养老旅游文化商业地产地现状及未来地发展模式及某人员储备情况

1、实用标准文案、背景由于国家政治经济等因素,致使房地产经过近十年跨越式的黄金开展时期,并且随着住宅市场宏观政策调控的加剧,房地产业正经历着产业自身调整和洗牌, 这一轮轮的调控,伴随着 “限购、“限贷等打压房地产过度投资的严厉政策,已经让房地产企业得出了结论一一属 于房地产的疯狂时代结束了.大批具备品牌和资金实力的大房企,纷纷试图布局新型的房地产 市场,来寻找新的利益增长点.房地产开发商迫切需要企业转型,并不断尝试寻找新蛋糕.而 老龄化社会所产生的养老需求,也使得嗅觉敏锐的开发商从这个引起群体性焦虑的问题中,挖掘到新的商机.旅游文化、养老、商业地产,无疑成为这一轮行业自身调整的新出路.这几种形式有

2、其固有的特点,资金需求量大,投资周期长,收益缓慢,所以前期规划、设 计、运营治理成为重点.近两年,旅游地产成为大产企竞相角力的新领域,包大、万达、佳兆业等纷纷以大手笔, 放眼全国,三亚、西双版纳、青岛等旅游城市早已成为旅游地产的战场,而沈阳周边的营口、 丹东的旅游、温泉工程亦开展飞速.自万达在大连、长白山、西双版纳沉淀上百亿资金,布局旅游地产之后,恒大、佳兆业等 大房企也纷纷传出进军旅游地产的消息. 而世茂、雅居乐、碧桂园等大房地产企业那么同样早早 的抢占了优厚的旅游资源,作为未来的增长点.旅游工程的投资收益期一般为15年,而旅游地产2到3年就可以全部收回投资,可谓一 本万利.相关的旅游地产产

3、品有分时度假、旅游主题社区、度假村、产权式酒店等,在商业相 对饱和的状态下,旅游地产为地产商开辟了新纪元,首创、大鸿都已涉足,万达今年也以“金 石天成登场.据业内人士分析,大房企布局的游地产大体分为景区地产、 度假地产和住宅地产三类.所 谓景区地产,较多的是依托自然资源优势,建造主题地产吸引游客后,进一步开发度假和住宅 工程.“旅游地产由于占有了稀缺的自然或者人文景观资源,因而本身具备着更高的资源价值,布局旅游地产将具有更大的获利空间.中坤投资集团董事长黄怒波近期也发表过对于旅游地产的言论,“现在是个企业就要做旅游地产,把旅游地产做成传统的住宅地产,就是把这个细分行业毁了.“我每一个工程的投资

4、都是以十年来算的.黄怒波说,做旅游地产,没有“熬的 精神不行,没有文化传承也做不了,否那么旅游地产就做成普通的房地产了 , 要把旅游和地产 的关系掌握好并不容易,景区门票、文化演出、宾馆收入,一定是复合型的,另外还有别墅销 售,这样才能够万无一失,但要有耐心.在其看来,旅游地产从长期开展回报上,应该是下 金蛋的鸡,但是想养大很不容易.精彩文档实用标准文案、各模块的开展现状及未来的开展趋势A、养老地产1、人口老龄化中国正在迎来“ 421家庭时代：再过10年,第一代独生子女的父母将退休,一对年轻 夫妇要照顾儿女和四位、八位老人.据相关数据统计显示,至 2050年,中国60岁以上的人 口将由现在的1

5、2.3%上升到31.1%,而到2021年,中国老年人口将达2.21亿,占全国总人口 的15%尽管人口大国的现况并未改变,但中国社会将步入老龄化已既成事实, 养老地产的宠大需 求也正由此产生.2004年,绿城率先推出综合性养老工程21城孝贤坊,之后,万科、保利、 华润、首创等开发商也争相进入养老地产. 而近来险资试水养老地产的行为,更得到了中国保 监会的政策支持.人口老龄化 催热养老地产根据第六次人口普查数据,我国目前 60岁以上人口约为1.78亿人.依照国家“十二五 规划：从2021年到2021年,全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿 “每千老 人30张床位,据此推算至2021年

