站、污水泵、虹吸雨排口、溢流口、屋面排水沟、排水坡度实现设计要求。3.2.1.9排污系统完成调试的标准包括但不限于：· 污水管线安装完成，排污泵、隔油池安装完成，垃圾清理完毕；· 商家一级隔油设备及排水立管

8、安装完毕；楼层卫生间污水管路、洁具安装完毕，管路畅通，满足使用要求；· 化粪池、检查井等外网设施垃圾清理完毕，与市政管道接驳完成，达到设计标准。3.2.1.10照明系统完成调试的标准包括但不限于：· 步行街、疏散通道、应急照明回路按照设计标准实现，回路开关三相电流平衡；· 照明灯具符合万达要求、安装完毕，照度及开关灯模式符合设计标准要求；· 满载测试正常、红外检测合格。3.2.1.11泛光系统完成调试的标准包括但不限于：· 控制主机、供电及控制回路、末端灯具安装完毕· 防水、防雷、散热条件满足使用要求；· 画面播放效果、播放

9、方式满足设计要求；· 满载试验合格，红外检测合格。3.2.1.12导视系统完成调试的标准包括但不限于：· 导向标识安装完毕，位置、规格、数量、材质、安装方式、高度符合使用要求；· 导向标识有独立回路和计量，绝缘和接地满足国家规范及万达标准；· 标识光源正常、亮度均匀；指引方向正确，符合使用要求。3.2.1.13排油烟系统完成调试的标准包括但不限于：· 防火阀、排油烟风道、油烟净化器、排油烟风机安装完毕，并符合万达标准及国家规范；· 排油烟风机、油烟净化器工作正常，风量风压等符合使用要求。3. 2.1.14车辆管理及收费系统完成调试的标

10、准包括但不限于：· 主机及末端安装完毕，安装数量、位置、高度符合车位划分要求；· 设备达到设计标准、满足使用需求，系统工作可靠。3. 2.1.15供暖系统完成调试的标准包括但不限于：· 供暖一次管路设备、换热机组、二次换热管路设备设施按图施工安装完毕、管路打压完成、管路清洗完毕；· 换热设备供电、供水、燃气接驳完成，供应可靠、相关参数满足设计要求及使用要求；· 换热机组、二次侧管路设备运行正常，供暖区域达到设计供暖温度要求。3.2.1.16电扶梯系统完成调试的标准包括但不限于：· 设备安装完毕供电及控制措施完备，保护措施齐全；

11、3; 设备调试完毕、满载测试正常，红外检测合格。3.2.1.17土建装饰部分完成调试的标准包括但不限于：· 外广场地砖铺装平整、花色均匀、无空鼓、破碎，铺装强度及厚度符合国家规范；· 外幕墙玻璃或石材符合安装牢固、防火封堵严密、逃生窗数量等符合国家规范和万达标准；· 地下车库地面施工为耐磨地坪，耐磨层厚度2.5-3mm；色彩、亮度、硬度等相关指标符合万达标准；· 内场石材施工完毕，成品保护措施到位，石材无空鼓、破碎，图案拼接完整；· 屋面干净整洁、防水正常、设备设施布局合理、管线整洁；· 采光顶玻璃采用双LOW-E玻璃，规格、安装形式

12、符合设计要求及国家标准；玻璃破碎实验满足玻璃钢化等级要求、玻璃无破碎、不漏水；· 穹顶美陈吊钩、美陈侧吊旗挂点安装完毕，负重测试合格，升降灵活，满足使用要求；· 公共区域的垃圾桶、卫生间的厕纸篓等使用设施的采购和移交；· 红外热成像仪1台、维修升降机大小各1台、上牌垃圾清运车1辆使用正常，手续完备交付商管公司；· 对讲机购置到位、中继台安装调试完毕信号覆盖无死角、不低于4个取得无线电台执照的对讲频道缴费开通完毕;移动通讯网络信号覆盖完成；· 食堂、库房、商管办公区装修完毕、设备设施就位，使用功能正常；水、电、空调、通风、通讯功能完善。3.2.1

