有关装配式建筑与传统建筑成本分析的报告

1、关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告一、分析的几点说明：1、本次分析对象PC板高层住宅。2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房 15#栋与某开发 公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。结论：根据分析结果，每平方米单价装配式 PC建筑高出传统建 筑250-350 元。钢结构住宅高于传统建筑 350-400 元每平米。另 政策带来的优惠255-410元每平米。二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析本次取定的两个项目，是于 2017年上半年同时间段编制的高层 住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。长沙市高新区某保障房1

2、5#栋，28层，层高2.9米。两梯四户， 每层建筑面积为774.38平方。世坤3栋，34层，层高2.9米，两梯五户，每层建筑面积990平 方。1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平 方米造价为1998.83 元每平方（其中装配式 PC板每平方单价为779.1 元，叠合板材料单价为 2760 元每立方，其它 PC 板单价为2500 元每立方） ；传统建筑每平方米造价为 1720.12 元每平方；每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑278.71 元） 。工程经济指标分析表序 号项 目 名 称建筑面 积总造价（元）单方造价（元）说明工程总造 价建筑工程PC部分装饰工程安装工程

3、包干价暂估价单方总 造价建筑工程PC部分装饰工程安装工程包干 价暂估价115#21682.1243338962.8614245955.3416892598.603682503.484311681.404013942.84192281.201998.83657.04779.10169.84198.86185.138.87某保障房（PC）23#33549.5857709460.5339184986.5612532993.864286521.581704958.531720.121167.97373.57127.7750.82世坤3#栋3对比278.71-510.94779.10-203.7371.

4、09134.318.872、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、硅、砌体、模土建主要技术经济指标板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元;工程名称层数建筑面积(m2)硅钢筋砌体模板外墙墙面合计总量(m 3)指标(m3/m 2)总量(t)指标2(kg/m )总量(m 3)指标(m 3/m 2)总量(m2)指标(m2/m2)总量(m2)指标(m2/m2)15栋2821682.125880.270.27702.3432.3952.660.0036831.911.7015175.640.70世坤

5、3#栋33549.5811197.590.331549.7046.196166.440.18101092.263.0134262.631.02单价/差量500.00-0.066.00-13.80500.00-0.1860.00-1.31150.00-0.32每平方米差 价-31.40-82.79-88.79-78.68-48.01-329.66工程名称层数建筑面积(m2)内墙墙面天棚楼地面外墙内保温总量(m 2)指标(m2/m 2)总量(m2)指标(m 2/m 2)总量(m2)指标(m2/m2 )总量(m2)指标(m2/m2)15栋2821682.1256418.582.6020259.620

6、.937073.610.33世坤3#栋33549.554933.471.6431260.0.9330073.10.908639亲县4.里25.000.9615.000.0050.00-0.5745.00每平方米差价24.05-28.6945.0040.36合计-289.303、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元;序 号名称装配式平米单价（元/m2 ）传统平米单价（元/m2 ）备注1PC构件产品599.10包含PC构件产品制作、运输、 及现场技术等产品配套综合 服务2PC构件装配67.3103拼缝处理32.7404钢筋工程161.61

7、290.54减少现浇部分钢筋、碎、模板 工程量（因部分已预制）5硅工程127.58235.936模板工程66.7195.317砌体、抹灰工 程/171.33砌体由PC构件替代、减少现 场砌筑及抹灰工序、提升整体庾里8外墙保温工程/57.04外墙保温已包含在PC构件外 挂板内，减少二次施工，解决 传统保温的质量通病9脚手架工程2766.22装配式采用外爬架体系。较传 统脚手架施工操作灵活，可周 转使用成本低10垂直运输机械39.0937.9211其他措施费用7010612水电预留预埋/10减少部分穿线管的预留预埋 （PC预制构件已预埋完成）小计1191.141170.29按前两种分析方式接近，根

8、据分析结果，每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑 250-350 元。三、PC构件单价考察分析报告1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价；2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅 工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；3、西安万科城项目、上海新田 360广场、岳阳2层乡村别墅、 长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期I标工程、长沙市 芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；根据咨询结果分析，PC板的综合单价为2295元每立方。附考察分析表:PC构件价格分析表序号分析内容 及依据PC构件类型外挂板（预制钢筋硅 外墙拴板，硅标勺C35,厚度6

