润恒物流江门投资协议书20120910

1、江门润恒农副产品（冷链）配送中心项目投资协议书【2012】NO. RH011甲方： 江门市江海区人民政府 乙方： 江苏润恒物流发展有限公司 为促进区域经济的良性发展，在平等、自愿、互惠的原则下，根据国家有关法律、法规以及江门市鼓励外来投资的相关政策规定，江门市江海区人民政府（以下简称甲方）与江苏润恒物流发展有限公司（以下简称乙方）通过友好协商，于2012年 月 日在江门就江门润恒农副产品（冷链）配送中心项目达成以下协议：第一章 前言第一条 乙方在甲方区域范围内投资兴建江门润恒农副产品（冷链）配送中心项目（以下简称该项目），该项目的建设和生产经营将得到甲方的全力支持。第二条 乙方在甲方规划区域内

2、的项目建设，应符合江门市江海区的总体规划，按照法律规定进行属地统计和属地纳税。第二章 投资概况第三条 法人注册投资乙方在江门市登记注册江门润恒农产品市场有限公司（暂定名，以下简称该公司），并在江门市长期经营。该公司初始注册资本为5000万元人民币，随着项目的推进乙方将持续增资。第四条 项目概况该项目总投资约14.8亿元人民币，占地面积约500亩。主要建设内容包括：管理大楼、大型多功能现代化冷藏冷冻中心、现代化展示交易中心、农产品物流综合体、物流配送中心、信息结算中心、检测检疫中心和相关的商业配套设施。第三章 项目建设第五条 用地面积该项目总占地面积约500亩（以下简称该地块，其实际面积和确切位

3、置以国土管理部门的实测宗地图为准）。其中一期用地面积约265亩，二期用地面积约238亩。第六条 出让方式乙方取得该地块使用权的出让方式为挂牌出让，用地性质为商业（农产品市场用地），使用年限40年。甲方承诺负责协调国土管理部门与乙方签订以本协议为基础的以乙方新公司为受让方的国有土地使用权出让合同。第七条 开工条件与土地交付条件该地块的开工条件为“三通一平”，即施工道路、临时水电通至用地红线和用地范围内场地相对平整；该地块的最终交付条件以大市政配套为基础的“五通一平”，即道路、电（供电为双回路电源）、上下水、通讯到用地红线和场地自然平整。具体参照土地出让合同全文规定。甲方承诺项目用地四周道路与乙方

4、项目同步规划建设,并在乙方项目建成正式运营时能满足乙方日常运营需求。第八条 建设时间乙方将于领取该地块国有土地使用权证之日起90个工作日内完成项目总体规划设计并报规划部门进行审批。乙方根据获批准的项目建设规划，于该地块具备开工条件和双方约定的其他条款达成之日起90日内保证该项目主体建筑全面开工建设。第九条 建设进度及竣工时间乙方将严格按照该项目的规划和立项批复要求的时间持续投入资金进行建设，保证项目的建设进度和竣工时间。第四章 土地出让金及支付方式第十条 土地出让金该地块的土地使用权出让价格按照规定履行评估程序，以实际挂牌价为准。第十一条 支付方式按照国家土地出让程序的相关规定执行。第十二条

5、有关权证甲方负责协助乙方在规划部门办理“一书两证”等规划报批手续，协助乙方在国土部门及时办理与土地出让有关的手续，并保证该地块的国有土地使用权证按照双方约定的内容办理完毕。第五章 优惠政策第十三条 乙方新公司享受国家、省、市的有关招商引资优惠政策，争取享有国家有关农业产业化龙头企业的优惠政策，享受国家、省、市的项目扶持资金和贴息资金。甲方承诺在争取上述资金过程中与乙方紧密配合积极协调，做到及时拨付，不占用、不延误。争取国家、省、市有关扶持资金的所有政策文件，包括但不仅限于：国发办【2011】38号国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见、粤府办【2012】47号关于加强我省农产品流通体

6、系建设的实施意见等。第十四条 乙方如在该地块上成立其他法人公司并进行生产经营，或将部分建筑物租赁给其他法人公司进行生产经营时，应在江门市江海区内进行工商注册和税务登记，甲方给以相应的优惠政策。第六章 双方的责任和义务（一）乙方责任和义务第十五条 若乙方未遵照本协议第三条规定，未及时完成登记注册及资金到位，则本协议及优惠政策无效，双方需重新商定协议内容。第十六条 乙方承诺不改变该地块的用地性质和获批准的总体规划，同时严格按照项目立项批复的要求及时间进行建设，项目用地在正式开工建设起24个有效施工月内建筑主体工程全部封顶，并在随后6个月内完成全面试运营。第十七条 若乙方未能按照本协议约定项目建设进