13、.18燃气系统完成调试的标准包括但不限于：· 燃气管道、调压站、入户燃气管道安装完成；· 商户燃气表及燃气安全装置齐备、商户燃气灶具接驳完成；· 燃气泄漏报警、商户自动气体灭火系统接入消防报警系统，燃气报警系统与商户排油烟风机联动完成，能实现自动切换。3.2.1.19 BA系统完成调试的标准包括但不限于：· 空调风机、空调末端、冷却塔、采光顶电动开启扇实现远程控制；· 室内温度远程监测系统、给排水监测系统、视频监控系统、能源计量平台、背景音乐系统、门禁系统安装调试完毕，具备使用条件；· 泛光照明、夜景照明安装调试完毕、实现自动控制；&

14、#183; 步行街公区及停车场照明按照慧云标准回路划分完毕，能够实现自动控制。3.2.2【合作方】（含其总承包施工单位）负责按节点完成商管公司管理所需的各项配套设施的安装调试，达到使用条件并承担费用。3.2.2.1【合作方】（含其总承包施工单位）须在开业日前75天完成商管公司办公用房、物业用房的交付。包括但不限于所有装修完成、正式水电投入使用、卫生间投入使用、电梯取得合格证并投入使用、通讯网络具备开通条件、消防设备设施安装调试完成，整体达到办公室使用条件。3.2.2.2【合作方】（含其总承包施工单位）须在开业日前30天完成商管公司员工餐厅的交付。包括但不限于所有装修完成、正式水电投入使用、排油

15、烟管道具备接驳使用条件、通讯网络具备开通条件、消防设备设施安装调试完成，整体达到厨房灶具安装调试条件。3.2.2.3【合作方】（含其总承包施工单位）须在开业日前20天完成湿式垃圾房的交付，包括但不限于所有装修完成、正式水电投入使用、空调、排风系统具备使用条件、压缩垃圾设备完装调试完成，整体达到设备运行条件。3.2.2.4【合作方】（含其总承包施工单位）须在开业日前20天完成商管公司各类仓库的交付，包括但不限于所有装修完成、防盗门安装完成、照明、配电具备投入使用条件、消防设备设施安装调试完成，整体达到仓库使用条件。3.2.2.5开业日前45天【合作方】（含其总承包施工单位）向商管公司移交项目开业

16、所必须的设备设施证件及协议，包括不限于：二次供水检测合格证（含水质检测报告）；污水排放许可证（含污水检测报告）；雨水检测报告；电梯检测合格证（含电梯检测报告）；防雷检测合格证（含防雷检测报告）；人防验收合格证（含人防验收报告）；消防验收合格证（含消防建审意见书）、开业日前安全检查合格证、环评验收报告、交通评审报告、竣工备案证、供水协议；供暖协议；供电协议；供气协议。3.2.2.6开业日前5天【合作方】组织商管公司、总承包施工单位和各分包单位共同制定开业庆典工程保障方案，明确各施工单位开业日至开业日后3天的专业技术人员数量，建立通讯联络录；备齐应急抢修物资，确保开业庆典及开业的设备设施安全稳定运

17、行。3.2.3商管公司会同【合作方】对设备设施系统进行现场检验，在开业日前30日完成接管，对存在的问题，列出问题销项清单。前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注设备设施调试完成设备设施接管【合作方】（含其总承包施工单位）设备设施调试完成移交设备设施清单及接管开业日前30日商管公司3.2.3.1【合作方】（含其总承包施工单位）组织各分包单位完成设备设施调试后，向商管公司提出接管申请，达到接管条件包括但不限于接管的设备设施的清单、完成接管区域封闭及装修、完成建筑垃圾清理、完成设备设施安装调试及标识、设备机房及设备间无安全隐患等，由商管公司进行运行接管。3.2.3.2【合作方】与商管公

18、司对设备设施共同进行现场验收，设备设施机房及设备设施满足条件的，【合作方】、商管公司、总承包施工单位项目部三方完成签字验收。对存在的问题，列出问题整改销项清单。3.2.3.3商管公司在各种分项计量满足营运需求的情况下从开业日起承担购物中心及地下建筑面积的水电气等能源费用。开业日后，【合作方】（含其总承包施工单位）的各项整改施工采取挂表计量方式，按照政府规定的单价向商管公司交付水电费用。3.2.4【合作方】（含其总承包施工单位）依据问题清单，制定整改计划，在开业日前15天对重大问题完成整改，确保购物中心及地下建筑面积顺利开业。 3.2.4.1对影响广场正常运营的公共区域及共用设备设施问题，包括但

