土建造价师实务讲义修订版

1、集团标准化小组：VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN建筑工程计1=1W与计价实务讲义第一讲建筑工程计价定额§ 2-1建筑工程计价定额的概念建设工程定额分类（一）概念：建设工程定额是国家授权有关部门和地区统一组织编制、颁发实施 的工程建设标准。（二）分类：1、 按生产要素分：2、 按适用范围分：3、 按专业用途分：4、 按建设用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标5、 按费用定额分。二.建筑工程计价定额（一）概念：由建设行政部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制 的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社 会平均消耗量。规定计

2、量单位工程：工程基本构成要素，指组成安装工程的最小工程单 位，也称“细目”或“子目”，安装工程计价定额最小工程单位时“分项工 程”。（二）建筑工程计价定额的种类：共分十三章（三）建筑工程计价定额的作用计价定额编制建设工程概算、标底的依据，也是投标报价、拨付工程价款、 竣工结算的参考依据，是设计单位进行工程设计方案比较，进行技术经济的依 据，是施工单位编制施工项目财务计划，进行经济分析考核成本的依据，是投 资方编制投资计划、考核投资效果的基础。§ 2-2建筑工程计价定额消耗量指标的确定一.人工消耗量指标的确定人工消耗量指标，是指以劳动定额为基础确定的完成单位子目工程所必须消耗 的劳动量

3、。以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅 度差。基本用工：主要用工、技术工种用工；辅助用工：现场材料、半成品加工用工；超运距用工：材料从仓库运到施工操作点水平运输用工（60m）；人工幅度差：10婷33%子目工程人工消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差二（基本用工+辅助用工+超运距用工）X （1+人工幅度差系数）二、料料消耗量指标的确定安装工程在安装施工过程中，完成一个单位产品（或子目工程）所必须消 耗的材料数量。一般由主要材料、次要材料或辅助材料和推销材料组成。（1）一次性消耗材料：构成工程实体的材料，用材料消耗量表示。子目材料消耗量二材料净用量+材料损耗

4、量二材料净用量X （1+损耗率）-预算定额损耗率二材料损耗量/净用量X 100%例题:（2）周转性摊销材料：不构成工程实体的材料，用材料摊销量表示。三、机械台班消耗量的确定建筑工程计价定额一般为中小型机械，它配置于工人小组中，故与工人小组产量有关，按下式确定，不增加机械幅度差。机械台班消耗量二子项定额计算单位值/小组总产量小组总产量=小组总人数X每工时产量。§ 2-3建筑工程计价定额三个单价确定一.人工日工资单价的确定：建安工人每个劳动工日的货币表现形式。人工日工资单价=（A+B+C/ 20.92） KA工人平均等级基本月工资标准A二一级工标准月工资X平均等级工资系数。B附加工资C工

5、资性津贴（煤、粮、副食品津贴）K地区工资调整系数，由各省市造价站统一测定公布执行；20. 92每月平均工作天数备注：（1）重庆市建筑工程计价定额（2008） 土石方人工单价22元/工日；土建人工单价25元/工日；机械操作人工单价28元/工日；（2）实际预结算中，如何确定人工单价？1）预算（投标）：招标文件；政府指导价（造价信息）；2）结算：合同；工程洽商；政府指导价（造价信息）；二.材料预算单价的确定（一）材料预算单价1、材料预算单价：指材料来源地或交货点运到工地仓库后，全过程所发生的一 切费用之和，材料预算单价一般由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保 管费、及材料检验试验费组成。2、表达

6、式:材料预算单价二（材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费）X （1+材料采购 保管费率）+材料检验试验费（二）材料预算单价各组成要素的计算。1、材料原价：国内材料原价，是以出厂价或国营部门的批发价为原价；进口 材料，是以国家或地方外贸部门购进后批准的调拨价为原价（抵岸价）。备注：若同一种材料由不同厂家供货，该种材料原价采用加权平均办法确定。2、材料运杂费：由材料生产地或交货点运到工地仓库所发生的车、船运输费 用之和。其计算式：运杂费二运输费+调车（船）费+装卸费+运输保险费+附加工作费+囤存费3、材料运输损耗费：指材料在装卸和运输过程中发生的合理损耗。材料运输损耗费二（原价+运杂费）*运输损耗

7、费率4、采购保管费：在组织材料供应中，发生材料的采购与保管，库存消耗等费 用。采购保管费二（材料原价+材运杂费+料运输损耗费）X采购保管费率材料单价=（原价+运杂费）* （1+运输损耗费率）* （1+采购保管费率）备注：（1）重庆市建设工程费用定额（2008）规定材料采购保管费率：三材:2. 5%其他材料：三设备:1%其中：采购费占1/3,保管费占2/3（2）实际预结算中，如何确定材料单价？1）预算：招标文件；市场价格；2）结算:合同；材料核价单（工程洽商）。三、施工机械台班单价的确定（一）施工机械台班单价的概念：安装施工中所消耗的施工机械每个台班量的货币表现。（二）施工机械台班单价的构成；1

