次渠竣工报告新

1、 轻轨L2线通州段两站一街定向安置房 项目北区工程A2-3地块3-1#住宅楼工程竣工报告 湖南新华联建设工程有限公司 二零一一年六月一、工程概况轻轨L2线通州段两站一街定向安置房项目北区工程A2-3地块是由北京星湖投资开发有限公司投资兴建，北京市中联环建文建筑有限公司设计的高层住宅楼。建筑结构形式为剪力墙结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度8度。建筑规模：建筑总面积163000，地上面积11809.7，地,下面积606.4。建筑层数；地上15-18层住宅，地下1层自行车库，分三个单元，建筑层高2.9m，建筑高度54m，室内外高差为0.60 m。屋面为不上人的平屋面，铺绿色人造草皮；屋面防水等

2、级为级，聚酯胎SBS型3+3厚卷材防水。地下室底板，外墙为P6防水混凝土，防水卷材为聚酯胎SBS型3+4厚。地基基础设计等级为甲级；基础采用钢筋混凝土筏基，持力层位于第层粉质粘土层并采用CFG桩处理，处理后复合地基承载力特征值fak=350kpa,沉降不大于60。砼强等级；垫层为C15，基础为C30，主体结构为C30，钢筋采用、级钢筋。外墙为200250厚钢筋混凝土墙，内墙160200厚钢筋混凝土墙，填充墙采用150190厚加气混凝土砌块，户内轻质隔墙及管道井采用90厚陶粒混凝土空心条板隔墙，电梯井隔声采用60厚凹凸吸声棉。本工程开工时间为2010年2月20日，并于2011年6月28日竣工。该

3、地块工程集地下车库、商铺、公共使用、人防为一体的综合性建筑，总建筑面积为163000，分为11栋住宅楼，其中1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#楼地上18层，地下1层为自行车库，8#楼16层，地下1层为自行车库，9#楼15层，地下1层为自行车库。5#楼15层，地下2层为人防工程，地上1-2层为商铺，3-15层为住宅楼，住宅楼均分三个单元，每个单元设2部电梯。一个地下车库，分四个防火区，六个人防出口。1#、2#、3#公建地上2层为商铺，4#、5#公建地下2层为人防工程，一个人防出口，地上2层为商铺。1个供热站，地下1层、地上1层；门卫地上1层。三个流动门卫。结构安全及耐火等级为地下一级、

4、地上二级，人防耐火为一级。外檐装饰：除1#、2#、3#公建外墙是外墙外保温，面砖面层，住宅楼及其他为外墙外保温，涂料面层。公建及商铺是断桥铝合金门窗外，其余为塑钢门窗。入口台阶：住宅楼为耐磨防滑地面砖，公建为花岗岩石材。坡道；住宅为水泥砂浆拉毛，公建为花岗岩石材。散水均为水泥砂浆地面压光。屋面防水等级为级，不上人屋面采用SBS3+3厚聚酯胎改性沥青防水卷材，铺绿色人造草皮。地下室采用SBS3+4厚聚酯胎改性沥青防水卷材。室内装修：住宅楼门厅及走道，电梯前室等公共部分为高级玻化砖。厨房、卫生间为防滑地面砖。地面为水泥砂浆地面压光。内墙；厨房、卫生间为磁砖，其余为耐水腻子墙面。顶棚为耐水腻子。楼梯

5、间及地下室等公共部位墙面，顶棚为涂料面层。室内栏杆为不锈钢栏杆，楼梯扶手为钢管扶手刷油漆。地面为水泥砂浆地面压光。公建地面为高级玻化砖，防静电地板。墙面，顶棚为涂料面层。卫生间墙面为磁砖，地面为防滑地面砖。楼梯扶手为不锈钢扶手。各专业功能有高低压变配电及照明动力系统，消防报警及联动控制系统，消火栓及自动喷淋灭火系统，楼宇自控系统，安全防范系统，内外通信系统，闭路电视系统、计算机网络系统，通风空调系统，给排水及生活热水系统。工程分包及主要设备、材料采购情况：Ø 本工程砼全部采用预拌砼，由北京市住总混凝土搅拌站供应，钢筋由嘉华盛和钢铁贸易有限公司供应。保温材料由北京高圣佳保温材料厂供应，