19、不限于：正式供水、正式供电、燃气、供暖、消防、电梯、安防系统、夜景照明、重要机房等及相关证件取得必须于开业日前15天完成整改，并通过开业验收。3.2.4.2对影响广场及商户使用的功能及观感的局部问题，包括但不限于：保温节能、地下停车场、室内防水、空调、内装、屋面工程、景观工程、弱电系统、导向标识、泛光照明、外立面广告位等必须达到质监中心下发的开业许可条件；对不影响开业的，列入遗留问题整改计划，并在开业日后120日内完成整改。3.2.5设备设施满负荷测试前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注各系统设备安装调试完成，试运行正常广场各系统设备满负荷试运行【合作方】（含其总承包施工单位）

20、完成测试并形成报告开业前15天商管公司3.2.5.1【合作方】（含其总承包施工单位）是各系统满负荷测试的组织和实施的责任方，负责组织各分包单位制定满负荷测试方案及测试，形成满负荷测试报告并上报。3.2.5.2商管公司全程介入满负荷测试的全过程，记录测试各项数据。对供电系统完成热成像仪的检测并形成记录。3.2.5.3对测试中出现的问题，需在48小时内完成整改。3.3遗留问题处理3.3.1商管公司负责开业后15天、45天分两批移交工程遗留问题清单并经【合作方】（含其总承包施工单位）确认。前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注完成现场所有系统及设备设施的检核及排查第一批工程遗留问题梳理

21、上报商管公司问题清单经商管公司与【合作方】共同签确开业日后15天【合作方】（含其总承包施工单位）万达项目管理中心万达质监中心万达商管总部第二批工程遗留问题梳理上报开业日后45天3.3.1.1工程遗留问题包括：工程施工质量项、工程施工未完成项。遗留问题应按暖通、强电、弱电、电梯、给排水、消防安全、土建装饰“七大专业”进行统计汇总；公共区域、步行街商铺、每个主力店和次主力店分表格填写（附带问题照片并进行情况说明）。3.3.1.2商管公司依据万达建造标准和制度以及国家建筑设计及施工规范对现场全面检核和排查后，汇总工程遗留问题清单，并与【合作方】书面签确后，在开业后15天、45天分两批移交工程遗留问题

22、清单至【合作方】（含其总承包施工单位），上报万达商管总部、万达项目管理中心、万达质量监管中心。3.3.2【合作方】（含其总承包施工单位）负责在开业后120天内完成所有工程遗留问题的整改：第一个月完成整改工作至30%；第二个月完成整改工作至70%；第三个月完成整改工作至95%；第四个月完成整改工作至100%。3.3.2.1工程遗留问题整改的进度管控前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注接收工程遗留问题清单遗留问题整改【合作方】（含其总承包施工单位）按时保质整改完成开业后120天万达商管总部万达项目管理中心万达质监中心3.3.2.1.1工程遗留问题中，涉及施工质量项、施工未完项由【合

23、作方】（含其总承包施工单位）负责整改完成。 3.3.2.1.2工程遗留问题的整改的进度为：第一个月完成整改工作至30%；第二个月完成整改工作至70%；第三个月完成整改工作至95%；第四个月完成整改工作至100%。3.3.2.1.3商管公司、【合作方】（含其总承包施工单位）需指派专人负责工程遗留问题的销项整改对接工作。【合作方】组织总承包施工单位与商管公司每周定时召开专项会议，解决工程遗留问题，推进整改消项进度。3.3.2.1.4【合作方】（含其总承包施工单位）需在开业日后120天完成所有工程遗留问题的整改，由万达质监中心组织商管公司、万达商管总部、万达项目管理中心、【合作方】（含其总承包施工单

24、位）等部门验收合格。3.3.2.2工程遗留问题整改的质量管控前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注接收工程遗留问题清单问题整改质量管控【合作方】（含其总承包施工单位）遗留问题整改完成项，各级人员现场验收合格开业日后120天万达商管总部万达项目管理中心万达质监中心商管公司3.3.2.2.1【合作方】（含其总承包施工单位）每周需组织商管公司现场检查、验收整改完成项，召开工程遗留问题整改销项对接会议，共同确认整改完成情况及效果。3.3.2.2.2【合作方】（含其总承包施工单位）每周上报遗留问题整改销项情况，商管公司、万达商管总部、万达项目管理中心、万达质监中心进行复核和整改督办，并将销

