合肥市场调查分析报告

1、合肥市场调查报告1作者:日期:合肥商业市场调查报告一.调查时间：2009年7月15日至28日二.调查的目的：了解合肥市商业市场的现状和布局情况，并对各商业区、各行业、各品类、 重点业态的合作形式、租金条件、销售状况进行调查和分析，为合肥市金源时代 购物中心开展招商工作提供市场数据和参考依据；三.调查对象和地点：合肥市重点业态及商业区域位置，包括：大型百货商场、大型超市、购物中 心、家居卖场、连锁专卖店、便利店、及数码广场、餐饮、娱乐、步行街、各商 业区等；四.调查方法：对各调查对象进行走访和现场考察，通过朋友、合作关系、同行了解、及以 品牌厂家拓展市场的身份登门拜访，并对导购员和消费者进行询问

2、访谈，同时通 过电话查询和网上查阅等方法；五.调查内容：正 文合肥市场概况：衔接：合肥市：安徽省会，是全国优秀生态旅游城市，国内唯一的科技创新 型试点城市，全市辖区总面积 7029.48平方公里，下设四区三县（庐阳区、瑶海 区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县及开发区），市区总面积838.52 平方公里，户籍人口 486.74万（含四区三县），全市常驻人口 501万，市区户籍 人口 203.49万，市区常驻人口 260万，非农业人口 210万，2009年上半年城镇 居民人均可支配收入 9000元，农民人均纯收入 3192元。合肥市商业区主要集中在新站区批发市场、淮河步行街、宿州路、长江路

3、、 胜利路、马鞍山路、金寨路、等周边区域，涵盖了商业领域百货、超市、餐饮、 健身运动、娱乐、休闲等所有业态，而不同的区域业态有不同的侧重点，下面就每个商业区域的市场情况进行概述：1、各商业区调查概述：（1）新站区批发市场（简介）这里聚集了服装、鞋帽、家纺、儿童用品等业态的专业批发（兼零售）市场（相 当于昆明的云纺、螺丝湾），主要包括白马服装城、光大国际服装城、国际鞋城、 宝业家纺广场、浙江商贸城、九龙珠儿童城、韩国城等。（2）淮河路步行街：合肥市淮河路步行街位于合肥市中心地带，长约 960米、宽约22米，东起环 城路，西至宿州路，是合肥历史上有名的商业街，商场、餐饮、娱乐、专卖店、 特色店云集

4、其中，同时聚集有著名的古教弩台、九狮桥及飞骑桥遗址、李鸿章故 居等历史古迹。淮河路步行街已形成了集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等多功 能为一体的现代文化商业街。淮河路商业步行街，以其文化的积淀、休闲的购物 环境、舒心的游憩场所被称为合肥的“王府井”。主要业态：多功能业态租金水平：300至800元（其余条件后附表）分布：集中了百盛购物中心、百大鼓楼等大型百货商场，专业主题商场如： 韬博运动城、腾百运动城、尚街购物地带、时尚迪莱商城及相关的专卖店、便利 店、婚纱摄影、餐饮（本地餐饮肥西老母鸡、蜀王火锅和必胜客、肯德基、麦当 劳等）、娱乐KTV （快乐老家、金皇冠、星乐等）、电玩、眼镜等（各种业态这

5、里 只做概述，具体的分析以下分门别类进行概括）是合肥市最核心的商业区。3）宿州路：主要业态：多功能业态租金水平：250至800元（其余条件后附表）分布：与淮河步行街同属合肥市核心的商业区，业态和品类与步行街差不多， 主要集中了商之都商厦、百大鼓楼（与淮河路步行街交叉）等百货商场和青云服 饰广场、海亚商城、太阳城新世界、红太阳购物广场等专门主题商场，苏宁、国 美、五星电器、及本地的国生电器（隶属商之都集团）、合家福超市（隶属百大 集团）也在此扎堆，本地知名餐饮庐州太太、肥西老母鸡、蜀王火锅、同庆楼、 东亚快餐等仅在此开店，娱乐、健身、动漫、电玩、婚纱、网吧、影院、 KTV 及相关专卖店、便利店一

6、应俱全。胜利路：主要业态：多功能业态，娱乐、餐饮比例较大租金水平：50至280元（其余条件后附表）分布：是合肥市主要商业区，主要以：百货、超市、餐饮、娱乐为主 百货：主要有瑞景名品中心（原古井赛特，胜利路与寿春路交叉口）、元一广场（百货）、奥特莱斯等，其余配套店有国生电器（隶属商之都集团）、天 香家具城等；超市：有大型超市沃尔玛（温莎广场）、临近胜利路（凤阳路）的家乐 福、华联超市、屈臣氏、及大型超市附属店等；餐饮：主要有元一美食城、红福万家美食城、弄食美客美食广场、新亚 美食城、肥西老母鸡、同庆楼美食、维也纳茶餐厅、海岸咖啡、戴维营咖啡、缘 茗缘西餐、夜饮月酒吧、理查斯酒吧、肯德基、麦当劳、