6、国内市场需要近700万张床位根据国际成熟养老市场经 验,60岁以上 老龄人口中约有46添选择到养老机构养老,那么床位数的需求会超过 1000 万张.2成功人士提升生活质量我国大城市居民,尤其是“都市中坚或成功人士,超过半数处在亚健康状态,而且人 数还在呈现上升趋势.这说明人们在物质生活已经提升到较高水平之后,必须更多地考虑生活 的质量和身心的健康.除亚健康群体占人群的高比例之外,2021年的中国人口中已到60岁及以上的人口高 达15, 989万人,约占全国总人口的12%比上年上升了 0.4个百分点.全国面临严重的人口 老龄化趋势.在这种情形下,健康养生养老地产势必成为下一步的热点和潮流,其间蕴

7、含着广阔的市场空间.1、8月13日上午,长春市政府与万科集团在南湖宾馆签署健康养老住宅及文化创意产业 工程战略合作协议,万科集团下一步方案斥资120亿元,在长春市打造100万平方米的中国北 方具有典型示范意义的健康养老住宅社区及文化创意产业工程.这次长春市政府与万科集团战略合作协议的成功签订,对于长春市现代效劳业加快开展,促进城市建设都将产生深远的影响, 也将成为长春开展房地产,改善人居环境的一个新亮点.2、中国平安另辟投资蹊径,兵分三路进军养老地产.据悉,中国平安内部规划,未来将 在环渤海、长三角、珠三角、西南部、海南岛等五个地区规划养生养老地产工程.运作模式将 分三条主线,不仅有目前保险公

8、司主推的“租赁型养老公寓,还包括“销售型亲情社区、 “销售型度假休闲产品.3-宁夏百强企业一一上陵集团,审时度势,率先进军养老地产,并成立了 “社区敬老、 养老基金会.公司将养生、养老作为工程的核心内涵精心打造,拥有完整、便利的居住及养精彩文档实用标准文案老配套效劳.社区内包括幼儿园、小学、中学、菜市场、卫生医疗效劳站、老年康复中央、老 年大学、文化休闲会所等.4、富力进军养老地产,50亿惠州打造养生工程.受限购政策影响的富力在过去一年中主 打商业住宅组合拳,而今年将延续商业组合的开展方式,同时加大向二三线城市开展的力度. 近日,从富力地产得悉,该公司位于广东惠州龙门的养老工程将于近期推出市场

9、,且主打别墅工程,欲在养老市场分一杯羹.5、号称国内最大休闲健康养老主题园区落户乌镇.乌镇国际健康生态休闲产业园是中国首个国际社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区,是 2021年浙江省重点建设工程和服 务业重大工程.产业园吸取了国际先进的养老经验,探索出“健康医疗 +养生养老+休闲度假 模式,引领中国健康养老产业.B、文化、旅游自2021年以来,国务院相继提出把旅游和文化产业培育成国民经济战略性支柱产业,以 围绕旅游度假、生态养生养老需求的旅游地产开发广受关注.随着房地产市场调控日趋严厉, 尤其是2021年全国两会之后,众多企业意识到房地产行业的开展环境已经发生深度改变,旅 游地产开发更是

10、到了白热化阶段.文化地产其实是把“死建筑变成“活建筑的系统工程.房地产传统开发模式是以“建 筑为核心,文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想为 核心,用文化提升固化建筑价值.国际上知名企业对于中国旅游地产纷纷参与,各地省市政府对于旅游地产亦抱以大力支 持.房企1/3进军旅游地产,投资总额或超万亿.旅游财富网的最新统计数据显示,2021年一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约工程就有近 70个,总规模逾2600亿元.根据投中集 团统计显示,目前国内排名前一百位的大型房企如万科、 保利、万达等有三分之一开始大举进 军旅游地产领域.马来西亚推介会登陆上海,滨城吉隆坡工程受瞩

11、目. 8月11日,魅力马来西亚大型 海外房产推介会在上海虹口三至喜来登开幕, 此次推介会由源海投资咨询和渣打银行 联合主办,内容包括了马来西亚著名地产商、 马来西亚侨居方案、国际学校以及高端旅游工程 等.河北省旅游研究会规划设计研究院匚：河北省旅游研究会规划设计研究院与河北九易庄宸 工程设计进行旅游地产战略合作, 有助于旅游工程、旅游地产产业化的开展,促进上 下游企业之间市场资源、技术产品的优势互补.1、佳兆业挺进旅游地产 500亿投资东戴河工程.8月4日,在中国国际滨海旅游新区发 展趋势顶峰论坛上,地产“黑马佳兆业辽宁区域公司董事长万兵介绍称,位于辽宁绥中环渤 海区域的佳兆业东戴河旅游工程,