6、涂料由北京市通州利强涂料厂供应。Ø 地下室、屋面、卫生间防水由专业防水公司施工；塑钢门窗和铝合金门窗由分别由北京鸿恒基幕墙装饰工程有限公司供货安装施工；Ø 配电箱（柜）由北京市晟开源电器设备厂供货；IC卡智能冷水表由湖南威铭能源科技有限公司供货；热计量表由河南新天科技有限公司供货；Ø 钢制四防门（入户门）及可视对讲门由北京市日上工贸有限公司供货安装。Ø 防火门由北京南盾金属门窗厂供货安装。Ø 防火卷帘门由天津市华安防火材料厂供货安装。Ø 消防工程、弱电工程由北京安迪盛安全系统自动化有限公司供货安装安装施工。Ø 通风工程由德州

7、亚太集团有限公司供货安装施工。Ø 燃气工程由北京市宏达建设工程责任有限公司。Ø 电梯工程由北京日立电梯工程技术服务有限公司供货安装。Ø 人防工程由北京华云人防古建构件厂供货安装。二、执行国家法律、法规、规范、规程情况本工程按照“北京市中联环建文建筑设计院”设计的施工图纸、设计变更通知单、工程洽商记录及与建设单位签订的“建设工程施工合同”的约定事项进行施工。本工程在投标过程中严格按照中华人民共和国招投标法、中华人民共和国合同法、建设单位提供的招标文件进行投标，在施工过程中严格按照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国计量法、中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国安全

8、生产法、中华人民共和国消防法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例等法律法规以及建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）、屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）、钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）、北京地区无粘结预应力砼结构体系（BUPC）设计与施工规程、无粘结预应力混凝土结构技术规程（JGJ/T92-93）

9、、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）、电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）、机械设备安装工程施工及验收通用规范（GB50231-98）、火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）、自动喷水灭火系统施工及验收规范（JGJ133-2001）、北京市建

10、筑结构长城杯工程质量评审标准等技术规范、规程、质量验收规范、评审、评定标准对工程的各分部、分项工程施工质量进行控制、检测及验收。三、工程实际完成情况工程从开工至竣工的全部过程严格按照国际质量体系认证标准（ISO9002）以及施工组织设计、施工方案进行管理和控制，每项工程，每道工序，每个施工环节都是在有效受控状态下进行。所有材料、设备、成品、半成品都经过进场验收和复试合格后方可用于工程。工序检查，交接采用“三检制”、“挂牌制”、“样板制”。在施工过程中大力推行“一案三工序”管理措施，即“质量设计方案，监督上工序、保证本工序、服务下工序。”按“三超标准”控制质量，即超国家标准、企业标准和“长城杯”

11、标准。施工难点部位采取“预施预案”程序，研究论证后制定切实可行的施工方案，特殊作业指导书，逐层进行技术交底。分部分项工程完成及检查验收情况分部、子分部工程完成后，由监理组织建设、设计、施工及质检站进行验收，分项工程由监理组织施工单位、分包单位（重要分项工程设计参加）进行检查验收。1、基槽于验收2010年3月8日至3月11日。2、主体结构（剪力墙结构）于 2010年8 月 9 日、2010年 9月 28日分二次验收。3、2010年 9月 5日，由北京市结构长城杯专家检查验收，质量评定为五个精，经北京市建筑长城杯评审委员会评审为2010年度北京市建筑结构长城杯银质奖工程，证明发于2010年12月3

12、0日。4、屋面防水于2010年 11月30日完成，经2011年 3 月1日最后一次淋雨检测验收。5、室内大部分装饰装修工程于2011年 1月10日完成并检测验收。7、室内给排水、通风空调、强弱电工程及设备于2011年1 月10日完成，并通过通水、通电、送风调试、试运转。8、室外道路、绿化、管线、围墙于2011年7月30 日完成验收。四、主要建筑设备系统调试情况1、给水系统住宅楼给水系统分三个区，四层及四层以下层为低区由市政给水管网供水，五层至十层为中区，十一至顶层为高区，由小区内生活给水泵房的高区管网叠压供水设备供给。给水管道安装完毕后，经强度严密性试验合格后，进行冲洗，完毕后进行通水试验，低