7、度进行建设、中止建设连续满2年，则甲方有权解除本协议并依法收回未利用地块的土地使用权（具体参照土地出让合同的有关条款）。第十八条 乙方在项目用工方面应主动与江海区人民政府劳动用工部门联系，在同等条件下优先安排甲方推荐的本地劳动力就业。第十九条 乙方承诺将给予关闭的市内一级市场时转入本项目内经营户以优惠，并在该项目运营前制定一套详细的经甲方批准同意的优惠方案。（二）甲方责任和义务第二十条 甲方全程协助乙方及时办理项目审批、营业执照、税务登记、银行开户等各种开办手续。第二十一条 甲方承诺在本协议签订之日起10个工作日内向乙方提供该地块的用地红线和规划设计要点；并承诺在乙方领取该项目施工许可证之日起

8、5日内使该地块具备开工条件。第二十二条 甲方承诺在该项目建设和运营过程中，负责协调乙方与政府各部门的关系，为乙方提供优质高效的服务。第二十三条 甲方承诺积极协调为进入乙方园区的农副产品运输车辆开通绿色通道，并积极协调政府主管部门开通省内和省际农副产品运输车辆的绿色通道。第二十四条 若由于甲方原因，未按照本协议约定的时间具备该地块的开工条件，需向乙方支付相应的违约金；逾期超过60天尚未具备开工条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。第二十五条 若由于甲方原因，未按照本协议约定的时间具备该地块的交付条件，需向乙方支付相应的违约金；逾期超过30天尚未具备交付条件的，乙方有权要求甲方

9、承担违约责任并赔偿实际损失。第二十六条 乙方管理人员及入驻园区内的经营户子女在入托入学方面享有当地居民同等待遇，甲方承诺提供便利条件。第二十七条 甲方承诺在该项目规划的主要出入口设立公交站点和治安管理机构，乙方负责为其提供办公用房。第二十八条 甲方承诺在乙方建设前期为乙方提供300至500平米左右临时办公用房。第二十九条 甲方承诺如在企业建设过程中因地下水丰富需要降水，免收水资源费和排污费。第三十条 甲方协调供电部门使乙方新企业享受当地最优惠的大工业电价。第三十一条 甲方承诺在辖区范围内未来十年不再批建同类新项目，并积极协调上级政府关闭江门市区范围内的一级农产品批发市场。第三十二条 甲方承诺在

10、本协议签订后起90天内将该项目列为省市重点推进项目，全力推进项目进展。第七章 不可抗力第三十三条 任何一方对由于不可抗力造成的本协议部分或全部条款不能履行时，双方均不负履约责任，应当采取一切必要的措施以防止和减少不可抗力造成的损失。第三十四条 在遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事情的详细情况以书面形式通知对方，并在事情发生之日起10日内向另一方提供本协议不能履行或部分不能履行以及需要延期履行的理由报告，同时出具不可抗力证明。第八章 通知第三十五条 本协议所需要或允许的通知或通讯，不论以何种方式，均自实际收到时生效。任何一方变更本协议载明的通知或通讯地址，在变更之日起3日内应将新的通讯地址通

11、知对方，否则造成的通知或通讯无法送达的，其后果自负。第九章 适用法律及争议解决第三十六条 本协议订立、效力、解释、履行及争议解决均适用于中华人民共和国法律规定。第三十七条 本协议在履约过程中如发生争议，由双方协商解决，协商不成时，任何一方均可依法向广东省人民法院提请诉讼。第十章 保密条款第三十八条 事先未经协议对方的书面同意，本协议任何一方均不得向第三方披露本协议的条款，以及因履行本协议而获知的对方的商业秘密。一经查实，泄露方应承担相应的法律责任并承担相应的赔偿。第十一章 附则第三十九条 本协议所附相关文件均为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。未尽事宜，双方可协商补充。经双方协商同意本协议

