高层住宅防火安全弊病与改进对策

1、高层住宅防火安全弊病与改进对策由于居民对高层住宅防火的认识不足， 在消防预防过程中，走入 了 许多误区。 鉴于此，笔者在分析高层住宅防火安全存在的误区的基 础上， 提出有效的预防措施。下面笔者从三个层面给予说明。1. 高层住宅火灾造成人员群伤群死的因素一是材料因素。就目前而言，现代高层住宅所使用的材料都是一 些 保温材料和可燃的一些装饰材料。 进而致使室内可燃物大增。鉴于 这种 状况，这些高层住宅一旦发生火灾，火势和有毒有害热烟气必然 就会很 大。在这种状况下，极易发生群伤群死事件的发生。二是在一些高层住宅的周围缺乏必要的消防通道， 缺乏必要的消 防 车停靠地。再加上人们对于消防意识的淡薄，

2、违章侵占消防停车位、 疏散通 道， 以及消防车道。在火灾发生以后，涌入到疏散通道的人群会被烟 火所封 堵死，影响消防人员的工作的展开。三是由于高层住宅本身的结构和高度这两个因素， 在发生火灾以 后， 最容易发生烟囱效应，导致火灾迅速扩散蔓延，这个时候最容易发生顶棚和楼梯的坍塌，疏散、救援工作不能及时展开，导致群伤群 死 时间发生。2. 高层住宅防火安全存在的误区分析误区之一：居于高层建筑的居民有一种普遍的认识， 以为高层建 筑 都是新建造的，其电路必然也是新的，在用电的时候家里又有人， 也就 不存在火灾的发生。但是在实际调查过程中，我们发现导致火灾 发生的 因素中，多是用气、用电、用油不慎，以

3、及生活用火、吸烟等 等。也就 是说，不论高层建筑还是新建筑都可能会发生火灾，而大部 分火灾都是 由于居民的消防安全意识缺乏而导致。误区之二：在高层建筑中， 一般都配置有消防设施， 从理论上来 说， 及时高层住宅发生了火宅，在通过高层住宅中的这些消防设施完 全可以 将火宅消灭。但是，在这些高层住宅中的消防设施的维护保养 主要是由 小区物业负责。但是小区物业在维修资金上严重缺乏， 在实 际中不能及 时对消防设施进行维修和保养， 对于自动喷淋灭火系统以 及自动报警等 设备未曾检测，这些设施年深月久后，几乎成为了一种 摆设，一旦高层 住宅发生了火宅，消防设施不能发挥出消防的积极作 用。误区之三：居民认

4、为在发生了火灾之后，只要跑到楼外或楼顶或 者梯间中是疏散楼梯间，就会安全了。实际上这是一种错误的认识。因为季 节的 变化，居于高层的居民在通风和采光因素人为地将封闭式疏散楼 的一些常闭式的防火门打开， 这种情况很普遍。当高层住宅发 生火灾以 后，疏散楼梯间也就不能达到对烟尘的封闭。在这样状况下， 进入到原本要封闭的而又没有封闭的疏散楼梯通道，在滚滚烟尘中反而更加危险。在调查中，我们发现有百分之七十 到百分 之八十的死者都是由于烟雾毒气所致命。误区之四：居民认为高层住宅火灾不必怕，认为在居室中备上高 层 建筑救生缓降器这些设备，完全可以进行自行逃离火场，也不必要 等消 防队员来救援。当然，居民配

5、置这些逃生的设备，的确适用于高 层建筑 逃生和救援。但是，我们必须承认，由于对这些救生缓降器进 行常规的 维护操作，都有着极其严格的要求。对于一般的民众而言， 不曾受到严 格的操作训练，在火灾发生以后，不能准确地使用这些设 备，反而带来 不必要的伤害和危险。3. 高层住宅类火灾的预防措施3.1 积极强化小区物业公司和业主委员会消防安全职能在高层住宅类火灾的预防中， 必须派专人负责小区物业公司的管 理， 而业主委员会主要是对小区物业公司进行督促， 促使小区物业公司在每一个月中启动一次消火栓泵和喷淋泵另外敦促小区物业公司 每3 个月中在湿式报警阀处，实施一次放水测试。主要测试整个供水 管网、 水力

6、警铃，以及水流指示器和消防控制柜的反馈信号，还包括 消防水泵 等是否存在完好。对于这些情况必须全面测试。做好定期的防火检查和巡查工作， 真 正确保水带、水枪、室内栓，以及消火栓等设施的完好无缺，保证 消防 管道中的进水阀门处于一种开启的状态， 以及疏散指示标志和急 照明设 施的完好状况。3.2 加强消防意识、积极宣传消防不是一个人、一个家庭的事情，需要全民积极的配合，故而 积 极地提高居民的消防意识相当重要。有必要做好消防安全宣传教 育。根 据物业公司、街道办事处以及派出所和公安消防部门的有关规 定，在每 年中，应该定期地开展消防宣传活动，其中重点应该对住宅 消防安全， 尤其是高楼住宅消防安全

7、教育进行宣传， 教给居民如何防 火、如何灭火 以及如何在火中逃生等消防知识， 积极建立起消防法制 观念，提高居民 的消防安全意识。 与此同时可以通过开展建筑消防安 全疏散演练等活动， 提高居民的自救的能力。3.3 强化法律规章的作用 积极强化法律规章，必须强化对消防监督的力量。在对居民住宅筑楼中所有消防设施的监管，可以通过适度地增加合同制消防员人 数来 达到监管的目的。有必要让物业公司、建设单位，以及政府部门 处罚地 明确各自的消防安全职责，充分地建立起政府消防保障的平 台。促使物 业公司维护和管理好建筑消防设施、安全出口、消防车通 道，以及疏散 通道等，积极提供防火消防的有效服务。对于一些住宅 小区，由于没有 委托物业公司实施管理，该社区的社区居民委员会有 必要积极组织使用 人和业主签署防火协议， 将消防管理责任给予明 确，做好建筑消防设施、 安全出口，以及消防车通道和疏散通道的正 常维护管理。这样，通过积 极的法律制约，有效地提高高层住宅消防 设施维护和保障水平。4. 结语综上所述，在对高层住宅火灾进行预防过程中， 不能仅仅依靠某 一 个