12、未来将成为北方最大的高端旅游度假复合大盘, 佳兆业方案 在环渤海经济区投资500亿打造类似于迪拜的国际旅游度假胜地东戴河滨海度假工程,占地 11平方公里,开发面积超过1000万平方米.第一期投资到达20亿元.精彩文档实用标准文案2、2000亿元建旅游工程.记者从烟台市旅游局得悉,目前烟台市共有景区88处,其中星级景区多达47处.在现有景区根底上,今年来,烟台市又新建或在建了一大批有代表性的 重点旅游工程,包括大型度假区、旅游购物街区、文化旅游场所、仿宋复古小镇等,总投资高 达1959.74亿元.3、万科拟造全球最大绿色建筑主题公园,下半年开工.北京绿色建筑公园位于北京市房 山区,公园致力于打造

13、全球最大的集绿色建筑、研发基地和产业孵化园于一体绿色建筑主题公 园.目前,公园已经完成总体规划设计.首批实验性建筑：游客中央、未来建筑实验楼、万科 工业化实验楼,也在进入了实质性推进阶段.4、恒大富力欲争上海旅游工程,火拼云顶集团.万科1.39亿拿下深圳旅游工程地块,针对此轮国家对房地产行业的调控,地产公司加速扩张旅游地产.5、万达砸巨资抢滩旅游地产.8月初万达旗下首个旅游地产工程长白山国际度假区一期 开业剪彩,该工程圈地21平方公里,其中建设用地11.5平方米公里,投资总额超200亿.此 外,万达在武汉圈地投资500亿建文化旅游工程；在大连金石滩圈地投资300亿建旅游工程；在西双版纳景洪市圈

14、地投资150亿建旅游新城.6、贵州旅游大提速.7月23日,贵州省在北京召开了?贵州生态文化旅游产业开展规划? 中期成果研讨会,根据?规划?,贵州将“全省上下一起来办大旅游,88个县都要推出一个旅游工程,形成国家级重大工程10个、省级重大工程50个、省级重点工程200个,投资总 额到达32479亿元.7、世界的深圳湾,世界级商业体.宝能 all city是深圳湾片区体量、规模首屈一指的商 业综合体,亦是宝能商业成立后打造的第一个工程. 目前,包括华谊兄弟白金影院和华润万家 精品超市、H&M GAP UNIQLO? 300余家国内外知名时尚品牌已敲定入驻.8、武汉首义广场欢乐城： 主体工程全部完成

15、,预计年底开业.工程由武汉振宇房地产开 发开发建设,总体规划分为南北两大区域. 北区总建筑面积约41850 m2,以大冒险乐 园和家乐福超市为主,除了十分惊悚的鬼屋外,还有密室逃脱、真人CS等多个板块、相关主题餐厅和纪念品商店.9、梦工厂方案在上海建主题公园.美国电影巨头梦工厂宣布将在上海建设一个造价 32 亿美元的主题公园,以扩大其在中国娱乐市场的影响.这个名为“梦中央的主题公园位于上海徐汇区,将包含娱乐设施、动漫展、旅馆、商店等功能.10、武清凯旋王国主题公园开园首月迎客逾 15万人次.公园是广东玉圭园集团斥资 150 亿元人民币投资兴建的,总占地近 1300 Wo目前开放的工程一期总占地

16、为 461亩,以大型户 外游艺工程和环球异域杂技大赏为主,包括凯旋广场、激情游乐场、勇闯索马里、穿越无限、 奇遇冒险、太空基地和童乐汇共七大主题分区.11、无锡斥资100亿打造华莱坞 被疑只赚面子不赚钱】方案总投资100亿元、力争3到 5年实现年产值200亿元的无锡国家数字电影产业园“华莱坞,自开园以来就备受关注.在 中国电影整体性亏损、国内2000家影视园区倒闭80%勺背景下,有人对“华莱坞技术、价 格、可行性等多方面产生质疑.12、 “旅游航母难起航.6月13日,国资委和国家旅游局再次当起了 “红娘.国资 委与国家旅游局签署合作备忘录, 将从8个方面展开合作,从而把4家旅游央企打造成“航母