12、可以终止或续订。第四十条 本协议的效力及于乙方为该项目所成立的公司等法人或其他经济组织。乙方如转让本协议中的权利，必须征得甲方的同意。第四十一条 本协议一式四份，双方各执两份，经授权代表签字并盖章后生效。甲方：江门市江海区人民政府（盖章）法定代表人或授权代表：乙方：江苏润恒物流发展有限公司（盖章）法定代表人或授权代表：签订日期： 2012年 月 日江门润恒农副产品（冷链）配送中心项目补充投资协议书【2012】NO. RH012甲方： 江门市江海区人民政府 乙方： 江苏润恒物流发展有限公司 为促进区域经济的良性发展，在平等、自愿、互惠的原则下，根据国家有关法律、法规以及江门市鼓励外来投资的相关政

13、策规定，江门市江海区人民政府（以下简称甲方）与江苏润恒物流发展有限公司（以下简称乙方）通过友好协商，于2012年 月 日在江门就江门润恒农副产品（冷链）配送中心项目达成以下补充协议：第一章 项目用地第一条 用地位置及面积该项目一期用地出让面积约265亩、二期出让面积约238亩（其实际面积和确切位置以国土管理部门的实测宗地图为准），用地性质为商业（农产品市场用地），使用年限为40年。该项目一期地块四至为： 规划红线 以东、规划红线 以南、东海路以西、南环路以北。二期地块四至为：东海路以东、规划红线以南、 规划红线以西、 南环路 以北。甲方承诺在2013年10月31日之前为乙方完成一期项目用地招拍

14、挂，二期用地在2014年5月31日之前为乙方完成招拍挂。 在乙方依法取得该宗土地使用权并按照所签订土地成交确认书中规定的土地出让价款及相关费用全额缴纳后30天内，甲方负责协助为乙方新公司办理商业用地性质的国有土地使用权证。第二条 出让方式和土地价款乙方取得项目地块使用权的出让方式为挂牌出让。甲方承诺负责协调国土管理部门与乙方签订以乙方新公司为受让方的国有土地使用权出让合同。该宗地块挂牌出让价格参照国发办【2011】38号文件规定，以江海区最低工业地价29.8万/亩执行。二期项目用地的出让流程和挂牌价格参照一期用地执行。第三条 为满足该公司运营和入园企业及经营户的实际需要，甲方承诺准许乙方设立置

15、业公司将所建市场、商铺进行开发销售，并承诺在乙方新公司取得建设工程施工许可证时为乙方新公司办理销售许可证和预售许可证，且对外销售建筑物内相关的水、电等大配套的收费标准积极协调按照工业企业执行。同时乙方所设立的置业公司在经营过程中享受本协议约定的所有优惠政策。乙方承诺上述对外销售部分不超过总建筑面积的50%，且对外销售部分的建设用地土地使用权证和房产证须符合本项目及相关配套功能的经营业务范围。第二章 优惠政策第四条 乙方新公司应在江门市江海区区域内进行工商、税务登记。甲方给予乙方自营业之日起营业税、所得税地方留成部分前两年80%奖励扶持、后三年40%奖励扶持的优惠；根据国务院关于深化流通体制改革

16、加快流通产业发展的意见内容免征乙方新公司五年土地使用税和房产税。若在办理土地权证时耕地占用税单独收取，则由甲方负责在乙方缴纳后七日内以奖励的方式全额退还给乙方。第五条 为扶持乙方新公司在江海区的发展，甲方同意将土地挂牌成交价款的30%作为企业发展基金或者以符合甲方鼓励的产业政策扶持资金的方式奖励给乙方，并在乙方按照成交价全额缴纳给国土管理部门的当日由甲方属地财政部门开具期限不超过10天的银行延期转账支票的形式兑现。第六条 甲方承诺免缴江门市江海区权限范围内乙方新公司在项目立项规划期、建设期涉及的行政事业性收费和各类基金（包含但不仅限于基础设施配套费、人防异地建设费、教育附加费等）。江海区权限范围以外的上述规费，甲方承诺向上级政府申请给予相应减免。第七条 甲方承诺积极协调上级有关部门为该项目争取国家、省、市各级政府所有的扶持资金和荣誉称号。 第三章 其他第八条 甲乙双方同意如任何一方违反主协议（编号为【2012】NO.RH011）和本补充协议（编号为【2012】NO.RH012）的部分或全部条款，给对方造成经济损失的，违约方按照合同法有关规定赔付对方相应的违约金。第九条 甲乙双方任何一方原因，未按本协议约定的时间具备开工条件或实际开工建设，逾期60天尚未具备开工条件或未实施