第七章++建设项目施工阶段造价的计价

1、7.1 施工阶段投资目标控制施工阶段投资目标控制7.2 工程变更与合同价款的确定工程变更与合同价款的确定7.3 索赔控制索赔控制7.4 工程价款结算工程价款结算7.5 投资偏差分析投资偏差分析1工程变更的分类工程变更的分类2建设工程施工合同变更程序建设工程施工合同变更程序 1工程变更后合同价款的确定程序工程变更后合同价款的确定程序 1 1）索赔是为了维护应得权利）索赔是为了维护应得权利2 2）有助于提高承包商的经营管理水平）有助于提高承包商的经营管理水平1）当事人违约 当事人违约常常表现为没有按照合同约定履行自己的义务。发包人违约常常表现为没有为承包人提供合同约定的施工条件、未按照合同约定的期

2、限和数额付款等。工程师未能按照合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、指令等也视为发包人违约。承包人违约的情况则主要是没有按照合同约定的质量、期限完成施工，或者由于不当行为给发包人造成其他损害。 2）不可抗力事件 不可抗力又可以分为自然事件和社会事件。自然事件主要是不利的自然条件和客观障 碍。社会事件则包括国家政策、法律、法令的变更，战争、罢工等。 3）合同缺陷 合同缺陷表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾，合同中的遗漏或错误，在这种情况下，工程师应当给予解释，如果这种解释将导致成本增加或工期延长，发包人应当给予补偿。 4）合同变更 合同变更表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消某些工作、合同其

3、他规定的变更等。 5）工程师指令 工程师指令有时也会产生索赔。 1 1）按索赔的原因进行分类）按索赔的原因进行分类2 2）按索赔涉及的当事人进行分类）按索赔涉及的当事人进行分类3 3）按索赔的目的进行分类：工期索赔、）按索赔的目的进行分类：工期索赔、1 1）构成合同的原始文件）构成合同的原始文件2 2）工程师的指示）工程师的指示3 3）来往函件）来往函件4 4）会议记录）会议记录5 5）施工现场记录）施工现场记录6 6）工程财务记录）工程财务记录7 7）现场气象记录）现场气象记录8 8）市场信息资料）市场信息资料9 9）政策法令文件）政策法令文件索赔事件发生索赔意向通知索赔报告及资料工程师决定

4、付款不付款付款或解决28天内工程师予以答复协商调解仲裁或诉讼复杂索赔事件阶段性报告，事终后28天报最终告28天28天图7.1工程索赔程序1）索赔费用的组成图7.2 可索赔费用的组成部分 人工费 材料费 施工机械使用费办公费 通讯费 管理人员工资 差旅费 职工福利费 现场管理费 其他总部管理费 保函手续费 保险费 临时设施费 咨询费 交通设施费 代理费 利息 税金直接费 分包费 间接费 利润可索赔的费用 人工费 材料费 施工机械使用费办公费 通讯费 管理人员工资 差旅费 职工福利费 现场管理费 其他总部管理费 保函手续费 保险费 临时设施费 咨询费 交通设施费 代理费 利息 税金直接费 分包费

5、间接费 利润可索赔的费用 2）索赔费用的计算方法 常用的索赔费用的计算方法有：实际费用法、总费用法和修正的总费用法等。（1）实际费用法 实际费用法是计算工程索赔时最常用的一种方法。这种方法的计算原则是以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。 用实际费用法计算时，在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额。由于实际费用法所依据的是实际发生的成本记录或单据，所以，在施工过程中，系统而准确地积累记录资料是非常重要的。（2）总费用法 又称总成本法，是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算总费用

6、，即为索赔金额，即：（3）修正的总费用法 按修正后的总费用计算索赔金额的公式如下： 图1-1 索赔报告形式的内容简要说明索赔事由，金额（工期）和随函所附的报告文件证明材料的清单目录标题,事由介绍和分析,损失计算一览表索赔报告正文详细的主算过程及证明材料说明信计算过程证明材料及附件 按我国现行规定，工程价款结算可以根据不同情况采取多种方式： 材料储备定额天数年度施工天数主要材料比重工程总价工程预付款数额% 材料储备定额天数年度施工天数主要材料比重工程总价工程预付款数额% 材料储备定额天数年度施工天数主要材料比重工程总价工程预付款数额% 材料储备定额天数年度施工天数主要材料比重工程总价工程预付款数

7、额%100工程总价工程预付款数额工程预付款比率NMPT/工程量测量与统计提交已完工程量报告发包人核实并确认提出支付工程进度款申请支付工程进度款骤 工程竣工结算报告金额审查时间1500万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天2500万元2000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天32000万元5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天45000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天项目编码项目名称投资参数数额（万元）投资偏差（万元）进度偏差（万元）原因011土方工程10-10012 打桩工程-20-34013 基础工程2020合计10-24图7.7 三种投资参数曲线工期拖延工期拖延