25、项进度及复核意见备案。4. 验收移交4.1购物中心及地下建筑面积移交4.1.1购物中心及地下建筑面积移交前【合作方】（含其总承包施工单位）需按万达广场大商业移交管理办法标准，进行机电设备操作的人员培训，并完成各种证照、资料、备品备件移交，及往来账款清理等工作。4.1.1.1机电设备操作的人员培训前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注机电设备完成安装调试，并投入正常运行人员操作培训【合作方】（含其总承包施工单位）组织完成商管人员操作培训，达到人员熟练操作设备、考试合格开业日前30天商管公司【合作方】（含其总承包施工单位）应从机电设备进行运行调试时，组织设备厂家技术人员对商管公司操作

26、人员进行应知应会等理论、实际操作培训，并且考试合格，使商管公司操作人员达到能够独立进行操作，并能进行设备巡回检查及一般性问题处理。4.1.1.2证照及图纸等资料类文件的归档及移交前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注资料收集并整理完成各专业图纸的收集及移交【合作方】（含其总承包施工单位）完成图纸资料、设备操作手册、清单等资料移交开业日后90天商管公司各种证照办理及移交【合作方】完成项目各种证照资料移交商管公司4.1.1.2.1【合作方】负责各种证照资料的收集和整理，商管公司负责核查相关证照资料是否齐全、真实、有效，双方签订万达广场证照资料移交接管一览表。各种证照包括但不限于：二次

27、供水检测合格证（含水质检测报告）；污水排放许可证（含污水检测报告）；雨水检测报告；电梯检测合格证（含电梯检测报告）；防雷检测合格证（含防雷检测报告）；人防验收合格证（含人防验收报告）；消防验收合格证（含消防建审意见书）、开业前安全检查合格证、环评验收报告、交通评审报告、竣工备案证、供水协议；供暖协议；供电协议；供气协议等。4.1.1.2.2【合作方】（含其总承包施工单位）负责组织按万达广场移交接管图纸资料一览表的要求汇总，并保证图纸资料齐全，现场与图纸情况一致，分系统汇总归档后移交商管公司，包括但不限于：竣工图、设施设备资料、工程档案资料、绿化合同及清单等；【合作方】、商管公司、总承包施工单位

28、共同完成竣工资料的核查并形成万达广场移交接管资料一览表，确保资料齐全、真实、有效，核对完成后，三方共同签字确认。4.1.1.2.3设备采购及工程合同或订单的移交（含保修部分）；4.1.1.2.4所有施工单位的联系方式成册的移交；4.1.1.2.5机电系统设备设施操作手册及设备清单的移交：【合作方】（含其总承包施工单位）负责完成机电系统设备设施操作手册或说明书，形成移交表单；手册要求详细描述系统安装情况、设备清单、调试方式及相关数据、系统简图、使用和维护指导意见等；商管公司就现场设备设施对照【合作方】（含其总承包施工单位）提供的设备清单逐一清点，设备应符合设计及建造标准的要求。总承包施工单位项目

29、经理、【合作方】工程副总、设计副总、成本副总和商管公司工程副总共同签字手册移交完成表。4.1.1.2.6【合作方】（含其总承包施工单位）负责分包合同、保修书的移交：【合作方】（含其总承包施工单位）负责完成总承包合同、分包合同、保修书的收集整理，并形成清单；商管公司就总承包合同、分包合同及保修书对照清单逐一清点，【合作方】配合检核有无漏项。【合作方】（含其总承包施工单位）和商管公司共同汇签合同及保修书移交完成表。4.1.1.3备品备件的移交前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注【合作方】（含其总承包施工单位）、商管公司共同确认备品备件清单备品备件移交【合作方】（含其总承包施工单位）

30、按照备品备件清单完成移交并签确开业日后80天商管公司4.1.1.3.1备品备件移交由商管公司提资、【合作方】负责组织；【合作方】（含其总承包施工单位）与商管公司共同完成备品备件清单的会签，【合作方】完成清单备案。4.11.3.2【合作方】（含其总承包施工单位）负责按照确认的备品备件清单完成采购并移交给商管公司，包括但不限于如：内场石材各花色备品数量不低于铺装面积的5%；外场石材各花色不低于铺装面积的10%，等等，所发生的费用由【合作方】（含其总承包施工单位）承担。4.1.1.3.3商管公司、【合作方】（含其总承包施工单位）共同清点并签确完成移交清单。4.1.1.4费用等其它事项协调前置条件业务