17、精彩文档实用标准文案企业.这4家央企是：中国港中旅集团、中国国旅集团、华侨城集团、南光集团.但事隔一 月之久,剧情仍无丝毫进展.13、在上个月举行的2021丽水上海旅游推介会上,丽水引来了五个大型旅游工程开 发协议,协议总投资达163.3亿元.其中最大的一个工程,方案投资额 121亿元,打造集森林 生态保护区、观光旅游区、休闲运动区和商务度假区为一体的千峡湖旅游度假区工程.它的投资者,是上海华服投资、上海美特斯 ？邦威服饰董事长周成建和鹿鸣谷旅游开展有限 公司总裁张幼才.周成建说,投资开发千峡湖景区,除了自己的家乡情结外,更看重丽水当前 的旅游开展环境,以及未来中国经济开展的转型时机.C、商业

18、随着楼市调控的持续,越来越多的开发商从住宅转向商业, 2021年我国商业地产呈爆发 式增长,突破历史新高,预计未来3年内,成都市场将有超过200万平方米的购物中央及超过 10万平方米的百货商场投放市场.中国商业地产联盟近期发布的 ?2021-2021中国商业地产开展报告?,2021年全国商业地 产开发投资总额接近万亿元,出现爆发式增长.京沪商业地产销售额更是创下2007年以来的新高.根据监测数据,北上广深四个一线城市和成都、天津等重点城市,去年的商用物业售价 和租金均呈上涨趋势.其中北京商业地产成交150.12万平方米,成交总额390亿元,同比增长34%成交均价25871元/平方米,同比上涨7

19、.5%.同时,写字楼空置率持续走低.然而, 商业地产并非外界所预期的那么好.据高纬环球发布的报告称,2021年北京预计有17个零售地产工程入市,体量达94万平方米,其中购物中央面积达78万平方米,庞大的供给量势必会 拨动供需的天平.最近商业地产大爆发,泡沫越来越大.广州金融业一直不是强项,消化得了这这批写字楼么？ 写字楼也开始大爆发式增长,有些人担忧经济衰退是不无道理的.绿地集团商业地产开展现状及开展规划产品线一览. 商业地产产业链：包括商业地产产品 线和酒店.其中商业地产产品线包括：超高层绿地中央系列、城市综合体绿地中央广场 系列、购物中央.酒店包括：南京绿地洲际酒店等等.【华侨城2021上

20、半年度商业地产大事件盘点】华侨城地产作为中国主题地产的开山之祖 将;华侨城；品牌经营的有声有色.12年华侨城地产将重点推进武汉华侨城、天津华侨城、云 南华侨城、欢乐海岸、上海苏河湾等五个地产工程,同时,在中原的市场幅员扩张开启,欢乐 海岸；精彩文档实用标准文案广州下半年40万於购物中央开业北京:高端奢侈品牌以北京为起点开拓国内市场上海新进零售品牌加快非核心商圈犷张深圳工快速时尚品牌拓展活泼成都;商业工程开业高嘘期推迟至如13年天津工大悦城大食代和水泼城美食广场开业3=李沧万达厂场和佳东乐客城下半年开业重庆；下半年超60万平方米零售物业入市沈阳.市府恒隆广场茂计下半年开业三、人员需求和人才储藏状况目前商业人才短缺主要表现在两大类职位, 一类是具有商业工程开发经验的人才, 如工程 经理、设计工程师、工程总监等；另一类是商业运营治理类人才,如招商经理、运营经理、管 理专员等.某商业地产老总甚至告诉记者,“现在商业人才市场处于供需失衡的状态,已经从供方市场变为需方市场. 相比住宅工程而言,商业、文化旅游、养老地产更加考 验开发商的持续运营水平,包括前期的选址、设计、开发以及后期的招商、治理等,这些复杂 的商业环节都集中在一个关键点上,那就是负责持续运营的“人.如此大量的商业工程投放 市场,愈发凸显商业人才的重要性.粥多僧少求贤假设渴一般