9、0mm 外 面墙板+50mm 保 温材料+50mm 内 页墙板）内墙板（预制钢 筋硅内墙板，含 轻质填充）叠合梁（预制钢 筋硅叠合梁）叠合楼板（预 制钢筋硅叠合 楼板）楼梯（预制钢 筋硅楼梯）阳台板、空调板 （预制钢筋硅 阳台板、空调板）备注1尖山印象项目构件含里寸口标（m 3/ m2）0.1010.0790.0170.0460.0040.006PC构件综合 项目平米含量 为 0.253m 3/m22旧屋多为 系数权重0.400.310.070.180.020.023长沙芯城 科技园（二 期）多层项 目构件含数含里寸口标（m 3/ m2）0.040.000.070.040.010.00PC构件

10、综合 项目平米含量 为 0.15m 3/ m24权重0.240.000.450.260.050.005长沙芯城 科技园（二 期）高层项 目构件含数首重指标（m 3/ m2）0.030.020.040.030.000.00PC构件综合 项目平米含量 为 0.1238m 3 / m26权重0.240.150.360.230.020.007长沙芯城科技园（二期）项 目总权重0.240.120.380.240.020.00局层向积占82% ,多层占18%8尖山印象项目与长沙芯城 科技园项目平均权重0.320.220.220.210.020.019北京、上 海、深圳、湖南价格 综合分析上海价格2446.

11、482496.692150.002388.572640.16北京、上海、 深圳三地装配 式结构项目发 展相对于长沙 成熟，人工、 材料、机械价 格均高于长沙，但本表格 中数据上海、10北京2132.002100.002448.003091.5011深圳2300.002250.002880.0012湖南2333.002313.002322.002575.002556.0013均值2359.832222.502496.692190.672415.392791.92北京、深圳价 格暂按最大优 惠率考虑14综合单价（元/m 3）751.16484.69552.20460.8948.3533.11152

12、330.416湖南厂家报价分析长沙远大2460.002152.502520.002405.002250.002572.00对于远大本次 报价高于其他 厂家报价5% 以上的报价进行价格修正 （修正为不高于其他两家报 价平均值的5% ）17三一快而居2420.002100.002400.002330.002300.002450.0018中民筑友2280.002000.002420.002250.002200.002450.00按综合单价2200 元/m 3 考虑，根据类 似项目测算分 摊计入构件单价中，19三家均值2386.672084.172446.672328.332250.002490.67

13、20综合单价（元/m 3）759.70454.53541.14489.8545.0429.5321232022西安力科城2307.472299.462110.9623项目价格 分析上海新田360 广场2478.630.002478.632607.692307.6924长沙万科魅 力之城2690.002400.002215.002720.003100.0025洋湖片区蓝天保障性住房三期1工程2600.002100.002450.002820.002400.002600.00根据合同单价 650 元/m2测算分摊计入 构件单价中26长沙市芙蓉 区双新小学 改扩建项目2800.002200.0025

14、50.002720.002500.002700.00按综合单价2590 元/m 3考虑，根据类 似项目测算分 摊计入构件单价中，27岳阳2层乡村别墅2020.001850.002090.002020.002100.002100.00按综合单价2000 元/m 3 考虑，根据类 似项目测算分 摊计入构件单价中，28均值2517.732137.502356.732495.032387.862101.8329综合单价（元/m 3）801.42466.16521.25524.9247.7924.9230238631PC构件成本分析表20961982237822292219232632综合单彳（元/m

15、3）667432526469442833216634不同构件类型单价22912082241122952298240735不分构件类型的PC构件综合 单价尖山印象综合单 价223736芯城科技园（多 层）234737芯城科技园（高 层）230238综合单价（元/m3）2295(35+36+37 项)/3备注：价格构成：1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等PC构件制作；2、PC构件运输；3、PC构件工艺设计费；4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润

16、、税金（税票为增值税发票，不含建安税票）的全费用单价；6、不含总承包服务费。四、政策优惠带来的利益分析:湘政办发 2014111 号湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省推进住宅产业化实施细则的通知：1 、 采用工业化方式建设的房地产开发项目， 预制装配率达到 50 以上的，给予 3 一 5 的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定； 按此核算：每平方米造价可节约 180-300 元；2 、预制装配化（ PC ）率达 50% ，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励45 元-80 元平米；3 、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按10 元每平方计算；4、其它：开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25% 以上，