31、事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注往来账款明细梳理完成，款项落实费用等事宜协调【合作方】（含其总承包施工单位）、商管公司账目清单确认，款项支付完成确认包括不限于以下费用：建设期间的费用；开业后遗留问题整改期间的费用；与经营有关的费用，如公共事业费、商家漏水赔偿费用等开业日后100天商管公司、【合作方】（含其总承包施工单位）4.1.1.4.1【合作方】负责组织往来账款明细梳理并形成账目清单，商管公司、【合作方】（含其总承包施工单位）共同签字确认。4.1.1.4.2需确认的账目清单、款项包括但不限于以下费用：建设期间的费用、开业日后遗留问题整改期间的费用、与经营有关的费用，如公共事业费、商家

32、漏水赔偿费用等。4.1.1.4.3经确认的账目清单、款项须在移交前必须完成结算和相关费用的支付。费用支付须符合万达财务制度及万达成本规定。4.1.2按照万达广场大商业移交管理办法标准要求，完成消防系统第三方检测、机电系统验收、主力店和次主力店验收。4.1.2.1消防系统第三方检测前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注商管公司完成第三方检测单位的招标消防系统第三方检测【合作方】（含其总承包施工单位）1.电气检测及消防检测取得检测合格报告2.检测出问题整改完成；电、消检合格报告上报备案完成开业日后85天万达总部安监部万达项目管理中心万达质监中心万达商管总部4.1.2.1.1由商管公司

33、负责完成有资质的第三方消防检测单位的招标入围名单，【合作方】配合商管公司完成招投标并与中标单位签定消防检测合同和承担检测费用。4.1.2.1.2商管公司负责组织、【合作方】（含其总承包施工单位）配合中标检测单位对消防系统做逐点测试和全面联动测试，检测覆盖率为100%；4.1.2.1.3商管公司负责汇总检测过程中存在的问题清单并移交【合作方】（含其总承包施工单位），【合作方】（含其总承包施工单位）负责组织相关施工单位完成整改销项，直至检测单位复检合格，复检费用由【合作方】（含其总承包施工单位）承担。4.1.2.1.4取得消防检测合格报告后，由商管公司负责汇总检测相关文件并OA上报万达总部安监部、

34、万达项目管理中心、万达质监中心、万达商管总部等部门备案。4.1.2.2机电系统验收前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注机电系统安装调试完成，系统满负荷测试机电系统验收【合作方】（含其总承包施工单位）系统运行正常、达到设计指标、问题整改完成、验收合格报告签署开业后90天商管公司万达规划院监理公司万达项目管理中心万达质监中心4.1.2.2.1机电系统验收由【合作方】负责组织，总承包施工单位、分包单位、监理单位、商管公司共同完成各类机电设备的联合验收；4.1.2.2.2【合作方】（含其总承包施工单位）依据系统运行达标情况及问题整改完成情况，负责编制机电验收合格报告，经【合作方】、监理

35、单位、商管公司签字确认。4.1.2.3主力店和次主力店验收移交前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注主力店机电系统运行正常，土建装饰合格，遗留问题整改完成，费用协调完成主力店和次主力店验收移交【合作方】（含其总承包施工单位）装修合格、设备运行正常、验收报告签署，签署移交文件开业后90天商管公司万达规划院监理公司万达项目管理中心、万达质监中心4.1.2.3.1主力店和次主力店工程遗留问题整改完成，费用协调并支付完成；4.1.2.3.2主力店和次主力店设备设施运行正常，人员培训合格；4.1.2.3.3【合作方】（含其总承包施工单位）负责组织商管公司、主力店和次主力店签署函件，共同确认

36、工程遗留问题整改完成、同意移交书面文件，并报商管公司备案。4.1.3具备移交条件后，由万达质监中心组织万达项目管理中心、万达商管总部、商管公司、监理公司、【合作方】（含其总承包施工单位）召开移交大会；在移交大会后由【合作方】负责提起移交流程，经商管公司、万达质监中心、万达项目管理中心、万达商管总部工程物业中心、万达分管项目副总裁、万达商业地产执行总裁批准后确认移交。4.1.3.1购物中心及地下建筑面积移交标准：4.1.3.1.1第三方消防检测覆盖率为100%，消防故障点<3%，消防点位地址码完全正确，消防问题全部整改完成；4.1.3.1.2各种证照办理完成，包括但不限于水、电、气、暖、环