8、、不变费：（1）折旧费；（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆及场外运输费（中小型）2、可变费：（1）人工费（2）燃料动力费（3）其他费用备注：（1）不变费：固定台班费，施工机械窝工损失索赔依据；（2）可变费：机械台班单价调差依据；§ 2-4建筑工程计价定额基价确定一.基价的概念：（一）基价的概念：完成单位合格子目工程所需的价格，由人工费、材料费、机械 费组成。指的是定额编制时期在定额编制中心城市价格。（二）基价的表达式：基价二人工费+材料费+机械费二.基价各组成部分的计算：1、人工费：指直接从事安装施工的施工工人，辅助工人，机械操作工人完成单位合格子目工程所开支的各项费用之和。人

9、工费二子目工程消耗工日总和X相应平均等级日工资标准2、材料费：消耗在子目工程上的材料、零件、配件及周转材料的推销量，按各 自相应单价的费用之和。材料费二子目计价材料消耗量X相应材料预算单价+其他材料费。3、机械费：完成单位子目工程生产中所使用的各种施工机械所发生的台班费用 之和机械费=£子目工程各种施工机械台班消耗量X相应的机械台班单价§ 2-5建筑工程计价定额的应用一.建筑工程计价定额组成内容：（一）文字说明：1、总说明;2、册说明；3、章说明；4、目录；5、工程量计算规则；6、附录（二）定额项目表：1、表头：一级名称；2、工作内容：3、计量单位：4、定额编号：AA000

10、15、项目名称：项目特征6、定额基价及人工费、材料费、机械费7、定额人工、材料、机械消耗量二、建筑工程计价定额用途：1、工程计价：根据计算出分项工程量，套用计价定额计算分项工程直接匚程费。直接工程费=人工费+材料费+机械费二分项工程量*定额基价2、工料分析：根据计算出分项工程量，套用计价定额计算出分项工程人工、材 料、机械消耗量。三、建筑工程计价定额应用（一）定额直接套用1、条件：当设计要求与定额工作内容完全一致。注意：将设计要求施工内容、施工方法和材料与定额施工内容、施工方法、材料进行仔细核对。2、例题:题目：某建筑工程，其工程量（定额项目）汇总如下:工程量计算表编号项目名称中.位数量1人工

11、挖基坑土方，三类土，干土，深1. 8mM31000.0002人工平整场地M25000. 0003综合脚手架，12层，高39. 45mM24500.0004砖墙,水泥砂浆M5,标准砖砌筑M3300. 0005砖砌条形基础，水泥砂浆M7. 5,标准砖砌筑M3500. 0006砖台阶，水泥砂浆M7. 5,标准破砌筑M250. 0007现浇模板，矩形柱600X600M3200. 0008现浇混凝土，矩形柱600X600,自拌混凝土 C30 （塑特碎一531.5,塌落度3550mm）M3200. 0009现浇混凝土，矩形梁350*700,商品混 凝土 C25 （塑特碎一531.5,塌落度35250mm）

12、M3400. 00010现浇钢筋，直径10mm内t500. 00011现浇钢筋，直径10mm外t800. 00012楼地面，水泥砂浆1:2. 5找平层，厚20mmM22500. 00013楼地面，水泥砂浆1:2铺地面砖600X600M22000. 00014全板胶合板门制作安装，门框断面75X125M280. 000问题：（1）计算各分项工程直接工程费；（2）计算各分项工程人工、主材消耗量。解：（二）定额换算：1、换算条件：设计要求与定额工作内容不完全一致。2、换算依据：（1）定额说明及定额综合解释；（2）造价文件；（3）合同；（4）工程洽商。3、换算内容：（1）基价换算：换算后基价二换算前基

13、价+换入费用-换出费用（2）消耗量换算：4、定额换算后“换-”5、定额换算方法（1）乘以系数换算1）依据：2）方法：换算后定额基价=换算前定额基价X换算系数或=换算前定额基价+需调整部分费用X （换算系数一 1）例题：某建筑工程，其工程量汇总如下:编号项目名称及特征单位数量1、人工挖基槽土方，三类土，深 2. 5m,湿土M3800. 000问题：（1）计算各分项工程直接工程费；（2）计算各分项工程人工、主材消耗量。解：（2）混凝土、砂浆强度等级和系数换算1）条件：设计混凝土、砂浆强度及配合比与定额不同。2）换算依据：定额总说明3）换算方法：4）例题五、关于价差调整：（一）价差产生原因：1、时间