13、区打开市政供水阀门直接供给，系统工作压力0.25Mpa，中区打开水泵间的变频泵，系统工作压力0.46 Mpa，高区打开水泵间的变频泵，压力设在0.76Mpa，然后打开全楼的1/3配水点，各水咀水流畅通，水压正常各接口无渗漏，符合规范规定。2、热水系统本工程采用钢塑复合管，丝扣连接，规定安装完毕后，进行强度严密性试验，合格后进行保温，同时办理隐检手续地下一层机房安装完毕后，进行冲洗，打开热水循环泵，水源以补水箱进入管道系统。水经循环泵加压后，从分水器、分出高区和低区，经一层和三层循环管最终回流到机房集水器，从排污口排出，经连接冲洗，排出的水和进入的水源色度一致，无杂物、即冲洗完毕，合格后打开热水

14、泵，水经换热器加热后，进入管道，逐一打开全楼的配水点，各水咀出水温度在35oC-40oC之间，水泵正常，水流畅通，各接口无渗漏合格。3、消防系统消火栓系统采用焊接管道及配件安装完毕后，进行强度严密性试验，试验压力为1.6Mpa，合格后办理隐检手续，待地下一层消防泵房水泵安装完毕后进行管道系统冲洗，先注满消防储水池，分别打开消防泵压力设定0.5Mpa，打开每根消防立管末端的消火栓，用消防水带将水引至卫生间地漏内进行连接冲洗当流出的水和进入的水源的水色一致，无杂物时为合格，然后打开顶 层和首层的消火栓，进行试射，出口动压为0.8Mpa,合格。4、暖气强度严密性试验，压力为0.6Mpa，合格进行管道

15、冲洗，打开暖气循环泵，水源从补水箱进入管道进行冲洗，污水从回水管排出，当排出的水无杂物，水色和进水源水色一致为合格。暖气调试在2011年供暖期调式。5、电气所有电气线路均做绝缘测试，绝缘电阻大于100M，电气灯具、开关、插座已做完通电安全检查，开关的开启方向统一，营光灯具工作正常，无不良噪声，插座接线正确，空调机组（2台154千瓦）、水泵、空调机、风机、风机盘管已做完空载试运行，机器设备运行中电流正常，电机的温升小于50oC符合要求，无不良震动现象，照明24小时通电试运行，电流三相平衡，各控制电箱工作正常，大容量电气线路接点温度小于40oC正常，符合要求。6、通风空调所有风机、空调机已做单机试

16、运转，风机、空调机软接严密，空调系统已做系统试运转，空调风机的总风量、风压符合设计和规范要求。五、工程实体安全功能检测验收情况1、工程原材料进场检验及复试全部符合设计规范要求。2、工程隐检预检全部符合施工质量验收规范标准。3、工程检验批符合施工质量验收规范要求，全部合格。4、砼、砂浆强度检验（包括标养、抗渗）全部达到设计强度等级。5、结构实体钢筋保护层厚度检测梁、板均符合设计要求及混凝土结构施工质量验收规范规定。6、结构实体砼同条件养护试件强度检验，均达到设计强度等级要求及混凝土结构施工质量验收规范规定。7、电梯设备经北京市特种设备检测中心于2011年6月10 日检测，30部电梯全部达到设计要

17、求及电梯工程施工质量验收规范规定。8、室内环境检测，经国家建筑工程质量监督检验中心检测，达到民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）和北京市工程建设标准民用建筑工程室内环境污染控制规范（DBJ01-91-2004）的规定，符合类民用建筑工程室内环境污染物限量规定要求。9、电气工程：接地、避雷、等电位、漏电开关检测，均达到设计和规范要求。10、通风、防排烟及消防联动系统运转正常，排烟风量符合设计和规范要求，并通过消防部门验收。11、水质化验，经中国人民解放军总参防疫站水质检测，水质完全符合国家和北京市饮用水标准。六、工程施工资料完成情况工程施工资料文件，从开工至竣工的收集、整理、装订、内部审核依据北京市地方标准建筑工程资料管理规程（DBJ1-51-2003）要求整理完毕，内容基本达到完整、准 确、 真实、齐全有效。已绘制完成的竣工图，准确、清楚、完整