37、评等证照；4.1.3.1.3备品备件移交完成；4.1.3.1.4机电系统调试完成、运行正常、验收合格，全部达到设计功能和设计标准、符合建造标准；4.1.3.1.5土建结构及装饰工程全部达到设计要求和符合建造标准；4.1.3.1.6.超市和百货用电、用水分户计量完成，且可单独开具增值税发票；4.1.3.1.7工程遗留问题100%整改完毕；4.1.3.1.8因【合作方】（含其总承包施工单位）施工等原因造成的商家损失赔偿结算完成，并得到商管公司、【合作方】（含其总承包施工单位）确认；4.1.3.1.9其他涉及【合作方】（含其总承包施工单位）和商管公司的往来账款得到确认；4.1.3.1.10因季节性特

38、点，尚不能进行调试和运行的系统或设备（如冬季开业项目的空调制冷系统），不在移交范围内；待具备条件后单独进行调试及验收，满足设计及验收合格后另行移交；4.1.3.1.11远程安全监控系统由万达总部安监部负责按照万达远程安全监控系统建造、验收标准在移交前完成验收合格；4.1.3.1.12“慧云智能化管理系统”应在持有物业移交前调试完成，具备试运行条件；4.1.3.2移交工作参照万达广场大商业移交管理办法规定执行。4.1.3.3移交大会及备案前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注联合验收完成并合格移交大会【合作方】完成移交的各种手续办理开业日后120天【合作方】（含其总承包施工单位）、

39、万达商管总部、万达规划院、监理公司、万达项目管理中心、万达质监中心移交大会完成移交流程备案【合作方】（含其总承包施工单位）、商管公司机电系统运行正常、达到设计指标；土建装饰符合建造标准和设计要求；达到“持有物业移交标准”；万达与【合作方】（含其总承包施工单位）单位签署移交文件开业日后120天商管公司、万达规划院、监理公司、万达项目管理中心、万达质监中心、万达分管项目副总裁、万达商业地产执行总裁4.1.3.3.1遗留问题整改完成并具备移交条件后，【合作方】发起移交申请并经万达分管项目副总裁、万达商业地产执行总裁批准同意后，由【合作方】组织万达规划院、万达项目管理中心、万达质监中心、万达商管总部、

40、商管公司、监理单位共同召开移交大会，履行相关签字手续，完成现场移交工作。4.1.3.3.2【合作方】汇总所有移交资料，发起移交备案流程，经商管公司、万达项目管理中心、万达质监中心、万达商管总部、万达分管项目副总裁、万达商业地产执行总裁审批完成后，确认购物中心及地下建筑面积移交完成。4.1.3.3.3项目移交完成是向【合作方】（含其总承包施工单位）支付至总工程结算款95%的必要条件；如因【合作方】（含其总承包施工单位）原因不满足移交标准未能按时移交，扣除【合作方】（含其总承包施工单位）合同总额2%。4.1.4慧云系统移交，由【合作方】（含其总承包施工单位）负责：开业后14天完成慧云系统工程完成度

41、情况考核，开业后90天慧云系统调试完成，达到试运行标准，开业后180天慧云系统达到运行标准，验收移交。4.1.4.1慧云智能化系统完成度考核前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注慧云系统建设完成慧云系统工程完成度考核【合作方】（含其总承包施工单位）各子系统末端设备安装完成。各子系统调试完成。慧云平台与子系统对接完成。各点位测试、校核工作完成。火情模拟联动情况考核。开业日后14天万达规划院、万达质监中心、万达商管总部由【合作方】（含其总承包施工单位）单位负责组织，成立“慧云智能化管理系统实施效果评审工作小组”，由万达商业地产研究部、万达规划院、万达商管总部、万达质监中心等部门组成，

42、对新开业广场在开业后14天内完成慧云系统工程完成度评审考核。考核结果移交【合作方】（含其总承包施工单位），对问题部分进行整改。4.1.4.2慧云系统试运行检查前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注1.慧云系统调试完成。2.培训工作完成慧云系统投入试运行检查【合作方】（含其总承包施工单位）对于保障广场经营的重要机电系统应实现各项功能，包括：慧云平台、暖通空调系统、消防系统、公共照明系统、夜景照明系统、变配电系统、视频监控系统及能源管理系统。开业日后90天商管公司开业后90天，由【合作方】负责组织万达项目管理中心、万达商管总部对慧云系统进行试运行检查，完成火情模拟联动测试、完成慧云系