14、差；2、地区差；3、供求形势差；4、进货渠道差。（二）价差调整方法：1、综合调差法：由各省市造价站统一测定一个综合调差系数，进行调差。某项费用价差=该项费用* （综合调差系数-1）2、单项调差法：按照实际单价（结算单价）和预算单价之差，进行调整。某项费用价差二该项费用消耗量* （结算单价-预算单价）第四章工程量清单编制§ 4-1工程量清单计算规则一.工程量清单表现拟建工程的分部分项匚程工程项目，措施项目、其他项目名称和相应数量 的明细清单。二.工程量清单项目及计算规则（一）工程量清单项目：指安装工程招、投标活动中由业主方编制工程量清单时对 各个单位工程的分部分项工程项目组成的划分。工

15、程量清单项目应按建设工程量 清单计价规范（GB505002008）划分。（二）工程量清单项目计算规则：指对安装工程所划分的工程量清单工程量的计算 规则。应按建设工程量清单计价规范（GB50500-2008）计算。三.工程量清单项目编码采用上二位阿拉伯数字表示。其中一至九位为统一编码。一、二位为附录 顺序码（01土建，02装饰，03安装，04市政，05一园林,06-矿 山）；三、四位是专业工程顺序码，五、六位为分布工程顺序码；七、八、九 位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码，由清单编 制人进行编码，每个分项工程从001开始编码。例：四、工程量清单项目工程量计算规则（一）计算

16、规则：应按建设工程量清单计价规范（GB50500-2003）计算。（二）计算规则实例：§ 4-2工程量清单格式一.工程量清单应采用统一格式。见规范封面工程量清单招标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）中介机构法定代表人：（签字盖章）造价工程师及注册编号：（签字盖执业专用章）编制时间：填表须知1工程量清单及其计价格式所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和 人员签字、盖章。2工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。3工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填 报，未填报的单价和合价，视为此项费用己包含在工程量清单的其他单价和合价 中。4金

17、额（价格）均应以币表示。总说明工程名称：第页共页1 .工程概况:2 .工程招标和分包范围：3 .工程量清单编制依据：4 .工程质量、材料、施工等特殊要求：5 .招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等:6 .暂定金额、自行采购材料的金额数量：7 .其他:表7. 3分部分项工程量清单工程名称：第页共页序号项目编码项目名称计量单 位工程数量表7. 4 措施项目清单工程名称：第页共页! 了号项目名称表7. 5 其他项目清单工程名称：第页共页! 了号项目名称123招标人部分 暂定金额 专业工程暂估价 投标人部分 总承包服务费 计日工费 其他表7. 6 计日工表工程名称：第页共页序号名称计量单位数量1

18、人工2材料3机械二.工程量清单格式组成内容1、封面2、填表须知：除规范内容外，招标人可以根据情况进行补充3、总说明（1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要素等。（2）工程招标和分包范围（3）工程量清单编制依据（4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。（5）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。（6）暂定金额、招标人自行采购材料的金额数量。（暂定金额：招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额）（7）其他需说明的问题；4、分部分项工程量清单5、措施项目清单6、其他项目清单7、零星工作项目表三.分部分项工程量清单编制（一）分部分项工程

19、量清单应包括项目编码、项目名称、计算单位和工程数量。（二）分部分项工程量清单应根据规范附录A规定的统一项目编码、项目名称、计算单位和工程量计算规则进行编制；（三）分部分项工程量清单项目编码一至九位应按附录A的规定设置；十至十二位 应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编码。（四）分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定：1、项目名称应按附录A的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。2、编制工程量清单，出现附录A中未包括的项目，编制人可作相应补充，并报省、自治区、直辖市工程造价管理机构备案。3、分部分项工程量清单的计算单位应按附录A中规定的计量单位确定。（

20、五）工程数量计算1、工程数量按附录A中规定的工程量计算规则计算。2、工程数量的有效位数应遵守下列规定：以“吨”为单位，保留小数点后三位数字，第四位四舍五入。以“m?”、“m、”、“m”为单位，保留小数点后两位数字，第三位四舍五入。以“个”、“项”为单位，应取整数。四.措施项目清单（一）措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照规范列项。措施项目一览表序号项目名称1通用项目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7大型机械设备进出场及安拆1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架1. 10已完工程及设备保护1. 11施工排水、降水2建筑工程2.

21、 1垂直运输机械3装饰装修工程3. 1垂直运输机械3.2室内空气污染测试4安装工程4. 1组装平台4.2设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施4.3压力容器和高压管道的检验4.4焦炉施工大棚4.5焦炉烘炉、热态工程4.6管道安装后的充气保护措施4.7隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施4.8现场施工围栏4.9长输管道临时水工保护设施4. 10长输管道施工便道4. 11长输管道跨越或穿越施工措施4. 12长输管道地下穿越地上建筑物的保护措施4. 13长输管道工程施工队伍调遣4. 14格架式抱杆5市政工程5. 1围堰5.2筑岛5.3现场施工围栏5.4便道5.5便桥5.6洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施5.7驳岸块石清理（二）编制措施项目清单，出现表3