7、名典咖啡、富临名家海 鲜火锅城等；娱乐：主要有圣悦KTV快乐老家KTV阿波罗视听城、金皇冠 KTV嘉年华动漫、台球城、金马保龄球馆、电玩、日月同辉娱乐城、原动力健身会所、 福临池温泉水疗浴场、蓝天白云浴场、良子足浴等。（5）长江路：主要业态：购物中心、餐饮租金水平：100至600元（其余条件后附表）主要以国购广场为核心，集中了合肥市百货大楼、乐客来国际商业中心（招商 中）、ITAT会员店、蜀王火锅、庐州太太美食厨房、爆爆香辣虾、合肥人家等， 其他业态不做重点介绍。（6）马鞍山路：主要业态：购物中心、餐饮、娱乐、健身会所租金水平：50至250元（其余条件后附表）购物中心：集中了环球购物广场、家乐

8、福（购物广场内）、苏宁电器、麦当 劳、肯德基、必胜客、屈臣氏、华润苏果、等一批知名品牌商家；餐饮：以肥西老母鸡、红菜坊、同庆楼、万和酒楼、天安食府、香菲阁、 徽州府酒楼、玉丽皇酒家等为主；健 身：主要有省体育馆、动感世纪健身会所、网球俱乐部、天安保龄球 馆、奥瑞特溜冰场、云顶国际撞球俱乐部等；娱 乐：魔方电玩城、2008网络会所、J B珍宝3 9°、良子足浴等。金寨路：主要业态：数码城租金水平：40至200元（其余条件后附表）合肥市数码一条街：（主要指金寨路与黄山路交汇处周围商圈）目前云集了全 市绝大部分的数码、电子产品、电脑配件、文具及办公设备等，同时主要的数码 城如：赛博数码广场

9、（黄金广场内）、新瑞琪数码城、新老百汇数码城、颐高数 码城（搬迁中）等都集中于此（后附租赁条件表）。5.核心商业区、购物中心、街道及餐饮、娱乐、沐浴足疗合作条件细则（附表一至表四供参考）如下:第7页共12页合肥市主要商业中心区、次中心、外围区（指二环外）合作条件一览表商户名 称附近地理位置商业氛围划分商铺位置合同期限业态月租金/ m2空调费/ m2物管费/ m2备注说明红星美 凯龙信地广场商业外围区一层1年一签家居60元左右含租金内含租金内合同期对 于租赁面 积较大的 商家可冉 洽谈，公 摊比例全 部为30%二层55元左右三层55元左右四层45元左右五层35元左右明发商 业广场四里河路商业外围

10、区负一层不限购物中心35元左右未TE未TE招商中一层1-5年60元左右含租金内3元二层55元左右未TE三层50元左右四层35元左右麦德龙徽州大道旁商业外围区整体（3万itf）1018 年购物中心25至30元未TE未TE未开业招 商中乐客来 国际商 业中心（4万 m2）长江西路商业外围区整体或部分竖切使用5-10 年不限25元-35元含租金内3元未开业只 招大型业 态商家合肥市主要商业中心区、次中心、外围区合作条件一览表商户名 称附近地理位置商业氛围划分商铺位置合同期限业态月租金/ m2空调费/ m2物管费/ m2备注说 明环球购 物广场马鞍山路次中心一层1-2年一签购物中心200 元-230

11、元含租金内2元合作方 式还有 联营次中心二层140元至180元3-4层为 家乐福L购 物广场胜利路与凤阳路 交汇处次中心一层（1600 m2）3-8年一签餐饮100元含租金内3元只有餐 饮做出 租次中心四层（餐饮）60元-80元其余品 类大部 分为联 营扣点国际购 物广场（10万平米）长江西路次中心一层1年一签餐饮600 元-650 元含租金内5元租金是 合肥购 物中心 最高的三层2至6年140 元-200 元租期按 面积大 小确定四层娱乐70元-130元租期按 面积大 小确定赛博数码广场（黄金 广场）1.4力平 米金寨路次中心一层6个月一签数码产品180 元-200 元含租金内含租金内二层1

12、50 元-180 元三层90元-140元四层50元-80元合肥市主要商业中心区、商业街、合作条件一览表商业街名称商业氛围划分商铺位置合同期限业态月租金/ m2空调费/ m2物管费/ m2备注说明淮河路商业区中心区大小不等1-3年多业态300 元-800 元含租金内含租金内租金及合同期高低和长短要看业态面积的大小 和楼层的高低来确定宿州路250 元-800 元红星路商业中心区200 元-600 元长江路150 元-600 元马鞍路次中心区50元-250元胜利路50元-280元宁国路1-4年30元-90元金寨路外围商业区1-3年40元-200元微州大道外围区20元-55元包河大道外围商业区20元-55元大学城15元-35元滨湖世纪城 周边新开发开区1-5年15元-55元合肥市主要商业中心区、次中心区、商业街、新开发区合作条件一览表业态名称附近地理位置商业氛围划分面积（建面）合同期限租赁位置特点说明月租金/ m2