43、统操作培训、慧云系统投入试运行（含温度上传）。由【合作方】（含其总承包施工单位）负责填报试运行记录，定期移交商管公司备案。4.1.4.3验收及移交前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注分项计量验收完成、BA验收完成2.有3个月的试运行数据。3.完成火情模拟联动验收慧云系统验收及移交【合作方】（含其总承包施工单位）1.监控功能可实现：包括暖通空调系统、公共照明系统、夜景照明系统、背景音乐系统等。2.监测功能可实现：包括变配电系统、电梯监控系统、给排水系统、停车场管理系统、能源管理系统、消防系统、客流技术系统、电子巡更系统、视频监控系统、门禁系统、防盗报警系统及信息发布系统等。开业日

44、后180天万达规划院、万达质监中心、万达项目管理中心、万达商管总部、商管公司依据标准：万达广场慧云智能化管理系统设计及验收标准4.1.4.3.1开业后180天，由【合作方】负责组织万达规划院、万达质监中心、万达项目管理中心、万达商管总部、监理单位、【合作方】（含其总承包施工单位）对慧云系统进行联合验收，系统必须完成火情模拟联动联合验收、完成BA验收，因季节因素不能进行调试的设备系统不纳入验收范围、完成慧云系统验收(含温度上传)、有三个月以上的试运行记录；4.1.4.3.2商管公司负责监督【合作方】（含其总承包施工单位）整改满足慧云智能化管理系统验收标准后，经商管公司确认，由【合作方】（含其总承

45、包施工单位）移交商管公司进行管理和运营。4.1.4.3.3验收合格后，【合作方】汇总所有移交资料，发起移交备案流程，经商管公司、万达项目管理中心、万达质监中心、万达商管总部、万达分管项目副总裁、万达商业地产执行总裁审批完成后，确认慧云系统移交完成。4.2质保期管控4.2.1【合作方】（含其总承包施工单位）负责与分包单位及供货厂家明确设备设施的质保期起始时间为正式移交日（即开业日后120天，如未能在开业后120天完成移交，则为实际移交日），如因开业延期或季节性原因导致部分设备设施未能按期投入使用，质保期应相应延长。质保期的时限确认：前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注设备设施安装

46、到位，调试合格，达到设计指标质保期的时限确认【合作方】（含其总承包施工单位）、商管公司、万达成本部各系统运行正常，质保期时限确认签署； 开业日前30天商管公司无明确合同质保期起止依据的统一以正式移交日（或开业后120天）后两年计算设备设施安装到位，调试合格，达到设计指标开业当年因季节或其他因素未投入使用的设备设施【合作方】（含其总承包施工单位）、商管公司、万达成本部开业日前30天商管公司以前述设备最终投入使用的时间起，两年为质保期设备设施安装到位，调试合格，达到设计指标开业后延导致设备设施质保期缩短【合作方】（含其总承包施工单位）、商管公司、万达成本部开业日前30天商管公司由【合作方】追加质保

47、期至正式移交日（或开业后120天）后两年4.2.2设备设施在质保期内出现的质量问题由【合作方】（含其总承包施工单位）负责整改4.2.2.1移交前质保期内的维修管控前置条件业务事项责任部门完成标准完成时间接收部门备注工程质量问题清单确定，【合作方】（含其总承包施工单位）整改单位进场施工移交前质保期内工程质量问题的管控【合作方】（含其总承包施工单位）工程质量问题整改完成、设备设施运转正常、土建装饰符合设计要求开业日后120天商管公司、万达项目管理中心、万达质监中心、万达商管总部4.2.2.2移交后质保期内的维修管控；持有物业移交后，由商管公司直接联系【合作方】（含其总承包施工单位）进行整改类 别维修时限要求紧急报修商管公司接到报修后立即通知【合作方】（含其总承包施工单位），并视现场情况商管公司采取应急措施避免损失进一步扩大，应急措施费用由【合作方】（含其总承包施工单位）承担。【合作方】（含其总承包施工单位）承诺通知后4小时内赶到现场维修，否则由商管公司直接启动第三方维修。 非紧急报修商管公司12小时内向【合作方】（含其总